Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни

  • 14 854
  • 104
  •   1
Отговори
# 60 29 ян. 2018, 16:52 ч.
  • Мнения: 296
Адвокат и брокер са различни неща.
На брокера броите, заради това, че ви е свързал с Продавача, иначе - намерете си частна обява от Продавач и отидете директно. Ама няма да намерите много, а тия жилища, които ви харесват, са обявени от агенции.
На адвоката броите пари, за да ви защитава. Не само проверки на документи, а по всякакъв начин ви защитава.
Пазарът ще ви определи на кого ще дадете, най-често и на брокера, и на адвоката.  В позицията на купувач е малко неизгодно, да може да платите две комисионни на посредника, тази на продавача,  и тази на купувача.

# 61 29 ян. 2018, 17:16 ч.
  • Мнения: 4 577
Цитат на: Lira5 в пн, 29 яну 2018, 16:52
Адвокат и брокер са различни неща.
На брокера броите, заради това, че ви е свързал с Продавача.
Ако съм си наела брокер, защото нямам време да следя пазара, а той ме води на n броя огледи, проучва предварително дали даден имот отговаря на изискванията ми, прави ми първоначалните проверки и се опитва да договори по-добра за мен цена, има логика да му платя комисионна, макар че 3% е прекалено много и в този случай. Но това е пазарната цена. А къде е логиката да платя на агенцията, само защото са ми показали апартамент, за който имат договор с продавача? Ако отида с брокер от моя страна - тогава  няма никакви претенции, нали? Каква е разликата в услугата в единия и другия случай? Аз не изисквам нищо от брокера на продавача, но нямам избор да не подпиша,че ще му платя 3%, ако купя имота. Ако вместо мен на брокера се обади Пешо от агенция X и се уговори за оглед, каква е разликата? Защо тогава нищо не дължа на брокера на продавача? Защо ако аз се обадя и отида на оглед без посредник изведнъж дължа 3%? Би трябвало да е незаконно такова изнудване, но уви - не е.

# 62 29 ян. 2018, 17:43 ч.
  • Мнения: 296
ако агенция пусне някакъв имот на сайта си, тя има разходи за реклама. Вярно, че 3% са много, но пък тя не получава пари от всичките си апартаменти, които е рекламирала, някои може да са дадени и в други агенции и да се продадат. Продавачът често казва колко пари иска чисто и агенцията натоварва към цената една комисионна.
Вие отивате вече на тази цена и те взимат още 3% и от вас, на вас също ви правят услуга, свързват ви с купувач, водят ви на оглед.
Права сте, че е редно е да не изискват още една комисионна, ако вече са се разбрали, че продавачът ще я плати чрез натоварването на цената. Мисля, че има и  обяви, "без комисионна от купувача". Като имате личен брокер - излиза, че той ще вземе от вас(купувача) а агенцията - от продавача. Няма как ще трябва да се задоволят с по малко.
До тук имате изгода с личен брокер.
Но, ако намерите пък обява директно от собственик, тогава за какво ви е този личен  брокер?

# 63 29 ян. 2018, 17:53 ч.
  • Мадрид / София
  • Мнения: 6 009
Наясно ли сте как се вади пълномощно в чужбина? Особено за покупко-продажба и какви пари струва комплекта документи? Та нали това пълномощно има два печата от консулския отдел с подпис от консула в качеството си на нотариус. Комплекта съдържа декларации + пълномощно. Освен това действаме и чрез брокер. При това положение, който се съмнява, в правото си е и му пожелавам прав му път. Не ми е възможно да присъствам лично, така че малко доверие би било полезно. Не всички сме мошеници.

# 64 29 ян. 2018, 18:00 ч.
  • Мнения: X
Разбира се, че не всички продаващи са мошеници, но когато става дума за няколко десетки хиляди, само наивник ще направи каквото и да било на доверие.

# 65 29 ян. 2018, 18:08 ч.
  • Мнения: 296
да, пълномощно за имотна сделка  струва към 100 лева в България, а  в чужбина много повече, там във валута даже
Отделно декларации по чл. 264 и чл. 25...

# 66 29 ян. 2018, 18:09 ч.
  • Мнения: 9 887
Аз си плащам комисионната без да протестирам, защото агентът договаря чудесни намаления на цената
Което аз не бих могла да постигна просто защото продавачите винаги вярват на външно лице- специалист брокер в случая. А за купувача винаги знаят, че иска да им даде по- малко, без значение че им е оферирал пазарна цена

# 67 29 ян. 2018, 20:28 ч.
  • Мнения: 4 577
Цитат на: Lira5 в пн, 29 яну 2018, 17:43
ако агенция пусне някакъв имот на сайта си, тя има разходи за реклама. Вярно, че 3% са много, но пък тя не получава пари от всичките си апартаменти, които е рекламирала, някои може да са дадени и в други агенции и да се продадат. Продавачът често казва колко пари иска чисто и агенцията натоварва към цената една комисионна.
Вие отивате вече на тази цена и те взимат още 3% и от вас, на вас също ви правят услуга, свързват ви с купувач, водят ви на оглед.
Права сте, че е редно е да не изискват още една комисионна, ако вече са се разбрали, че продавачът ще я плати чрез натоварването на цената. Мисля, че има и  обяви, "без комисионна от купувача". Като имате личен брокер - излиза, че той ще вземе от вас(купувача) а агенцията - от продавача. Няма как ще трябва да се задоволят с по малко.
До тук имате изгода с личен брокер.
Но, ако намерите пък обява директно от собственик, тогава за какво ви е този личен  брокер?
Lira5, обяви "без комисионна от купувача" има само за новостроящи се сгради, когато инвеститорът е сключил договор с брокер и това е негово изрично условие. Аз не коментирам заплащането на услугите на брокера по принцип, а само случая, когато купувачът е буквално изнуден да плати комисионна 3%, само защото е отишъл на оглед сам, без брокер-придужител. Купувачът просто няма вариант да откаже "услугите" от брокера на продавача, независимо, че не иска да ги ползва. Това е все едно да отида да си купя домати от борсата със собствен камион и да ми кажат - а, не може , трябва да платите за наш транспорт, даже и да не го ползвате, но ако дойдете с друга транспортна фирма - няма проблем, платете си на тях. Това е чиста злоупотреба с купувача, но хората се принуждават да подписват подобни протоколчета за оглед или задължително да ползват брокерски услуги, защото нямат друга опция.

# 68 30 ян. 2018, 13:09 ч.
  • Мнения: 12 840
Ако в сделката участва банка, тоест ако купуваш с кредит, това е добре за сделката, защото банката и техните адвокати оглеждат всяка запетайка. За самото плащане,  купувачът плаща самоучастието си директно по сметката на продавача, а след седмица-десетина дена банката превежда остатъка, също по сметката на купувача. От една страна контролът е от нотариуса, който е одобрен от банката, и второ - самата банка контролира. Това са добри гаранции.
Ако е без банка, трябва повече да се внимава и аз бих взела адвокат.

# 69 30 ян. 2018, 13:29 ч.
  • Мнения: 296
да, така е, банката обаче си проверява за нейните си пари ( за частта с кредит). Банката не се интересува по какъв точно начин да броиш останалите пари на Продавача.
Авторката ще плаща значителна сума със свои средства.

# 70 30 ян. 2018, 13:47 ч.
  • Мнения: 6 008
И в нашият случай е така, даже нотариуса каза, че може да направим два предварителни договора. Един с реалната цена, друг с цената за банката. Понеже обсъждахме и други неща, не успях да я питам какво имаше предвид.

# 71 30 ян. 2018, 18:21 ч.
  • Мнения: 296
Цитат на: Mирa в вт, 30 яну 2018, 13:47
И в нашият случай е така, даже нотариуса каза, че може да направим два предварителни договора. Един с реалната цена, друг с цената за банката. Понеже обсъждахме и други неща, не успях да я питам какво имаше предвид.
Не го прави това. Изповядай на реална цена. Само с един Предварителен договор и Нотариален договор на реална цена. На по-ниска цена не сключвай договор, за да имаш доказателство за колко си купила апартамента.

# 72 30 ян. 2018, 18:27 ч.
  • Мнения: 6 008
Благодаря, явно не съм разбрала, че това е имала предвид. И ние смятаме, че трябва да се придържаме към реалните цени.

# 73 30 ян. 2018, 18:42 ч.
  • Мнения: 4 577
Мира от банката казаха ли ви как процедират? Оценка на имота след предварителния договор ли ще правят?
Цитат на: Lira5 в вт, 30 яну 2018, 13:29
да, така е, банката обаче си проверява за нейните си пари ( за частта с кредит). Банката не се интересува по какъв точно начин да броиш останалите пари на Продавача.
Авторката ще плаща значителна сума със свои средства.
Положителното е, че банката също проучва имота независимо и отпуска кредита само след правно становище. Лошото е, че това се случва чак след предварителен договор, когато вече си платил 10%. Затова трябва много да се внимава още преди предварителния договор.

# 74 30 ян. 2018, 18:47 ч.
  • Мнения: 6 008
Да, оценка от тях на по-късен етап, първо набор от документи и предварителен договор.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата