Инвестиция в апартамент в ски курортите Пампорово, Боровец, Банско - има ли смисъл ?

Имам познати с инвестиция в апартамент в скикурорт в Алпите, но са голямо семейство и се ползва на смени , не стои празен. Проблема е поддръжката. Делят разходи и пр.

За мен, винаги има смисъл инвестицията в имот. Даже и да не ползвате непрекъснато имота, винаги може да се даде под наем.

Според мен, има смисъл да си направиш сметка.
От една страна, цената на апартамента, евентуално разходи за лихви, ако ще взимаш кредит и други разходи по имота.
От друга, колко ще спестяваш на година, ако го ползваш за себе си, вместо да си на хотел, или очакваните приходи от наем, ако ще го ползваш именно за инвестиция, както пишеш.
И така ще видиш за колко години ще ти се откупи и има ли смисъл да влагаш парите в това, или в нещо друго.
Едни познати вложиха пари в имот на морето, и за мен са на пълна загуба, т.к. даже не го ползват всяка година.

Също така годишната такса поддръжка изобщо не е за пренебрегване,ако е в хотел/комплекс,др.

Купон в Алпите няма, той е при нас. Пък и в Алпите мога да карам и без нощуване ,
имаме хубави писти наблизо 1-2 часа .


Имам ги предвид, точно в хотел/комплекс искам .

Ако имаш деца без нощуване става доста напрегнато.
При нас става купон , като да му се порадваш някой и друг ден ... в по-голям интервал започват да се включват елементи, които не са за пренебрегване и причиняват неприятности.

Когато бяхме за последен път в Банско беше пълно с обяви на много ниски цени. Ако бяхме не на 50, а на 30 години, бихме се замислили сериозно. Сега обаче няма смисъл. Иначе ще пестите от хотел, можете да ходите много хора и зиме, и лете. Но пък все там ще карате ски. Като за цяло при сегашните цени май си струва за млад човек. 

Има ли някой с такъв апартамент да сподели как е процедурата с отдаването му на туристи ?

Съдейки по Airbnb, в Банско има над 300 предложения за настаняване, а от тях, за следващата седмица например почти половината са свободни.Като знам и какво неизброимо количество хотели има в Банско, ми се струва, че там вече е твърде пренаситено, за да се разчита на добра възвръщаемост на инвестицията. Освен това цените на предложенията са масово между 30 и 60 евро на вечер, при това сега в разгара на сезона, което значи приход от не повече от 1000 евро на месец при 100% заетост.

Скоро гледах обяви за Пампорово, цените са меко казано прилични. За 30к евро имаше много добре обзаведени двустайни, по-скромни и за 20к се намират. Не ни е точно сега моментът, но ако намеря решение на логистиката с чистене и посрещане на гости, бих се замислила за подобна инвестиция, но не в Боровец и Банско, Пампорово ми се вижда по-целогодишен курорт.
Интересно ми е обаче и договорите за поддръжка какви са - има ли ограничения в ползването (ако го отдаваш през комплекса например) и тн. Ясно е че ще има такси поддръжка, нормално е.

И аз харесвам най-много Пампорово.

Замисли се ако имаше добра печалба от отдаване, защо инвеститорът, който е построил комплекса не го е направил на хотел, а го е продал на "инвеститори", които си мислят, че ще изкарат печалба от отдаването на отделните апартаменти.

Смисъл има ако ти харесва мястото и искаш да си ходиш там ти, семейно, дадеш ключа на роднини, на приятели и те да ходят понякога и да се ползва. С отдаване трудно работа. Личен опит, и на познати също.

Защо, това не е ли дабъл уин? Инвестираш Х пари, строиш комплекс, продаваш го и вече си на +. Обаче, продължаваш да разполагаш по всяко време с поне половината обекти за да ги отдаваш на туристи. Вярно, вече делиш печалбата, но тя пак е плюс на плюса, а рискът вече не е твой, а на собствениците. Според мен е гениално дори.

Е и аз това казвам де - ако строителят е гений, то кой е балъка? Нали знаеш, на масата за покер винаги има един балък... и като поиграеш половин час ако не си го разбрал кой е, значи си ти.

Не знам, покер не играя, но всеки гледа от неговата си камбанария. Ако един апартамент за 30к евро ще ми спестява по 1000 евро годишно + ще носи някакъв малък приход над таксата поддръжка, не е съвсем безсмислено. Имам двама скиори вкъщи, плюс това все в един курорт ходим на ски.
Вече, ако напазаруваш 10 и очакваш да се избият за 5 години докато кодиш в София, естествено че няма да стане.

Според мен, логиката не е толкова печалба, а извличане поне на минимална полза. 30-40К евро не стигат за купуване на имот в столицата (където винаги има търсене за наеми); сложени в банка, при сегашната ситуация само се обезценяват, докато вложени в подобен апартамент, могат да донесат поне някаква възвръщаемост, ако човек си сметне добре разходите по поддръжката и улучи дестинацията.

Миналата година се интересувахме от имотите в Банско. Такса поддръжка е около 10€/кв. м.
Отделно от единия хотел ни казаха,че всяка година се ремонтира/ освежава нещо задължително и участват всички собственици. Тогава предстоеше фасадата- не си спомням точната цифра, но беше нещо от сорта на 100-130€/ кв. м- като гарантират влагане на качествени материали.. уж.
И ако излезе нещо непредвидено още, годишната сума става доста за мен. Цените на нощувките изобщо не са високи. Ако не е в хотел с удобства- напр. басейн,спа, което малко от малко да е по- привлекателно за настаняване- просто не виждам как ще се покрият дори тези разходи и няма да остане нищо на +.
Отделно- чистене,консумативи- или фирма/човек,на които също се плаща и то не малко или всеки се ангажира лично да свърши тези неща,което означава също разходи- време, мобилност, гъвквост.

Значи, ако целта не е да ходиш там лично на почивка, а инвестиция, нима само това са възможните инвестиции на света: апартамент в София, или депозит в банка?
Ако искаш да ставаш хотелиер, малко ли има фирми за хотели по света - не можеш ли да си купиш акции в някоя от тях? В тях можеш да инвестираш не само с 30к, ами и с 3 (или с 300).
Те повечето последните години си отделиха в една фирма недвижимите имоти (която ги отдава под наем и плаща дивиденти на инвеститорите) и друга оперативна, която движи бранда и плаща наем на първата.
Такива са например Host (HST) - повечето сгради са на веригата Mariott - плащат дивидент 4.7%
Park (PK) - на Hilton, плащат 9.3%
Има и много други, вкл. профилирани към мотели, към курорти, към хотелски казино-комплекси във Вегас или Макао (MGM, Wynn) и т.н.
Повечето хора се изкушават да си броят евентуалния наем като чист доход, без да приспадат времето, прекарано в администиране на инвестицията си. Докато ако инвестираш в акции на професионална хотелска верига, мениджърите и служителите ѝ получават заплати, и то немалки. За сметка на това те се грижат за всичко - от резервации до отпушване на тоалетната като се задръсти, а ти само получаваш доход. То затова е и истинска инвестиция, тоест пасивна. Докато "инвестицията" във ваканционен апартамент е по-скоро активна, и трябва да си приспаднеш заплата на мениджър ако сам изпълняваш тази роля - иначе е по-скоро втора работа, отколкото инвестиция.
Всеки сам да си направи сметката дали апартамент в Банско е по-перспективен от фирми с хотели в Ню Йорк, Лондон, Вегас, Карибите и т.н. Разбира се, ако е за инвестиция, а не да си ходиш там събота и неделя на почивка.

Не мисля, че има далавера в комплекс с поддръжка. Като казах, че си струва, имах предвид да се купи в обикновена сграда без поддръжки и такси и да се ползва само за лични цели. Все пак семейство с две деца трябва да даде едно 2000 за приличен хотел за седмица. А в апартамента може и гости да се подслонят при добро желание.
Иначе за под наем - ако няма СПА, басейн, сауни, парни бани - никой няма да даде добри пари за да го наеме.

Ами с 30 000 ще ходите 30 години на ски.

Да, обаче в случая с апартамента след 30 години може да го продадете и ските да останат безплатни.

може, ама не се знае

Това вече всеки сам си решава - което и решение да се вземе, все има риск.

ние ходим на ски само когато е слънчево и топло, има много сняг и без нощувки

Имам приятели, взеха си апартамент в Банско, с две деца са и са там от петък до нд.

Каква им е годишната такса поддръжка ?

Ох, казаха ми, ама не помня.

Ако питахте за морските курорти, щях да ви кажа веднага, не си струва. Планинските не ги знам вече, че отдавна не ходя там, но гледайте за няколко неща и ще се ориентирате лесно има ли смисъл:
За курорта като цяло:
– Голямо предлагане на имоти - минус
– Спад на цените от предни години или ниски спрямо подобни курорти - минус
– Много обяви за вторични продажби - минус
– Спад на цените за нощувките или ниски цени спрямо подобни курорти - минус
– Спад на заетостта на курорта - много голям минус

За конкретния имот отидете с близък, който разбира от ваканционни имоти. Има си доста неща, за които трябва да се гледа. Ако искате да го давате под наем трябва да сте наясно, че квалифициран персонал в туризма почти не остана. И това важи и за чистачките, и за мениджърите. Когато си харесате някой имот добре е да намерите хора, които вече са купили в този апартхотел и да ги разпитате доволни ли са. На много места има проблеми, които иначе човек няма как да научи. И не купувайте без гледка, ако ще го давате под наем, по-трудно се пълни.

Защо? Оглеждам се в момента в Кранево, Бяла, като целта ми е и аз да ходя на почивка.

Аз миналата година си купих такъв имот. Нямам такса поддръжка, но пък няма и басейн и ресторант и т. Н. Много съм доволна, по Коледа и НГ изкарахме 15 дни. Преди по хотелите хубави лоши условия за ски, всеки ден караш щото си платил. А сега си карам когато ми е кеф. Не се съобразявам с настаняване, напускане. Не го отдаваме под наем. Според мен хората предпочитат хотели и обслужване. Децата си правят планове да идват с приятели.

По мои наблюдения не са добра инвестиция. Като цяло морския туризъм запада, което пряко се отразява на цените на имотите. Отделно ако сте обвързани с такса подръжка, това са едни непрекъснати разходи, ходили, неходили. Голям процент от сградите са и с изключително лошо качество на строителството, което води до постоянни разходи за ремонти. Има и имоти с разни неуредици със земя, с трафопостове, канализация и подобни, които при сделки някак загадъчно все не излизат. Остава въпроса и с трудното продаване, ако се наложи и това, че си закрепостен на едно място за почивка. И все пак всичко си е въпрос на лична преценка и желания. Аз като четох n_kirpi се замислих, че ние понеже винаги ходим по почивки в мъртво време и наемаме нещо самостоятелно сигурно от десет години никой не ни е казвал кога да пристигнем и кога да си тръгнем.

Здравейте темата е стара но попаднах на нея защото го умувам.Бяхме са засилили да си търсим някаква къща на село ей така да има къде да бягаме от града обаче цените за някакви бараки вече станаха плащещо високи а и не съм много сигурна че искам да отида за уикенда и по цял ден да кося трева и други дребни неща из градината. Освен това искам и да е хладно че лятото в Пловдив не се диша та идеята за Пампорово като целогодишна дестинация като алтернатива на селския туризъм ми се струва добра. Общо взето мисля за Пампорово или Боровец защото Банско лятото си  е жега, но пък  искам да има деца с които моето дете да играе и да не е мъртвило.Някой има ли наблюдения как е лятото по Пампорово честно да кажа ходим там основно зимата и не знам дали няма да умрем от скука.Как ви се струва идеята в настоящата ситуация с невероятните цени на селските къщи.

Не мисля, че лятото е жега в Банско, няма разлика спрямо Боровец, ние си взехме двустаен (хол и спалня) на разумни пари в Банско и е най-добрата инвестиция, която до момента сме правили. Скиори сме, зимата сме всеки уикенд там, но и лятото е много добре, макар и да няма хора. Аз за Пампорово съм по-скоро скептична, там през лятото наистина не може едно кафе да си вземеш. Само на кулата има живот.
Но Банско може би ви е по-далеч от Пловдив, така че разбираемо, на нас ни е 2 часа до Банско и много повече до Пампорово.

И ние преди малко повече от година купихме имот в Банско. Караме ски, лятата го ползвахме за почивки. Има джаз фестивал, минерални басейни ( село Баня). Избрахме го пред къща/ вила заради сигурността и значително по малкия риск от посегателства. Имаме закрит басейн, фитнес, спа ( сауна и парна баня), заведение. Таксатя поддръжка включва още й Телевизия, интернет и студена вода. Годишно със фонд ремонт платихме 1200 лв . Хол с кухня и спалня.Води се 70 кв.м
Имаме и на Морето, но там не става, освен в сезона за 10-14 дни
Пътуваме от София

Здравейте, в момента сме в търсене на имот в комплекс в Банско и попаднах на тази тема. Да ли може да споделите как стои въпросът с менажирането на имота? Лятото сме на морето и искам този имот в Банско да се отдава. Грехота е да стои празен и затворен-:))

Мисля, че всички искат същото. Дали им се получава обаче

Ние не сме от Всички. Купихме и обзаведохме апартамент в Банско, за да си го ползваме.
Когато се свържете с агенция я уведомете за това изискване. Повечето комплекси предлагат такава услуга- повечето дават 50 % от печалбата. Има й такива с договори и дават малка част, но го реновират и поемат таксите за поддръжка. Има и хора, който съдействат- почистват, перат и настаняват срещу определена сума. Варианти има и ще намериту най изгодния за Вас

И ние си купихме в курорт. Обаче кой знае каква печалба не мисля, че ще взема. Затова, оставих на всички по 2 комплекта дрехи, и когато ни скимне палим колата и марш на почивка.
Нали това следва да е смисълът да имаш къща в курортано селище? Ако няма да си оставиш нещата както у вас си, тогава защо си даваш парите. На хотел е по-разнообразно.
Казах че има много, които са купили с цел даване под наем в курорт. Не виждам някой да се е похвали с голяма рентабилноост

Преди 8 месеца купихме апартамент за лично ползане, няма да се отдава под наем. Цената на същия с акт 16 тогава беше 31 000 лв, в момента гони 50 000 лв.
https://m.imot.bg/details/1b162504183538756
Намира се първите сгради по пътя за Пирин Голф. Хареса ми, че наблизо пеша и по тротоар има ресторанти, магазин, тротоар за велосипед. По принцип не харесвам Банско като град.

 Нещо не са си направили сметка, като ги пуснаха, затова и приятели веднага взеха. В момента се озеленява и прави басейна. Годишна поддръжка ще е 6 лв кв м.
По принцип беше импулсивна покупка и нямаме свръх претенции за "комплекс", просто да е зелено и спокойно. Обзавеждането е по поръчка и няма да е от строителя. Планираме от догодина да се ползва и не бързаме.

Здравейте, ние също обмисляме някакъв такъв вариант - не сме по ските, но с малко дете би било хубаво да имаме къде да отскочим зимата, а лятото да има басейн и зеленина за по-дълги почивки. Може ли да попитам кой е комплексът? Кога се очаква да бъде готов и има ли градина, басейн? Благодаря

Привет, да разбутам и аз темата. За мен Банско и районът са златни през лятото. Планина, сравнително хладно, спокойно, време и място за преходи, хубава кухня в района. Бяхме с децата миналото лято и много ни хареса, много сме доволни. Също обмислям покупка, но не живеем постоянно в България и е хубаво да съм реалист колко може да се ползва това жилище. Или трябва да е ОК за отдаване под наем, или просто ще ни е по-изгодно да не се занимаваме и да си ходим на хотел. В който ред на мисли, ще ми е полезно да прочета каква доходност има от отдаване на имоти там (знам, че е пренаселено), както и какви са предпочитаните комплекси.

Не купувай. Ако не ти е на два часа път, така че да си ходиш на две-три седмици веднъж, не си струва

Здравейте,
Може ли да споделите кой е комплексът и на каква цена купихте преди година? Все така ли сте доволни от инвестицията?
Обмислям и аз покупка в Банско и търся хубав комплекс с басейн.

Въпросът не е към мен, но заради таксата поддръжка предполагам, че е взет от investinbansko. Цените в момента обаче изобщо не са такива.

Не е от там.

Цените не само в тези курорти, но и като цяло, доста скочиха. И ние се интересуваме от закупуване на ваканционно жилище, но май ще изчакаме. За момента няма много ново строителство в тези курорти, а качеството на сградите, които вече са в експлатация, не е особено добро.

Някой купувал ли е от Investinbansko? Как да разбера дали сградата има ток и вода целогодишно? Доколкото разбрах има такъв проблем с някой сгради,но не зная на кои строители.

И ние обмисляме покупка на ваканционен имот в Банско. Идеята е да е изцяло за лично ползване без да се дава под наем. Иска ми се да в някой комплекс с ползване на басейн и СПА или ако не е в комплекс да е близо до центъра. Моля, за насоки къде и какво да гледам.

Искам да попитам и аз в темата - обмислям покупка на малък апартамент с цел инвестиция и лично ползване.
Не живеем в България и няма да имам време да се занимавам с управлението.
Целта ми е чисто около 200-300 евро на месец - разбира се усреднено.
Има ли някой опит и според вас възможно ли е?

да даваш или да получаваш 200-300 евро на месец, че не разбрах

То само поддържката на имота е толкова.

Напълно е възможно. Напоследък има доста фирми за управление на имоти, които в договора за управление поемат ангажимент за гарантиран месечен доход. Сега в какъв размер е, зависи от параметрите. Но може да договорите твърд доход, възможно е

Твърд доход само ако мястото е вървежно целогодишно. Ако е сезонно, нз

Поддръжката на имота е около 10-15 евро на кв - годишно.
Много от комплексите предлагат отдаване под наем с фиксирана годишна сума и да покриват таксата поддръжка ( около 1000-1200 евро годишно за студио) можете и Вие да си го отдавате под наем през определени платформи като зависи от комплекса нощувката в прилично студио е от 40-70 евро
Надявам се да съм Ви помогнала