за ипотечния кредит!!????

Проблемът идва и в илюзията за сигурност.
Давам ви пример с мен. Преди 1-2 години много ми се искаше да си взема собствено жилище. Ситуацията беше малко като на авторката на темата - родителите ми са с 2 4- стайни апартамента в друг град и живеят в 3ти в София. Не съм ги и молила за помощ, щом смятат че е нормално аз да плащам по 500 лева наем а те да прибират по 200 лева от другите апартаменти ок  
Имах и страхотна работа. Развих фабрика от до на 1 чужденец, който изкарваше чисто над 2 млн евро печалба годишно. Заплатата ми беше повече от отлична за времето. И един ден - хоп, нашия решава да затвори, без никаква реална финансова причина. Станало му по-добре да си купува готова стока от Китай. Направо потръпнах - а ако бях взела кредита? Какво ми подсказваше че ще остана на улицата - нищо!На друг не мога да разчитам.
Сега съм в ситуацията на malko_mishlence  - заела съм се сериозно с бизнес.Незнам докъде ще я докараме със съдружниците, но поне след време няма да завися от настоенията на един тъпак/без извинение/ който след 5 години денонощна работа да ми каже - абе сигурно не е трябвало да работиш толкова     И след като имам истинска финансова сигурност, а не илюзията за такава - тогава разбира се какво по-хубаво от собствен дом!
Стана дълго, но това е болна тема за мен.

То май само аз единствено отговарям със сметки 



Разбрахме, че имаш висок стандарт и няма да идеш в Дружба, затова всеки пример, който съм дала е за аналогичен имот. Т.е. ако един човек иска да живее в Люлин, сравнявам това, в което живее под наем, със същото жилище, ако е с кредит. По същия начин, ако някой живее под намен в Лозенец в 4-ст. - сравнявам наема му с вноската, която би плащал за същия този имот.
За горните примери, цифри:

Наем Люлин 8, 1-ст. = 250 евро
Покупка Люлин 8, на цена 48000 евро, 100% кредит, месечна вноска от 290 до към 330 евро в различните банки, ще изберем нампример банката, която ни предлага 300 евро
Разлика 50 евро към момента на тегленето.
Понеже наемите на 1-ст. са най-тъсени, съответно и цената им най-бързо скача, в този случай, след около 2 г. вече разликата няма да я има.

Наем Лозенец, 4-ст. = 800 евро
Покупка Лозенец, на цена 150 000 евро, 100% кредит, месецчна вноска 950 евро.
Разлика 150 евро.
В Лозенец всичко е относително, разликата може да я няма и след 1 месец.

Горните цифри са от реално осъществени сделки, с реални купувачи/наематели, не произволно вадени от разни места.


Самоучастие няма, примерите горе са със 100% финансиране от страна на банката. И не става дума за шашми - в зависимост от вида на жилището, те сами може да ти предложат 100% финансиране, ако не, разликата я пишат "за преустройство и ремонт".
За капарото, ако можеш - събираш от роднини и след 2 седмици като ти преведат парите от банката - връщаш веднага.
Ако не можеш от роднини, теглиш потребителски и го погасяваш след отпускането, реално в рамките на 1 месец, наказателна лихва 5%.

Довършителните работи - според възможностите, ако купува за 160 000 евро, стандартът му позволява да направи супер лукс ремонт - нали не очакваш да го мисля  ако пък е с ограничени възможности - ще гледа жилища в готов вид, с довършителните работи (от същия клас като тези в аналогичната му квартира) и ще се нанесе в готово.
Обзавеждане - пак според човека, ако не може на секундата, ще го прави поетапно, в началото основните неща, пък после и екстрите, в днешно време поне има мебели и за 20, и за 20 000 лв., като не може веднага да си вземе спалня за 5000 лв., ще спи 1 г. на такава за 100 лв., тези, които имат проблем, т.е. не са в блестящо финансово положение, с квартирата също не тънат в разкош и са правили компромис с някои от мебелите на собствениците, не вярвам всичко от настилките до пердетата да е било точно по вкуса му, като знам с какви буклуци ги запълват, само за да кажат "обзаведен".
Съвсем теоритично, един потребителски за 5000 лв. е 60-70 евро на месец. Всеки нормален човек, може да седне и да си сметне може ли да ги понесе отгоре или не, ако не, ще търси нещо не само с довършителни работи, ами и обзаведен, при такъв вид продажба, обикновено цялото обзавеждане на 1-стайния от примера се връзва около 500 евро, за него потребителския креди ще е 7 евро/месец.

Отделно Банката ти предлага и сума за разходите и таксите при прехвърлянето, за примера с Люлин около 5 евро и вноската става 305 евро.
Към всеки кредит дават и кредитна карта, за която всеки може да си направи сметката - за мебели ли ще ги ползва или ще си ги пази за черни дни, ако е много затруднен, може да погасява само по 10% на месец.

Значи стана вноска 305 евро, потребителски 7 евро, общо за месеца 312 евро.

Като наблегнеш на крайния резултат, детайлите сами се нареждат

Заболя ме главата, докато го написах, радвам се, че е зад гърба ми, успех на всички собственици и наематели!

Ех, Никол, след твоето изказване почвам да виждам светлина в тунела.
Че тя мойта история е една объркана и черна и колкото повече я мисля, толкова по-невъзможно ми се струваше.

Не знам Никол...колко семейства купуват гарсониера.
Наема ни е 160 евро за двустаен апартамент в Илинден, вноската за подобен апартамент в района е между 500 и 600 евро. При 100% финансиране. Разликата е...

А не потръпна ли, че хазаинът ти ще те изгони, като не му внесеш сумата в края на месеца?
Ако си купила преди 2 г., когато си мислила, то съвсем реално вноската ти щеше да е 500 лв. защо квартирата ти създава усещане за сигурност, ако спреш да плащаш


И с колко са поевитнели в САЩ с няма и 10%. Ако го ползваш за основно жилище, какво значение имат те? Закъсала си, ок - цените ниски, не продаваш, даваш го под наем, с наема изплащаш кредита, а ти но нещо по-евтино (същото, в каквото би могла да си позволиш и без покупка във въпросното финансово положение), докато изплуваш защото, ако наистина се стигне до масови разпродажби, народът излиза под наем и цените на наемите скачат ...

bioncheria, не знам още колко пъти трябва да повторя, че говоря за хора, на които наемът и вноската са еднакви или близки!!! Много ясно, че тия, дето няма какво да ядат, няма да могат да купят, ама те и наем не могат да си позволят, а живеят на улицата или по фургони.

Лихвите може да са се вдигали 4 пъти, но по 0.и няколко %.
Гаранция няма никаква, също, както и не знаеш кога хазайката ти ще чукне на вратат да каже, че ти вдига наема, защото "И аз ям месо" (реален случай )

Каква гарсониера, Никол? За сам човек може би, ако заплатата му е такава, че да може да го направи. А как виждаш семейство с поне едно дете да се свива в гарсониерата? Ще си направят терасата на кухня  и кухнята на хол ли?

Между другото, за какъв срок на кредитите и каква лихва говориш, че са тези вноски? Обезпечения има ли или си говорим за започване от нулата? Изобщо не ми се връзва. Мисля, че спестяваш много детайли, които имат значение.

Аааа, не се притеснявай ако 10% ти се виждат малко. 15 000 евро на твоя пример с 150 000. Какво са за нас, дребна сума . За да те успокоя допълнително ще ти кажа че тук ще паднат повече от 10%. 
От коя банка банка си взела данните за вноските? И с какъв срок? 35г? Нещо ми се струват нисички. Може да ми отговориш на лични, че иначе май е реклама.

П.С: Горното е лично мнение и не е препоръка за покупки или продажби.

Етиа, колкото и живеят под наем в гарсониера ние даваме под наем нашата, нае я семесйтво с 2 големи деца, бокса сме го изнесли в хола, кухнята е детскаи те спят там, родителите в хола. ,За толкова голямо им стигат възможностите, в такова живеят, иначе плащат редовно, така, както биха плащали и на банката, но пък няма да им троша хатъра, искат да са под наем - ок

Panther, 150 000 евро в България все още е скъп имот, а скъпите не поевтиняват, дори в криза, 10-те% са за имоти среден клас, при които разликата не е 15 000 евро


Вашия наем не е от сега, дано хазаинът ви не следи пазара или ви е приятел, защото в момента за 250 евро можеш да намериш от мъничките, ако се сещаш при вас, които са по-малки и от 1-ст., другите са по 300 и 400 евро, а вноската около 450 евро, т.е., ако сега трябва да си намериш квартира, нещата стоят по друг начин ако пък ти се наложи след 1-2 години, съвсем не е ясно на какъв наем ще влезеш.

Вноските ги смятам в този сайт за най-бързо, като се водя горе долу по "моята" банка, защото за нашия вече изтеглен кредит показва точните суми, така, че няма грешка

RadostinaHZ, пак ли да повторя  давам пример! Който може да си позволи 1-ст., сравнявам с 1-ст., който живее на квартира в 2-ст., тогава с двустаен продажба, 3-ст наем с 3-ст. продажба и т.н. 

Годините са 30, обезпечението - апаратментът, нали за Ипотечен говорим до сега, да не стане грешка, а лихвата, различна в различните банки, в сайта ги пише.

30 години 

И какво, ще изплащам апартамент до 60-тата си година ли? Тъкмо ще се пенсионирам и ще приключа с кредита? 
Може като цифри да е така, но не е логично.

   Че ще паднат ,ще паднат, но падането ще е само за панелките, мое лично мнение и за жилища в най-неперспективните райони, които също изкуствено са завишени!
    
Престижните квартали на София ще  продължават да си държат високата цена, че дори в този уж мъртъв период  има отново   повишение http://dom.dir.bg/2008/07/30/news3245448.html . - тогава за какво говорим!
  

Да, бе! И всички са се юрнали да купуват в центъра на София!

Да взимаш 30 годишен заем при условията в Бг за мен е неразумно, но това е лично решение.
И колко според теб струва един имот среден клас? 60? 70? 100 хилки? Много лесно отписваш 10% от доста големи суми.

Хаха, е добре. Преди 1 година всички имоти щяха само да растат. Преди 6 месеца само ваканционните имоти щяха да падат. Сега само ваканционните и панелките.
Е ще поживеем още 6 месеца - то ще си проличи.

http://pazari.dnevnik.bg/show/531863/  каквото и да си  говорим е факт, че хората масово теглят ипотечни кредити