Инвестиция в апартамент в ски курортите Пампорово, Боровец, Банско - има ли смисъл ?

Не знам, покер не играя, но всеки гледа от неговата си камбанария. Ако един апартамент за 30к евро ще ми спестява по 1000 евро годишно + ще носи някакъв малък приход над таксата поддръжка, не е съвсем безсмислено. Имам двама скиори вкъщи, плюс това все в един курорт ходим на ски.
Вече, ако напазаруваш 10 и очакваш да се избият за 5 години докато кодиш в София, естествено че няма да стане.

Според мен, логиката не е толкова печалба, а извличане поне на минимална полза. 30-40К евро не стигат за купуване на имот в столицата (където винаги има търсене за наеми); сложени в банка, при сегашната ситуация само се обезценяват, докато вложени в подобен апартамент, могат да донесат поне някаква възвръщаемост, ако човек си сметне добре разходите по поддръжката и улучи дестинацията.

Миналата година се интересувахме от имотите в Банско. Такса поддръжка е около 10€/кв. м.
Отделно от единия хотел ни казаха,че всяка година се ремонтира/ освежава нещо задължително и участват всички собственици. Тогава предстоеше фасадата- не си спомням точната цифра, но беше нещо от сорта на 100-130€/ кв. м- като гарантират влагане на качествени материали.. уж.
И ако излезе нещо непредвидено още, годишната сума става доста за мен. Цените на нощувките изобщо не са високи. Ако не е в хотел с удобства- напр. басейн,спа, което малко от малко да е по- привлекателно за настаняване- просто не виждам как ще се покрият дори тези разходи и няма да остане нищо на +.
Отделно- чистене,консумативи- или фирма/човек,на които също се плаща и то не малко или всеки се ангажира лично да свърши тези неща,което означава също разходи- време, мобилност, гъвквост.

Значи, ако целта не е да ходиш там лично на почивка, а инвестиция, нима само това са възможните инвестиции на света: апартамент в София, или депозит в банка?
Ако искаш да ставаш хотелиер, малко ли има фирми за хотели по света - не можеш ли да си купиш акции в някоя от тях? В тях можеш да инвестираш не само с 30к, ами и с 3 (или с 300).
Те повечето последните години си отделиха в една фирма недвижимите имоти (която ги отдава под наем и плаща дивиденти на инвеститорите) и друга оперативна, която движи бранда и плаща наем на първата.
Такива са например Host (HST) - повечето сгради са на веригата Mariott - плащат дивидент 4.7%
Park (PK) - на Hilton, плащат 9.3%
Има и много други, вкл. профилирани към мотели, към курорти, към хотелски казино-комплекси във Вегас или Макао (MGM, Wynn) и т.н.
Повечето хора се изкушават да си броят евентуалния наем като чист доход, без да приспадат времето, прекарано в администиране на инвестицията си. Докато ако инвестираш в акции на професионална хотелска верига, мениджърите и служителите ѝ получават заплати, и то немалки. За сметка на това те се грижат за всичко - от резервации до отпушване на тоалетната като се задръсти, а ти само получаваш доход. То затова е и истинска инвестиция, тоест пасивна. Докато "инвестицията" във ваканционен апартамент е по-скоро активна, и трябва да си приспаднеш заплата на мениджър ако сам изпълняваш тази роля - иначе е по-скоро втора работа, отколкото инвестиция.
Всеки сам да си направи сметката дали апартамент в Банско е по-перспективен от фирми с хотели в Ню Йорк, Лондон, Вегас, Карибите и т.н. Разбира се, ако е за инвестиция, а не да си ходиш там събота и неделя на почивка.

Не мисля, че има далавера в комплекс с поддръжка. Като казах, че си струва, имах предвид да се купи в обикновена сграда без поддръжки и такси и да се ползва само за лични цели. Все пак семейство с две деца трябва да даде едно 2000 за приличен хотел за седмица. А в апартамента може и гости да се подслонят при добро желание.
Иначе за под наем - ако няма СПА, басейн, сауни, парни бани - никой няма да даде добри пари за да го наеме.

Ами с 30 000 ще ходите 30 години на ски.

Да, обаче в случая с апартамента след 30 години може да го продадете и ските да останат безплатни.

може, ама не се знае

Това вече всеки сам си решава - което и решение да се вземе, все има риск.

ние ходим на ски само когато е слънчево и топло, има много сняг и без нощувки

Имам приятели, взеха си апартамент в Банско, с две деца са и са там от петък до нд.

Каква им е годишната такса поддръжка ?

Ох, казаха ми, ама не помня.

Ако питахте за морските курорти, щях да ви кажа веднага, не си струва. Планинските не ги знам вече, че отдавна не ходя там, но гледайте за няколко неща и ще се ориентирате лесно има ли смисъл:
За курорта като цяло:
– Голямо предлагане на имоти - минус
– Спад на цените от предни години или ниски спрямо подобни курорти - минус
– Много обяви за вторични продажби - минус
– Спад на цените за нощувките или ниски цени спрямо подобни курорти - минус
– Спад на заетостта на курорта - много голям минус

За конкретния имот отидете с близък, който разбира от ваканционни имоти. Има си доста неща, за които трябва да се гледа. Ако искате да го давате под наем трябва да сте наясно, че квалифициран персонал в туризма почти не остана. И това важи и за чистачките, и за мениджърите. Когато си харесате някой имот добре е да намерите хора, които вече са купили в този апартхотел и да ги разпитате доволни ли са. На много места има проблеми, които иначе човек няма как да научи. И не купувайте без гледка, ако ще го давате под наем, по-трудно се пълни.

Защо? Оглеждам се в момента в Кранево, Бяла, като целта ми е и аз да ходя на почивка.