Пазарна оценка на имот за продажба

  • 8 138
  • 94
  •   1
Отговори
# 45
  • Мнения: X

Отказах се от експертната оценка на този етап
. Ако брокерите дадат много различни цени или ни се стори ниска цената, ако се опитат да изтъкнат основно минуси за тази цена, тогава ще направим и оценката.
(в която ще бъдат изтъкнати плюсовете)
Имам познат строителен инженер, който междувременно ще направи конструктивна оценка на сградите, за да съм подсигурена, че няма проблеми с къщата.
Сериозен купувач сам ще си наеме доверени лица за обследване на имота.
Не само за конструкция, а и за течове (термокамера).
Ще проучи за подпочвени води, свлачища относно парцела.
Съседи.

Не мисля, че сте имали намерение да правите такава оценка.
(субективна е)
Темата е с друга цел (който разбрал - разбрал
  Wink ).

# 46
  • София
  • Мнения: 326

Отказах се от експертната оценка на този етап
. Ако брокерите дадат много различни цени или ни се стори ниска цената, ако се опитат да изтъкнат основно минуси за тази цена, тогава ще направим и оценката.
(в която ще бъдат изтъкнати плюсовете)
Имам познат строителен инженер, който междувременно ще направи конструктивна оценка на сградите, за да съм подсигурена, че няма проблеми с къщата.
Сериозен купувач сам ще си наеме доверени лица за обследване на имота.
Не само за конструкция, а и за течове (термокамера).
Ще проучи за подпочвени води, свлачища относно парцела.
Съседи.

Не мисля, че сте имали намерение да правите такава оценка.
(субективна е)
Темата е с друга цел (който разбрал - разбрал
  Wink ).


Темата е за пазарната оценка, която исках да ми се изготви. Тоест - пазарна цена.

Иначе и тази оценка, която вие спомената ще направя, защото искам да съм сигурна, че всичко е наред преди да започна продажбата. Знаете, че всеки ще се опита да смъкне цената като изброява минусите и ако аз нямам ясна представа какви са те за къщата, включително конструкция (тъй като е гредоред), няма как да съм сигурна. Иначе купувачът също би трябвало да си наеме хора, но пък аз предпочитам да имам всичко необходимо. Подпочвените води са ясни, защото са ни даже в регулация - имаме разрешение за сонда.

За минусите имах предвид, че на нас ще кажат минусите, докато на купувачите плюсовете.

Да си призная, наистина ми се искаше да има хора, които се занимават само с оценка на имота и определяне на цена и те да не са свързани с брокери. В момента цялата седмица след работа ще ми е заета да водя брокери, които да оглеждат и да преценя чак след това ще продаваме ли или не.

# 47
  • Мнения: X
Конструктивно обследване(доклад):
http://www.gotoviproekti.eu/bg/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1 … %D0%86%D0%86.html
В общи линии така трябва да "изглежда",
като лицето(фирмата) да е с удостоверение от ДНСК.
https://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/Home.aspx?0ZKDwUgLUJomQ%2 … aJkdtGY%2Bq8BYZDi

А иначе за пазарната оценка, то предполагам, че няма да ви допадне:
http://ispn.mjs.bg/MJ/ispn.nsf/943397BA48B1D55FC2257E3100462536/$FILE/Rudarci.pdf

# 48
  • Мнения: 969
Конструктивно обследване(доклад):
http://www.gotoviproekti.eu/bg/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1 … %D0%86%D0%86.html
В общи линии така трябва да "изглежда",
като лицето(фирмата) да е с удостоверение от ДНСК.
https://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/Home.aspx?0ZKDwUgLUJomQ%2 … aJkdtGY%2Bq8BYZDi

А иначе за пазарната оценка, то предполагам, че няма да ви допадне:
http://ispn.mjs.bg/MJ/ispn.nsf/943397BA48B1D55FC2257E3100462536/$FILE/Rudarci.pdf
Информация на килограм...
Удостоверението, че конструктор има правоспособност не се издава от ДНСК, а от камарата...

# 49
  • Мнения: X
Информация на килограм...
Удостоверението, че конструктор има правоспособност не се издава от ДНСК, а от камарата...
За да се издаде удостоверение от ДНСК,
https://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/Home.aspx?0ZKDwUgLUJomQ%2 … aJkdtGY%2Bq8BYZDi
пп това е за надзора за строежи 1-5 категория  ooooh!
то лицата трябва да са с правоспособност, отразена в камарата на инженерите
http://progenerate.eu/6947-kriterii-kiip

# 50
  • Мнения: 969
Информация на килограм...
Удостоверението, че конструктор има правоспособност не се издава от ДНСК, а от камарата...
За да се издаде удостоверение от ДНСК,
https://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/Home.aspx?0ZKDwUgLUJomQ%2 … aJkdtGY%2Bq8BYZDi
пп това е за надзора за строежи 1-5 категория  ooooh!
то лицата трябва да са с правоспособност, отразена в камарата на инженерите
http://progenerate.eu/6947-kriterii-kiip
Бля-бля. Нужно е удостоверение от Камарата. Ама от търсачи на инфо в нета и съветващи хората!

# 51
  • Мнения: X
Нужно е удостоверение от Камарата.
Е, нали това удостоверение е за това.
А и членски внос, всяка година.  Wink
bachkator,
не забелязах нещо по същество да сте написали по темата.  newsm78

Последна редакция: пн, 26 авг 2019, 18:43 от Анонимен

# 52
  • София
  • Мнения: 326
Не се карайте. Моят познат е напълно правоспособен - доктор на науките, преподавател и т.н. Конструктивната оценка освен това е за мое спокойствие, купувачите ще си направят тяхна, пресполагам. Така че не е и нужно чак толкова официална да е.

Пазарната оценка ми допада, но за съжаление не успях да намеря качествен изпълнител на това. Както писаха потребители преди това - повечето гледат усреднена цена на имот от други обяви. Затова и двама познати - архитекти, ще дойдат да огледат къщата, за да ме посъветват кое има да се оправя и в крайна сметка с тези три мнения мога да преценя колко надолу или нагоре да стае цената. Simple Smile

П.С. Не съм сигурна, но май линковете на PAV1 са по-скоро за строежи - предстоящи и настоящи, отколкото за оценка на стара сграда. Също предполагам, че удостоверения са нужни само за официални договори.

# 53
  • Мнения: X
Както писаха потребители преди това - повечето гледат усреднена цена на имот от други обяви. 
За да се получи пазарна цена, то успоредно се прилагат два метода(Възстановителна стойност и Сравнителна стойност), като за всеки метод е с относително тегло(сбор 100%).
Постнах точно пазарна оценка, на стара двуетажна сграда, изградена през 1945г.
http://ispn.mjs.bg/MJ/ispn.nsf/943397BA48B1D55FC2257E3100462536/$FILE/Rudarci.pdf

# 54
  • Мнения: 9 800

За да се получи пазарна цена, то успоредно се прилагат два метода(Възстановителна стойност и Сравнителна стойност), като за всеки метод е с относително тегло(сбор 100%).
Постнах точно пазарна оценка, на стара двуетажна сграда, изградена през 1945г.


А каква е принадената стойност за карамелина (и всеки друг, който реши да чете) от написаното?

# 55
  • Мнения: X
Същата, каквато е ученик да може да ползва, като първо да научи за съществуването на:
Скрит текст:

# 56
  • София
  • Мнения: 326
Тоест - сравнителната стойност е 80% от цялата оценка (по това, което PAV1 e публикувала). Малко ми е странно, при положение, че ако аз купувам, да, ще искам да знам как вървят цените в даден район, който съм избрала, но от друга страна, особено при стари сгради, ще има доооста за ремонт. А те дават на възстановителната само 20% тежест. Предполагам, че така се работи по цял свят, де, но не ми е особено логично. Simple Smile

# 57
  • Мнения: X
karamelina2000,
Всичките ли постройки, покрай вашата са на гредоред?
Поне такива сравнявайте.
(е и др. неща, за които имате "сламка" от оценката, която постнах)

# 58
  • Мнения: 9 800
Абсолютно безполезна е информацията на ПАВ за оценката при ликвидация на дружество, и то държавно, при положение, че Карамелина е частно лице и продава частен имот.
Целта на оценките при ликвидация е да се вземат някакви пари и да се удовлетворят вземания на кредитори, а в някои случаи целта е да се купи на безценица (съответно и оценката е такава от мнооооого независимия оценител).  Държавните и общинските дружества пък са длъжни да поискат такава оценка при разпореждане с техни имоти - и пак оценката е според целта - ако трябва да се шитне на "наш човек" (в най-честия случай), то тогава и оценката е такава (Пав, търси си инфото за оценката на царските конюшни в нета, за да разбереш какво ти обяснявам).
Оценки, амортизации, всякакви бла-бла при продажба от частни лица на техни си имоти са абсолютно ненужни - цената е тази, на която се намери купувач. Точка. Няма методи за това, няма методи за онова.
Гледа купувачът, може да си извика консултант, ако желае, и предлага цена, ако се разберат с продавача за цената - това е пазарната цена.

# 59
  • София
  • Мнения: 326
Говорейки с приятели изникна още един вариант, в който се изисква оценка. Изкупуването на имот от съсобственик. И тук говорим за пазарна и държавна оценка. Така че явно все пак нужда от такъв тип услуга има.

Общи условия

Активация на акаунт