за ипотечния кредит!!????

Не бих се навила на подобно нещо.

Ние купихме по тази причина. Защото след 3-4 г. наемът става по-висок от вноската и същата тази сума, че и отгоре, ще ги прибира хазаинът.

Сега плащаме 326 лв. на банката, а наемите на подобни апартаменти около нас тръгват от 550 лв. нагоре освен това, ако си плащам редовно, никой не може да ме изгони, защото така му е хрумнало ...

Трябва да постъпиш както е правилно за теб! Аз имах предвид, че не бих се хванала на дългогодишен кредит, но това си е лично моето мнение. Ако за теб е ОК, действай.

Ако си абсолютно сигурна, че доходите ти ще са сигурни и високи, та да можеш да покриваш вноските през всичките тези, предполагам, сто години....... Според мен това е огромен риск, при положение че къзваш, че няма и кой да ти помогне и на кого да разчиташ. Моят мъж е теглил голям кредит преди няколко години, за да направи основен ремонт и обзавеждане на жилището, в което сега живеем. Няма да ти казвам в какво приключение се видяхме миналата година, когато иначе добрите му доходи спаднаха драстично поради това, че бизнеса му в един момент беше доста зле. Банката си иска вноските, а те не са малки, и хич не я интересува ти в какво положение си. Доколкото знам, ако не внесеш две подред, цялата сума става изискуема накуп и става страшно. Справихме се някак, но стреса е ужасен, а да не говорим, че може да си изгубиш и жилището, ако не дай Боже се случи нещо и не можеш да докараш тия пари, които са ти необходими. Не мога да ти дам съвет как да постъпиш, не ти знам финансовото състояние, нито възможности, ти сама ще прецениш. Само казвам, че трябва да имаш предвид значителния риск, който поемаш с такава стъпка и робуването години наред. Като се има предвид, че не са само вноските към банката...... има и сметки, данъци, режийни........ има още куп неща. Колко пари трябва да получава човек, та да посрещне спокойно тези разходи - не ми се мисли. Но, ти си знаеш най-добре. Мога само да ти пожелая успех!

При положение, че няма кой да й помага, наемът е по-рискован (той даже и срок няма ) а като не може да си плати за месеца, излиза на улицата и е без 1 стотинка, а ако е с кредит - продава жилището, погасява кредита и с остатъка живее, като през това време си стъпва на краката ...

За мене плащането на наем е хвърляне на пари на вятъра. Ако имаш възможност за ипотечен кредит и възможност да го плащаш защо не. Друг е въпроса с кредитите в БГ. Съпругът ми изплаща кредит от една година и няма да ти казвам какво чудо видяхме. Днес му се обади едно момиче, представи му се и го уведоми че е новата му кредитна инспекторка, старата била уволнена поради некоректно отношение към клиентите. Това добре, но нервите и стреса които ни причини тази жена няма кой да ни компенсира. За себе си знам, че клиент на българска банка повече няма да стана, но жилище ще си купувам също с кредит, защото 80-90 000 Е не бих могла да събера.

Кой те излъга?

Аз си мисля, че винаги такъв тип инвестиция носи риск.Аз лично имам собствено жилище и не мога да се поставя на твое място , но все пак си мисля , че ще се колебая дълго и не знам дали ще се съглася на 100 % финансиране

Ако съм поставена пред дилемата наем или заем, ще избера второто. Ясно е, че ще се плаща - без значение на кого. Ако е заем обаче, поне плащаш за нещо свое. Наемът са пари на вятъра. След години като се обърнеш, ще установиш, че цял живот си хранил някой, а на старини, когато наемите ще са непосилно високи за плащане, рискуваш да останеш на улицата.
След като можеш да плащаш наем, можеш да си позволиш и малко по-висока сума, но вече за вноска по кредит. Противното - невъзможността за каквото и да било плащане, означава, че ще живееш в някоя дупка или кола. Пари се намират и изкарват.

Аз не бих купила нищо, което трябва да изплащам 10 или 20 години. По-скоро бих си стояла без какъвто и да е имот, отколкото цял живот да заделям за 1 апартамент, това би ме потиснало трайно... Не искам да влизам в спор, просто наистина не бих могла да се зарадвам на нещо, което ще изплащам петилетки наред.

Tess, абсолютно си права, но когато няма къде да живее човек, избира по-евтиния вариант, не виждам защо да плащам всеки месец по 550 лв., щом има вариант за 230 лв.

Никол,вариант за 230 лв при сегашните условия не съществува.
Не знам преди колко време си теглила кредита и за какъв % финансиране става въпрос,но днес при най-добри условия вноските се движат около 1000 лв.А това вече е сума,за която човек сериозно трябва да се замисли.

 
Ако вноските са много високи, можеш да потърсиш някое по-евтино жилище и да разсрочиш кредита за максимално време. 

брей, парите за наем били хвърлени на вятъра и "хранели" някого си. Значи не ходите никога и по хотели, защото ще нахраните някого или не си купувате обувки, защото и там ще нахраните производителя им... Недейте така, бе момичета. Тези, които дават под наем, за да го имат, не им е паднало от небето, също са се лишавали от други неща и са вложили пари, за да имат тези имоти.
Чудя се, решението може да си е само твое. Риск има винаги - и ако купиш, и ако не купиш апартамент с кредит. Ако имаш здрава психика - тегли, защото това е и въпрос на психика и на финансова дисциплина, не само на доходи. Но имай предвид, че финансовите пазари се тресат и лихвите вероятно ще продължат да се покачват и сега ако вноската ти е 900 лева, догодина може да е 1000 или 1100 или дори повече, прибави и годишните затраховки на жилището  и други разни скрити такси, различни от вноската и тогава реши - ще можеш ли да ги поемаш в продължение на 10-15 години, защото няма да си все на 29-30 години..........
Моят съвет е дори ако имаш възможност да си спестиш пари преди да изтеглиш кредита като буфер - за 3-4 вноски и отделно за 3-4 месеца за живеене и да не ги пипаш, та утре ако стане нещо чрезвичайно - уволнение, закриване на фирмата, съкращение, да не изпаднеш  в шоково положение.
А за това как ще се движи пазара на недвижими имоти - теми и коментари много има, ама не очаквай да получиш сигурен отговор дори от сериозни хора в бранша - всичко което ще прочетеш или чуеш си остава в сферата на прогнозите (докато не се случи наистина). Нагласите на хората са едно, пазара е друго - понякога ги следва логично, понякога ги опровергава. Все пак обаче няма пазар, дори и този на недвижимите имоти, който да върви само нагоре, кога точно и с колко обаче ще се случи иначе толкова чаканото падане на цените никой не може да каже.

Винаги има риск, а и тези кредити се връщат доста години . Ако мислиш, че ще се справиш го направи-все пак накрая ще имаш твое жилище.

Никол и  аз се интересувам от тези малки вноски
Аз имам собствено малко жилище и искам да купя тристаен. Ще дам малкото под наем и ще ми покрива част от вноската към банката. Обаче наемите варират между 250-300 евро, а вноската към банката е от 550 евро нагоре.Не искам да отделям толкова пари от заплата, че това е дълъг кредит и не се знае какво ще стане в бъдеще

Отрязаха ни главите с тези ипотечни заеми! За една година Пощенска Банка, ни вдига за 4и път лихвата. Цели три години погасяваме вноски, вкарахме и 10000лв предсрочно, за да намалим вноските. Оказа се, че въобще не е така. Цяла година се блъскахме за лудо.
 В момента на 24000лв, плащам 240лв.

Не съществува, да, аз казах, че след 3-4 години вноската става по-ниска от наема, не към момента на тегленето. Когато теглихме вноската също беше по-висока от наемите.
А това какъв ще е размерът й е относително, колко може да си позволи да плаща семейството  1000 лв. за колко кредит? Хората имат различни възможности - ако сега са под наем в 1-ст. за 250 евро, вноската за същото жилище с Ипотечен кредит ще е 312 евро, т.е. 62 евро отгоре, които даже до 2 години вече няма да ги има

nellyr, нашият го взехме купуван 2004 г., затова са такива вноските.
Иначе - зависи от доходите ви, ако можете да си го позволите - купете по-голям. 220 евро е са чак толкова много, това е цената на най-ниският наем в София, ако нямахте апартамент, така или иначе щяхте да ги плащате
Има и вариант да продадете този, за да си помогнете за другия, тогава може да я докарате до вноска 160-170 евро но за разлика от 50 лв. на месец, не мисля, че си струва да се разделяте с имота.

казабланка, аз доколкото разбрах, иска да го вземе за живеене, не за инвестиция, т.е. така или иначе ще плаща, в единия случай на хазаин и след 30 г. няма да има нищо, в другия случай на Банката и след 30 г. ще има имот, там е разликата


Xylometazolin-не, на нас само веднъж я вдигнаха, но пък 2004-2005 я свалиха 3 пъти и още не могат да стигнат първоначалната, на която теглихме (422 лв.)

Никол, коя е твоята банка?
 Кредиторката ни, ме увери, че всички банки вдигат лихвените проценти. Било нареждане от БНБ. Когато попитах кредиторката, защо цяла година не са ме уведомили, че вноската е скочила с цели 60лв, почна да мънка за тежката икономическа криза в целия свят и не можело да не са идвали писма вкъщи!! Абе с една дума, всеки ти разтегля локуми и те дере както може....

ОББ (беше), рефинансирахме към др. банка по други причини.
И при нея имаше покачване, 0.5%, но преди това свалиха 4%. Тогава свалиха на всички, това си беше 1/4 от вноската, но понеже всички бяха доволни и никой не ревеше по форуми и медии

А кризите - да, те са нещо нормално, през различни периоди се тръгва нагоре, после надолу, 2004-2005 падна, сега се вдига, след няколко години пак ще падне и така, докато ни има 

еееееееееееее, Никол, направо ме обиди. Не съм толкова проста при описаната от момичето ситуация да си помисля, че иска да си купи  апартамент за инвестиция, просто се подразних, че наемодателите се възприемат толкова едностранчиво като някакви лентяи и храненици на тружениците, дето си хвърлят парите на вятъра по тях, вместо да си купят свое жилище. Пък и физическо лице да инвестира в каквото и да било чрез кредит ми звучи малко нелепо

О, я стига сте се правили на докачливи, какво съм те обидила, говорим си просто 

За хвърлянето на вятъра, както и да го гледаме, това е, след 30 г., така или иначе ще си дал 90000-100000 евро, ако е на Банката - добре, всичко приключва и имаш имот, но ако е на хазаина, той ще си е изплатил още едно жилище, а наемателят продължава с наемите (които тогава не се знае и какви ще са). Или мислиш, че ще събереш пари накуп, за да си купиш?

Не виждам нищо нелепо в кредита на физическите лица, стига да не се похарчи за дрешки и обувки или коли 

Казабланка, не се обждай, обаче аз също не възприемам идеята семейство да живее под наем, пък и дори към настоящия момент да не е, все ще се случи.
Има си хора, които да ползват и квартирите, които отдавате под наем. Не може например на всички студенти, отиващи да учат в чужд град да се закупуват лични апартаменти. Не може, ако съм командирована за 1 год. на работа в друг град да си закупя жилище, защото не одобрявам квартирите.
Но всеки завършил веднъж образование и започнал да печели за себе си, ако е поне малко умен и пресметлив, ще успее да си направи точната сметка - кое-как. В противен случай какво става - от пусто в празно. И после ревем и се оплакваме, че нищо сме нямали, печелим, а къде отиват ???
Иначе и аз не одобрявам това 30-35 години да се изплаща заем, но пък ако има вариант за 20 г. защо не ?! Всъщност повечето 30 г. заеми обикновено ги предоговарят за по-малък период с времето.
Никол е много права и добре е пресметнала риска, който поема, а и избора, който е направила е бил в много подходящ момент. С две думи всичко е въпрос на математика.

По темата, аз също съм решила да предприема такава стъпка, но изчаквам малко във времето, мисля си че момента не е точно сега, особено през лятото, искам да видя как ще се развият нещата след 6-7 месеца. Т.е. не очаквам някакъв развой, по-скоро да останат същите 

Така ли.. и какво трябва да е лицето, което се възползва от кредита?! Или може би квартирите, които давате са отредени само за нас физическите лица.

За мой срам, че с това се занимавам не избрахме добре момента, можехме да купим 2002 г. за 12000 евро, но не ни се занимаваше, чак като забременях и ни изгониха посред зима от квартирата, защото хазаинът по средата на договора реши, че са му малко парите, много бързо "изтрезняхме" и купихме, но вече за 25000 евро. Като се замисля, трябва да ида да го черпя тоя човек 

Ех... Никол, всички знаем какви бяха цените през 2002 г., но не съжалявай по-добре отколкото, ако бяхте купили през 2006 г. 

чудя се,ние дълго време чакахме подходящия момент,цените растяха,и продължават да ръстат.Вече се включихме в новострояща се кооперация,дадохме първата вноска.Плащаме и за квартира,докато стане готово жилището,трудно е,но по-добре пред перспективата да живееш на квартира.Така че,всеки избира за себе си подходящия момент.Пожелавам ти да вземеш правилното решение!  

Аз да ви кажа,че с мъжът ми смятаме да теглим 130000Е,за бизнес и представете си нямаме и жилище,но ще рискуваме,ако нещата тръгнат и жилище ще имаме,ако пък не-поне ще сме опитали и няма цял живот да си мислим "'А ако го бяхме направили,ако бяхме изтеглили кредит?""

Та на всички искам да кажа,пробвайте,така или иначе апартамента е залоги ако неможеш да го изплащаш,ще го продадеш! И взимайте кредити за максималният период,така и да имате по малък доход някой месец,ще успеете да си платите вноската и ще ви е по-спокойно! Единствено българинът се чуди как да изплати по-бързо кредита си!

Абе не съм се обидила сериозно, не съм и казала, че аз давам под наем, не ме нападайте така, а четете. Точно аз по-нагоре дадох съвет на момичето, ако е смело, да тегли. Изобщо не съм казала, че физ. лице не трябва да тегли кредит, казах че физическо лице да прави инвестиция с кредит е нелепо за мен -  това да си купиш апартамент за себе си, за да живееш в него е едно, а да купуваш апартамент като инвестиция (с кредит) са две различни неща - разликата е от земята до небето. Оф, знам че пак ще се намери някой да каже, че то и първото е вид инвестиция, затова предварително да кажа, че под инвестиция не разбирам всяка изгодна придобивка, която прави човек в живота си просто. Дано сега ме разберете по-добре. Защото аз имам едни приятели, които преди години изтеглиха кредит (имаха си собствено жилище, кредита беше за друго) и в един момент от не премерените си добре финансово действия и възможности, изгубиха и собственото си жилище, дето го имаха от родителите си и сега живеят под наем. Просто понякога става и обратното движение в живота, както виждате. Та когато човек тегли кредит трябва да е наясно и с това, а във форума има и достатъчно теми относно отрязването на глави (и пари) от банките, за тези които вече са на кредит. Като са толкова на далавера, защо врещят така, а? Защото не са преценили, че 150-200 лева отгоре (като им повишат лихвите) върху месечната им вноска от 900 лв.напр. "обръщат колата". Та аз не съм против кредита - всеки си знае хала и възможностите, просто като тегли да мисли повече, но нали знаете, че понякога някой неща в живота просто се случват, които не си могъл да предвидиш........

Не съм съгласна, че е нелепо да инвестираш в имот с кредит. Зависи от много неща.  Всичко е въпрос на сметки.

Ох, ние от няколко години все се разминаваме с кредита(по различни причини). Сега ни се очертава добър вариант за жилище, но просто не знам дали ще се справим с вноските. Всички ни успокояват(с доводите на Никол, общо взето), ама...то на наш гръб ще бъде.

чудя се, успех!


Малко ми се губи логиката, затова, ако може да ти задам няколко въпроса, за да не се плашат хората за загубени апартаменти и зверски скочили вноски

1. За да им се вдигне вноската с 200 лв., това значи, че кредитът им е бил в размер на 413 000 лева. Казваш, че са го теглили преди няколко години, т.е. лихвата е била с около 4% по-висока, а вноската се е падала около 4 700 лв. Значи тази сума им е била по силите и са си предвидили, че доходите им ще стигнат.
След това вноските паднаха с 1/4, т.е. са плащали на месец по 3 500 лв.
И сега тези 200 лв. им обръщат колата?
Ами нали човек с подобен стандарт на живот, който може да плаща 4 700 лв., само за козметични процедури хвърля по 200 лв. на седмица 

2. Нали е за инвестиция? Наемите от преди няколко години и сега са доста по-различни, фаталните 200 лв., само от тази разлика са си я избили

3. Цените на имотите, особено пък на такъв за въпросната цена, скочиха доста. Като не са могли да си плащат лихвите - продават имота, погасяват кредита, а печалбата (никак не е била малка), си я прибират в джоба. С оглед на горното, загубата на втория апартаманет пък съвсем не я разбирам.

4. Тези, които са били с вноски 900 лв. и са го теглили преди няколко години, първоначално са подписали договор за 1200 лв., след падането е станала 900 лв., а сега след обръщащото колите увеличение плащат с 49 лв. повече.

5. Лоши неща винаги могат да се случат, няма как да ги избегнем, ако ни е писано. Продаваш, погасяваш кредита и да си взимеш разликата.

примера с вноската за 900 лева изобщо не касае приятелите ми, Никол, а тези които теглят сега кредити. Ти пък чак си правиш труда да смяташ точни суми на кредит, на вноски, на вноски с повишени и намалени лихви, егати дълбокия анализ, и откъде пък измисли че става въпрос за второ жилище, което какво като загубили, като изрично пише, че кредита е бил за друго, а не за жилище, но си загубиха жилището, което си имаха отпреди - от родителите. Споко, не си консултант, за това се плаща. Сега са на страшна печалба, да, даже са с допълнителни бонуси - инсулт на бащата (след като си напуснаха жилището-на другия ден) и пълната му липса на трудоспособност вече години наред.
Знам, че като си на 28-30 г. тези неща са далече, но просто се случват, понякога.
А и момичето каза, че е вела решение вече.
АКО ТОВА ЩЕ ВИ УСПОКОИ - ТЕГЛЕТЕ, НЕ ПО ЕДИН, ПО ТРИ НАВЕДНАЖ ИЗТЕГЛЕТЕ, ОТ КРЕДИТ В КРЕДИТ ВЛИЗАЙТЕ. О.К. КОЙТО СИ ГО МОЖЕ, СИ ГО МОЖЕ.

казабланка, нали темата е за Ипотечен кредит с цел покупка на имот, та и затова мислите ми са насочени натам, не за нещо друго ... ако някой си изтегли парички, за ги профука по коли, екскурзии, рискован бизнес и др. екстри - това е нещо съвсем различно, ще затъне, няма спор, аз също не съм много "за" подобни кредити.

Сметките се правят на ум за 5 мин.

Не е нужно да крещиш, всеки си знае, но нека не се плашим с "един познат каза" ...

И на мен това ми е болна тема.
Аз лично все още изчаквам - може би до есента или зимата.
Обаче и друго ме мъчи - то хубаво - теглиш заем, купуваш.
Ами ремонта? Ами мебелите?
Направо не ми се мисли...

Да попитам знаещите.....
При жилище в строеж(на пример кооперация),банките отпускат ли 100% кредит или трябва да внесеш определена сума предварително?
Преди години в Пощенска банка ни казаха ,че отпускат 100% сумата ,ако къщата е на покрив.....,пък за дворно място абсурд,трябва да имаш определен процент от продажната цена на имота......

Благодаря! 

мисля, че може да се увеличи оценката на имота така, че да надвиши стойността на договора и реално да пкрие 100% - имам няколко познати, които направиха така. Нямам представа дали е редно или не, просто споделям, може някой да се възползва от идеята.

Отноно застоя на пазара и падането на цените.... честно казано ние изпуснахме златните възможности около 90те и 2000г., когато можехме да теглим кредит, да купим и после да го изплатим предстрочно..... Сега ходът го виждам само нагоре, просто темпът се забавя.... Но пък инвестиция означава да купиш нещо, за да изкарваш пари от него. А да си купиш жилище, зада живееш в него и един ден да е твое без притеснения за наем - това е друго нещо.

За да вземеш кредит първо трябва да си направи добре сметката можеш ли да си го позволиш. Ипотечен за повече от 20 години си е тегава работа. Така или иначе връщаш двойно, че и отгоре. Не подлъжвай хората с такива съвети за максимални срокове. Това са пълни глупости. Вноската ти намалява със смешна сума реално погледнато. Сметни примерно кредит за малък апартамент в краен квартал, да кажем 60 000 евро, при лихва 10,5 без доказване на доход - за 15 г.  месечната вноска идва около 590 Е, а за 20г - 640Е.
Глупаво е да се заровбваш за максимален срок, ако можеш да си позволиш по-кратък.

Зависи какво имаш предвид под "МОЖЕШ ДА СИ ПОЗВОЛИШ" ако това значи да ти останат пари за най-необходимото-не съм съгласна! С тези 100Е по малко на месец,които ще плащаш може да си позволиш да си купиш нещо друго! Иначе ако си ги сметнал точно то тези години ти нямаш право да променяш живота си по никакъв начин-така по добре ли?

red_girl8602, явно за теб оптималния вариант е турския тип кредити - 300 години и шапка на тояга. Избора е личен. Трябва да се лишиш от нещо за да получиш друго. Но всеки знае най-добре за себе си, какво, как и кога 
Има хора, които могат да си стегнат малко задника и да не се ширят, но след 10-15г. да се отпуснат и да живеят спокойно без да потрепват на падежна дата. Има и такива, които мислят, като теб. Аз съм от първите. Нямам желание да споря.
Под "можеш да си позволиш" имам предвид буквалния смисъл на фразата.

То това не е за спор всеки има право на мнение и мисля,че нетрябва да се оправдавам,че мисля така! Аз след 15г ще съм 40 годишна и къв живот тогава? За мен така е по-добре,а другите ще решат сами за себе си!

Е.....,само не мога да разбера,как хора живеещи на квартира,плащащи месечен наем ще съберат пари за апартамент,след определен период от време(освен ,ако изкарват много добри доходи)....и колко по икономично и логично им излиза този вариант?

С тези удивителни ме подведе 

На 40 г. живота не свършва 
Съгласна съм, че всеки сам решава, няма смисъл да се повтаряме 

Права си не свършва ама едно е на 20,а друго на 40!
А удивителните ми харесват повече от точките

Браво! Това е най-важното ,което  трябва се да направи преди да се купи апартамент или къща.
 Едни приятели си купиха апартамент скоро и като отидохме да видим,ами какво да кажа трагедия,ама трагедия,ще се мъчат цял живот горките. И толкова ли не са могли да се обадят за съвет на мъжа ми
А за кредита,все пак имай предвид,че този апартамент трябва и да се обзавежда. Дори и най-евтиното да купуваш пак сметката накрая ще е доста сериозна. Има банки,които поемат за тяхна сметка поне твоята и застраховката на жилището,което не е никак малка сума.

За срока - максималният избрахме.
Важното е да не усещаме, че изплащаме и да живеем така, както бихме живели без кредита. Вноските с всяка следваща година стават по-незначителни, така че, ако в един момент решим, винаги можем да предоговорим по-малък срок, а обратното от малък към голям не е препоръчително, няма връщане назад, ако подпишете за малък.

А колко ще върнем на Банката - в пъти по-малко е, отколкото, ако бяхме останали да живеем под наем, така че не ме притеснява.

Я да ви питам - а може ли да се продаде ипотекирания апартамент?

Гледах договора за кредит, гледах - никъде не пише, че не може.

нади, твоите познати може и да не изкарат цял живот в този апартамент  Аз поне досега на никое жилище не съм гледала като на особено постоянно и никъде не мисля да векувам... В смисъл не всеки, взимайки си жилище, гледа на него като на мястото, където ще остарее и побелее 

Може, стига да намериш купувач, съгласен да го плати въпреки тежестите. Хората се плашат и избягват такива сделки.

Може, ти си собственик, можеш да се разпореждаш с него, както искаш - продажба, отдаване под наем ...
Понеже масово сделките в последно време са с кредити, хората вече не го приемат като нещо страшно
Само уведомяваш Банката за намеренията си

Какво да ти кажа,че там ще останатцял живот съм 1000% сигурна ,а че като влизаш във входа и се качваш по стъпалата и отгоре ръба е на 1,90 м,при норма 2,30 (ако не се лъжа). Сега инвеститора щял да разваля и да правя наново ,защото само за това акт16 ще видят през крив макарон. А другите недомислици в самия апартамент не искам и да коментирам  
И 1 година да живея в определено жилище ,искам аз поне, да се чувствам добре. И все пак толкова много пари се дават за тези жилища,че не мога да си представя,че да гледам какво точно купувам. Все едно да си купя рокля и да ми е все едно криво ли е ушита , виси ли ми отнякъде и т.н.

Не е ли банката собственик докато жилището не е изплатено 
За даване под наем знам, че няма проблем, но при продажба купувача какво плаща на продавача - изплатените вноски до момента и после поема останалите към банката ли?

Хората,винаги се възползват от подобни ситуации(поне тези ,които са добре запознати,защото повечето все още избягват тези сделки) и цената на ипотекирания апартамент пада драстично.....,така че продавача да не очаква някаква добра печалба.
Парите се превеждат на сметка на продавача,но той е задължен да пусне нареждане за прехвърляне на нужната сума в банката към която е ипотеката на жилището......,поне така беше преди няколко години,но едва ли условията са се променили драстично.

Аз си задавах този въпрос преди три години, когато трябваше да избираме - да стоим на добри заплати и да си купим жилище, като задлъжнеем на банка и на втора банка и роднини /за първоначалната вноска/ или да инвестираме време и сили в собствен бизнес. Ние сме от хората, които нямат какво да продадат, за да си набавят минималните 10% за кредита, трябваше да задлъжнеем и за тях.  Тогава всички ни съветваха да си купим жилище. Да, тогава цените на жилищата бяха три пъти по-малки, само че и личните ни доходи бяха такива, че щяхме да се заробим за години напред и да треперим да не си загубим работата, за да плащаме на банката. Е, добре, че не го направихме. Радвам се, че избрахме да не купим жилище и да инвестираме малкото си спестявания и много труд и лично време в бизнес. Сега, въпреки че плащаме наем, инвестираните пари и усилия ни се връщат. Вече първоначалната вноска не е проблем. В момента закупуването не ни е на дневен ред, но и наемът не ме притеснява. Засега се чувствам спокойна, че имам възможност да спестявам и ако желая, вече мога да си купя след 3-4 година жилище, не със 100% собствени пари, но поне с 40-50% - нещо, което не бих си и помислила преди. Ние предпочетохме да поработим първо в увеличаване на доходите, а след това да мислим за жилище. Та, има и такива случаи - не казвам, че са общовалидни, но това е още една гледна точка.

Привет,
наемът ти никак не е малък. Размерът на кредита - също. Аз съм била 10 г. на квартира и насреща - нищо. Сега съм с кредит (както ти възнамеряваш да наравиш), вноската ми е почти 5 пъти по-висока от наема (кредита ми е при преференциални условия и лихва, каквато вече не предлагат банките).
Но имаи друго, че наемите тепърва ще скачат. Цените на имотите вече се задържат на едо ниво, а на по-големите апартаменти падат. Така, че моментът като че ли не е най-удачен за инвестиция. Лихвите на банките се покачват. А ако и заплатата ти не е сигурна, просто е много спорно. По мой съвет си вземи жилище на по-ниска цена -   нещо за 45 -55 евро, за да мове вноската ти да е около 400 евро. По -малък е риска. Освен това при невъзможност да го изплащаш имот на тази стойност ще е много по-ликвиден за продавба, отколкото имот за 80 000 евро. Винаги можея да го прададеш, въпреки ипотеката.
Освен това по самата покупка и ипотека имаш още много други разходи - изповядшане на продажбата, изповядване на ипотеката , такса усвояване на кредита и др.
Късмет от мен!

Не, разбира се, собственикът си е собственик, ипотеката - ипотека, няма прехвърляне собствеността 

Да не забравяме,че при не плащане на няколко  вноски ,банката ти го взима (завежда изпълнително дело в съда)..... и още нещо много важно ,апартаментите не се продават като хляб,на против колкото по голяма тежест имат ,толкова повече месеци......(някой с години,въпрос на късмет) ти са нужни за да се продаде имота.....и то на цена много по ниска от другите апартаменти.
Не е толкова лесно(ако се лежи на тази теза с продажбите) .....,така,че човек хубаво трябва да си помисли преди да предприеме ипотечен кредит.

Преди пет години със съпруга ми бяхме на кръстопът да излезем на квартира или да си вземем жилище с ипотечен кредит .В началото  бях много стресирана беше заложено бъдещето на семейството ми но не съжалявам че послушах майка ми и взехме кредит от 10 000 от банката ние имахме малко пари родителите ми също малко ни помогнаха и си купихме апартамент.За днешните цени на апартаменти тази сума е смешна но тогава вноска от 125 лв на месец ми беше доста страшна но предпочетохме парите да ги даваме на банката и да имаме  къде да живеем вместо да ги даваме на хазяин и да нямаме собствено жилище . Сега не съжалявам че взехме кредит месеци след като си взехме апартамента цените скочиха и просто нашия кредит и с оскъпяването пак ще ни е по евтин от днешните цени на имотите .
Да сме живи и здрави да можем да си плащаме кредита а за глезотийки ще си помечтаем 

Ще го "вземе", ако не плаща И се крие. Ако отиде като човек в Банката, обясни, че го продава и т.н., ще му дадат няколко месеца. Има и вариант при затруднение пак да не плаща няколко месеца. Също така при тегленето на кредиа дават и кредитна карта, с достатъчно пари, които да стигант за вноските за известно време, докато човек преодолее някакво затруднение.

За продажбата - не се продават на безценица, по мои наблюдения с около 5% (говоря за реализирани на практика сделки, не оферти), а ако имотът си заслужава, си отива и на реалната цена 
А пък, ако се стигне до съдия изпълнител, тогава вече става и атрактивно, защото по-чист имот от такъв не можеш да намериш 

С цялото си уважение към теб Никол,но това си зависи от политиката на банката.......,в повечето случай не я интересува имаш ли нямаш ли....
Така ,че всеки е длъжен да си внася вноските ,дори и да реши да продава имота.
Можеш ли да кажеш ,коя е банката ,която прави тези компромиси?

Да, аз също не бих разчитала на толерантност от банка. Просто не си представям как отивам да моля за отстрочки и т.н. и те веднага с готовност обещават да ме чакат.

Просрочването не е фатално, всяка една банка го имапредвид (с/у неустойка, разбира се ) и индивидуално за всеки клиент, в зависимост от намеренията му и ситуацията, в която е изпаднал.

"Обикновено се обмислят варианти за изход от ситуацията. Част от тях са рефинансиране на кредита, договаряне на отсрочка, разсрочване на задълженията, извънсъдебни споразумения."

Ето и примерна статия, от която копирах цитата.

Tess, с готовност реагират, защото това за тях означава още пари (наказателната лихва). А и имат по-голяма изгода да си им длъжник още 20 г. например, вместо да си вземат сумата в настоящия момент 

Може и да е писано вече ,но аз поне не видях.... ,очаква ли се спадане на цените или поне задържане ...в близките години?

ОК, очевидно е, че който е убеден, го е вече направил или ще го направи.  

Задържане на цените  има в момента -официално го казаха по телевизията от някои от големите агенции за недвижими имоти.

Официално  Официално вече доста години се говори за сриване, но фактите са други.
Който е купувам скоро е видял реалността ...

Аз хич не съм убедена,защото сърбахме преди 5 години една такава попара...., положението беше повече от лошо,добре ,че ни се увеличиха финансите,защото нямахме никакъв компромис от банката,нито пък някой се беше залетял да ни купува имота.
Това ,което пише Никол ,ми се вижда като приказка с хубав край.....,дано нещата вече са се подобрили(щом тя казва),че иначе никак не е розово положението с тези ипотечни кредити,ако не си финансово стабилен.

Описала си го така, сякаш става от днес за утре. Кредити се предоговарят, рефинансират...  Няма банка, която да предпочете да загуби натрупалите се лихви за периода на просрочие. Още повече, че печелят и от рефинансирането, защото по-голяма част от банките имат нказателен % в/у оставащата главница, който се плаща при предсрочно погасяване с рефинансиране 


Така е 

k.a.l.i., кредитната политика преди 5 г. и сега няма нищо общо. Именно тези промени доведоха до това кредитите да са по-достъпни, съответно се покачи и търсенето за покупка, а от там и цените.


Тогава търсенето беше направо никакво, точно заради малкото отпускани кредити, а и тогава, и сега са малко хората, които могат да си позволят да платят в брой.

Никол,ти ме впускаш в нови приключения.... ,току виж отново се ,,нагърбя,, с някой ипотечен кредит....

Според мен е  добре да се изкаже някой, който вече е продавал ипотекиран апартамент, как точно се е сучило, бързо ли го е продал и т.н.

Не че мен това ще ме накара да изтегля дългогодишен кредит, но поне ще е инфо от първа ръка. Аз също намирам кредитите за много полезни, но само ако са за кратък период от време, т.е. не повече от 4-5 години.

А може ли някой, който е купил ипотекиран 

k.a.l.i., само после да не ме търсиш да ме биеш 

При тези условия, .....няма да ядеш много бой....
Това ,което го предлагат към днешна дата банките е много хубаво,поне човек  да е спокоен... ,ако не дай си боже нещо се случи да има финансово затруднение....

Никол, ти наистина си като рекламно лице на 100 годишните кредити 

По-скоро говоря за реалността 

Реалността на кредит, при който имаш някаква първоначална част от парите и вноските са ти наистина малки е една, а на това да купиш нов хубав апаратманет без нищо в началото и при положение, че си на заплата - друга 

Ами то това е реалността - човек да прецени реално положението си 
Не може да е на заплата, да иска 100% финансиране, да купи възможно най-скъпия имот, да кара Ауди от тая година и да почива със звездите. Защото, ако остане под наем, пак няма да може да си позволи подобен имот като наемател, а ще живее пак в такъв, какъвто би могъл и да купи.

А има и други "ненормални", които са живели по "престижните" квартали и не ги харесват, които са могли да купят новичко, но не биха рискували, затова купуват 2 панела в "непрестижен", вместо 1 "хубав"  пък като поотлежи новото строителство, да видят входа след 10 г., за да си преценят съседите и мине 1 земетресение поне 4-та степен, тогава продават двата и си купуват 1 голям нов а панелите винаги ще се продават най-лесно, защото винаги ще има хора с много ниски доходи, които колкото и да икат нещо друго, просто нямат избор

Не смея да влизам в експертен спор  Самата аз не се вълнувам от имоти.

Само ще кажа, че когато съм била на заплата, последното нещо, което бих направила е да изтегля 20 год. кредит, за да имам  "собствен дом"

Приличаме си, аз също.
Никога не ми е било фикс идея да имам имот, избрахме това, което ни беше по-изгодно и определяме като по-сигурно защото банките може и в един момент да вдигат л%, но после свалят, при наемите всичко е само нагоре, освен това никой не може да те изгони, когато му хрумне, но това вече сме го говорили ... пък и не е добре всички да купят, защото няма да останат наематели 

Да, именно. Имам 2 близки приятелки в София, които плащат в момента - едната 300, другата 350 лева за двустайни панелни. Подобни ниски ипотечни вноски не вярвам да има сега. Моята мисъл е, че ако човек няма в момента пари, няма никакъв смисъл да се хваща да изплаща апартамент на кредит. Като се поустрои финансово, тогава може да се мисли за това.

Аз мисля, че кредитът, освен много често единствената възможност да имаш собствен дом, е и стимул - да се развиваш, да ставаш по-добър в работата си, да търсиш по-високо заплатена такава и т.н. Учи и на финансова дисциплина.
Не знам какви са тези вноски, които плащате и са малко по-високи от наемите ви. Лично нашата вноска е 4 пъти по-висока от наема, който спяхме да плащаме. В момента, разбира се, защото кредитът ни е с намаляващи вноски. Но нито за момент не съжалявам.
Правим си жилището така, както ни харесва; грижим се за него по различен начин; никой не може да ни изгони, защото така му е хрумнало по разни и разнообразни причини; в краен случай при условия на жестока лична финансова криза можем да го продадем и да помислим за нещо по-малко или за известно време отново под наем.
Втори жилищен кредит ми е това (за мъжа ми първи). И първия път, и сега имаше какво да се продаде, за да е по-леко с вноските, но мисля, че ако нещо продадем, никога няма да съберем пари отново да го купим. В този смисъл, по-добре малко по-строга финансова дисциплина (не го разбирайте като лишаване от нормални човешки условия на живот) и за вбъдеще още по-големи възможности.
Ами така де, само чакам да понаваксаме с плащането (е, ще минат доста годинки) и започвам да кроя планове за къща

Случва се и обратното - човек почва да се притеснява да не си загуби работата, не смее да рискува да търси нова, защото е вързан с кредит и всичко това според мен е някакъв кръг, от който няма измъкване. Не го препоръчвам на никой, който наистина без помощ ще изплаща кредит.

Какво точно значи да се устрои финансово? Ако е да събере пари в брой за жилище, ммммм съмнявам се, че много лесно може да стане това. Даже че изобщо може да стане.

Има всъщност едно много важно условие, за да се навие едно семейство на дългосрочен кредит - единият поне трябва да има търсена и добре платена професия. Частният бизнес в определени моменти може да носи много високи доходи, но в следващия момент да дойде криза, означаваща почти нулеви такива. Минава доста време до новия възход. Докато, ако поне единият от партньорите работи "за някой друг", готов да плаща добре за знанията и уменията му (трябва да ги има, разбира се), финансовата дупка няма да е толкова страшна. Може да се изплува при подходящо свиване на разходите.

Малко е сложно, защото лошото финансово положение е еднакво рисковано и при наем   ако вноската е с пъти по-висока, да, съгласна съм

Колкото и добре да е финансово човек, винаги през първите 3-4 г. ще му е малко по-нисък наема, в сравнение с вноската, т.е. нещата се движат успоредно, едното не може да изпревари другото и пак приблизително еднаква част от дохода ще отива за банката, колкото и да чакаме.

А такива наеми отдавна няма, на 300 лв. живеехме 2003 г., преди да купим. Сега под 400-450 лв. и то говорим за панелна гарсониера в Люлин или Надежда по БДС. Последното, за което мога да дам информация е от преди 2 седмици, гарсониера с бокс, изнесен на балкона, Люлин 8 = 500 лв. и това, което не очаквах беше, че имаше върволица до тоя апартамент и се даде за 1 ден
Твоите приятелки предполагам са ги наели преди около 2-3 г., лошото е, че в един момент наемодателите ще се заговорят с някой комшия, който го е дал сега и ще научат как вървят в момента, по-натам е ясно какво ще стане, а не се знае доколко удобен във финансово отношение ще е този момент ...


Пример: наем 1-ст. 250 евро, цена на имота 50 000 евро, вноска при 100% финансиране 320 евро. Разлика 70 евро, която до 2-3 г. ще изчезне.


Е, ако е под наем, няма ли да го има същия страх? С банката пак може да договориш нещо, но с хазаите - трудно.

Тук нещата вече опират до особености на характера. Както във всеки аспект на живота, така и по отношение на работа и кредити, има хора, склонни да рискуват и такива, несклонни за нищо на света. Все пак всичко е и въпрос на приоритети.