Продавам апартамент в момента, за да определя цената, на която да го пусна за продажба, поканих брокери от 5-те най-големи /според мен/ агенции и те ми казаха 5 различни цени. Избрах този, който ми каза средната цена. Двете най-ниски и двете най-високи /които обикновено продавачите избират/, в моя случай отпаднаха. Просто този със средната цена ми беше най-убедителен и изглеждаше професионалист. Той и ще го продава. Дали съм направила правилния избор, за сега не мога да прецения. Но така подходих аз. Вероятно и други хора правят същото.
- Публикувана: 23 авг. 2019, 09:03 ч.
- Последно мнение: 7 май 2020, 22:37 ч.
Пазарна оценка на имот за продажба
Фри, ползвала ли си ги тези оценители?
Иначе, да, за съжаление май сте прави и тези "независими" оценки не са това, което си мисля. А така ми се искаше да платя на някой и да знам, че ще получа нещо качествено.
Междувременно се ориентирах и аз към агенции и брокери, сега ще потърся и брокерката от форума, благодаря за съвета.
Разгледах пак обявите за къщи в моя район...ама то е потресаващо, парцел в регулация се продава за двойно повече пари от къща с двор. Или къща се продава с двор, но е дадена обща цена и в обявата излиза, че квадратен метър от къщата е 1800 евро...
Или са сложили цена самона къщата, без двора... изобщо...
Mari707, и аз натам почнах да се ориентирам.
Иначе, да, за съжаление май сте прави и тези "независими" оценки не са това, което си мисля. А така ми се искаше да платя на някой и да знам, че ще получа нещо качествено.
Междувременно се ориентирах и аз към агенции и брокери, сега ще потърся и брокерката от форума, благодаря за съвета.
Разгледах пак обявите за къщи в моя район...ама то е потресаващо, парцел в регулация се продава за двойно повече пари от къща с двор. Или къща се продава с двор, но е дадена обща цена и в обявата излиза, че квадратен метър от къщата е 1800 евро...
Или са сложили цена самона къщата, без двора... изобщо...
Mari707, и аз натам почнах да се ориентирам.
Лично мнение - и оценителите не са много независими, и вещите лица не са много вещи. Юристи са се хванали за главата от вещите лица, наемани по дела. При социализЪма оценките в съда се правеха от вещи лица, и тогава го имаше моментът на "преговори" между вещото лице и страните по делото.
А оценителят "оценява" според това кой е клиентът или който от заинтересованите лица успее да го "заинтересова" повече. Поне в България е така, в други държави сигурно е различно.
Пак казвам - лично мнение.
Мисля, че брокерите са по-навътре с пазара от оценителите. Какви са обективните + и - на дадения имот няма особено значение, важно е какво се търси от купувачите. А те не винаги търсят обективните +ове. Това, което е направила Мари, е добра идея. Но без ексклузивен договор с агенцията, че може да ги мързи да рекламират имота и само да чакат да им падне купувачът на гюме. Ако видя, че не си дават зор, бих ги сменила. Та моят съвет е, ако си избереш агенция, не подписвай ексклузивен договор с тях.
Карамелина, къщата и дворът се продават общо на цена Х, никой не си прави труда да разбива цената по компоненти. Цената на парцел в регулация без къща може да е по-висока от къща в окаяно състояние и за събаряне с буренясал двор. Писала съм и преди, защото продадохме такъв имот в София - дай някакви пари за облагородяване на двора, сигурно в населеното място има хора, които косят трева, скубят избуяли дървета и бурени. Изхвърли и всички боклуци, които неминуемо са се събрали през годините в двора. Просто направи така, че да се вижда хубаво двора, с "джунгла" купувачите не могат да видят предимствата на двора.
На огледи не говори за недостатъците на имота, нека сами да си ги установят. Не е твоя работа да ги изтъкваш. В случая интересът ти е да продадеш на максимално висока цена и в това няма нищо лошо или неморално.
А оценителят "оценява" според това кой е клиентът или който от заинтересованите лица успее да го "заинтересова" повече. Поне в България е така, в други държави сигурно е различно.
Пак казвам - лично мнение.
Мисля, че брокерите са по-навътре с пазара от оценителите. Какви са обективните + и - на дадения имот няма особено значение, важно е какво се търси от купувачите. А те не винаги търсят обективните +ове. Това, което е направила Мари, е добра идея. Но без ексклузивен договор с агенцията, че може да ги мързи да рекламират имота и само да чакат да им падне купувачът на гюме. Ако видя, че не си дават зор, бих ги сменила. Та моят съвет е, ако си избереш агенция, не подписвай ексклузивен договор с тях.
Карамелина, къщата и дворът се продават общо на цена Х, никой не си прави труда да разбива цената по компоненти. Цената на парцел в регулация без къща може да е по-висока от къща в окаяно състояние и за събаряне с буренясал двор. Писала съм и преди, защото продадохме такъв имот в София - дай някакви пари за облагородяване на двора, сигурно в населеното място има хора, които косят трева, скубят избуяли дървета и бурени. Изхвърли и всички боклуци, които неминуемо са се събрали през годините в двора. Просто направи така, че да се вижда хубаво двора, с "джунгла" купувачите не могат да видят предимствата на двора.
На огледи не говори за недостатъците на имота, нека сами да си ги установят. Не е твоя работа да ги изтъкваш. В случая интересът ти е да продадеш на максимално висока цена и в това няма нищо лошо или неморално.
man_darin_ka, благодаря за съветите, абсолютно си права.
И аз мислех, че ще трябва малко облагородяване на двора, а и нещата от къщата ще махам, защото има доста, които могат да се продадат отделно. За съжаление в наше село явно всички са мързеливи, защото от години търсим някой да ни поддържа градината и двора и никой не се навива. Слава богу, поне него го наглеждаме, защото за момента я ползваме като вила.
Обаче с тези цени, май ще дам едни Н на брой хиляди да бутна къщата и тогава ще продавам парцел. Ако наистина са двойни.
Ориентирах се вече към брокери, ще видим какво ще кажат. И, да, нямам намерение да подписвам ексклузивен договор, защото в селото често има хора, които търсят къщи, я за деца, я за познати, и може да изскочи някой местен.
В една агенция предлагат пазарна оценка на цена 100 лв, а ако продавам чрез тях, ми е безплатна. Така че варианти много.
И аз мислех, че ще трябва малко облагородяване на двора, а и нещата от къщата ще махам, защото има доста, които могат да се продадат отделно. За съжаление в наше село явно всички са мързеливи, защото от години търсим някой да ни поддържа градината и двора и никой не се навива. Слава богу, поне него го наглеждаме, защото за момента я ползваме като вила.
Обаче с тези цени, май ще дам едни Н на брой хиляди да бутна къщата и тогава ще продавам парцел. Ако наистина са двойни.
Ориентирах се вече към брокери, ще видим какво ще кажат. И, да, нямам намерение да подписвам ексклузивен договор, защото в селото често има хора, които търсят къщи, я за деца, я за познати, и може да изскочи някой местен.
В една агенция предлагат пазарна оценка на цена 100 лв, а ако продавам чрез тях, ми е безплатна. Така че варианти много.
Карамелина, дори да си наемеш фирма да ти пооправи двора или такава да изнесе боклуците, пак ще ти се "отплати" с по-висока цена заради по-добрия вид на имота.
За бутането - според мен не се занимавай с това, ако сериозен купувач иска да строи ново на това място, той ще си свърши тази работа. А може да се появят клиенти, които не искат да се занимават с ново строителство, но могат да постегнат къщата.
Кажи на съседи/познати в селото, че смяташ да продаваш, остави им телефон, да могат да се свържат с потенциални "свободно" бродещи купувачи. Непосредствените и близките съседи са първите кандидат-купувачи. Обикновено отрасналите деца вече са семейни и старата къща не им е достатъчна, но искат да са близо до родителите.
За бутането - според мен не се занимавай с това, ако сериозен купувач иска да строи ново на това място, той ще си свърши тази работа. А може да се появят клиенти, които не искат да се занимават с ново строителство, но могат да постегнат къщата.
Кажи на съседи/познати в селото, че смяташ да продаваш, остави им телефон, да могат да се свържат с потенциални "свободно" бродещи купувачи. Непосредствените и близките съседи са първите кандидат-купувачи. Обикновено отрасналите деца вече са семейни и старата къща не им е достатъчна, но искат да са близо до родителите.
Да, натам се насочи и моето мислене. Виж, за фирма да почисти не се бях сетила, сега ще ги разгледам, мисля, че някои от хамалите предлагаха това. Но първо ще си разгледам аз нещата. Малко късно се сетихме да продаваме, лятото мина и не съм убедена, че някой ще купува къща есен/зима, но какво да се прави.
За ексклузивния договор съм напълно съгласна, че не трябва да се подписва. Аз подписах и сега вече съжалявам. Мислех, че това ще ги мотивира повече, но за сега не е така. Въобще не правят каквото очаквах, за да популяризират продажбата. А аз губя време. Исках да продам със сигурност най-късно Септември - Октомври, защото съм си харесала друг апартамент, но не виждам как ще стане. А договора е за цели 6 месеца и почвам да мисля варианти, как мога да го прекратявам предсрочно, ако продължи това мотаене. Чувствам се много неприятно и излишно вързана.
Карамелина, за изхвърляне на боклуците - фирма Кърти-чисти-извозва или Почистване на мазета и тавани. Има и фирми, които предлагат контейнери за боклук - те ви го карат, вие сами си го пълните, след това фирмата го извозва и толкова.
За двора - фирмите за озеленяване на дворове и екстериорен дизайн биха ви свършили работа, въпросът е да се договорите за цената. Виж в най-близкия до селото град какво е положението с тези фирми. Софийските ще ви начислят доста пари заради това, че е извън София.
Един съвет - извади си още сега скица от кадастъра или от общината, ако още няма цифров кадастър на селото. Често има грешки в кадастъра, които отнемат време (и известна сума пари), за да се отстранят. Става дума както за графичните данни, така и за собствеността на имота. Има много грешки и непълноти, повярвай ми. Провери си и документите за собственост - ако е купуван парцел и в нотариалния акт не е описана къщата и останалите постройки в него по скица, трябва да търсиш документи у вас и в общината, че строежът е бил разрешен и законен. Ако нямаш или не намериш в общината строителната документация, не можеш да продадеш къщата с постройките, защото се водят незаконни, а те не могат да се продават.
Мари, ти пак си добре с 6 мес., нашият ексклузивен договор беше за 1 година.
За двора - фирмите за озеленяване на дворове и екстериорен дизайн биха ви свършили работа, въпросът е да се договорите за цената. Виж в най-близкия до селото град какво е положението с тези фирми. Софийските ще ви начислят доста пари заради това, че е извън София.
Един съвет - извади си още сега скица от кадастъра или от общината, ако още няма цифров кадастър на селото. Често има грешки в кадастъра, които отнемат време (и известна сума пари), за да се отстранят. Става дума както за графичните данни, така и за собствеността на имота. Има много грешки и непълноти, повярвай ми. Провери си и документите за собственост - ако е купуван парцел и в нотариалния акт не е описана къщата и останалите постройки в него по скица, трябва да търсиш документи у вас и в общината, че строежът е бил разрешен и законен. Ако нямаш или не намериш в общината строителната документация, не можеш да продадеш къщата с постройките, защото се водят незаконни, а те не могат да се продават.
Мари, ти пак си добре с 6 мес., нашият ексклузивен договор беше за 1 година.
Те купувач намериха, ама се мотаха почти 9-10 месеца със самото изповядване.
Е, имаше малки препъникамъчета по документите, но не бяха непреодолими, но от агенцията просто за дълги периоди нищо не правеха.
Като дойде едномесечния срок за предизвестие за прекратяване (иначе се подновяваше автоматично за още 1 година), им написахме такова, но те отказаха да го получат. Пуснахме го по мейл и препоръчано.
След това се разбързаха.
Е, имаше малки препъникамъчета по документите, но не бяха непреодолими, но от агенцията просто за дълги периоди нищо не правеха.
Като дойде едномесечния срок за предизвестие за прекратяване (иначе се подновяваше автоматично за още 1 година), им написахме такова, но те отказаха да го получат. Пуснахме го по мейл и препоръчано.
След това се разбързаха.
Мандаринка, селото не е извън София, даже се води квартал на София. Не ми начисляват допълнителни такси за нищо. Имаме дори фирма за озеленяване в него. Така че това е добро решение, благодаря за идеята.
Но за извозването и чистенето ще платя - не мога да си представя да се ровя из тавана и мазето, или гаража.
Това с екслузивните договори е ужасно. В никакъв случай не искам да сключвам такъв.
Благодаря за идеите и съветите. Този уикенд ще почвам да действам по-малко.
Всичко ни е извадено от общината, тъй като е наследствен имот и вадихме каквото се сетим. Имаме документи и разрешителни даже за временните постройки, гараж, канал, сонда. Там поне съм спокойна.
Но за извозването и чистенето ще платя - не мога да си представя да се ровя из тавана и мазето, или гаража.
Това с екслузивните договори е ужасно. В никакъв случай не искам да сключвам такъв.
Благодаря за идеите и съветите. Този уикенд ще почвам да действам по-малко.
Всичко ни е извадено от общината, тъй като е наследствен имот и вадихме каквото се сетим. Имаме документи и разрешителни даже за временните постройки, гараж, канал, сонда. Там поне съм спокойна.
Супер, щом с документите всичко е наред.
Ориентирай се в цените в района и почни от малко по-висока цена от тази, която ти се струва разумна. Ако не се появяват купувачи на тази цена, можеш да я коригираш надолу, или да свалиш на сериозен кандидат.
На купувачите обаче им изглежда кофти цената да се вдига. Та по-добре да е обратното
Ориентирай се в цените в района и почни от малко по-висока цена от тази, която ти се струва разумна. Ако не се появяват купувачи на тази цена, можеш да я коригираш надолу, или да свалиш на сериозен кандидат.
На купувачите обаче им изглежда кофти цената да се вдига. Та по-добре да е обратното
Супер, щом с документите всичко е наред.
Ориентирай се в цените в района и почни от малко по-висока цена от тази, която ти се струва разумна. Ако не се появяват купувачи на тази цена, можеш да я коригираш надолу, или да свалиш на сериозен кандидат.
На купувачите обаче им изглежда кофти цената да се вдига. Та по-добре да е обратното
Ориентирай се в цените в района и почни от малко по-висока цена от тази, която ти се струва разумна. Ако не се появяват купувачи на тази цена, можеш да я коригираш надолу, или да свалиш на сериозен кандидат.
На купувачите обаче им изглежда кофти цената да се вдига. Та по-добре да е обратното
То май това си е стандартно при проджаби на каквото и да е. Първо да я почистя, да викна брокери, и да видя дали от съседите не търсят.
А тези ексклузивни договори всъщност имат ли правна обосновка? И няма ли в тях описани неустойките?
Ами договор като договор, щом си го подписала, значи си се съгласила. Не е за нещо противозаконно.
Неустойки има - ако в срока на договора продадем на което и да е лице, независимо дали е доведено от фирмата или не, им дължим комисионна.
Първо питай съседите, после брокерите, че ще вземат брокерите да искат комисионна и от теб, и от съседите. При нас беше така, говорихме със съседа, той имаше интерес, от агенцията подписаха договор и с него. Не че са го намерили те като потенциален купувач. Той се отказа, просто си мислеше, че имотът като е в лошо състояние и не можем да го поддържаме, ще се съгласим на каквато и да е цена.
Неустойки има - ако в срока на договора продадем на което и да е лице, независимо дали е доведено от фирмата или не, им дължим комисионна.
Първо питай съседите, после брокерите, че ще вземат брокерите да искат комисионна и от теб, и от съседите. При нас беше така, говорихме със съседа, той имаше интерес, от агенцията подписаха договор и с него. Не че са го намерили те като потенциален купувач. Той се отказа, просто си мислеше, че имотът като е в лошо състояние и не можем да го поддържаме, ще се съгласим на каквато и да е цена.