- Публикувана: 2 ян. 2024, 17:37 ч.
- Последно мнение: 18 фев. 2024, 10:39 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 34
Имаше една участничка в темата, която даваше жилища във високия сегмент, на чужденци. Показвала е снимки на дизайнерски обзаведените си жилища. Не се сещам какъв ѝ беше ника, но сигурно другите редовни ще подскажат. Къде се запиля тази дама? Тя ще може да ви даде най-полезни съвети. Споделяла е, че има много и правилни контакти - корпорации, дипломати, не помня подробности, но такива жилища със сигурност не се отдават с обява във фейса.
Скрит текст:
Иначе аз съм от кръжока "Направи си сам", но обичам да се занимавам с това, като хоби ми е. Мъжът ми не обича много, но пък има всички нужни умения и инструменти и по този начин сме си спестили хиляди левове. Да уточня, че не участваме в луксозните изпълнения. Също и например последната година много работим и колкото и да искаме сами да се справим с всичко, в един момент просто денонощието не стига и се задъхваме. Другата седмица за първи път ще влизат майстори вкъщи, да правят банята.
Аз жилището срещу Джъмбо го обявявам за 800 и макс да сваля до 750. Ако наемателите са с куче - 800 и 2 наема депозит. Само бих разкарала телевизора и ВСИЧКО лично. Ако все пак имам някакви дребни средства - нови осветителни тела от ИКЕА, евтини, и пердета. 700 ми се струват малко. Пак ще има интерес според мен, добре да си огледа наемателите дамата, за да не бере ядове. Жилището е хубаво и чисто, ще му намери хора веднага. Ако входът е чист и поддържан и няма луди шизофреници за съседи - супер е.
Имаше една участничка в темата, която даваше жилища във високия сегмент, на чужденци. Показвала е снимки на дизайнерски обзаведените си жилища. Не се сещам какъв ѝ беше ника, но сигурно другите редовни ще подскажат.
Мисля, че ника и е Azzy или нещо подобно.
Аз с 3 -4 стайни апарт. не бих се занимавала.
Като напуснат наемателите - разпродавам и купувам по-малки.
По-лесно се ремонтират, поддържат и отдават под наем.
Да, ще има разходи около сделките, но после ще ми е лесно.
Няма да треперя какво ще заваря след уж платежоспособните чужденци.
Това е свързано и с въпроса, доколко в България въобще има перспектива да се купуват жилища и да се дава под наем, и колко да се влага в обзавеждането, защото моето мнение е, че скоро търсещи под наем ще са предимно нископлатени работещи. Може би има значение и броя на стаите, но като цяло за размера на наема според мен, определящи са обзавеждането и локацията, заедно.
Това не би било проблем, даже би било нужно - ако населението растеше. То обаче не расте, поне според НСИ (знам, че не всички вярват на НСИ):
И така, при все повече жилища, излизащи на пазара, и все по-малък брой търсещи (население) перспективите според мен не са добри.
Който си има жилища и не вижда по-привлекателни алтернативи, разбира се няма лошо да продължава да си ги дава под наем. Но който сега търси да инвестира в такова нещо... аз не бих.
Анита, пиши после как е минало всичко. Да валидираме успеха на дадените съвети 
Благодаря на всички за съветите!
Имаше една участничка в темата, която даваше жилища във високия сегмент, на чужденци. Показвала е снимки на дизайнерски обзаведените си жилища. Не се сещам какъв ѝ беше ника, но сигурно другите редовни ще подскажат.
Мисля, че ника и е Azzy или нещо подобно.
Аз с 3 -4 стайни апарт. не бих се занимавала.
Като напуснат наемателите - разпродавам и купувам по-малки.
По-лесно се ремонтират, поддържат и отдават под наем.
Да, ще има разходи около сделките, но после ще ми е лесно.
Няма да треперя какво ще заваря след уж платежоспособните чужденци.
Проблемът е , че в тристайния бих се върнала да живея , ако се наложи някога, а другото ще е само с инвестиционна цел. Затова някак си не ми се разделя с него на този етап, но ще видим дали ще случа на наематели.
Чужденци наематели с много висок наем ползват професионални услуги за почистване, след тях проблеми не съм имала. А прекрасните графики на Chris78 не отчитат, а и не биха могли, по никакъв начин да отчетат, вътрешната географска мобилност на населението (преместването в големия град заради образованието на децата и по-добре платените работни места) и влагането на пари в недвижим имот в БГ на голяма част от 2-та милиона български емигранти в Европа и Щатите. От последните една част дори не си прави труда да отдава под (евтин) наем имота, ползва си го през ваканциите и си го пази за след пенсиониране.
И извън темата: човек с пари "си слага яйцата в три кошници": ⅓ инвестиции в акции/венчърен капитал/директно участие във фирми, ⅓ в недвижими имоти и ⅓ леснодостъпни в банки. Диверсификация на риска. За нито една от третинките не е задължително да са в една държава, един щат или един континент
.
И извън темата: човек с пари "си слага яйцата в три кошници": ⅓ инвестиции в акции/венчърен капитал/директно участие във фирми, ⅓ в недвижими имоти и ⅓ леснодостъпни в банки. Диверсификация на риска. За нито една от третинките не е задължително да са в една държава, един щат или един континент
. 
Аз не бих продавала голям и удобен тристаен или четиристаен, за да купя маломерен. Удобството да имаш повече жилищна площ вече е равностойно на лукс. След като наемът ще е един и същ, защо трябва да се набутвам с разходи по придобиване, местен данък, нотариални такси и ремонти? Ако ще е за ремонт, ще вложа в ремонт на настоящия.
Дъщеря ми в момента търси тристаен за под наем в София. Казва ми, че е ужасно трудно да намерят това, което ги устройва, цените са баснословни и всичко, което им харесва и е в техния бюджет, се наема бързо. Макар че живеят само двамата с приятеля си, двустаен, а да не говорим маломерен, не ги устройва. И двамата работят от вкъщи, искат да имат достатъчно помещения и за работа, и за почивка, и за гости.
Всичко читаво започвало от 1500 лв. нагоре, по нейни думи.
Дъщеря ми в момента търси тристаен за под наем в София. Казва ми, че е ужасно трудно да намерят това, което ги устройва, цените са баснословни и всичко, което им харесва и е в техния бюджет, се наема бързо. Макар че живеят само двамата с приятеля си, двустаен, а да не говорим маломерен, не ги устройва. И двамата работят от вкъщи, искат да имат достатъчно помещения и за работа, и за почивка, и за гости.
Всичко читаво започвало от 1500 лв. нагоре, по нейни думи.
И извън темата: човек с пари "си слага яйцата в три кошници": ⅓ инвестиции в акции/венчърен капитал/директно участие във фирми, ⅓ в недвижими имоти и ⅓ леснодостъпни в банки. Диверсификация на риска. За нито една от третинките не е задължително да са в една държава, един щат или един континент .
.То не е толкова за да печелиш, а за да спиш спокойно. Колко войни и катаклизми има в момента по света - да не дава господ следващите не се знае къде ще са. В такива моменти златото е по-ценно от всякакви имоти.
И двамата работят от вкъщи, искат да имат достатъчно помещения и за работа, и за почивка, и за гости.
Всичко читаво започвало от 1500 лв. нагоре, по нейни думи.
Всичко читаво започвало от 1500 лв. нагоре, по нейни думи.
защо трябва да се набутвам с разходи по придобиване, местен данък, нотариални такси и ремонти?
Аз съм в подобна дилема- на есен се местим и освобождаваме тристаен ЕПК , който се чудя какво да правим после. Наемът няма да е толкова висок, защото кварталът не е атрактивен , а и кой знае какво наематели ще се появят…С наема реално ще му покриваме ипотеката. Ако го продадем и изплатим заема , ще останат за едностаен /маломерен двустаен в по -хубав квартал, евентуално пак с някакъв малък заем. Наемът ще е все един и същ - да речем Ок. 800 лева.
Проблемът е , че в тристайния бих се върнала да живея , ако се наложи някога, а другото ще е само с инвестиционна цел. Затова някак си не ми се разделя с него на този етап, но ще видим дали ще случа на наематели.
Проблемът е , че в тристайния бих се върнала да живея , ако се наложи някога, а другото ще е само с инвестиционна цел. Затова някак си не ми се разделя с него на този етап, но ще видим дали ще случа на наематели.
Не намирам логика да минавам през цялото това нещо - продажба, търсене, покупка, евентуално и ремонт все на нещо ще се наложи, ако накрая финансовият резултат ще е един и същ. Отдаването под наем се прави с цел доход, а не за да не му е скучно на човек.
Бих продала голям апартамент, ако мога с парите или с малко доплащане да купя ДВА малки апартамента в същия и в друг, малко по-евтин квартал, които сумарно да ми носят чувствително ПО-ВИСОК доход. За 100 лева отгоре не си струва труда.
Здравейте! Предстои ми смяна на квартира и месечния наем на новата е с включено паркомасто. В договора наема за апартамента и паркомястото не са разделени, цената е обща. В района паркоместата са в порядъка 100-150 лв/месец. Въпросът ми е като плащам депозита, имам ли право да откажа такъв за паркомястото? И то ли се депозира? Благодаря!
Депозитът ви е за апартамента и служи за да покрие евентуални рискове, свързани с апартамента. На открито паркомясто какво има да му се депозира? Нито е възможно да го повредите по някакъв начин, нито да навъртите сметка за ток в него.
Ако ще ви е по-лесно да си го представите така, хазяите ви са заложили депозита да е на стойност 110%/120% от наема на самия апартамент. Имат право да ви искат и два, и три наема депозит.
Странен въпрос. Доста дребнав. Намирисва ми на проблеми в бъдещите ви отношения. Ако не ви устройват условията по договора, просто не подписвайте и продължете с търсенето.
Що за простотия? Последния месец да оставал без наем хазяина... А сметките от последния месец кой ще ги плати? И щети ако има? И пропуснати наеми от празни дни, в които тепърва ще се обявява наново жилището???
Съвсем други са функциите на депозита и в повечето договори изрично пише, че НЕ МОЖЕ да се използва весто последен наем!
Ако ще ви е по-лесно да си го представите така, хазяите ви са заложили депозита да е на стойност 110%/120% от наема на самия апартамент. Имат право да ви искат и два, и три наема депозит.
Странен въпрос. Доста дребнав. Намирисва ми на проблеми в бъдещите ви отношения. Ако не ви устройват условията по договора, просто не подписвайте и продължете с търсенето.
Аз мисля, че трябва. Не че ще повредиш мястото, но можеш да се махнеш последния месец без предизвестие, примерно. Така че функцията на депозита е и хазяинът да не остане без последния наем.
Съвсем други са функциите на депозита и в повечето договори изрично пише, че НЕ МОЖЕ да се използва весто последен наем!
И двамата работят от вкъщи, искат да имат достатъчно помещения и за работа, и за почивка, и за гости.
Всичко читаво започвало от 1500 лв. нагоре, по нейни думи.
Всичко читаво започвало от 1500 лв. нагоре, по нейни думи.
Там е работата, че те и за 1500 вече не могат да намерят. Докато се усетят и хоп, някой го наел. Ама и двамата са такива - все избират, все проверяват, накрая като им опре... ще наемат първия възможен.
За купуване пък изобщо не желаят и да мислят. А не е като да нямат възможност. Просто мисленето им е такова - не желаят да притежават имот. За разлика от мен.
Относно въпроса за депозита - ако някой започне да се пазари за 100 лв. още от самото начало, ще си избера друг наемател.