за ипотечния кредит!!????

  • 17 886
  • 260
  •   1
Отговори
# 120 28 юли 2008, 15:30 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Никол в пн, 28 юли 2008, 15:16
malko_mishlence, би ли ми посочила разликата м/у заробилите се с ипотека, на които 80% от доходите им отиват за вноска и другите, които не са купили, а живеят под наем и 80% от доходите им отиват за месечен наем  Thinking

Разлика няма. Всяко нещо, което ти изяжда 80% от доходите очевидно не ти е по джоба и е добре да търсиш друг вариант. Основният проблем, който спира много хора да си купят жилище са парите кеш, които трябва да имат. Когато няма кой да им даде, нямат какво да продадат или ипотекират. Откъдето и да го смяташ, трябват си минимум 15-20 хиляди лева, за да тръгнеш да купуваш каквото и да било. Трябва ти време да ги събереш или изкараш. А иначе сметката е вярна - наемите се покачват, с вноските с времето свикваш. Аз моят вариант го написах какъв е, но малко хора го предпочитат, защото е доста по-рискован.

# 121 28 юли 2008, 15:46 ч.
  • Мнения: 46 565
Цитат на: Tess в пн, 28 юли 2008, 15:22
В момента има наеми по 300 лева, а подобна вноска няма ...

Къде? Защото в момента търся за 400 и пак няма Rolling Eyes

Нашата вноска я остави, за 1-ст. към настоящия момент при 100% кредит, разликата м/у  вноска и наем е 60-70 евро, а за двустаен 100 или малко под 100. И както и преди казах, тази разлика винаги я има първите 3 г., после изчезва, т.е. наемът достига, даже изпреварва вноската. Така, че не виждам за какво заробване се говори, щом почти веднага ти олеква на джоба.

malko_mishlence, аз не говоря за хора, които няма как да ги одобрят от банката  Peace
Защото няма човек, на който са му отпуснали такава сума за кредит, щом 80% от заплатата му трябва да отива в банката, тя не рискува с такива клиенти. А, ако говориш за хора, които имат ипотечен и отделно такъв от работодателя, те се броят на пръсти, в повечето случаи шефът намира причина и се отказва, нагледала съм се на такива хора, които сеподлъгват и после реват Tired

# 122 28 юли 2008, 15:48 ч.
   Повечето банки изискват съотношението доход- дълг да е 60% в полза на дълга и 40% доход! Изчислено при възможно най-добрия вариант за двустаен апартамент в южен квартал на София- минимум вноска ти е 400Е, която не очаквай да се задържи такава в следващите 30г ако лихвените проценти  продължат да се покачват!
   Наема за квартира в същите тези престижни райони за непретенциозно едностайно или двустайно апартаментче ти е минимум 300Е,който наем също всяка година нараства- (за пример започнах да живея на квартира в южен район през 2003 при наем 220лв, в момента за 5 години наема ми вече е 600лв и пак се води изключително малък наем за тристаен обзаведен апартамент в централен южен квартал) такъв наем 300лв  никъде вече не съм срещала освен стаите с хазаи, ами по-добре да си плащам вноската по кредита в същия този престижен район и ще давам още 250-300лв отгоре, отколкото цял живот да ми скача наема!!!

# 123 28 юли 2008, 15:56 ч.
  • Мнения: 46 565
Цитат на: чудя се в пн, 28 юли 2008, 15:48
... 400Е, която не очаквай да се задържи такава в следващите 30г ако лихвените проценти  продължат да се покачват! ...

Л% не е толкова страшен, пада и се вдига периодично, но се задържа горе долу на едно ниво.
Сега е момент, в който се качват, но съм убедена, че колкото и да скачат, няма да могат да стигнат лихвите от 2004 г. (на 12.75% теглихме ние Crazy), сама виждаш колко е паднал от тогава, а за 30 г. ни чакат още много скокове и падания. А и вече сме в Европа, рано или късно трябва да се изравним с тях, на 4-5% са Laughing

# 124 28 юли 2008, 15:57 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: чудя се в пн, 28 юли 2008, 15:48
  Повечето банки изискват съотношението доход- дълг да е 60% в полза на дълга и 40% доход! Изчислено при възможно най-добрия вариант за двустаен апартамент в южен квартал на София- минимум вноска ти е 400Е, която не очаквай да се задържи такава в следващите 30г ако лихвените проценти  продължат да се покачват!
   Наема за квартира в същите тези престижни райони за непретенциозно едностайно или двустайно апартаментче ти е минимум 300Е,който наем също всяка година нараства- (за пример започнах да живея на квартира в южен район през 2003 при наем 220лв, в момента за 5 години наема ми вече е 600лв и пак се води изключително малък наем за тристаен обзаведен апартамент в централен южен квартал) такъв наем 300лв  никъде вече не съм срещала освен стаите с хазаи, ами по-добре да си плащам вноската по кредита в същия този престижен район и ще давам още 250-300лв отгоре, отколкото цял живот да ми скача наема!!!

Да, много точно. Стига да имаш поне 10% самоучастие + разходите по усвояването на кредита и самата покупко-продажба. Това е и отговорът ми отново към Никол. Сметката е вярна, стига да има всички елементи в уравнението.  Peace

 

# 125 28 юли 2008, 15:58 ч.
  • Мнения: 2 556
Успех на всички с кредитите! Аз нямам повече какво да кажа Simple Smile

# 126 28 юли 2008, 16:11 ч.
Цитат на: malko_mishlence в пн, 28 юли 2008, 15:57


Да, много точно. Стига да имаш поне 10% самоучастие + разходите по усвояването на кредита и самата покупко-продажба. Това е и отговорът ми отново към Никол. Сметката е вярна, стига  да има всички елементи в уравнението.  Peace

 

   Аз говоря за същия вариант с 90%финансиране, но пак има вратичка за да получиш на 100% сумата, когато се говори за жилище в престижен квартал, като "подкупиш" оценителя да ти определи по-голяма пазарна оценка на жилището- ако ти купуваш жилището примерно на 1100Е квадрата, а се приема, че средната цена на квадрат  в района е 1300-1500Е ! Sunglasses Mr. Green
    Единствените пари  които трябва да имаш в кеш са за нотариални таски, банкови такси, комисионни или грубо между 6-8000лв, които можеш да вземеш назаем от познати! Пък ако оценителят се окаже пич и ти отпуснат цялата сума, можеш да си върнеш и заемите след това, че и апартамента да си платиш!! newsm78 Mr. Green
   Може да ви звучи фантастично, но си мисля, че е приложимо!! Sunglasses

# 127 28 юли 2008, 16:14 ч.
  • Мнения: 46 565
Цитат на: чудя се в пн, 28 юли 2008, 15:48
... 400Е, която не очаквай да се задържи такава в следващите 30г ако лихвените проценти  продължат да се покачват! ...

Л% не е толкова страшен, пада и се вдига периодично, но се задържа горе долу на едно ниво.
Сега е момент, в който се качват, но съм убедена, че колкото и да скачат, няма да могат да стигнат лихвите от 2004 г. (на 12.75% теглихме ние Crazy), сама виждаш колко е паднал от тогава, а за 30 г. ни чакат още много скокове и падания. А и вече сме в Европа, рано или късно трябва да се изравним с тях, около 4-5% са Laughing

Парите по разните му такси за Нотариуси ги взехме от познати на заем за 4 дена и ги върнахме като отпуснаха кредита (бяхме си ги включили в размера на кредита  Peace)

malko_mishlence, примерът, който съм дала е без никакво самоучастие. При него след 2-3 г. наемът надминава вноската.

При 10% саучастие разлика във вноската почти няма.

При 20% вече вноската е равна на наема още в момента на тегленето.

Т.е. не е непосилно и със 100% кредитиране да стане, защото тази разлика 100-200 лв., така и така ще я даваш скоро на хазаина.

# 128 28 юли 2008, 16:19 ч.
  • Мнения: X
Никол, сигурно е така.
Тези сметки могат да помогнат на тези, които са решили да купуват.

# 129 28 юли 2008, 16:21 ч.
Никол потвърди казаното по-горе от мен, значи това не е само плод на  моите фантазии, а наистина би могло да се случи!! Благодаря!!!  bouquet

# 130 28 юли 2008, 20:18 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 563
Да, има хватки да изтеглиш 100%. На нас ни ги предложи самата банка - това с по-високата оценка. На банката не е ли по-изгодно да те зароби с повече пари?

# 131 28 юли 2008, 20:23 ч.
  • Мнения: 46 565
Цитат на: cleare в пн, 28 юли 2008, 20:18
Да, има хватки да изтеглиш 100%. На нас ни ги предложи самата банка - това с по-високата оценка. На банката не е ли по-изгодно да те зароби с повече пари?

С по-висока оценка става по-трудно напоследък, защото вече работата на оценителите минава през комисия и са ги стегнали, не знаеш кой е в комисията, а и да разбереш, трябва да бутнеш на много народ.

Важното е доходът да е достатъчен, от там нататък, самият кредитен инспектор казва възможностите - например останалата част да се изтегли като сума за ремонт Peace

# 132 28 юли 2008, 21:02 ч.
  • Мнения: 332
Никол, според мен, крайно време е да поискаш от Асоциацията на търговските банки да ти плащат процент за всеки изтеглен кредит, дори да е изтеглен от мъж (защото зад всеки мъж стои поне по една жена).
Откъде го вадиш този ентусиазъм, не знам, поне да ти носи  Money

# 133 28 юли 2008, 21:22 ч.
  • Мнения: 2 556
Подкрепям казабланка, аз ако имах поне 1% такъв хъс към нещо, отдавна да съм направила пари от него  Grinning

# 134 28 юли 2008, 21:42 ч.
  • ES
  • Мнения: 2 172
Цитат на: Никол в пн, 28 юли 2008, 15:56
[..... А и вече сме в Европа, рано или късно трябва да се изравним с тях, на 4-5% са Laughing

Че то само толкова е Еврибора,от там нататък банката си слага нейния процент. Освен това и кредитите се преизчисляват, не само лихвата играе. Тука всяка година вдигат вноските и на доста хора са станали неизплатими, прехвърлиха и задминаха цените на наемите.
Не давайте за пример Европа и в частност САЩ, вече са лош пример.  Sad Прекаленото раздаване на кредити и в България ще даде своя резултат. Като идея е добро, ама май изпълнението му куца на това ипотечно кредитиране.
В Германия например няма такъв юруш за ипотечни кредити и казват, че е една от най-развитите и социални страни в Европа.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата