Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни

  • 14 804
  • 104
  •   1
Отговори
  • Мнения: 4 577
В момента съм на етап търсене, със сигурност ще си наема адвокат, ако стигна до сделка, но все пак искам да си сверя часовника за най-важните неща, за които трябва да внимавам още при първоначалното отсяване, особено по отношение на собственост и евентуална измама. Примерно, какъв е рискът да не присъства някой наследник в удостоверение за наследници? Още ли е същото положението с трите дни между изповядване на сделката и вписване? За какво реално носи отговорност нотариусът? Предпочитам да направя сделката на реална стойност, а не по данъчна оценка. В този случай продавачите изискват ли от купувача да поеме по-високите такси? За какво е добре да внимавам и да се оглеждам?
 Ако продавачът е пълномощник или са n на брой наследници, ясно, че ще бягам. Знам, че въпросите ми звучат лаишки, но досега не съм купувала апартамент.

# 1
  • Мнения: 9 825
Чакай да се запиша тук.
Адвокат бих наела ако има някакъв оплетен казус
Иначе нотариусите вършат документалните проверки
Успех ти желая
За кой град става дума
И има малка печатна грешка в заглавието

# 2
  • Мнения: 4 577
За София. Мерси за грешката в заглавието.  Пиша от телефона и постоянно правя грешки.

# 3
  • Мнения: 296
В момента съм на етап търсене, със сигурност ще си наема адвокат, ако стигна до сделка, но все пак искам да си сверя часовника за най-важните неща, за които трябва да внимавам още при първоначалното отсяване, особено по отношение на собственост и евентуална измама. Примерно, какъв е рискът да не присъства някой наследник в удостоверение за наследници? Още ли е същото положението с трите дни между изповядване на сделката и вписване? За какво реално носи отговорност нотариусът? Предпочитам да направя сделката на реална стойност, а не по данъчна оценка. В този случай продавачите изискват ли от купувача да поеме по-високите такси? За какво е добре да внимавам и да се оглеждам?
 Ако продавачът е пълномощник или са n на брой наследници, ясно, че ще бягам. Знам, че въпросите ми звучат лаишки, но досега не съм купувала апартамент.
Зависи какъв случай ще ви се падне. Може продавачът да е купил жилището, а да не му е наследствено, или дарено. Ако има n наследници, трябва да ги накарате да се подпишат при Нотариуса всичките. Може да попаднете и на жилище чрез посредническа фирма - какво да се прави, те имат по-хубави обяви. От пълномощник няма какво да бягате - проверяват му се документите, за продажба се правят специални пълномощни и декларации.
Правилно сте решили да изповядате на пълната цена. Правилно е и да си имате адвокат. При Нотариуса нещата се развиват много бързо, може дори и да не разберете за какво се говори и обсъжда, трябва да слушате Нотариалния акт, ако нещо е пропуснато и е важно, адвокатът ще реагира, докато вие осмисляте още.  Има много за подписване, адвокатът ви обяснява къде, как и защо се подписвате, има плащания, броене на пари на нотариуса и др., бе напрежение си е.

# 4
  • Мнения: X
Винаги съм купувала от собственик. И абсолютно винаги съм наемала адвокат. Струва си до последната стотинка. Конкретни съвети за какво да се внимава относно сделката не мога да дам, защото това не е моя работа, а на адвоката. Аз не съм компетентна, а той. Така че единственият ми съвет е, да се наеме наистина добър адвокат и нещата да се оставят в негови ръце.

# 5
  • Мнения: 4 577
Благодаря, Lira5! Честно казано, искам да минимизирам рисковете. Имам познат, при когото, около 10 г. след покупка на имот, се появи наследник. Син на един от двама братя, наследили имота. Единият брат починал, другият остава единствен наследник. Момчето е син на починалия от брак, сключен и разтрогнат в чужбина. Не е присъствало изобщо в удостоверението за наследници. А за пълномощниците - също си имам едно наум. Ще купувам най-вероятно стар апартамент, може да е от възрастни собственици, а най-честите измами с пълномощници са в тази хипотеза или собственици в чужбина. Може и да си е параноя, но не искам да си усложнявам живота.

# 6
  • Мнения: 9 825
Ние сме искали нотариалния договор авансово за да се запознаем с него
Иначе е вярно- като си под напрежение не можеш да мислиш твърде добре

# 7
  • Мнения: 296
при покупката на апартамент гледайте какво е жилището и колко струва, а не кой точно го продава. За всеки от случаите си има решение. Като се внимава и се проверят всички документи няма страшно. Хората, живеещи в чужбина как да си продадат имотите, като един имот се продава месеци? Хората от чужбина ходят на работа и не могат да идват за всеки потенциален купувач. Затова ползват пълномощници.
Това с излезлият наследник е наистина неприятно, но не се случва толкова често. Пък има и такива имоти, които не са унаследявани.
Идеята ми е да не се водите от това какъв е Продавачът - млад или стар Simple Smile Адвокатът ще ви помогне да го купите.

# 8
  • Мнения: 11 444
Също така внимавайте, ако собственикът е разведен/а, с кого точно, защото може да е имал няколко брака и да не вземе да изникне някой претендент от нищото. Съветвам  Ви да изповядвате сделката на реалната стойност на имота.

# 9
  • Мнения: 4 577
при покупката на апартамент гледайте какво е жилището и колко струва, а не кой точно го продава.
За мен не е точно така. Естествено, че е невъзможно за хора, работещи в чужбина да си продадат имота без пълномощник, но аз не бих поела този риск, освен ако не ги познавам лично. И под 1% да е рискът, аз искам да го минимизирам на поне 0, 000000001% Simple Smile.
А колко горе-долу струва адвокатската услуга в СФ, която включва и предварителна консултация и цялостно проучване  на имота+ изготвяне на предварителен договор и нотариален акт? Също знам, че обикновено се изисква стоп-капаро за сваляне на имота  от обявите и т.н. Но за да го платя, бих искала да видя  основните документи нот.акт, удостоверение за тежести/наследници, аз бих поискала и гражданско състояние на собственика, но не знам каква е практиката.

# 10
  • Мнения: X
Също знам, че обикновено се изисква стоп-капаро за сваляне на имота  от обявите и т.н. Но за да го платя, бих искала да видя  основните документи нот.акт, удостоверение за тежести/наследници, аз бих поискала и гражданско състояние на собственика, но не знам каква е практиката.
Адвокатът също държи да види тези документи и едва след като ги проучи, ще те посъветва дали да платиш стоп капаро или не. Хонораррът му не е по-висок от това, което ще платиш на агенция, но качеството на услугата му е несравнимо.

# 11
  • Sofia
  • Мнения: 9 688
При сделка с имоти има специално изискване за пълномощните, повечето нотариуси държат то да е заверено в съответната консулска служба в държавата, т.е упълномощителят подписва пред консула, който действа като български нотариус. Освен това се заверява и СЪДЪРЖАНИЕТО (т.е текста за за продажба на имота), а не само подписите.
Ако са спазени всички изисквания за това пълномощно (които опитен юрист познава добре) не виждам какъв риск поемате, на практика законът ви защитава напълно.
Това не е обикновено пълномощно, в което са изброени 100 неща, а конкретно за продажба на имот.

На практика - опитен юрист и изряден нотариус са твоята защита.

# 12
  • Мнения: 296
адвокатски цени най-различни има. Simple Smile
Според мен една умерена цена  за помощ на предварителен договор и помощ при нотариуса е  към 0,5% от пазарната цена на имота.

# 13
  • Мнения: 9 825
Само дето не съм убедена, че точно така ще стане
В смисъл да ти дадат всички документи, и да те чакат
Никоя недвижими имоти не прави така- гледат да си вземат комисионната на предварителен договор
Аз съм повдигала въпроса - те не можели били да отговарят за документира на имота, а тяхната работа била да намерят купувач и продавач
затова НЗ дали точно идеалният вариант се случва някъде, освен при нас
Бяхме готови с документира, защото бяхме на зор
Подписахме предварителен колкото да се каже, че сме подписали
От огледа до парите в банката - 5 дена

# 14
  • Мнения: X
Агенциите може и да не правят така, но адвокатът прави точно така. А някой да очаква, че ще му платя няколко десетки хиляди, че и повече, без да прегледам внимателно всички документи, значи е или малоумен, или прекален оптимист.

Общи условия

Активация на акаунт