Проблеми с хазяи при напускане на квартира. Съвет?

  • 22 855
  • 136
  •   1
Отговори
# 90
  • Мнения: 2 742
Договорът за наем кога изтича?Ако е скоро трябва да ти пуснат едномесечно предизвестие за всяка промяна в цената за отдаване на имота.По принцип трябва всичко което се прави по имота,било то ремонти повишаващи цената или решаване от страна на хазяите за повишаване на наема поради други обстоятелства,трябва да се прави и писмено с анекс към договора.За това ,че идва и приятелят ти не съм много убедена как седи въпроса.

Договорът изтича на 5.10, за това и предложихме да подпишем нов с новата сума на наема и тогава да се нанесе приятелят ми. Като в приемо-предавателния протокол ще махнем диваните, които сега се водят налични и съответно трябва да изнеса преди това.


Моят съвет е - започнат ли да ти правят проблеми и да се отмятат от уговорките - махай се. Нищо добро не можеш да очакваш от такива хора. Как ще живееш нормално при положение, че не знаеш кога ще ти сервират нещо ново и какво ще е то. Спести си нервите и си намери нещо друго. Нямаш гаранция на какви хора ще се натресеш, но с тези в момента няма да имаш мир и спокойствие.

Да, всичко щеше да е добре, ако точно сега не започва голямото търсене на апартаменти от студенти и ученици. Точно за това се ядосвам най-много - изгубихме август, в който можехме да сме намерили вече нещо, неслучайно разговорът ми с тях беше тогава.

# 91
  • Мнения: 2 681
А при наемането на квартирата те знаеха ли за животното и бяха ли съгласни?
И друго ми е интересно - вдигат наема заради приятеля.
Ако се случи да не се разбирате и след няколко месеца решите да не живеете заедно те ще върнат ли стария наем?
Не ви го пожелавам, но всичко се случва в живота.

# 92
  • Мнения: 272
Ако решите направете новия договор,но го чети много внимателно преди да подпишеш.После може да изчакате да мине "голямото търсене" и вижте за нещо по изгодно.Всеки договор може да се прекрати с едномесечно предизвестие.

# 93
  • Мнения: 2 742
А при наемането на квартирата те знаеха ли за животното и бяха ли съгласни?
И друго ми е интересно - вдигат наема заради приятеля.
Ако се случи да не се разбирате и след няколко месеца решите да не живеете заедно те ще върнат ли стария наем?
Не ви го пожелавам, но всичко се случва в живота.

Когато взех котката, ги попитах, прибрах я на 1 ден изхвърлена до контейнера ни, казаха, че няма проблем. Тя е вечр на 3.5 г, до сега никога не са споменавали, че е проблем. Ако бяха казали, нямаше да я гледам аз, а щях да търся решение. Сега нали се сещате, че не мога да я изхвърля на улицата. Това за връщането на първоначалния наем също съм го мислила и ще поискам някаква точка в договора, ако остана сама в апартамента, да се върне стария или поне да се намали. Макар че май по-добрият вариант е да напуснем.

# 94
  • Мнения: 2 681
За последния вариант съм.

# 95
  • Варна
  • Мнения: 36 748
Да, трудно е търсенето на квартира точно септември, но все пак не е мисия невъзможна. Пробвайте. И се махнете по-бързо. Ще си спестите, според мен, много нерви и пари.

# 96
  • Мнения: 2 742
Благодаря ви за съветите! bouquet

# 97
  • Пловдив
  • Мнения: 1 863
ОК де, никой не казва, че трябва да остане кочина, също вече имаше предложения в темата дупките за климатика да се запълнят. Но тези щети верно ли струват 1700 лева според теб? И износването на ламинат, мазилка и каквото и да е нали влиза в цената на наема?
Както казах  според мен това което авторката Е РЕДНО да оправи е :дупката от  махнатия климатик и счупената плочка. Не съм предлагала да го плаща ,а да наеме майстор и да го оправи колкото е толко.
 Ламината ,латекса вратите и почистването да го поеме наемодателя.
После тя си получава депозита и си отнася климатика ,който след толкова години и извън гаранция на дали е и на 1/5 от стойността си като нов като всяка техника.За това кой чел не дочел НЕ Е разбрал че коментираната сума 1700  въобще не отговаря на истината.Освен това (за незнаещите) убедена съм именно авторката настоява климатика да и бъде платен и то на цената на която е купен преди 3 г а не да го вземе ,защото местенето ще и струва едни поне 250 лв ,а реално няма никакви гаранции че след това ще работи още по не 3 г. WinkВъобще има доста тънки сметки и мооменти.
Изглежда ли ви справедливо?




Дупката от климатика да, но при това положение да запуши медните тръби, така в бъдеще собствениците няма да могат да се възползват от по-евтин монтаж на климатик, според мен така е справедливо. Ако остави дупките от климатика, собствениците биха могли да инсталират климатик на половин цена за монтаж и инсталация.
Що се отнася до плочката в банята, тези плочки са монтирани много, много отдавна, дори не знам дали могат да се намерят същите плочки, ако собствениците си имат такава резервна плочка биха могли да заделят 30 лева от депозита за подмяна на плочката (защото едва ли някой майстор ще дойде за една плочка и за по-малко пари).
Но пак казвам, че няма доказателства за нарочно причинени щети, всъщност плочката може да се пукне поради поне 10 причини и това си е морално остаряла вече вещ, все пак тези плочки не са монтирани преди 1,2 или 3 години.
Що се отнася до драскотините (които аз мога да забележа само с огромна фантазия) това са също нормална амортизация на ламината от използването му.
Наш познат дава апартаменти и къщи под наем, но след всеки наемател се вика професионална фирма за почистване както и майстори за оправяне на дребни щети..... човека си ги предвижда тези неща в наема и за него са в реда на нещата да го прави след всеки наемател живял 2-3 години. В едната от къщите му се спука тръба и наводни цял етаж, наемателите били на работа от къде да знаят хората, щети ги пое застраховката (защото и такава трябва да има).

# 98
  • Мнения: 2 156
Демонтирайте си климатика и се изнасяйте.
Депозита ще го прежалиш, явно.

+1 Peace Това, което описваш, като щета не е нищо сериозно,
а колкото да се хванат за нещо.
Не зная някой за две парчета ламинат да смени с нов !

# 99
  • Някъде на път....
  • Мнения: 10 351
Какво стана, как се реши въпроса?  Thinking

# 100
  • София
  • Мнения: 17 592
Предложи им да оправиш всички щети за своя сметка и виж колко ще ти излезе.


Пробвах, изчислих, че смяна на ламината с чисто нов, най-скъпия, който открих, ще излезе около 300 лева (консултирах се с фирма). Хазяите казаха "Ама ние сме купували специално един дебел ламинат, кои са тези хора, които ще го сменят, искаме да присъстваме на измазването също" и един куп тем подобни. Точно поради тази причина тогава се съгласих да им оставим климатика, защото нямам достатъчно нерви за хабене. И сега това... Пак мисля да взема да говоря с някой майстор и хазяите ще кажат "Ама то вече навлязохме в новия месец, дължите ми наем", вече не ги знам какво ще измислят, дадохме им месец предизвестие, дойдоха, не били забелязали първия път част от "щетите"...

Снимки на щетите ще направя след час точно и ще ги покажа тук Sad


Същите плочки за баня не е много вероятно да намериш (макар те вероятно да имат), но е доста вероятно да може да се намери същия ламинат.

# 101
  • София
  • Мнения: 17 592
Снимах "щетите", за които предявяват искания:

Ето ламината (не е метено), при който проблемът бил при фугите: http://i.imgur.com/t7Yl01C.jpg

Мазилката щяла да трябва да се измаже наново заради това:
http://i.imgur.com/eBKukzG.jpg

Плочката в банята:
http://i.imgur.com/cGUoUAt.jpg

И вратата, която е в "плачевно състояние" заради драскотините на тънката й страна:
http://i.imgur.com/vlrowQF.jpg

.....


Ако имаш договор с тях (какъвто и да било) им кажи да ти върнат депозита или завеждаш съдебен иск. Също така следва да имат оценка (тя се прави за тяхна сметка) от поне 3 различни, независими, легитимни (не бай Пенчо комшията им)  за цената на щетите.

ИЛИ ги оправи пораженията за своя сметка (ламинатът изобщо не е твой проблем, ако не си заливала стаята - в който случай щеше да има поражения и на други места, това е от некачествено поставяне - фугите, де) и си искай депозита.

ИЛИ си изнеси всички и им направи наистина истински поражения - та да знаят за друг път какво е доброжелателни наематели, които пазят и да могат да различат това положение с в2андали, които трошат наред.

# 102
  • Мнения: X
Също така следва да имат оценка (тя се прави за тяхна сметка) от поне 3 различни, независими, легитимни (не бай Пенчо комшията им)  за цената на щетите.
  Peace
За оценка собствениците представят фактури.
Начислява се амортизация. (предполагам, че е 15% годишна)

Остатъчна стойност.
(Да не се окаже, че няма такава  Wink, ако нещата са над 6г и 2м )
Относно съдебен иск за депозита,
то първоначално може да пробва с ЖАЛБА за измама в полицията.

# 103
  • София
  • Мнения: 1 330
Как да проверя дали хазяйката е обявила наема в Данъчното? Само по адрес става ли?
Отказ за връщане на депозит - без абсолютно никакво основание! Оказа се луда, в буквалния смисъл Sad

# 104
  • Мнения: X
мама Меца,
НАП (данъчна декларация) няма нищо общо с връщането на депозита.
Хазайката ти може да е с ТЕЛК и тогава:
"2) (Нова - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г.) Лице с 50 и над 50 на сто намалена работоспособност дължи авансово данък за доходи от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество, след като облагаемият доход на лицето от всички източници на доход, придобит от началото на данъчната година и подлежащ на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа, намален с удържаните или внесените за сметка на лицето задължителни осигурителни вноски, превиши 7920 лв. "
Концентрирайте усилията си в/у връщането на депозита.
Предполагам, че имате документи, удостоверяващи това, че сте го платили и нежеланието да Ви бъде върнат.

Общи условия

Активация на акаунт