Е как ще подпиша предварителен договор без да съм видяла документите?!
- Публикувана: 27 ян. 2018, 20:11 ч.
- Последно мнение: 16 май 2018, 10:23 ч.
Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни
А колко горе-долу струва адвокатската услуга в СФ, която включва и предварителна консултация и цялостно проучване на имота+ изготвяне на предварителен договор и нотариален акт?
Ще ти кажа колко ми искаха на мен последния път, надали някой друг ще сподели такава информация тук. Това се пази като най-ценното нещо на света. Та, при мен ставаше въпрос за покупка на имот на зелено и подписване на предварителен договор. Адвокатът проучи инвеститора, поиска няколко документа, прегледа предварителния договор, нанесе две-три корекции и присъства на подписването на предварителния договор - целия хонорар до финализиране на сделката е 900 лв, като на мен до този етап ми взе 550 лв. Останалото - като (ако) финализираме сделката някой ден.
В нашия случай можеше и да избегнем адвокатските услуги, защото инвеститорът е сериозен, а предварителният договор ни се видя ОК като цяло. Освен това беше прегледан и от приятел адвокат. Та, тези 550 лв за три-четири часа работа най-много ми се видяха твърде много. Още повече, че не ставаше въпрос за някой преплетен случай, за който трябва да се рови седмица време.
------
Друга сделка, друг адвокат: консултация на място, като оставих предварителния договор - 60 лв. Влезе с връзка с продавача и изиска няколко документа, прегледа ги, присъства на изповядването на сделката и ми взе още 100 лв, та всичко ми струва 160 лв
ПС. И двата адвоката бяха препоръчани от познати и приятели
Без да защитавам агенции, аз също бих била внимателна, но все пак и аз съм подписвала предварителен договор. Имах отличен адвокат и това си е официален договор все пак - в него са изрично обяснени задълженията на продавача, относно това какви документи трябва да представи и какви са му отговорностите, ако се окаже, че имотът не е чист, има задължения и прочее. Т.е един опитен юрист може да ви защити в достатъчна степен с този договор, като се записват и съответните неустойки за продавача в тези договори.
ПП. Аз плтих 200лв за проверка на имота и преглед на договорите/нот.акт. Но имотът беше без усложнения.
ПП. Аз плтих 200лв за проверка на имота и преглед на договорите/нот.акт. Но имотът беше без усложнения.
стоп - капаро не бих платила, ако съм купувач. Но бих си организирала нещата, така, че щом намеря имота, да реша много бързо, че го искам и да подпиша веднага Предварителния договор с капаро 10%. Имам предвид да съм си подготвила парите и адвокатът. За локацията трябва да сте наясно още преди огледа, трябва да сте пообиколили наоколо инфраструктурата и да сте наясно искате ли да живеете там.
Говорите така, защото не сте търсили с месеци нещо читаво
И като го видите, веднага да разберете че не действате ли на секундата- сле 20 минути на следващия оглед, и вече ще е късно
Затова така
В началото и аз бях несклонни като вас
Ама като ти измъкнат сделката, защото не си действал категорично, друг начин мислиш
И като го видите, веднага да разберете че не действате ли на секундата- сле 20 минути на следващия оглед, и вече ще е късно
Затова така
В началото и аз бях несклонни като вас
Ама като ти измъкнат сделката, защото не си действал категорично, друг начин мислиш
Дадох 200 лв на ръка на огледа за да каже на следващите, че засега е капариран
И по- точно 198 и това ми бяха всичките в джоба
По- късно същия ден отидохме в офиса за стоп капаро от 2000 евро или лева, не помня
Защото и двете продавачки са в чужбина, и някак трябва да се гарантира поне стойността на билетите им
После от комисионната май ги приспаднаха, но може и от цената да. Еше
И по- точно 198 и това ми бяха всичките в джоба
По- късно същия ден отидохме в офиса за стоп капаро от 2000 евро или лева, не помня
Защото и двете продавачки са в чужбина, и някак трябва да се гарантира поне стойността на билетите им
После от комисионната май ги приспаднаха, но може и от цената да. Еше
rumka833 , а поне за предварителния договор беше ли видяла всички документи или чак после? Наистина ме интересува как се случват нещата реално. Аз предварителен договор без да към видяла и консултирала със специалист всички документи никога не бих подписала. За стоп-капарото явно много хора са склонни да го дадат просто така. Някакси 2000 лв.без да към сигурна дали ще купувам..
Lira5 ти правила ли си сделка скоро? В БГ никога не бих оставила да ме топли един договор. Дали и кога мога да си върна капаро на база на него - работата е я камилата, я камиларя. Въобще не смятам такси към банката - минимум за оценка на имота и правно становище, които трябва да са се случили до предварителния договор.
Lira5 ти правила ли си сделка скоро? В БГ никога не бих оставила да ме топли един договор. Дали и кога мога да си върна капаро на база на него - работата е я камилата, я камиларя. Въобще не смятам такси към банката - минимум за оценка на имота и правно становище, които трябва да са се случили до предварителния договор.
Нормалната практика е да ви покажат нот.акт преди предварителен договор. Няма как да се покажат всички документи - данъчна оценка, например важи за определено време, нормално е собственикът да я вади, след като има сигурност за сделката. Удостоверения за тежести отнемат 3 дни в най-добрия случай. Така че не става въпрос за желание.
В крайна сметка няма проблем да изчакате за документи, поемате си риска някой друг да капарира имота преди вас. Продавачът не е длъжен да го пази, ако няма капаро.
В крайна сметка няма проблем да изчакате за документи, поемате си риска някой друг да капарира имота преди вас. Продавачът не е длъжен да го пази, ако няма капаро.
В крайна сметка няма проблем да изчакате за документи, поемате си риска някой друг да капарира имота преди вас. Продавачът не е длъжен да го пази, ако няма капаро.
ако съм собственик няма да си давам Нотариалния акт на всеки, който ми дойде на оглед, да ми го 'проверява'... Бих си го взела с мен на предварителен договор, за да дам да попълнят данните за имота, след като сме уточнили двете страни текста на Предварителния договор и сме принципно съгласни.