Така че чувствителен спад при хубавите имоти не очаквам. Едва ли добра тухла в приличен квартал на добър етаж ще падне под 600 евро/кв.
Дали не обърка 6 с 9?
- Публикувана: 16 авг. 2010, 21:20 ч.
- Последно мнение: 18 окт. 2022, 16:16 ч.
Защо да НЕ купувам имот сега?Иде ли нов срив?
Дали не обърка 6 с 9?
Все се говори за голям срив на цените на жилищата.Сега сме на вълна търсене на дву-тристаен апартамент-ново строителство.Ами не виждам никакъв срив.Преди 4-5г. си купихме тристаен т.н на зелено и го плащахме на етапи,докато го построиха.Е не е както някои тук казват в престижен квартал,но е точно до спирка на метрото и е на комуникативно място.Излезе ни 43х.евро.Дадохме долу горе 15х.евро за довършителни работи и обзавеждане.Тогава беше бумът на търсенето.Вчера поразгледах разни обяви в интернет.Е за около 60кв.метра и то на шпакловка и замазка по малсо от 60-70х.евро няма.И не търся в идеалния център.Къде е това голямо намаление?
Глаголът - "църцори"
Иначе, под сурдинка се говори из банковите среди, че се очаква нов скок на лихвените проценти през следващите година-две. И ако човек им свободни пари, които не иска да инвестира в бизнес, ок - да купува. Но ако ще се тегли кредит, според мен не е сега моментът за купуване на жилище.
За Пловдив мога да говоря, тук има спад на цените. Има много изгодни предложения, тухла, ново строителство, добър етаж за 500-600 Е.
Иначе, под сурдинка се говори из банковите среди, че се очаква нов скок на лихвените проценти през следващите година-две. И ако човек им свободни пари, които не иска да инвестира в бизнес, ок - да купува. Но ако ще се тегли кредит, според мен не е сега моментът за купуване на жилище.
За Пловдив мога да говоря, тук има спад на цените. Има много изгодни предложения, тухла, ново строителство, добър етаж за 500-600 Е.
Следя офертите за продажба на имоти в Интернет. Това, което прави впечатление е, че едни и същи имоти се предлагат от една година, но продължават да дължат цена, брокерите намаляват с 100 или 200 евро само, за да излезе обявата като нова, но реално не виждам намаление на цени, поне в районите, който наблюдавам.
Can Can аргументи те са, че според ioli която знае дори и за глагола "църцори" се очакват по-високи лихви. Това би трябвало да доведе до повече не обслужвани ипотечни кредити и от там до спад в цените. Спадът би могъл да бъде и лавинообразен, какъвто за сега не се наблюдава, но не се знае на какъв тънък лед се крепи. Вероятно има още доводи.
Колко даваш за тристаен, стара тухла, ет 3 от 4, общо 8 апартамента на редута?
Колко даваш за тристаен, стара тухла, ет 3 от 4, общо 8 апартамента на редута?
"понастоящем няма много желаещи да продават спешно". Ако това е така данните за 22% лоши кредити не трябва да са вярни. Предполагам, че са некоректни и трябва да се разделят на ипотечни и потребителски. Промени в не обслужваните ипотечни кредити ще повлияят силно на цените.
От чист научен интерес съм разглеждала с месеци тръжните оферти от сайта на частните съдебни изпълнители - особено кварталите около бул. Цар Борис ІІІ. Ами, нищо особено. Или по-точно близо до нищото. Не само че рядко излизат изгодни имоти от приличните квартали, ами и тези, които излизат, не са качествени имоти - като етаж, направа, положение, разпределение.
Освен това, за да участваш в такъв търг има няколко изисквания, които човек, решил да купува на кредит и не разполагащ с много собствен ресурс, трудно ще може да покрие.
Затова си мисля, че дори да се засили предлагането на имоти от изгърмели длъжници, това няма да е от факторите с влияние в/у пазара.
Отделно, че има един деликатен етичен момент в пазаруването на секвестиран имот. Има нещо лешоядско в това да отидеш да оглеждаш къщурката на хорица, които скоро ще останат без покрив.
"понастоящем няма много желаещи да продават спешно". Ако това е така данните за 22% лоши кредити не трябва да са вярни. Предполагам, че са некоректни и трябва да се разделят на ипотечни и потребителски...
Не само на потребителски и ипотечни, ами и на всякакви други.
В тях влизат и преструктурираните, както и др., които реално са си нормални кредити и се обслужват.
Необслужваните кредити са около 14%, от тях най-голям е делът на фирмните кредити, а най-малък на ипотечните (19% общо от всички).
Но журналистите предпочитат да го кажат колкото се може по-страшно, за да имат материал за писане
Имот от съдия изпълнител още повече жилище и на мен не ми допада. Имах в предвид имоти които са купени с търговска и спекулативна цел, с или без кредит, директно от собственик преосмислил оценките си за инвестиране в имоти и други инвестиции. От друга страна имот, който не се продаде на първи търг се обявява на втори с задължителна цена наполовина от първата. Най-медразни, че като ти вземат ипотекирания имот може да се окаже че още дължиш огромна сума пари примерно 60% от взетия кредит.
Повечето не чакат да се стигне до съдия изпълнител, продават си ги преди това, така спестяват от разходи. Доста от тези на търг са на съсобственици или наследници, които искат да се отърват от имота, но не могат да се разберат м/у тях.
А да не се продаде на 1 търг, значи нещо не е наред, най-често умишлено необявено по реда или нещо от сорта.
Реално собствениците си взимат пазарната цена, но имат разходи за съдият изпълнител.
П.П. Нашия апартамент го взехме от такъв необслужван кредит (фирмен), но не беше на търг, банката си го беше пуснала сама да си го продава и си беше на пазарната цена
А да не се продаде на 1 търг, значи нещо не е наред, най-често умишлено необявено по реда или нещо от сорта.
Реално собствениците си взимат пазарната цена, но имат разходи за съдият изпълнител.
П.П. Нашия апартамент го взехме от такъв необслужван кредит (фирмен), но не беше на търг, банката си го беше пуснала сама да си го продава и си беше на пазарната цена
Колко даваш за тристаен, стара тухла, ет 3 от 4, общо 8 апартамента на редута?
Makaron, аз търся ново строителство и по-възможност близко до парка Гео Милев. Редута не е моят квартал, но все пак ако е до парка (ул. Калиманци или най-много Попова шапка) става. Тази зона е по-скъпа, но е много хубава и аз съм свикнала там, защото живея на ул. Едисон. Това, поне за мен, е един от най-хубавите и спокойно райони. И за там, мисля че цена до 1 000 евро на кв.м. е ОК (ново строителство, завършени с настилки, без първи и последен етаж, без преход, чиста площ!)
И наистина е вярно, че едни и същи оферти стоят на пазара от година, че и повече и не ги намаляват особено много. Но ако човек отиде с кешова оферта и за по-малко ще го продадат. Аз ги разбирам донякъде хората. И на мен да ми се наложи да си продам имота за по-малко отколкото съм го купила, и на мен ще ми е неприятно.
татко, тази статия ми е извънредно любопитна 
И тяхната и нашата икономики са доста интересни. Например - ''...Местните финанси за земя все още включват данъчни приходи от сделки за недвижими имоти. Така че данъчните приходи на местните власти ще бъдат засегнати ''. Данъците върху сделките - ее, тук не мисля че имат някакво решаващо значение...
При нас кой ще е засегнат ако паднат цените? Не вярвам някой социално или финансово слаб да си е купил жилище на високите цени от преди 3 години, и сега да е тръгнал да го продава на ниските цени. Тези с многото "черни"пари, които си ги инвестираха в имоти не ги мисля - и да пострадат - ще оцелеят
От друга страна, напоследък доларът се качва, китайците изнасят в долари, може би и износът ще им спадне, съответно производството и т.н. При нас е валутен борд и няма мърдане на лева - никви грижи, цените спокойно може да си падат колкото си искат Строителните фирми няма да са доволни, въобще не ги съжалявам обаче - познавам лично хора на които не са платили сериозни суми заплати. Мисля че трябва съвсем да спрат покупките и то за дълъг период, така още повече ще паднат и наемите и цените. За бога не купувайте 
И тяхната и нашата икономики са доста интересни. Например - ''...Местните финанси за земя все още включват данъчни приходи от сделки за недвижими имоти. Така че данъчните приходи на местните власти ще бъдат засегнати ''. Данъците върху сделките - ее, тук не мисля че имат някакво решаващо значение...При нас кой ще е засегнат ако паднат цените? Не вярвам някой социално или финансово слаб да си е купил жилище на високите цени от преди 3 години, и сега да е тръгнал да го продава на ниските цени. Тези с многото "черни"пари, които си ги инвестираха в имоти не ги мисля - и да пострадат - ще оцелеят
От друга страна, напоследък доларът се качва, китайците изнасят в долари, може би и износът ще им спадне, съответно производството и т.н. При нас е валутен борд и няма мърдане на лева - никви грижи, цените спокойно може да си падат колкото си искат
Строителните фирми няма да са доволни, въобще не ги съжалявам обаче - познавам лично хора на които не са платили сериозни суми заплати. Мисля че трябва съвсем да спрат покупките и то за дълъг период, така още повече ще паднат и наемите и цените. За бога не купувайте Все се говори за голям срив на цените на жилищата.Сега сме на вълна търсене на дву-тристаен апартамент-ново строителство.Ами не виждам никакъв срив.Преди 4-5г. си купихме тристаен т.н на зелено и го плащахме на етапи,докато го построиха.Е не е както някои тук казват в престижен квартал,но е точно до спирка на метрото и е на комуникативно място.Излезе ни 43х.евро.Дадохме долу горе 15х.евро за довършителни работи и обзавеждане.Тогава беше бумът на търсенето.Вчера поразгледах разни обяви в интернет.Е за около 60кв.метра и то на шпакловка и замазка по малсо от 60-70х.евро няма.И не търся в идеалния център.Къде е това голямо намаление?
Излезе ни 660Е/кв, ново строителство от 2008 в южен квартал. Апартамента беше на шпакловка и замазка. Да, вярно, че сигурно имахме късмет да попаднем на точното жилище в точното време, но все пак не е непостижимо. Трябва повече упоритост и търсене.
Понеже пак си следя цените забелязвам, че вече има доста обяви за тази цена.
