Кой 20 годишен се заробва с толкова огромно жилище и ипотека с идеята,че някога ще има деца?За кредита казват,че няма как да не бъдат одобрени,защото имат нещо общо с военните(момчето) ,а на тях отпускат със специални преференции.
- Публикувана: 3 ноем. 2018, 07:33 ч.
- Последно мнение: 29 ноем. 2018, 14:41 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31
Кой 20 годишен се заробва с толкова огромно жилище и ипотека с идеята,че някога ще има деца?За кредита казват,че няма как да не бъдат одобрени,защото имат нещо общо с военните(момчето) ,а на тях отпускат със специални преференции.
Един апартамент, ама като са двама наследника, както е при нас, става сложно. Кое ще е прецаканото камилче без собствен апартамент?
Който иска собствен апартамент да си го изработи и купи (или обратното с ИК).
Да,аз уточних,че за втория апартамент ще се тегли кредит.
Всичко е преценено и сметнато.Те са много фактори,няма как сега да тръгна да ги обяснявам.
На пазара нашия апартамент е един от най-евтините,да не кажа най-евтиния за момента,но търсенето на подобни жилища е страшно малко,особено на панелки и това е проблемът.
Глупаво е да се каже,че определяме цената според нуждите ни.Ако беше така , щяхме да го пуснем за 200 000....Това е несериозно.
yovanka
Така е и при нас.
И двамата наследници са прецакани.
Единия(като ученик все още) отива с мама и тате заедно,няма да има собствено жилище,ще трябва да живее с тях,а другия пък ще вземе само малка част от наследството и за останалата ще си тегли кредит за да си вземе собствено жилище.
Всичко е преценено и сметнато.Те са много фактори,няма как сега да тръгна да ги обяснявам.
На пазара нашия апартамент е един от най-евтините,да не кажа най-евтиния за момента,но търсенето на подобни жилища е страшно малко,особено на панелки и това е проблемът.
Глупаво е да се каже,че определяме цената според нуждите ни.Ако беше така , щяхме да го пуснем за 200 000....Това е несериозно.
yovanka
Така е и при нас.
И двамата наследници са прецакани.
Единия(като ученик все още) отива с мама и тате заедно,няма да има собствено жилище,ще трябва да живее с тях,а другия пък ще вземе само малка част от наследството и за останалата ще си тегли кредит за да си вземе собствено жилище.
Един апартамент, ама като са двама наследника, както е при нас, става сложно. Кое ще е прецаканото камилче без собствен апартамент?
Който иска собствен апартамент да си го изработи и купи (или обратното с ИК).
Разбира се. Ако я нямаше демографската катастрофа, т.е. ако семействата бяха с по средно 2.5 деца поне, то тая практика от последните години за презадоволяване нуждите на младото поколение нямаше и практически да бъде възможна.
Vervam, а не може ли едните да изплатят дял на другите и тези другите + малко кредит, да се купи туй 2ро жилище?
На мен ми се струва фантасмагория, да продадете за 100 хиляди и после да купите две жилища , че даже да обзаведете. Хъм.... Дори и с кредит да се помага. Да не стане , оле ле... после като търсите... Или поне имате ли визия какво ще купите? гледате ли? Че лесно ще продадете сигурно ако е на добра цена голямото жилище...ама после какво?
Имам приятелка за 40 хил евро, купи 1 стая с тераса ,НС , боксониера, на чертеж още, ще го чака 2 години, като на Акт 14 ще го плати на 50 %...
, на Акт 15 на 100 % , по договор , и пак ще го чака и ремонтира и обзавежда после
Ами парите по сделката , прехвърляне, данъци, туй онуй.. крива ви е сметката...
На мен ми се струва фантасмагория, да продадете за 100 хиляди и после да купите две жилища , че даже да обзаведете. Хъм.... Дори и с кредит да се помага. Да не стане , оле ле... после като търсите... Или поне имате ли визия какво ще купите? гледате ли? Че лесно ще продадете сигурно ако е на добра цена голямото жилище...ама после какво?
Имам приятелка за 40 хил евро, купи 1 стая с тераса ,НС , боксониера, на чертеж още, ще го чака 2 години, като на Акт 14 ще го плати на 50 %...
, на Акт 15 на 100 % , по договор , и пак ще го чака и ремонтира и обзавежда после Ами парите по сделката , прехвърляне, данъци, туй онуй.. крива ви е сметката...
При нас е друго - свекървата живее сама в 90 кв., иска да се премести в гарсониера/боксониера, но има и още един собственик, който също трябва да има подобен и става тегаво за изпълнение.
Е да де,апартамента е на свекървата половината ,другата половина на мъжа.Ние искаме да се отделим,те искат да се махнат от това жилище.Няма как да има по равно за всеки.Особено,че те не са кредитоспособни поради ред причини.Решението беше такова-те взимат апартамент в по-евтин район ,на нас дават един вид някаква помощ ,за останалото си теглим кредит,защото сме млади и имаме възможност и така.
Няма как да е справедливо,освен ако не притежавате 5 декара на Камбаните
Някой ден мъжът вика,че ще си потърси останалата час от дяла,но не мисля,че ще постигне нещо...Надявам се да не опираме до тези пари.
Yangdze
Не се притеснявай,всичките тези неща са пресметнати ,черно на бяло,на лист хартия.Ходено е на огледи,имаме реален пазар и представа какво ще вземем.
Даже имаме и жилище,но е на по-висока цена.Ако толкова не можем да намерим по-евтино,ще се понапънем малко и купим него.
Ние не желаем да оставаме в това жилище повече,искаме да се преместим.
А те нямат финансова възможност да изплатят дела ни(заем също не могат да вземат).
Решение е взето,единодушно ,устройващо всички собственици.
Остава сега да стане и сделката
Скрит текст:
Нямаме тази финансова възможност.С парите от това жилище ще се вземат 2 други,едното с финансиране от банка(ипотечен кредит),което е ограничено.И адвокат си наеми и брокер си наеми да ти движи нещата, ти накрая само се подпиши....
Какво да му трепериш излишно?
Какво да му трепериш излишно?
Скрит текст:
Защо си мислите,че някой би се занимавал с такива неща,ако не е притиснат от към финанси?? Ако дадем жилището за цената ,на която купувачите биха го взели(с 3000 евро по-малко) и отделно платим и за адвокат и брокер,няма да имаме пари за друго жилище или ще имаме пари за жилище,което ще остане на голи стени,защото няма да имаме пари за ремонт....
[/quote]
Брокер не ви трябва изобщо. Адвокат - да. Предварителен договор ама добър - да. Какво като са на по 20. ако мама и тати са с мангизи и са гаранти. Всякоо копие от документ, които им дадете се зачертава и се пише - :не важи за сделка". Копие от лична карта се показва, но не се дава. А това защо им е такъв апартамен - ами за да го препродадат след 3-4 години за малко повечко ...
[
Пари си бяхме предвидили за брокер ,не малка комисионна,но ако го пропуснем него,ще идат при адвоката(предполагам ,че ще са по-малко даже).
Не съм запозната с процедурите по покупко-продажба изобщо ,не знаех,че адвоката може да ни движи нещата.
Наистина много ценни съвети ми дадохте!
А мислите ли,че при това положение,брокера заслужава да му дадем някакви пари(заради рекламата,която са видели купувачите) ?
[/quote]
Брокера можи и да ви съди, макар, че тези не са от него доведени клиенти. Ако си платите на брокера можете да си спестите адвоката. За мен е некоректно да ангажирате брокер и после - айде чупката. Защо не си сложихте вашият телефон на верандата?
Скрит текст:
Благодаря ви много за съветите,мисля,че ще наемем адвокат,при все,че имаме и познат такъв.quote author=Vervam link=topic=1072602.msg37772969#msg37772969 date=1543309003]
Право в десятката!
Той си сложи реклама на брокерската фирма на терасата ни.Не е афиш"продава се",а просто логото и телефон.
Хората са го видели,преброили са етажа,качили са се и ,понеже не са ни намерили,бяха оставили бележка.
И натам вече знаете историята.
Според мен са го пуснали с брокер, те са сложили афиш на терасата. Купувачите са дошли и са ги издирили, тоест прескачат брокера.
Брокера на Вервам , обаче е бесен, че има опасност да прпусне комисионната и ги навива да не продават без него.
Брокера на Вервам , обаче е бесен, че има опасност да прпусне комисионната и ги навива да не продават без него.
Право в десятката!
Той си сложи реклама на брокерската фирма на терасата ни.Не е афиш"продава се",а просто логото и телефон.
Хората са го видели,преброили са етажа,качили са се и ,понеже не са ни намерили,бяха оставили бележка.
И натам вече знаете историята.
Пари си бяхме предвидили за брокер ,не малка комисионна,но ако го пропуснем него,ще идат при адвоката(предполагам ,че ще са по-малко даже).
Не съм запозната с процедурите по покупко-продажба изобщо ,не знаех,че адвоката може да ни движи нещата.
Наистина много ценни съвети ми дадохте!
А мислите ли,че при това положение,брокера заслужава да му дадем някакви пари(заради рекламата,която са видели купувачите) ?
[/quote]
Брокера можи и да ви съди, макар, че тези не са от него доведени клиенти. Ако си платите на брокера можете да си спестите адвоката. За мен е некоректно да ангажирате брокер и после - айде чупката. Защо не си сложихте вашият телефон на верандата?
Е да де,апартамента е на свекървата половината ,другата половина на мъжа...
Защото сме млади и имаме възможност...
Някой ден мъжът вика,че ще си потърси останалата час от дяла...
Защото сме млади и имаме възможност...
Някой ден мъжът вика,че ще си потърси останалата час от дяла...
Е да де,апартамента е на свекървата половината ,другата половина на мъжа...
Защото сме млади и имаше възможност...
Някой ден мъжът вика,че ще си потърси останалата час от дяла...
Защото сме млади и имаше възможност...
Някой ден мъжът вика,че ще си потърси останалата час от дяла...
За толкова става дума,след като се изчистят задълженията.
Благодарна съм,но се притеснявам,че за тези пари ще ми се напомня до края на живота(не от мъжа, от свекървата).
Аз вярвам,че ще се оправим и без тях,но мъжът си иска дела.И го разбирам....
Здравейте, може ли да ми разясните след подписване на предварителен договор при продажба на имот какви са стъпките за финализиране на продажбата?
При покупка на имот с кредит, кога купувачът получава парите за имота - преди или след прехвърлнето и вписването на новия собственик в имотния регистър? Кредитът от банката директно ли се превежда на продавача или тя ги прехвърля на купувача и той прави превод от негова сметка след изповядване на сделката? Банката е ДСК.
При покупка на имот с кредит, кога купувачът получава парите за имота - преди или след прехвърлнето и вписването на новия собственик в имотния регистър? Кредитът от банката директно ли се превежда на продавача или тя ги прехвърля на купувача и той прави превод от негова сметка след изповядване на сделката? Банката е ДСК.