Няма да дадеш нотариалния акт, а копие от него. И няма да го дадеш на "всеки", а на адвоката му.
- Публикувана: 27 ян. 2018, 20:11 ч.
- Последно мнение: 16 май 2018, 10:23 ч.
Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни
Имате възможност да ползвате елекронните услуги на сайта на Имотния регистър https://www.icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f
Услугите са платени и достъпни след регистрация, но по идентификатора на имотът можете да видите, партида, собственици, идеални части, тежести. Смятам, че е много полезно, впредвид информацията, която може да получите веднага на сайта.
Услугите са платени и достъпни след регистрация, но по идентификатора на имотът можете да видите, партида, собственици, идеални части, тежести. Смятам, че е много полезно, впредвид информацията, която може да получите веднага на сайта.
Няма да дадеш нотариалния акт, а копие от него. И няма да го дадеш на "всеки", а на адвоката му.
В момента съм на етап търсене, със сигурност ще си наема адвокат, ако стигна до сделка, но все пак искам да си сверя часовника за най-важните неща, за които трябва да внимавам още при първоначалното отсяване, особено по отношение на собственост и евентуална измама. Примерно, какъв е рискът да не присъства някой наследник в удостоверение за наследници? Още ли е същото положението с трите дни между изповядване на сделката и вписване? За какво реално носи отговорност нотариусът? Предпочитам да направя сделката на реална стойност, а не по данъчна оценка. В този случай продавачите изискват ли от купувача да поеме по-високите такси? За какво е добре да внимавам и да се оглеждам?
Ако продавачът е пълномощник или са n на брой наследници, ясно, че ще бягам. Знам, че въпросите ми звучат лаишки, но досега не съм купувала апартамент.
Ако продавачът е пълномощник или са n на брой наследници, ясно, че ще бягам. Знам, че въпросите ми звучат лаишки, но досега не съм купувала апартамент.
А ти как ще купуваш - в брой или с кредит?
Защото като ми дойде една такава ССФ - многознайка, която ме вижда като потенциален измамник просто оглед и преговори няма да има. Почнеш ли да ми се репчиш и изискваш повече от необходимото си свободна да си търсиш друг имот.
За изповядване на реална цена съм ЗА с 2 ръце. Ако ми се паднеш - разходите се делят между двете страни. Ако щеш - аз не отстъпвам пред купувач, който ме мисли за лъжкиня.
Така е трудно да се дават насоки или пък да се казва какви документи да изискате от собствениците. От съществено значение е начинът на финансиране за покупката на недвижим имот. Имам впредвид лични средства или финансиране от банка, чрез кредит. Има доста информация, например тук http://sdelkisimoti.bg/blog/2016/02/15/покупка-на-жилище-без-лични-средства-к/
Има също бланки на договори за покупко-продажба, запознайте се и ако имате конкретни въпроси може да ги зададете.
Има също бланки на договори за покупко-продажба, запознайте се и ако имате конкретни въпроси може да ги зададете.
Благодаря,ilenna. Ще разгледам, ще се консултирам и ще пиша пак, ако се налага.
А това са необходимите документи за изповядване на сделка за жилище - недвижим имот
http://property-in-bulgaria.bg/Покупко-продажба_на_имот/Необходими_документи
Аз ще купувам с очаквано съотношение около 50% собствени средства и 50% кредит. Имам документ от банката за макс. сума около 40% над това, което съм си определила. С финансирането няма да имам проблеми, тъй като целия ми доход е доказан, имам голямо самоучастие и нямам никакви други задължения.
Aisha, не искам да обидя нито един собственик, най-малкото бих се държала арогантно, но не мога да си позволя да рискувам огромна сума пари, дори и само за 10-те процента на предварителния договор да говорим. Аз нямам нищо против да покажа извлечение от банкова сметка с моите средства, както и документ от банката за допустим размер на кредита. При една такава сделка и двете страни трябва да се чувстват максимално сигурни. Ако собственикът е толкова обидчив и не е склонен да споделя информация - и аз ще си търся друг имот. Ilenna, благодаря за сайта - да, точно това са най-важните проверки, но и ако има наследяване, също за семейно състояние задължително бих поискала информация. За такова сериозно решение не бих подходила на доверие.
Aisha, не искам да обидя нито един собственик, най-малкото бих се държала арогантно, но не мога да си позволя да рискувам огромна сума пари, дори и само за 10-те процента на предварителния договор да говорим. Аз нямам нищо против да покажа извлечение от банкова сметка с моите средства, както и документ от банката за допустим размер на кредита. При една такава сделка и двете страни трябва да се чувстват максимално сигурни. Ако собственикът е толкова обидчив и не е склонен да споделя информация - и аз ще си търся друг имот. Ilenna, благодаря за сайта - да, точно това са най-важните проверки, но и ако има наследяване, също за семейно състояние задължително бих поискала информация. За такова сериозно решение не бих подходила на доверие.
За мен лично беше плюс НЕнаемането/връзката с посредник или брокер. Тъй като продавачът беше достатъчно човечен и търпелив да ни изчака цял месец за 100% удобрение от банка по неговия имот и оценка, проверка на всички документи и чак тогава да сключим предварителен договор на 10% от сумата. А преди това само някакви си 300 лв. - за нас нямаше риск.
НО с посредник го няма това. Те пришпорват, натискат, само и само да си вземат комисионната. Наслушах се на празни приказки, които не ме защитават по никакъв начин - от сорта, че еди как си се правело, нямало да ни чакат, дрънци.
НО с посредник го няма това. Те пришпорват, натискат, само и само да си вземат комисионната. Наслушах се на празни приказки, които не ме защитават по никакъв начин - от сорта, че еди как си се правело, нямало да ни чакат, дрънци.
А ти как ще купуваш - в брой или с кредит?
Защото като ми дойде една такава ССФ - многознайка, която ме вижда като потенциален измамник просто оглед и преговори няма да има. Почнеш ли да ми се репчиш и изискваш повече от необходимото си свободна да си търсиш друг имот.
За изповядване на реална цена съм ЗА с 2 ръце. Ако ми се паднеш - разходите се делят между двете страни. Ако щеш - аз не отстъпвам пред купувач, който ме мисли за лъжкиня.
Защото като ми дойде една такава ССФ - многознайка, която ме вижда като потенциален измамник просто оглед и преговори няма да има. Почнеш ли да ми се репчиш и изискваш повече от необходимото си свободна да си търсиш друг имот.
За изповядване на реална цена съм ЗА с 2 ръце. Ако ми се паднеш - разходите се делят между двете страни. Ако щеш - аз не отстъпвам пред купувач, който ме мисли за лъжкиня.