При анюитетни вноски и частично предсрочно погасяване има два варианта - скъсяване на срока и запазване на размера на вноската или запазване на срока и намаляване на вноската. Лихви за предсрочно изплатената главница НЕ се дължат. Преизчислява се лихвата върху новата главница. Махнаха със закон таксите за предсрочно погасяване и това е добър начин да намалиш дължимото, вкл. лихвата.
- Публикувана: 3 ноем. 2018, 07:33 ч.
- Последно мнение: 29 ноем. 2018, 14:41 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31
Pepina, няма такова правило за 2/3 и 1/3. Всеки месец плащаш спрямо договорената годишна лихва върху ЦЯЛАТА главница. Т.е. ако си изтеглила 100 к при лихва 3%, всеки месец ти плащаш 0.25% (1/12 грубо) върху цялата главница. Оттам нататък ти си решаваш дали вноската ще ти е 500 лева или 1500. Лихвата първия месец е 250 лв., ако вноската ти е 500 лева, лихвата ще ти е 1/2, ако ти е 1500 - 1/6 от вноската, съответно главницата ще намалява с различен темп и всеки месец това съотношение е различно, защото вноската е фиксирана, а лихвата намалява.
Pepina, няма такова правило за 2/3 и 1/3. Всеки месец плащаш спрямо договорената годишна лихва върху ЦЯЛАТА главница. Т.е. ако си изтеглила 100 к при лихва 3%, всеки месец ти плащаш 0.25% (1/12 грубо) върху цялата главница. Оттам нататък ти си решаваш дали вноската ще ти е 500 лева или 1500. Лихвата първия месец е 250 лв., ако вноската ти е 500 лева, лихвата ще ти е 1/2, ако ти е 1500 - 1/6 от вноската, съответно главницата ще намалява с различен темп и всеки месец това съотношение е различно, защото вноската е фиксирана, а лихвата намалява.
А периода (годините) на кредита няма ли го в тази сметка?
Ричи, има такси за предсрочно погасяване през първата година, но ако си я платиш, да, ще платиш лихва само за един месец, защото само толкова си ползвал парите на банката. Например в ДСК таксата е 1% от оставащата главница. Е, ще трябва да платиш и да свалиш ипотеката, а и таксите за отпускане на кредит преди това и учредяването й не са малки.
Пепина, годините са инкорпорирани във вноската по-горе, нека не обръщаме темата на кредитен калкулатор, просто исках да обясня логиката на лихвите, защото много хора теглят кредит и плащат години наред вноски, а в един момент се учудват колко малко са погасили.
Пепина, годините са инкорпорирани във вноската по-горе, нека не обръщаме темата на кредитен калкулатор, просто исках да обясня логиката на лихвите, защото много хора теглят кредит и плащат години наред вноски, а в един момент се учудват колко малко са погасили.
TafTaf го е обяснила много добре, но да, общо взето идеята е - плащам малко повече за сметка на срока, което според условията трябва да ми намали като цяло платената накрая сума. Т.е като намаля срока, все едно съм плащала предсрочно и не дължа лихвата върху изплатената главница. По принцип е по-изгодно да внасям накуп по-големи суми, ама не мога Тъй като плащам всеки месец и главница, и лихва, дори и малко по малко погасяване на главница си струва. В същото време да събирам пари - ако не са инвестирани добре, те за депозит нямат никаква сметка, лихвите още са много ниски. Ще събирам на нулева лихва, а ще плащам лихва по заема.
Но накратко - засега реших да остане така. Съвсем изключих, че не е минала една година от заема и няма смисъл сега. Предишния си заем го изплатих предсрочно много по-рано, и тогава лихвите бяха високи, спестила съм една много добра сума от това.
Тъй като плащам всеки месец и главница, и лихва, дори и малко по малко погасяване на главница си струва. В същото време да събирам пари - ако не са инвестирани добре, те за депозит нямат никаква сметка, лихвите още са много ниски. Ще събирам на нулева лихва, а ще плащам лихва по заема. Но накратко - засега реших да остане така. Съвсем изключих, че не е минала една година от заема и няма смисъл сега. Предишния си заем го изплатих предсрочно много по-рано, и тогава лихвите бяха високи, спестила съм една много добра сума от това.
Момичета , появи се купувач на старото жилище на мъжа и може да задействаме нещата евентуално .
Обаче се притесняваме да не е някаква измама .Понеже купувачите са на по 20 години семейство и се свързаха с нас без брокер .Видели са афиша,че се продава ,оставили са бележка с телефон и така .
Искат да намалим от цената ,понеже нали няма да минава през брокер ...До тук добре ,но аз като Тома неверни се притеснявам да не е някаква измама .Може ли да ни прецакат по някакъв начин ,ако документите не минат през брокер ? Чували ли сте за такива схеми ?
Обаче се притесняваме да не е някаква измама .Понеже купувачите са на по 20 години семейство и се свързаха с нас без брокер .Видели са афиша,че се продава ,оставили са бележка с телефон и така .
Искат да намалим от цената ,понеже нали няма да минава през брокер ...До тук добре ,но аз като Тома неверни се притеснявам да не е някаква измама .Може ли да ни прецакат по някакъв начин ,ако документите не минат през брокер ? Чували ли сте за такива схеми ?
Момичета , появи се купувач на старото жилище на мъжа и може да задействаме нещата евентуално .
Обаче се притесняваме да не е някаква измама .Понеже купувачите са на по 20 години семейство и се свързаха с нас без брокер .Видели са афиша,че се продава ,оставили са бележка с телефон и така .
Искат да намалим от цената ,понеже нали няма да минава през брокер ...До тук добре ,но аз като Тома неверни се притеснявам да не е някаква измама .Може ли да ни прецакат по някакъв начин ,ако документите не минат през брокер ? Чували ли сте за такива схеми ?
Обаче се притесняваме да не е някаква измама .Понеже купувачите са на по 20 години семейство и се свързаха с нас без брокер .Видели са афиша,че се продава ,оставили са бележка с телефон и така .
Искат да намалим от цената ,понеже нали няма да минава през брокер ...До тук добре ,но аз като Тома неверни се притеснявам да не е някаква измама .Може ли да ни прецакат по някакъв начин ,ако документите не минат през брокер ? Чували ли сте за такива схеми ?
За ваше спокойствие най-добре си наемете адвокат за сделката. Има много детайли, които трябва да се предвидят. За вас като продавачи е важно да си получите парите в определения срок. Това, че купувачите са на 20 г. не е притеснително, по-скоро говори за липса на опит и подценяване на някои моменти. Един адвокат ще помогне и на двете страни. Ако ще ползват кредит да ви покажат ипотечен сертификат, че са одобрени от банка за кредит. Имайте предвид, че доста банки имат ограничение за възрастта и под 21 г. кредитополучатели не финансират. Има хора, които си мислят, че ще вземат кредит, но не ги финансират или поне не така, както им трябва.
Ако искат да изповядате на данъчна оценка, за да си спестят разходи, парите, който са кеш трябва да ги получите преди да подпишете нотариалния акт.
Щом сте притеснени, най-вероятно има и нещо друго, което чисто подсъзнателно ви кара да се съмнявате.
Относно отстъпката е въпрос на договаряне, но доводът да намалите цената, защото не ползвате брокер не е довод, защото по същата логика и те не ползват брокер, което означава ли, че те ще дигнат цената.
Според мен тук не можем да ви помогнем относно отстъпката, защото не знаем как е вървяла до сега продажбата, какъв е бил интересът, колко огледа сте имали седмично, имали ли се други предложения и какви, имали конкуренция на имота във вашия район и във съседните квартали, на какви цени се продават и т .н...
Момичета , появи се купувач на старото жилище на мъжа и може да задействаме нещата евентуално .
Обаче се притесняваме да не е някаква измама .Понеже купувачите са на по 20 години семейство и се свързаха с нас без брокер .Видели са афиша,че се продава ,оставили са бележка с телефон и така .
Искат да намалим от цената ,понеже нали няма да минава през брокер ...До тук добре ,но аз като Тома неверни се притеснявам да не е някаква измама .Може ли да ни прецакат по някакъв начин ,ако документите не минат през брокер ? Чували ли сте за такива схеми ?
Обаче се притесняваме да не е някаква измама .Понеже купувачите са на по 20 години семейство и се свързаха с нас без брокер .Видели са афиша,че се продава ,оставили са бележка с телефон и така .
Искат да намалим от цената ,понеже нали няма да минава през брокер ...До тук добре ,но аз като Тома неверни се притеснявам да не е някаква измама .Може ли да ни прецакат по някакъв начин ,ако документите не минат през брокер ? Чували ли сте за такива схеми ?
Какъв е този страх от купувачи не мога да разбера.
1. Ако идват с кеш, отивате при нотариус и подписвате договор, пише се ипотеката на тяхно име ако преведат парите. АКо не преведат, апартамента на се прехвърля.
2. Ако са с банка и ипотечен кредит, то банката проверява имота и доходите на кредитополучателите с адвокат.
Не виждам каква е тази паника, адвокати, брокери и т.н.
1. Ако идват с кеш, отивате при нотариус и подписвате договор, пише се ипотеката на тяхно име ако преведат парите. АКо не преведат, апартамента на се прехвърля.
2. Ако са с банка и ипотечен кредит, то банката проверява имота и доходите на кредитополучателите с адвокат.
Не виждам каква е тази паника, адвокати, брокери и т.н.
Между написаното намерих доста полезни за нас неща,благодаря ви !
Те дойдоха на втория оглед с адвокат,леля им била такава,но със сигурност ще наемем и ние такъв,поне да прегледа обстойно всички документи.
Съмнително ми е това,че са на по 20 години и се хвърлят на такъв огромен апартамент(многостаен/4 стаи + кухня).
Разбирам да имат пари от другаде,а те ще теглят ипотечен кредит.
Кой 20 годишен се заробва с толкова огромно жилище и ипотека с идеята,че някога ще има деца?За кредита казват,че няма как да не бъдат одобрени,защото имат нещо общо с военните(момчето) ,а на тях отпускат със специални преференции.
А след изповядване на сделката,какво време по закон имаме да се изнесем?
Знам,че може да се направи всякаква уговорка,но законово колко е максималния срок?
Малко сме напрегнати,защото ще се получи точно по коледа и нова година.
Те дойдоха на втория оглед с адвокат,леля им била такава,но със сигурност ще наемем и ние такъв,поне да прегледа обстойно всички документи.
Съмнително ми е това,че са на по 20 години и се хвърлят на такъв огромен апартамент(многостаен/4 стаи + кухня).
Разбирам да имат пари от другаде,а те ще теглят ипотечен кредит.
Кой 20 годишен се заробва с толкова огромно жилище и ипотека с идеята,че някога ще има деца?За кредита казват,че няма как да не бъдат одобрени,защото имат нещо общо с военните(момчето) ,а на тях отпускат със специални преференции.
А след изповядване на сделката,какво време по закон имаме да се изнесем?
Знам,че може да се направи всякаква уговорка,но законово колко е максималния срок?
Малко сме напрегнати,защото ще се получи точно по коледа и нова година.
X
Реклама