- Публикувана: 2 ян. 2024, 17:37 ч.
- Последно мнение: 18 фев. 2024, 10:39 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 34
Що за простотия? Последния месец да оставал без наем хазяина... А сметките от последния месец кой ще ги плати? И щети ако има? И пропуснати наеми от празни дни, в които тепърва ще се обявява наново жилището???
Съвсем други са функциите на депозита и в повечето договори изрично пише, че НЕ МОЖЕ да се използва весто последен наем!
Съвсем други са функциите на депозита и в повечето договори изрично пише, че НЕ МОЖЕ да се използва весто последен наем!
И аз пак ти отговарям, защото явно имаш нужда от повторение. Депозитът не предпазва хазяина да не остане без последния наем! Депозитът предпазва хазяина да не остане с неплатени сметки и щети. И често не стига само за това.
Ако някой се изнесе без да предупреди, със сигурност ще е завещал и сметки, и други проблеми.
Ако някой се изнесе без да предупреди, със сигурност ще е завещал и сметки, и други проблеми.
В договора пише за какво се дължи депозитът. В моите договори пише, че депозитът не може да бъде считан за последен наем, че в месеца на предизвестието наем също се дължи.
Друг е въпросът какво се случва в реалността - винаги е възможно някой наемател да драсне с идеята, че като е дал депозит, е удовлетворил хазяина и нищо не му дължи нито за сметките, нито за поразиите, които е сътворил, защото често подобни наематели вървят и с поразиите си.
Заради подобни екземпляри искаме двоен, а някъде се иска дори и троен депозит.
Като си дал много пари за депозит, малко ще се замислиш дали да бягаш без да се обадиш.
Друг е въпросът какво се случва в реалността - винаги е възможно някой наемател да драсне с идеята, че като е дал депозит, е удовлетворил хазяина и нищо не му дължи нито за сметките, нито за поразиите, които е сътворил, защото често подобни наематели вървят и с поразиите си.
Заради подобни екземпляри искаме двоен, а някъде се иска дори и троен депозит.
Като си дал много пари за депозит, малко ще се замислиш дали да бягаш без да се обадиш.
Друга превантивна мярка, която аз използвам, за да се застраховам от такива играчи на дребно, е да изисквам наемът да се плаща предварително. На 25ти януари ми се плаща наемът за февруари. Мога да изчакам 2 - 3 дни, но в никакъв случай няма как да седят и една секунда от февруари в жилището ми, без да са си платили за този месец. Иначе ако ги чакам и началото на февруари, могат да надуят климатиците на отворени прозорци, да оставят чешмите да текат, да живеят 3 дни безплатно и да изчезнат. Познайте дали депозитът ще ми стигне за нещо.
Много ми е интересно някой имал ли е правен спор относно връщането/задържането на депозит. Хубаво да искаш два -три депозита, но се отваря и врата за злоупотреби от страна на наемодателите да удържат неправомерно депозита. Иди доказвай в какво точно състояние си наел имота, после как точно си го върнал , кое е обичайно овехтяване/амортизация и кое не, дали и колко е било мръсно и пр.
Хазяинът рускува много повече в една сделка за наем, ако ще и 5 депозита да е прибрал. В договора всичко се описва подробно, прилагат се и цветни снимки. Аз винаги казвам на нашите наематели като се нанесат, да огледат всичко на спокойствие първите ден - два и ако нещо ги притеснява, да снимат и да го изкоментираме, за тяхно спокойствие. Все пак не отдавам чисто нови жилища с найлони.
Относно обичайното овехтяване и амортизацията наистина това понякога се явява проблемно звено, но обичайно достатъчно интелигентните хора лесно преценяват кое какво е. А и това не е нещо точно като математическа формула. Има много фактори. Ако наемателите са стояли 5 години, ще сметнеш някои щети за нормална амортизация и няма да ги приспаднеш от депозита. Ако обаче щетите се случат на втория месец, е различно.
Относно обичайното овехтяване и амортизацията наистина това понякога се явява проблемно звено, но обичайно достатъчно интелигентните хора лесно преценяват кое какво е. А и това не е нещо точно като математическа формула. Има много фактори. Ако наемателите са стояли 5 години, ще сметнеш някои щети за нормална амортизация и няма да ги приспаднеш от депозита. Ако обаче щетите се случат на втория месец, е различно.
Здравейте! Предстои ми смяна на квартира и месечния наем на новата е с включено паркомасто. В договора наема за апартамента и паркомястото не са разделени, цената е обща. В района паркоместата са в порядъка 100-150 лв/месец. Въпросът ми е като плащам депозита, имам ли право да откажа такъв за паркомястото? И то ли се депозира? Благодаря!
Ако ти, именно, си наела гаража, значи наемната цена си е ОК, не се противи на тези 150 лв защото ще бъде еднократно. Наистина, ако да кажем блъснеш стената, да наводниш или някакви други повреди направиш, с тези пари може да се покрият поправките ( с фактура) и остатъкът или цялата сума ти се връща. И за магазин също се взима депозит при наем.
Ако има голямо търсене на апартаменти с гаражи (не мога да преценя) може тези 100 лева да ти окажат лоша шега и да не те вземат теб за наемател. Защото като цяло е дребнаво, ти ще платиш примерно 1500 лв наем а се пазариш за 100 лева, говори за дребнавост. Аз например разкарах един наемател, който беше почнал да икономисва вода и имаше много нереална представа за икономиите, само заради това му прекратих договора, за да не си губя времето да му обяснявам, че не е прав, с такъв човек трябваше да водя големи полемики по темата. Иначе беше идеален, защото пътуваше и реално не ползваше ежедневно жилището, и си плащаше редовно.
Pepina_n3, в дискусията става въпрос за паркомясто, не за гараж. И дамата никъде не е писала, че няма да го ползва. Което ме навежда на мисълта, че ще го ползва, но не иска да плаща депозит и за него.
Стана ми интересно каква е тая драма с наемателя, който искал да икономисва вода. Какъв е проблемът тук? Държал е жилището мръсно ли?
Стана ми интересно каква е тая драма с наемателя, който искал да икономисва вода. Какъв е проблемът тук? Държал е жилището мръсно ли?
Въпросът ми е като плащам депозита, имам ли право да откажа такъв за паркомястото? И то ли се депозира? Благодаря!
Имаш право, как да нямаш!
А собственика има право да те изрита на момента и да подпише със следващия кандидат. Така съм постъпвала и за по-малко дребнави реплики.
За апартаментите - имах предвид, че с парите от тези потребителката може да купи по 2 по-малки и лесно да и дава на читави хора. Вместо да трепери какво ще е след разни украинци и руснаци. Поне в Герм. са пропищяли от 2те нации като наематели.
От стари теми съм запомнила локациите и затова пиша аз как бих постъпила.
Паркомясто или гараж - почти все тая е. Тя наема апартамент с нещо, върху което да си паркира колата. Демек, пакетна цена. По същата логика може да каже, че няма да ползва печката и че апартаменти без печка вървят 50 лв. надолу, т.е. не й се струва редно да плаща 50 лв. депозит към обявената цена.
Депозитът не предпазва хазяина да не остане без последния наем! Депозитът предпазва хазяина да не остане с неплатени сметки и щети.
Именно затова вероятно потребителката пита защо е нужен депозит за паркомясто.
А аз отговарям, че смисълът му е да предпази хазяина да не остане без наем за месец.
Примерно наемът се дължи от 1-во до 5-то число, за месеца напред. На 5-то число тя казва "изнасям се" - хазяинът тогава задържа 150-те лева депозит, които ще го компенсират докато си намери нов наемател.
А ако не е дала 150 лева депозит, хазяинът ще остане с празен период, тъй като тя не е спазила предизвестието.
Ако пак сега не е ясно какво казвам, няма да го пиша трети път. Наистина че за 150 лева струва ли си да се прави на въпрос?
Така е при жилище, но при паркомясто няма сметки, нито са възможни щети - асфалта ли ще надраска?
Именно затова вероятно потребителката пита защо е нужен депозит за паркомясто.
...
Именно затова вероятно потребителката пита защо е нужен депозит за паркомясто.
...
В интерес на истината, това паркомясто реално може да се отдаде на друг под наем, даже и от същия блок/кооперация. Много хора имат повече от 1 автомобил. Така че наемодателят няма да е на загуба.
Виж, за наем на печка и да иска, няма как да стане.
Това в кръга на шегата.
За мен е нормално да искаш и да харесваш апартамент, но да нямаш нужда от паркинг и да попиташ дали е възможно да отпадне от общата цена на наема.
Виж, за наем на печка и да иска, няма как да стане.
Това в кръга на шегата. За мен е нормално да искаш и да харесваш апартамент, но да нямаш нужда от паркинг и да попиташ дали е възможно да отпадне от общата цена на наема.