Мнения и опит ?
- Публикувана: 17 фев. 2020, 15:06 ч.
- Последно мнение: 26 март 2024, 20:55 ч.
Инвестиция в апартамент в ски курортите Пампорово, Боровец, Банско - има ли смисъл ?
Според мен, има смисъл да си направиш сметка.
От една страна, цената на апартамента, евентуално разходи за лихви, ако ще взимаш кредит и други разходи по имота.
От друга, колко ще спестяваш на година, ако го ползваш за себе си, вместо да си на хотел, или очакваните приходи от наем, ако ще го ползваш именно за инвестиция, както пишеш.
И така ще видиш за колко години ще ти се откупи и има ли смисъл да влагаш парите в това, или в нещо друго.
Едни познати вложиха пари в имот на морето, и за мен са на пълна загуба, т.к. даже не го ползват всяка година.
От една страна, цената на апартамента, евентуално разходи за лихви, ако ще взимаш кредит и други разходи по имота.
От друга, колко ще спестяваш на година, ако го ползваш за себе си, вместо да си на хотел, или очакваните приходи от наем, ако ще го ползваш именно за инвестиция, както пишеш.
И така ще видиш за колко години ще ти се откупи и има ли смисъл да влагаш парите в това, или в нещо друго.
Едни познати вложиха пари в имот на морето, и за мен са на пълна загуба, т.к. даже не го ползват всяка година.
Имам познати с инвестиция в апартамент в скикурорт в Алпите, но са голямо семейство и се ползва на смени , не стои празен. Проблема е поддръжката. Делят разходи и пр.
имаме хубави писти наблизо 1-2 часа .
Също така годишната такса поддръжка изобщо не е за пренебрегване,ако е в хотел/комплекс,др.
Имам ги предвид, точно в хотел/комплекс искам .
Когато бяхме за последен път в Банско беше пълно с обяви на много ниски цени. Ако бяхме не на 50, а на 30 години, бихме се замислили сериозно. Сега обаче няма смисъл. Иначе ще пестите от хотел, можете да ходите много хора и зиме, и лете. Но пък все там ще карате ски. Като за цяло при сегашните цени май си струва за млад човек.
Съдейки по Airbnb, в Банско има над 300 предложения за настаняване, а от тях, за следващата седмица например почти половината са свободни.Като знам и какво неизброимо количество хотели има в Банско, ми се струва, че там вече е твърде пренаситено, за да се разчита на добра възвръщаемост на инвестицията. Освен това цените на предложенията са масово между 30 и 60 евро на вечер, при това сега в разгара на сезона, което значи приход от не повече от 1000 евро на месец при 100% заетост.
Скоро гледах обяви за Пампорово, цените са меко казано прилични. За 30к евро имаше много добре обзаведени двустайни, по-скромни и за 20к се намират. Не ни е точно сега моментът, но ако намеря решение на логистиката с чистене и посрещане на гости, бих се замислила за подобна инвестиция, но не в Боровец и Банско, Пампорово ми се вижда по-целогодишен курорт.
Интересно ми е обаче и договорите за поддръжка какви са - има ли ограничения в ползването (ако го отдаваш през комплекса например) и тн. Ясно е че ще има такси поддръжка, нормално е.
Интересно ми е обаче и договорите за поддръжка какви са - има ли ограничения в ползването (ако го отдаваш през комплекса например) и тн. Ясно е че ще има такси поддръжка, нормално е.
Замисли се ако имаше добра печалба от отдаване, защо инвеститорът, който е построил комплекса не го е направил на хотел, а го е продал на "инвеститори", които си мислят, че ще изкарат печалба от отдаването на отделните апартаменти.
Смисъл има ако ти харесва мястото и искаш да си ходиш там ти, семейно, дадеш ключа на роднини, на приятели и те да ходят понякога и да се ползва. С отдаване трудно работа. Личен опит, и на познати също.
Смисъл има ако ти харесва мястото и искаш да си ходиш там ти, семейно, дадеш ключа на роднини, на приятели и те да ходят понякога и да се ползва. С отдаване трудно работа. Личен опит, и на познати също.
Защо, това не е ли дабъл уин? Инвестираш Х пари, строиш комплекс, продаваш го и вече си на +. Обаче, продължаваш да разполагаш по всяко време с поне половината обекти за да ги отдаваш на туристи. Вярно, вече делиш печалбата, но тя пак е плюс на плюса, а рискът вече не е твой, а на собствениците. Според мен е гениално дори.
Препоръчани теми