Мисля, че разбрах каква е идеята. Накратко, ако доходът ти позволява да теглиш ипотечен кредит като разходът по него е по-малък или равен на определено ниво (някой спомена 60%, което ми се вижда множко), то може и да си заслужава. Но ако се окаже, че почти целият ти доход отива за този кредит и имаш мизерен живот или поне такъв с много финансови ограничения, то не си заслужава. Затова идеята е първо да вземеш кредит за развитие на бизнес, а после от този бизнес да може спокойно да изплащаш ипотечен кредит като при това стандартът ти на живот си остане добър.
- Публикувана: 23 юли 2008, 15:18 ч.
- Последно мнение: 7 авг. 2008, 01:36 ч.
за ипотечния кредит!!????
Мишленце, през цялото време говориш "или кредит,или бизнес" Не е точно така. Ти си теглила кредит за да започнеш някакъв бизнес. Но след 5 години пак ще изтеглиш кредит, за купуване на жилище. Поне така пишеш. Значи пак идва момент за избор- кредит за собствено или цял живот под наем. Не смятай,че теглиш кредит и си даваш всички пари за него, не познавам такива хора. Най-много да е 30% от доходите. Ако е повече просто изчакваш, не е казано точно сега да го теглиш. Ще изтеглиш след 2-3-5 години,когато доходите ти ще позволяват да го изплащаш и да живееш нормално. Но рано или късно в един момент трябва да вземеш кредит,освен ако не разчиташ на апартамент от мама и тате. Иначе как се спестяват (леле как я мразя тази дума!) 100 000 кеш, че да не дължиш нищо на никого! И това докато плащаш и квартира! Теоретично може, но парите,които ще дадеш за квартири ще са повече от лихвата, а ще живееш в несигурност и ще се местиш насам-натам, ако се наложи.
Казвам, че е много по-добре да изтеглиш по-малък кредит. Едно е да платиш нещо двойно и тройно за 30 години, въпреки, че не усещаш вноските. Друго е да плащаш нещо за много по-кратко време, примерно 10 години и с много по-малка лихва. Никого не съм агитирала да си стои цял живот под наем. А за да имаш тази финансова свобода, трябва преди да затваряш голяма част от доходите си в кредит, да поработиш върху приходите. Е, аз съм имала някаква сума, която трябваше да реша в какво да вложа - не избрах жилището и не съжалявам.
Аз съм съгласна с Радостина,но ако всеки тегли кредит за бизнес,кой ще работи тогава в телекомуникациите,ВиК,Енергото и така нататък! 
Всеки ще си има частен бизнес и собствена ел.централа и т.н. Така че май не е икономически изгодно в цяла една държава всеки да има собствен бизнес! 
Всеки ще си има частен бизнес и собствена ел.централа и т.н. Така че май не е икономически изгодно в цяла една държава всеки да има собствен бизнес! Когато всеки изтегли кредит за апартамент, какво ще правят горките хора, които трябва да дават апартаменти под наем? Никой няма да иска да живее под наем, защото ще е изтеглил кредит, да не е луд да подарява пари на хазаин
Яко! Мишленце, разбирам те, ти говориш за конкретната ситуация при вас. Били сте с ниски доходи и с малка сума пари, която е можело да вложите някъде. Аз също мисля,че решението ти е било правилно. Но ако си с високи доходи, хайде прилични да го кажем, че под високи всеки разбира различно, и трябва да избереш дали да плащаш наем или кредит, мисля,че отговорът е ясен. Поне за мен. Не ми се свиди да плащам на банката 100% отгоре като лихва в продължение на 20 години, щом няма да се чувствам притеснена от месечната вноска. Така де, нали и те са хора, там разни заплати,премии, да се повишава оборотът!
... Казвам, че е много по-добре да изтеглиш по-малък кредит. Едно е да платиш нещо двойно и тройно за 30 години, въпреки, че не усещаш вноските.
А, ако това време, когато можеш да изтеглиш малък кредит дойде след 18 г. (съвсем примерно)? Че ти докато чакаш, вече си го платил, само дето не е на твое име, а тепърва ти предстои да си плащаш и твоя ...
... Никого не съм агитирала да си стои цял живот под наем. А за да имаш тази финансова свобода, трябва преди да затваряш голяма част от доходите си в кредит, да поработиш върху приходите. Е, аз съм имала някаква сума, която трябваше да реша в какво да вложа - не избрах жилището и не съжалявам.
А докато чакаш къде живееш, нали пак ще дава сума за наем?
Затова, ако човек иска да си прави бизнес - прави, но може и да изтегли Ипотечен за максималния срок (за да може вноската му да е като наема, който така и така ще дава) и спокойно да си работи, докато стигне до финансовата свобода, тогава преговаря кредита и минава на малък срок, щом така иска или пък го погасява напълно. Но през това време ще е изплащал собствения си имот, а не този на хазаина
Отчитай и разликата в цените, след 10 г. ще са някъде по небесата, не че сега не са
и ще трябва да теглиш/погасяваш по-голям кредит.Това според мен е най-изгодно, иначе всеки избира на кой да дава парите си
Никол, не знам за кой път повтарям, че всеки си прави сметката на личните финанси. Хипотетично не ме интересува кой какво си смята и колко години ще чака. Аз си правя разчет на личните и фирмените финанси по много прост начин - всичко, което ми носи приходи и ми пълни банковата сметка, е ок. Всичко, което не ми носи нищо и ми изпразва банковата сметка, не ми е ок. Аз съм си направила сметката кое ми е по-изгодно. Всичко останало са лични мнения по форумите, ей така по принцип. Благодаря все пак за полезната дискусия.
Никол, не знам за кой път повтарям, че всеки си прави сметката на личните финанси ...
... всеки избира на кой да дава парите си
И аз благодаря
Никол, извинявай, ама ти да не работиш като брокер?
Това купуване на всяка цена, по всяко време, на какъвто и да е имот, без оглед на личното финансово състояние и убеждение, че пазарът вечно ще е нагоре към безбожно високи цени завинаги, започва да ми прилича на напевите на всички брокери напоследък...
Това купуване на всяка цена, по всяко време, на какъвто и да е имот, без оглед на личното финансово състояние и убеждение, че пазарът вечно ще е нагоре към безбожно високи цени завинаги, започва да ми прилича на напевите на всички брокери напоследък...
Ами, и тя като повечето в този форум е българка, закърмена със здравата традиция "ако не си построил една къща през живота си, значи не си живял". Това е културна особеност, която не е задължително да се поддава на логически или финансов анализ. Това е като вярата, предавана през поколенията - така е било и така ще бъде и не подлежи на съмнение.
Аз пък имам питане в леко друга посока и ще съм благодарна за мнение.Ще теглим нов ипотечен кредит-пиша нов,защото в момента сме с такъв,ще продадем жилището и ще го погасим.Та,сега чуденката е какъв кредит да теглим-в евро или в лв?И ако може да ми обясни някой защо?
Въпрос, на който няма еднозначен отговор
Лихвите в лева са по-високи. И в момента, и за вбъдеще вероятно.
Носят се, обаче, разни вредни слухове за "отвързване" на лева от еврото, като реалната цена в момента (т.е. и в момента на отвързването ще бъде) на родната ни валута е около 1/3 от еврото, т.е. 1 евро = 3 и нещо лева. Тогава става страшно, имайки предвид, че получаваме заплатите си в лева.
Не знам доколко е реалистичен този сценарий. Предпочетохме ние лично кредит в евро, но имаме и някакви еврови доходи. Освен това се надявам да разбера сравнително на време, ако започне подготовка по отвързване на лева. И да предоговорим кредита си в лева.
... прилича на напевите на всички брокери напоследък...
Брокерите не са толкова глупави, че да искат да замрат наемите
по-бързо се реализират, с по-малко ангажименти и ако си направи солидна бройка за месеца, въобще не ти трябват продажби, а и какво по-хубаво от клиент, който вместо да ти даде 1 комисионна и да си живее в собственото жилище, всяка година ти носи пари като го изгони поредния хазаин 
Ами, и тя като повечето в този форум е българка, закърмена със здравата традиция "ако не си построил една къща през живота си, значи не си живял". Това е културна особеност, която не е задължително да се поддава на логически или финансов анализ. Това е като вярата, предавана през поколенията - така е било и така ще бъде и не подлежи на съмнение.
Закърмена съм да избера по-евтиния вариант. Иначе мотивите си ги казах вече 2 пъти, но понеже не ви устройват, не ги коментирате
Няма по-евтин вариант, защото нещата не са статични. Ако за теб е евтино да плащаш поне 2 пъти по-висока ипотечна вноска на високите лихви в сравнение с наема или с това, което за същите пари би купила в на друго място, то на друг може да не му е евтино, защото търси други ползи. Не опира само до пари, а и до мироглед и стил на живот. За някого може да е по-евтино да плаща наем, но да инвестира част от доходите си в рафтинг, защото това му е мерак.
