Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 34

Абе аз ги махнах, квасих ги с мокра баданарка...ся парочистачка да наемам, разход е...но цял ден чоплих.
Труд си е цялото, и то нелек и не малък..искам да кажа.

Наистина ли не знаете колко хора живеят в много по-мизерни жилища?! Това съвсем не е мизерно, всъщност. Изглежда много чисто и поддържано, макар и с немодерни мебели.  Да си го пусне жената сама в някоя ФБ група, ще й дадем примерен договор тук, ще пробва на 800 лв., ако не стане - ще свали на 750 и със сигурност ще си намери наематели.

Аз лично съм против наематели с животни, но в краен случай може и това да пробва, ако е решила някой ден да прави ремонт.

Пердета и лампи - това бих сложила/променила, и бих махнала всички джунджурии. 750 лева спокойно би могла да вземеш.

След вашите мнения мисля да поискам наем 700 лв.
Депозитът в размер на един наем ли е?
Благодаря ви много за вашите компетентни мнения

Да. Съдейки по резултатите от анкетата в старата тема, 1 депозит все още е най-разпространената практика. 2 и повече депозита обикновено се искат за нови или новоремонтирани жилища в по-високия ценови сегмент. Опишете добре в договора си как и при какви условия се връща - след погасяване на комунални сметки, изчистване, липса на щети, спазено предизвестие от един месец или колкото вие решите всъщност, но месец е стандартно.

Имайте предвид, че обявеният нисък наем обикновено не води до съвестни и дългосрочни наематели. По-скоро е магнит за всякакви откачалници, които имат странни претенции, за хора с несигурни и малки доходи и изобщо за хора, които или не могат да си позволят нормален, среден наем, или никой опитен наемодател не би взел. От опит ви го казвам.
По-добре по-висок обявен наем с опция за сваляне или среден твърд наем.

Пишете 750 лв, така ако се наложи може да ги смъкнете на огледа, ако много харесате кандидатите, а те нямат този бюджет, въпреки че ми се струва, че и за толкова ще го дадете! 50 лв на годишна база са 600 лв.
Депозит бих поискала 1000 лв. Освен сметки все пак давате чисто жилище, ако не почистят и не платят сметките преди да се изнесат, поне ще имате бюджет, с който да компенсирате. Няма чак правило точно колко да е депозитът особено при ниски наеми...

Подкрепям и за двете.

Анита, пиши после как е минало всичко. Да валидираме успеха на дадените съвети

Благодаря за новата тема и за анкетата! Ще ми е интересно да видя какви са предпочитанията на повечето участници.
Имам една идея за по-нататъшна анкета. Например, да се постави като въпросът, в коя категория попада наема, на който отдавате или който плащате, като се поставят границите - да кажем до 600 лева, 600-800, 800-1000, и нагоре.
Това е като тест, какво е търсенето, какви хора наемат, защото моето усещане е, че има пазар, за средна ръка и ниски наеми, предимно млади хора, започващи работа, студенти, но за високи наеми, например над 1500 лева, почти няма търсене, освен чужденци, но те като че ли намаляват все повече.
Аз давах под наем предимно на чужденци, като започнах да давам под наем, и търсеха всякакви, от САЩ, Канада, даже Япония и най-вече европейски страни. После търсещите станаха предимно руснаци, сега доста са украинците, понякога гърци се явяват, и това е. Разбира се, има сегмент над 2000 лева, където предполагам са посолствата и някои други по-високо платени чужденци, но моето впечатление е, че сегмента на платежоспособните чужденци намалява.
Моите два апартамента в Лозенец, тристаен и четиристаен, са от категорията 1300-1400 лева, отдадени преди няколко години, и един двустаен, в категорията 800 лева. Две семейства руснаци, и украинка. Тази година руснаците казаха че ще освободят апартаментите, едните си заминават, другите са си купили жилище.
Това е свързано и с въпроса, доколко в България въобще има перспектива да се купуват жилища и да се дава под наем, и колко да се влага в обзавеждането, защото моето мнение е, че скоро търсещи под наем ще са предимно нископлатени работещи. Може би има значение и броя на стаите, но като цяло за размера на наема според мен, определящи са обзавеждането и локацията, заедно.

Разбира се, че броят на стаите има значение, но като цяло разбрах идеята ти за анкета. Резултатите обаче от сега мога да ти ги кажа. Най-скъпите квартири ще са с най-малък процент. Но това по никаъв начин не означава, че такива жилища не се търсят и наемат. Просто са по-малко като процент от пазара и нормално да е така. Гласуващите от други градове, различни от София, също ще дръпнат резултатите надолу, а няма как да се ограничи кой има право да гласува.

Съгласна съм, според мен няма изобщо да има такива в темата, във високия сегмент. Все пак, в по-ниските граници, дали има около 1000, или са все пак повечето до 800? Според мен, повече такива се въртят, но ако се направи анкета, може да излязат и други.

Може. Но трябва да помолим само софиянци да гласуват. Направете вие следващата тема и опишете анкетата подходящо.

Ами предстои ми ремонт на двата апартамента, като излязат руснаците, и не знам колко да влагам. При тези цени на услугите, направо не излиза сметката да ги даваш за малко, а за много, може да си останат празни... Предимно проблем са ремонтите, майсторите, ниско качество и високи цени, и не можеш даже да намериш, като ти трябват. Това е, защото повечето, които работят качествено, са в чужбина. Ако намериш такива в България, те са заети много занапред, и искат майка си и баща си.
За това е важно да се знае, какво е масовото търсене и предлагане. Аз не мога да си ремонтирам сама, мога само като Тета, да изчистя накрая. Може би има и други в моето положение. Или всички са от кръжока "Направи си сам"?

Сегментът не е намалял, увеличиха се по-евтините жилища и просто няма смисъл да се дават повече пари като може да да дедеш по-малко за също толкова добро жилище ¯\_(ツ)_/¯ Пазарът е тъпкан с наемодатели и изборът е огромен.