Публикувана: 23 юли 2008, 15:18 ч.
Последно мнение: 7 авг. 2008, 01:36 ч.

за ипотечния кредит!!????

17 907
260
1

Гост

Отговори

1
...
4
5
6
...
18
Всички

# 60 25 юли 2008, 22:37 ч.

София /Абсурдистан
Мнения: 11 721

Цитат на: Никол в пт, 25 юли 2008, 13:44

Цитат на: Дилянка в пт, 25 юли 2008, 13:28

Я да ви питам - а може ли да се продаде ипотекирания апартамент? ...

Може, ти си собственик, можеш да се разпореждаш с него, както искаш - продажба, отдаване под наем ...
Понеже масово сделките в последно време са с кредити, хората вече не го приемат като нещо страшно Simple Smile

Само уведомяваш Банката за намеренията си Peace

Не е ли банката собственик докато жилището не е изплатено newsm78

За даване под наем знам, че няма проблем, но при продажба купувача какво плаща на продавача - изплатените вноски до момента и после поема останалите към банката ли?

# 61 25 юли 2008, 23:07 ч.

по пътя на светлината
Мнения: 2 290

Хората,винаги се възползват от подобни ситуации(поне тези ,които са добре запознати,защото повечето все още избягват тези сделки) и цената на ипотекирания апартамент пада драстично.....,така че продавача да не очаква някаква добра печалба.
Парите се превеждат на сметка на продавача,но той е задължен да пусне нареждане за прехвърляне на нужната сума в банката към която е ипотеката на жилището......,поне така беше преди няколко години,но едва ли условията са се променили драстично.

# 62 26 юли 2008, 15:09 ч.

Мнения: X

Цитат на: k.a.l.i. в пт, 25 юли 2008, 10:33

Е.....,само не мога да разбера,как хора живеещи на квартира,плащащи месечен наем ще съберат пари за апартамент,след определен период от време(освен ,ако изкарват много добри доходи)....и колко по икономично и логично им излиза този вариант?

Аз си задавах този въпрос преди три години, когато трябваше да избираме - да стоим на добри заплати и да си купим жилище, като задлъжнеем на банка и на втора банка и роднини /за първоначалната вноска/ или да инвестираме време и сили в собствен бизнес. Ние сме от хората, които нямат какво да продадат, за да си набавят минималните 10% за кредита, трябваше да задлъжнеем и за тях. Тогава всички ни съветваха да си купим жилище. Да, тогава цените на жилищата бяха три пъти по-малки, само че и личните ни доходи бяха такива, че щяхме да се заробим за години напред и да треперим да не си загубим работата, за да плащаме на банката. Е, добре, че не го направихме. Радвам се, че избрахме да не купим жилище и да инвестираме малкото си спестявания и много труд и лично време в бизнес. Сега, въпреки че плащаме наем, инвестираните пари и усилия ни се връщат. Вече първоначалната вноска не е проблем. В момента закупуването не ни е на дневен ред, но и наемът не ме притеснява. Засега се чувствам спокойна, че имам възможност да спестявам и ако желая, вече мога да си купя след 3-4 година жилище, не със 100% собствени пари, но поне с 40-50% - нещо, което не бих си и помислила преди. Ние предпочетохме да поработим първо в увеличаване на доходите, а след това да мислим за жилище. Та, има и такива случаи - не казвам, че са общовалидни, но това е още една гледна точка.

# 63 26 юли 2008, 23:17 ч.

Мнения: 71

Привет,
наемът ти никак не е малък. Размерът на кредита - също. Аз съм била 10 г. на квартира и насреща - нищо. Сега съм с кредит (както ти възнамеряваш да наравиш), вноската ми е почти 5 пъти по-висока от наема (кредита ми е при преференциални условия и лихва, каквато вече не предлагат банките).
Но имаи друго, че наемите тепърва ще скачат. Цените на имотите вече се задържат на едо ниво, а на по-големите апартаменти падат. Така, че моментът като че ли не е най-удачен за инвестиция. Лихвите на банките се покачват. А ако и заплатата ти не е сигурна, просто е много спорно. По мой съвет си вземи жилище на по-ниска цена - нещо за 45 -55 евро, за да мове вноската ти да е около 400 евро. По -малък е риска. Освен това при невъзможност да го изплащаш имот на тази стойност ще е много по-ликвиден за продавба, отколкото имот за 80 000 евро. Винаги можея да го прададеш, въпреки ипотеката.
Освен това по самата покупка и ипотека имаш още много други разходи - изповядшане на продажбата, изповядване на ипотеката , такса усвояване на кредита и др.
Късмет от мен!

# 64 26 юли 2008, 23:34 ч.

Мнения: 46 565

Цитат на: Unknown_lady в пт, 25 юли 2008, 22:37

Не е ли банката собственик докато жилището не е изплатено newsm78

...

Не, разбира се, собственикът си е собственик, ипотеката - ипотека, няма прехвърляне собствеността Peace

# 65 27 юли 2008, 07:42 ч.

по пътя на светлината
Мнения: 2 290

Да не забравяме,че при не плащане на няколко вноски ,банката ти го взима (завежда изпълнително дело в съда)..... и още нещо много важно ,апартаментите не се продават като хляб,на против колкото по голяма тежест имат ,толкова повече месеци......(някой с години,въпрос на късмет) ти са нужни за да се продаде имота.....и то на цена много по ниска от другите апартаменти.
Не е толкова лесно(ако се лежи на тази теза с продажбите) .....,така,че човек хубаво трябва да си помисли преди да предприеме ипотечен кредит.

# 66 27 юли 2008, 10:55 ч.

Мнения: 289

Преди пет години със съпруга ми бяхме на кръстопът да излезем на квартира или да си вземем жилище с ипотечен кредит .В началото бях много стресирана беше заложено бъдещето на семейството ми но не съжалявам че послушах майка ми и взехме кредит от 10 000 от банката ние имахме малко пари родителите ми също малко ни помогнаха и си купихме апартамент.За днешните цени на апартаменти тази сума е смешна но тогава вноска от 125 лв на месец ми беше доста страшна но предпочетохме парите да ги даваме на банката и да имаме къде да живеем вместо да ги даваме на хазяин и да нямаме собствено жилище . Сега не съжалявам че взехме кредит месеци след като си взехме апартамента цените скочиха и просто нашия кредит и с оскъпяването пак ще ни е по евтин от днешните цени на имотите .
Да сме живи и здрави да можем да си плащаме кредита а за глезотийки ще си помечтаем Sad

# 67 27 юли 2008, 12:39 ч.

Мнения: 46 565

Цитат на: k.a.l.i. в нд, 27 юли 2008, 07:42

Ще го "вземе", ако не плаща И се крие. Ако отиде като човек в Банката, обясни, че го продава и т.н., ще му дадат няколко месеца. Има и вариант при затруднение пак да не плаща няколко месеца. Също така при тегленето на кредиа дават и кредитна карта, с достатъчно пари, които да стигант за вноските за известно време, докато човек преодолее някакво затруднение.

За продажбата - не се продават на безценица, по мои наблюдения с около 5% (говоря за реализирани на практика сделки, не оферти), а ако имотът си заслужава, си отива и на реалната цена Peace

А пък, ако се стигне до съдия изпълнител, тогава вече става и атрактивно, защото по-чист имот от такъв не можеш да намериш Simple Smile

# 68 27 юли 2008, 12:53 ч.

по пътя на светлината
Мнения: 2 290

С цялото си уважение към теб Никол,но това си зависи от политиката на банката.......,в повечето случай не я интересува имаш ли нямаш ли....
Така ,че всеки е длъжен да си внася вноските ,дори и да реши да продава имота.
Можеш ли да кажеш ,коя е банката ,която прави тези компромиси? Rolling Eyes

# 69 27 юли 2008, 13:28 ч.

Мнения: 2 556

Да, аз също не бих разчитала на толерантност от банка. Просто не си представям как отивам да моля за отстрочки и т.н. и те веднага с готовност обещават да ме чакат.

# 70 27 юли 2008, 13:41 ч.

Мнения: 46 565

Цитат на: k.a.l.i. в нд, 27 юли 2008, 12:53

... Можеш ли да кажеш ,коя е банката ,която прави тези компромиси? Rolling Eyes

Просрочването не е фатално, всяка една банка го имапредвид (с/у неустойка, разбира се Wink

) и индивидуално за всеки клиент, в зависимост от намеренията му и ситуацията, в която е изпаднал.

"Обикновено се обмислят варианти за изход от ситуацията. Част от тях са рефинансиране на кредита, договаряне на отсрочка, разсрочване на задълженията, извънсъдебни споразумения."

Ето и примерна статия, от която копирах цитата.

Tess, с готовност реагират, защото това за тях означава още пари (наказателната лихва). А и имат по-голяма изгода да си им длъжник още 20 г. например, вместо да си вземат сумата в настоящия момент Peace