Извън законовите правила, не знам да има установен всеобщ алгоритъм, зависи дали купувате директно от собственик, чрез агенция или пък от инвеститор, може и в процес на строеж, може и на зелено. Общо взето тук остава въпросът на договаряне. Ако продавачът е коректен, не би представлявало пречка да изпълни и някой допълнителни ваши условия с цел да се предпазите. Пришпорването при покупка на имот, било от агенция или лице продавач, е най-малко некоректно. За едните това може да е рутинна работа, а за вас бъдещи неуредици. И ако наистина има неща, които са ви неясни или се съмнявате в нещо, направете поверка, консултирайте се с адвокат за имотът който сте си избрали да купите.
- Публикувана: 27 ян. 2018, 20:11 ч.
- Последно мнение: 16 май 2018, 10:23 ч.
Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни
Благодаря, Ilenna! Аз още в първия пост споменах, че търся завършено жилище, даже най-вероятно старо строителство. Бих предпочела да е без агенция, а с адвокат, но май е невъзможно да избегна брокера. Ако отидеш на оглед на имот, предложен през агенция без собствен брокер, те задължително те карат да подпишеш, че можеш да купиш имота само през тях. Май ще е по-добре да си имам "свой" , ако не мога да мина без.
TafTaf, разбирам опасенията ти именно от страна на агенцията. Затова и аз мисля, че е най-добре, при капаро, предварителен договор, освен ти да се запознаеш добре с условията, да си имаш и доверен адвокат, който да следи за нещата. Още повече сега се зачетох в разни материали и си мисля, че най-разумно е да не се предоверяваш на брокер и агенция. По-скоро първо си намери адвокат, на който можеш да разчиташ и тогава започни с търсенето на жилището.
Най-искрено ти пожелавам една успешна покупка!
Най-искрено ти пожелавам една успешна покупка!
Тъй говорят, защото нямат опит
Показват се НА и стари скици примерно
И после се надяваш всичко да е наред, защото без грам риск предварителен договор няма да сключиш нивга
Показват се НА и стари скици примерно
И после се надяваш всичко да е наред, защото без грам риск предварителен договор няма да сключиш нивга
TafTaf, парите може да се преведат не на продавача, а на доверителна сметка на нотаруиса, изповядващ сделката. Не помня точно след колко време после ги получаваше продавачът, но това е един от начините за защита срещу имотни измами. Но самото ползване на такава сметка е със "солена" такса- по спомен, около 600 и няколко лева беше.
И ние сме в процес на закупуване на жилище без агенции, собственикът ми даде ЕГН да проверя имота за задължения, освен него има и още един наследник.
Какво друго за проверка трябва да му изисквам - нотариален акт?
Какво друго за проверка трябва да му изисквам - нотариален акт?
В случай с наследници поставете условие всички те без изключение да бъдат вписани като "Продавач" при нотариалното изповядване на сделката. За да няма после някой несъгласен с вашата покупка...
Сутринта говорих с нотариус каза ми, че му трябва кадастралната скица, документ за собственост и удостоверение за наследници. Тежестите можело да ги проверим и в деня на сделката, не било фатално. Което само по себе си ми се стори абсурдно, защото, за да пристъпя към сделка трябва всичко да е изрядно.
Отделно ме посъветва да не подписваме предварителен договор и капаро, а да действаме към сделката, но на мен какво ми гарантира, че продавачът ще блокира други огледи и няма да го продаде междувременно.
Затова след малко съм на консултация с друг нотариус, да видим той какво ще каже.
Отделно ме посъветва да не подписваме предварителен договор и капаро, а да действаме към сделката, но на мен какво ми гарантира, че продавачът ще блокира други огледи и няма да го продаде междувременно.
Затова след малко съм на консултация с друг нотариус, да видим той какво ще каже.
Тъй говорят, защото нямат опит
Показват се НА и стари скици примерно
И после се надяваш всичко да е наред, защото без грам риск предварителен договор няма да сключиш нивга
Показват се НА и стари скици примерно
И после се надяваш всичко да е наред, защото без грам риск предварителен договор няма да сключиш нивга
TafTaf, парите може да се преведат не на продавача, а на доверителна сметка на нотаруиса, изповядващ сделката. Не помня точно след колко време после ги получаваше продавачът, но това е един от начините за защита срещу имотни измами. Но самото ползване на такава сметка е със "солена" такса- по спомен, около 600 и няколко лева беше.
старите скици ги споменах в контекста на това, че са вид документ, който може да се представи на "първо четене", а не че с нея се продава
Благодаря, Lira5! Честно казано, искам да минимизирам рисковете. Имам познат, при когото, около 10 г. след покупка на имот, се появи наследник. Син на един от двама братя, наследили имота. Единият брат починал, другият остава единствен наследник. Момчето е син на починалия от брак, сключен и разтрогнат в чужбина. Не е присъствало изобщо в удостоверението за наследници. А за пълномощниците - също си имам едно наум. Ще купувам най-вероятно стар апартамент, може да е от възрастни собственици, а най-честите измами с пълномощници са в тази хипотеза или собственици в чужбина. Може и да си е параноя, но не искам да си усложнявам живота.
Говорите така, защото не сте търсили с месеци нещо читаво
И като го видите, веднага да разберете че не действате ли на секундата- сле 20 минути на следващия оглед, и вече ще е късно
Затова така
В началото и аз бях несклонни като вас
Ама като ти измъкнат сделката, защото не си действал категорично, друг начин мислиш
И като го видите, веднага да разберете че не действате ли на секундата- сле 20 минути на следващия оглед, и вече ще е късно
Затова така
В началото и аз бях несклонни като вас
Ама като ти измъкнат сделката, защото не си действал категорично, друг начин мислиш
Нормалната практика е да ви покажат нот.акт преди предварителен договор. Няма как да се покажат всички документи - данъчна оценка, например важи за определено време, нормално е собственикът да я вади, след като има сигурност за сделката. Удостоверения за тежести отнемат 3 дни в най-добрия случай. Така че не става въпрос за желание.
В крайна сметка няма проблем да изчакате за документи, поемате си риска някой друг да капарира имота преди вас. Продавачът не е длъжен да го пази, ако няма капаро.
В крайна сметка няма проблем да изчакате за документи, поемате си риска някой друг да капарира имота преди вас. Продавачът не е длъжен да го пази, ако няма капаро.
Продавам собствен 3 стаен апартамент в Младост 2. Аз съм в чужбина и съм упълномощила майка ми да ме представлява. Това, че съм извън България не означава, че е измама, нито пък имам възможност да присъствам на сделката.
Жената е в чужбина. Пълномощното може да се завери от консул. И той ли е в мафията?
Дадох конкретен пример защо аз лично не харесвам сделките с пълномощни. Сделки с полномощни стават и ще стават. Но това или удължава срока, или сваля цената. Тъй като при равни други условия не само аз страня от тях.
Между другото, купувал съм с пълномощно. Имах много изгодно предложение преди повече от 10 години и направих подобна сделка. Но ако не беше така изгодно вероятно нямаше да рискувам.
А това кой от коя мафия е ... айде няма нужда ...
Дал съм информация, дано е полезна за някого. Ако пък не е полезна, или в разрез с правилата - никакъв проблем да си я изтрия.
TafTaf, парите може да се преведат не на продавача, а на доверителна сметка на нотаруиса, изповядващ сделката. Не помня точно след колко време после ги получаваше продавачът, но това е един от начините за защита срещу имотни измами. Но самото ползване на такава сметка е със "солена" такса- по спомен, около 600 и няколко лева беше.
Вярвайте повече на Нотариусите! Според мен е излишно това да превеждате парите на сметка на Нотариус, преведете ги директно на Продавача. Нотариусът ще задържи, акта, докато не чуе, че страните са си платили. Един нотариус няма да си жертва кариерата и клиентелата, за някакви си 'дребни' суми.
Който играе на този пазар, трябва да се научи и да рискува.
Между другото, купувал съм с пълномощно. Имах много изгодно предложение преди повече от 10 години и направих подобна сделка. Но ако не беше така изгодно вероятно нямаше да рискувам.
Има ли легален и нормален начин да се откаже да се плати комисионна на брокер на продавача, ако си търся самостоятелно без мой брокер? Много ми е абсурдно да ангажирам приятели за подставени лица. Това е ужасно изнудване, изобщо да не говорим за тоталния конфликт на интереси. Той се поражда още с факта, че брокерът ще спечели от сделката, камо ли при 6%.А и като гледам, пришпорването и нежеланието всичко да се провери преди сделката идва точо от брокерите. За какво да броя 6000-7000 лв.? Определено предпочитам да ги дам на адвокат, пък и сигурно ще излезе наполовина.