На тези въпроси е отговаряно хиляда пъти в темата за кредитите и на други места.
- Публикувана: 3 ноем. 2018, 07:33 ч.
- Последно мнение: 29 ноем. 2018, 14:41 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31
Не мога да разбера за какво ти е адвокат при продажба...честно не мога. Някой да каже. Заплатите ли ще им провери, имотното състояние ли, връзки с подземния свят или какво?
Да си купувач, пък адвоката да ти провери имота... Ама тука сте продавачи, за чий ви е тоя адвокат?
Отгоре на това, ще купуват с ипотечен кредит, там банката има адвокат и ще провери всичко, а едва ли ваш адвокат ще проверява банката, която ще кредитира....
Да си купувач, пък адвоката да ти провери имота... Ама тука сте продавачи, за чий ви е тоя адвокат?
Отгоре на това, ще купуват с ипотечен кредит, там банката има адвокат и ще провери всичко, а едва ли ваш адвокат ще проверява банката, която ще кредитира....
За 100 хил евро сделка казваш, да вземе договор пратен във форума, адвокат сакън да е нужен. Те намесени банки, двама младежи купувачи, ипотеки, двама наследници, които си поделят накрая сумата, и казваш да вземе типов договор на честна дума. Не се бях сетила за такъв вариант, много евтин и 100процента ефективен. С обява висяща от бакона. И брокера да напъди и младежта налита на евтиноооо.... 😊 ами да , хубав съвет
Чуй чуй, банката има адвокат, който ще провери Виролан и наследниците и ще изготви договора. Седи мирна, недей скача така. Аз договор не съм правил, нито съм плащал на адвокат, банката пое всичко + адвоката. Това ти казвам. Брокера шут в гъза. Все едно пък за първи път заобикаляте брокер... хайде де 
"Ало, брокера, ела моля те да ти дам пълната комисионна, щото едни хора ми се обадиха от твоя трансперант и дай да ти дам едни 5 бона за табелата и услугите", така е правилно да
Виролан е смотана, че не си е сложила табела сама.
ОТ друга страна пък тя им е правила реклама с техен трансперант, без да им взима пари
"Ало, брокера, ела моля те да ти дам пълната комисионна, щото едни хора ми се обадиха от твоя трансперант и дай да ти дам едни 5 бона за табелата и услугите", така е правилно да
Виролан е смотана, че не си е сложила табела сама.
ОТ друга страна пък тя им е правила реклама с техен трансперант, без да им взима пари
Ами брокерът едва ли ще се навие на “някакви” пари, по-малко от договорените. Реално в много от сделките брокерът смята,че като е свързал купувача и продавача си е свършил работата, така че едва ли ще се навие на половин комисионна. Още повече, че сигурно на продавачите е казал по-малък %, заради другите сделки, които ще има с тях и защото е очаквал двойна сделка, като му се обади купувач на телефона,бидейки брокер и на двете страни. Та той човека очаква едни 6%, вие искате от кумова срама да му дадете 1-1.5%. Ами няма да е доволен.
Абе вие сте големи тарикати -шут в гъза значи, що на вас в работата не ви бие някой шут в гъза ей така, пък както ли толкова вършите, а?
Кат не щеш брокер, що си го взел, той работата си я е свършил; намерил е балъци-ипотечковци, пък сега млади били, нам какви били. Ами млади ще са, те дъртите жилища си имат, и младите телефонисти вземат по 2-3 бона заплати, не стрина Пенка касиерката.
Адвокати, договори, глупости на търкалета. Платете си на човека да си довърши работата.
Кат не щеш брокер, що си го взел, той работата си я е свършил; намерил е балъци-ипотечковци, пък сега млади били, нам какви били. Ами млади ще са, те дъртите жилища си имат, и младите телефонисти вземат по 2-3 бона заплати, не стрина Пенка касиерката.
Адвокати, договори, глупости на търкалета. Платете си на човека да си довърши работата.
Брокера не ги е намерил, те са намерили апартамента и са си направили труда да оставят бележка. Значи те реално са свършили цялата работа, а именно оставили са бележката.Те са свързали логически рекламата на АГЕНЦИЯ, а не на конкретния апартамент и това, че може би този апартамент е за продан. Можеше просто някой брокер да живее там и да си рекламира неговата агенция. Ами ползването на рекламна площ е една доста добра компенсация. Танто за кукуригу. Въобще що за практика е да ползваш безплатно чужда площ за реклама. Виж ако брокера си ги беше довел под ръчичка да речем е друго.
Юристът на банката проверява и предварителните договори за покупка на 100%.
Юристът на банката гледа ПОДПИСАН договор. Да не мислите, че ще се занимава да ви прави сделката. Дава становище едва, след като са представени и всички документи, а всички знаем кога става това.
В една сделка 50% е юридическа част и 50% технология и търговска част. Като не знаеш пътя и детайлите как и кокво ще договаряш..
На предварителния договор е важно да се отбележат следните неща:
- цената на имота;
- колко пари дава купувача (обичайно 10%, по банка);
- какъв е срокът за сключване на сделката - не повече от 1 до 2 месеца, съответно неустойки при забавяне и какви обстоятелства се считат за виновно неизпълнение - например за продавачите се изброяват задължителните основни документи, които трябва да са издадени, за да не стане така банката да поиска някакъв несъществуващ измислен документ (например скици при проектиране на панела от 1985 г.) и продавачът да се окаже неизрядна страна и да трябва да плаща неустойки;
- срок на изнасяне - понеже сваляте 3000 евро, уговорете по-дълъг срок на изнасяне, тази отстъпка се равнява на поне 6 пазарни наема, така че се опитайте да впишете по-дълъг срок на изнасяне /до 6 месеца/;
- изрично впишете,че нотариалните такси и данък придобиване на имот се плащат от купувача, защото някои купувачи си правят устата да бъдат споделени;
В общи линии за това се сещам, помислете и за други неща,които биха ви притеснили и включете и тях. Първото,за което се сещам, е ако банката се забави с отпускане на кредита - как ще процедирате с покупката на другите две жилища? И да се включат неустойки 300-500 евро, едва ли другите продавачи ще ви чакат,на тях как ще платите?
- цената на имота;
- колко пари дава купувача (обичайно 10%, по банка);
- какъв е срокът за сключване на сделката - не повече от 1 до 2 месеца, съответно неустойки при забавяне и какви обстоятелства се считат за виновно неизпълнение - например за продавачите се изброяват задължителните основни документи, които трябва да са издадени, за да не стане така банката да поиска някакъв несъществуващ измислен документ (например скици при проектиране на панела от 1985 г.) и продавачът да се окаже неизрядна страна и да трябва да плаща неустойки;
- срок на изнасяне - понеже сваляте 3000 евро, уговорете по-дълъг срок на изнасяне, тази отстъпка се равнява на поне 6 пазарни наема, така че се опитайте да впишете по-дълъг срок на изнасяне /до 6 месеца/;
- изрично впишете,че нотариалните такси и данък придобиване на имот се плащат от купувача, защото някои купувачи си правят устата да бъдат споделени;
В общи линии за това се сещам, помислете и за други неща,които биха ви притеснили и включете и тях. Първото,за което се сещам, е ако банката се забави с отпускане на кредита - как ще процедирате с покупката на другите две жилища? И да се включат неустойки 300-500 евро, едва ли другите продавачи ще ви чакат,на тях как ще платите?
6 месеца за предаване на владение ?!! Да, ей сега ще стане..
Как може да знаете отстъпката малка ли е ..голяма ли е? Щом няма друг купувач, които да дава по-добра цена за имота, значи това е цената. Нито е малка, нито е висока..точна си е.
Смятам, че продавачите имат достатъчно инструменти да си направят сделката, друг е въпросът дали искат да ги ползват.
Как може да знаете отстъпката малка ли е ..голяма ли е? Щом няма друг купувач, които да дава по-добра цена за имота, значи това е цената. Нито е малка, нито е висока..точна си е.
Смятам, че продавачите имат достатъчно инструменти да си направят сделката, друг е въпросът дали искат да ги ползват.