Брокер отказа сделка, след като отказахме да му платим

   Аз знам за случаи на подялба на разноските. Много хора са неопитни  като продавачи, и  купувачи на жилища. Звездичката 14 са явно такива. Ако и продавачът на имота е подобен , може и да се съгласи да поеме част от разноските. Някои продавачи искат да приключат бързо , но в настоящия момент с много търсещи  , може и да не се получи. Брокерът ще вземе едни немалко пари и все трябва да направи нещо и за тях щом са му клиенти. Моя близка отключва апартаменти чат-пат на нейна позната брокерка. Тя ѝ плаща 10 лв. за услугата. Казва ми, че миналата седмица жилищата се продават на първия оглед - панели.  Толкова струва едно отключване ,което толкова се прокламира като върховна брокерска работа.

Голямо търсене на панели ще да е било.....чак на първия оглед.....

Локацията е изиграла роля там. В търсен квартал са.

Ох, тая мантра докога ще се повтаря?! Да, ако си глупак - ще дължиш. Брокерите само това и чакат - да клъвне шаранчето. И съм продавала, и съм купувала. Такова нещо като дължа пари на брокер, понеже ми е отворил вратата на жилището, го играх само веднъж,  понеже бях млада и наивна.

Аха, значи ние като звъним на обява и е пусната от брокер, задължително плащаме.
А когато брокерите нахално звънят по частни обяви, що не плащат, а пак искат?

Права си, но ако имотът наистина ти харесва и брокерът ти  тика протокол за оглед още преди да сте влезли, какво правиш?

ТафТаф, няма как да ми хареса имотът, преди да съм влязла в него.
При покупката на сегашното ни жилище имах късмета продавачът да няма брокер. Аз обаче имах брокер. Просто помолих човека да проверява всичко вместо мен, тъй като нямах време. Платих му смешни пари, тъй като аз попаднах на апартамента, и съм изключително доволна.

Много са малко обявите без брокер, а като имаш твой, плащаш на него. Тези, които са към агенции, не вярвам да се навият за смешни пари, които не са 3% . Те всички искат и стоп-капаро без изобщо да си видял документите на имота.
А относно харесването на имота - аз още на локация, локация, локация и малко снимки мога да го харесам    , ама и трябва да го видя, че да го купувам.

Ако имам брокер, на който мога да имам доверие, бих предпочела да платя на мой брокер, отколкото на чужд. На сляпо никой не купува имот, понякога брокерите виждат дефекти, които по-неопитен няма да види. Имах смешна ситуация, когато търсех апартамент. Бях с моя брокерска да огледаме едно жилище. Бях с едно наум още преди да го видя, защото беше много близо, на метри от метрото. Естествено, когато влязохме да го видим, първо поставих този въпрос. Брокерката на продавача започна да ме уверява колко е тихо метрото. И започна, в момента, в който минават вагоните на метрото и аз усещам как вибрира, а тя бърбори с пълна скорост, за да не чуя. После се умълчава до следващото минаване.

Брокерите искат да има сделка и тук интересите на двата брокера съвпадат и могат да са различни от интересите на продавач и купувач.Общо взето, адвокат би свършил работата много по-добре за подводни камъни, защото той получава заплащана и двата случая и е много по-квалифициран. Но избягването им е много трудно.

Адвоката би свършил за документите, брокера може да те ориентира за цената и за някои скрити дефекти. И съм купувала, и съм продавала, и в двата случая съм била и с брокери, и с адвокат. Колкото и да им платиш, ако не ги ползваш, после може да ти излезе през носа.

Хора, така наречената професия "брокер на недвижими имоти" не е регламентирана, така че не е незаконно "брокерът" да иска процент и от двете страни. Ако вече има договор с едната страна, не е съвсем редно да иска и от другата, но пък защо не... Особено, ако може да предложи подобаваща услуга и на другата страна.
Един пример - търсех имот, попаднах на обява, беше на "брокер". При първия разговор с него бях уведомен за процента комисион. Съгласих се след като видях имота (сам отидох да го видя) и след като прецених, че ще го купувам. Но казах - ок, обаче искам тези, тези и тези документи, проверки и данни. Брокерът каза, че не може да ги осигури, т.е. това значеше, че и продавачът също не можеше, затова поисках от брокера намаление на продажната цена на имота, за сметка на моите усилия и разходи да си намеря всички документи и данни, които ме интересуват и които ще са необходими за чиста сделка. Получих поисканото намаление и сделката се случи, след като събрах документите със съдействието на продавача и с помощта на юристи и геодезисти. Разходите по прехвърлянето естествено бяха за моя сметка. Споменавам го, понеже и този въпрос се засегна, а е обичай тези разходи винаги да се поемат от купувача, докато продавачът пък има задължението да осигури всички документи на имота за чиста сделка - и въпреки, че продавачът нямаше възможност да ги осигури, пак аз като купувач поех разходите по прехвърлянето (върху реалната цена). Според мен е редно, след като вече има споразумение за цената, продавачът да си получи чисто толкова, колкото е договорено, а не да се започне - ами сега нека да разделим таксите по прехвърлянето и т.н.

С предишен имот преди  години пак беше съвсем същото - брокерът си взе комисион и от мен, аз прецених, че съм ок с това, в случая ми спести много време, работеше професионално, моят ангажимент беше само да платя, а отделно поисках и получих намаляване на цената, пак поради разумни причини и в разумни граници. Разходите по прехвърлянето пак бяха за моя сметка като купувач.

Искам да кажа - въпросът с комисиона на "брокера" е въпрос на подход, договаряне, разумни аргументи, изискване на разумни ползи и услуги за сметка на тоя комисион.

Ами в този случай не става дума за брокер, а за посредник. Брокера се наема от едната страна и е неин.

Става дума за т. нар. професия "брокер на недвижими имоти", за която няма разписани правила и дали е правилно "брокерът" да иска процент и от купувача, след като ще вземе процент от продавача. Според мен, понеже няма разписани нормативни правила за тая професия както например за банковия сектор, всичко е въпрос на договаряне. Всеки има право да иска или не, всеки може да се съгласява или не, брокерът може да е и посредник, и представител за всяка от страните във всеки момент.
 
И това брокер на недвижими имоти е доста... неподходящ термин... Все едно сме на Борса за апартементи... По принцип брокер обикновено е някой, който има право да купува и продава нещо от името на друг и е термин, идващ предимно от стоковите и фондовите тържища. Брокерът на недвижими имоти в България никакъв имот не купува и не продава от името на друг. Купуват и продават купувачът и продавачът, брокерът си е чист посредник, освен ако не е упълномощен да продаде/купи с нарочно пълномощно за конкретния имот, а такива случаи са единици и пак няма да е "брокер", защото сделката няма да се случи на борсата, а в кантората на нотариуса.

Всъщност, всеки има право да се договаря, но темата е за това, че брокерът те изнудва да го наемеш след като си харесал имота, който той предлага от името на друг. Така той е нечестен и към своя клиент, защото сделката може да се провали, понеже другата страна не иска да го наеме. Въобще, доколкото имам поглед, т. нар. брокери имат доста голям арсенал от мръсни номера, които прилагат с удоволствие.