Публикувана: 3 ноем. 2018, 07:33 ч.
Последно мнение: 29 ноем. 2018, 14:41 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

35 651
761
1

# 675 27 ноем. 2018, 13:00 ч.

Мнения: 5 074

Цитат на: Ambrosia в вт, 27 ное 2018, 12:53

Ми ние си купихме тристаен, вярно - не е многостаен, ама е над 100кв. и не е двустаен. Що да не може? Много сте интересни, значи. Аз бях банков служител с мижава заплата, но поръчител беше майка ми, която е лекар и получава много добро възнаграждение. Реално в началото ни помагаха родителите, сега, получавайки адекватно възнаграждение се оправяме сами. Те затова са ИК, ако всички имаха пари - щяха да купуват кеш и да не се стига до ИК. Причини всякакви, най-малкото защо купуват следва да Ви интересува като продавач.

Е именно де,не е четиристаен,нали? Wink

Кой би дал още пари за излишни стаи,най-вече ако ги и няма(парите) Simple Smile

Ако жилището ви е ново строителство 100 кв,хич не ми го давай като пример.
Миналата неделя ходихме да гледаме едно такова.Жилище 93 квадрата беше точно 2 пъти по-тясно от панелка 65 квадрата(която гледахме предния месец).Смятат ги много "по габровски" тези квадратури в новите блокчета ми се струва Grinning

# 676 27 ноем. 2018, 13:15 ч.

Мнения: 4 117

Аз никъде и нищо не хваля, просто не смятам, че продавача следва да определя исканията на купувача. Направо можете да напишете в обявата, че не се продава на млади семейства и / или на лица под 25г., ако толкова се притеснявате Simple Smile

Също не искам да ми се хвалят панелки, достатъчно сме обикаляли и съм наясно кое, колко и как се изчислява като квадратура, не това е темата.

# 677 27 ноем. 2018, 13:29 ч.

Мнения: 5 074

Хехе,значи познах,че е ново строителство.Само там ги правят тези изгъзици 110 квадрата, 3 стаи.И накрая реално си купил по площ средно статистическа двустайна панелка.Но пък на цената за четиристайна такава Wink

Не съдя никой,не съм в паника(за това конкретно),нито имам претенции и изисквания.Просто СЕ ПИТАХ.Или е забранено човек да си задава въпроси,когато някой иска да купи имота му?
Даже напротив,ще се радвам ако младо семейство се нанесе в апартамента Simple Smile

# 678 27 ноем. 2018, 13:30 ч.

Мнения: 18 782

От тарикатлък ще се прецакате, ако изобщо имате апартамент за продаване.

# 679 27 ноем. 2018, 13:33 ч.

София
Мнения: 1 870

Много интересно, като сте толкова сигурни, че искате да си спестявате комисионна от брокер защо сте го потърсили първоначално? И защо сега се чудите по форумите дали няма да се "набутате"...
То не става хем така, хем иначе... Казаха ви поне адвокат да имате (което според мен също е задължително), вие сте ги замислили те как ще си плащат кредита. То си е тяхна грижа. Може да имат пари и готовност да погасят по-голяма част, но да са решили да минат през банка. Случаи и хора всякакви вас ако документално всичко е наред това не ви заплашва по никакъв начин...

# 680 27 ноем. 2018, 13:35 ч.

Мнения: 677

110 квадрата 3 стаи си е екстра. Спални 15-20 кв, холокухня 40, бани по 5-6 кв.
Далеч по-добре от 110 кв разпредели в 425 помещения

# 681 27 ноем. 2018, 13:39 ч.

Мнения: 4 117

Аз не смятам, че апартаментът ни има нещо общо с това, което описахте, общо повече с площ на гарсониера, но пак казвам - това не е целта на темата и не смятам да се впускам в подробности.

# 682 27 ноем. 2018, 13:43 ч.

Мнения: 5 074

Не знам защо се чепкаме,всеки има различни нужди и си ги търси.
Зададох въпрос,получих много ценни отговори и ви благодаря Simple Smile

# 683 27 ноем. 2018, 13:43 ч.

Мнения: 4 578

Адвокат няма да ви излезе повече от 1500- 2000 лв. Ако нямате възможност за такъв разход, изобщо не ви е време за продажба и покупка на нови имоти. Преговаряйте за цената и си настоявайте за тези 1000 евро отгоре. Това е смешна сума, ако ще купуваш 4-стаен и си го харесал. За покупката също задължително ще ви трябва адвокат и може би и брокер, тези разходи трябва да си предвидите. Ако купуват с кредит, за вас е по-добре. Тогава банката избира нотариуса, проверява всички документи. Наистина е добре да поискате ипотечен сертификат, да е ясно дали ще им отпуснат кредита, нищо че е военен. По принцип по-големият риск е за купувача, а не за продавача. Аз не виждам нищо съмнително в купувачите- искат да си спестят комисионата за брокера. Но имотна сделка без юрист изобщо не е за препоръчване.

Последна редакция: вт, 27 ное 2018, 15:43 от TafTaf

# 684 27 ноем. 2018, 13:48 ч.

Мнения: 5 074

Цитат на: TafTaf в вт, 27 ное 2018, 13:43

Адвокат няма да ви излезе повече от 1500- 2000 лв. Ако нямате възможност за такъв разход, изобщо не ви е време за продажба и покупка на нови имоти. Преговаряйте за цената и си насоявайте за тези 1000 евро отгоре. Това е смешна сума, ако ще купуваш 4-стаен и си го харесал. За покупката също задължително ще ви трябва адвокат и може би и брокер, тези разходи трябва да си предвидите. Ако купуват с кредит, за вас е по-добре. Тогава банката избира нотариусът, проверява всички документи. Наистина е добре да поискате ипотечен сертификат, да е ясно дали ще им отпуснат кредита, нищо че е военен. По принцип по-големият риск е за купувача, а не за продавача. Аз не виждам нищо съмнително в купувачите- искат да си спестят комисионата за брокера. Но имотна сделка без юрист изобщо не е за препоръчване.

И аз така мисля,но има хора,които казват:"Да не сме тъпи,и сами ще се оправим".
Цената,която сме обявили е крайна.В нея са калкулирани разходи по брокер,оправяне на стари сметки,както и възможността да НЕ останем на улицата накрая.
3000 евро не са малко пари.
Всеки си прави сметката.Тези купувачи са сериозни,но категорични,че го искат на 100 000,защото ни предлагат сделка без брокер.

# 685 27 ноем. 2018, 13:54 ч.

Мнения: 4 578

Ами кажете си условията и ако искат. Друг въпрос е,че явно определяте цена на принципа "колко ми трябват". Ако това, обаче, не съвпада с "колко реално струва на пазара" , купувач трудно ще намерите. Във всяка сделка се очаква пазарлък, голяма грешка е да обявиш цена, от която не можеш да мръднеш поне 5% надолу. А ако наистина са сериозни и го искат, 1000 евро няма да ги откажат.

# 686 27 ноем. 2018, 14:00 ч.

София
Мнения: 1 870

Щом ще купувате 3 апартамента после, надали ще останете на улицата. Искате определена печалба.
Проверете все пак доколко ви е правилно оценен апартамента, защото ако е в неатрактивен квартал после може и трудно да си намерите друг купувач. Ако са ви важни парите отстъпете с малко, за да го продадете.

# 687 27 ноем. 2018, 14:01 ч.

Мнения: 677

Vervam, ако цената на имота е само 100000 евро и нямате допълнителни средства, препоръчвам да не взимате 2 малки апартамента, а само един, но на по-хубаво място, да го обзаведете добре и даже може и да ви остане нещо.

Ако ще взимате 2 ще трябва да са за по 40к евро, което или ще е много малко или на много лошо място или за тотален ремонт или и трите.

# 688 27 ноем. 2018, 14:06 ч.

София
Мнения: 1 870

Аз доколкото помня панелния, за който бяха питали в друга тема беше в Младост? Или се бъркам?
Иначе жената уточни, че за единия ще допълват с кредит, но все пак. Трябваше да го обявят на по-висока цена от желаното, ако смятат че наистина е постижимо. Ако апартаментът не позволява да се иска такава цена така или иначе нямат избор и итрябва да смъкнат ако искат да се продаде. Вече какво ще си правят после парите си е тяхна грижа. Но ТафТаф е права не се ценообразува на принципа мен толкова ще ми трябват за новия апартамент и ремонта. По-скоро новата покупка се съобразява с евентуалната печалба от другата продажба.

# 689 27 ноем. 2018, 14:06 ч.

София
Мнения: 14 826

Един апартамент, ама като са двама наследника, както е при нас, става сложно. Кое ще е прецаканото камилче без собствен апартамент?

Препоръчани теми

Модни консултации - 51

Всичко за всички марки гел лакове-23

Пазаруване от Aliexpress.com 56

За тези, които четат любовни романи № 34

Причина:

Причина: