Здравейте, искам да се консултирам и с потребителите тук, в случай че някой е минавал през такава ситуация. Вуйчо и вуйна се разделят преди над 20 години и официално развеждат миналата година, за да може тя да де опитва да го съди за каквото й хрумне. За момента, разбира се, крайно неуспешно. По време на брака принудиха майка ми да се откаже от апартамента, собственост на баба и сега след смъртта на баба, вуйна ми има право на 1/3 от него. Вуйчо не иска да го продава, защото смъртта у му тежи и това е нещо, което иска да запази от нея. Вуйна ми настоява за продажба и е намерила оценител, който да го оцени за 110000, нещо не особено реално за град като Сливен. Вуйчо предлага да й даде 30, дори 35000, които да изтегли, само и сако да не го продава, но тя отказва. Няма да давам мнението си за жената, ще кажете, че всеки е прав и има своята версия. Но за мен жена, била неморална в брака си, която от 20 години не живее с този мъж, която си получаваше редовно огромна издръжка, е крайно нагло да му извива ръцете така и то в такъв момент, без грам емпатия. Той е в Чужбина в момента и не знае какво да прави. Има ли как да наеме независим оценител за оценка и да я накара да вземе 30 процента, без да го продава? Тя може ли да оспорва оценката? Или двамата трябва да са съгласни кой да е оценителя? Ако нямат съгласие какво се случва? Как може да се реши спорът без да губи вуйчо имота? Предложих му, ако е задължен да го продаде, да го купя аз и после да ми го предпиша отново, само и само да не го загуби - нямам идея доколко е възможен подобен сценарий. Благодаря предварително на всички, които могат да помогнат със съвет или насока за разрешаване на този конфликт.
- Публикувана: 26 фев. 2024, 12:02 ч.
- Последно мнение: 25 март 2024, 19:35 ч.
Подялба на имот
Не знам за каква делба говорите, след като става въпрос за един апартамент.... вуйната има 30% и иска да ги продаде, така ли....длъжна е да предложи първо на другите съсобственици и ако те откажат да изкупят дела й, може да го продаде на когото си иска... но продава само нейните проценти, не целият имот....цената се определя от продавач и купувач, както се споразумеят, кой какви оценители ще вика си е негов проблем... Вуйчото насила не могат да го накарат да продава, вече ако не се разберат и някой заведе дело за съдебна делба и имотът не може да се раздели, ще има публична продан и всеки може да наддава да го купи, ако желае.
От имота по легитимен начин е изключена майка ми преди повече от 20 години, докато са живели заедно. Тогава майка ми я принуждават да подпише документ и да се откаже от него срещу 5000лв ( смешна сума). Вуйчо твърди, че вуйна има право на 1/3 - не 50%. Може аз да не съм разбрала нещо, но е 1/3. Докато баба беше жива, нямаше как да се продаде, защото тя се беше подсигурила да живее в него до смъртта си. Но сега след като почина, вуйната настоява за продажба. Ще се консултираме вероятно с адвокат, проблемът е, че той е в Чужбина и по трудно му е да се справи с този спор. Той иска да й плати 30 000, за да се откаже от имота, но тя държи да се продаде, защото очаква, че може да получи повече пари.
Вуйчо ти има нужда от адвокат.
Това, че е в чужбина не значи нищо. Аз с моя адвокат работя онлайн и си пращаме документи по електронен път.
Разбирам, че сте много зле настроени срещу вуйната, ама се успокойте малко. Ако жената е действителен собственик, има право да иска делба. Имайте предвид, че ако заведе дело, тогава още по-зле.
Това, че е в чужбина не значи нищо. Аз с моя адвокат работя онлайн и си пращаме документи по електронен път.
Разбирам, че сте много зле настроени срещу вуйната, ама се успокойте малко. Ако жената е действителен собственик, има право да иска делба. Имайте предвид, че ако заведе дело, тогава още по-зле.
Е, значи жената иска да продаде нейните проценти и да вземе пари, за нея е безразлично дали ще ги продаде на вуйчото или на друго лице, въпросът е само цената, тя си е определила цена, вуйчото трябва да разбере дали това е пазарната цена, което не е толкова трудно - всеки брокер може да каже приблизително за колко ще се продаде имота, вуйчото трябва да й заяви, че той няма да продава неговата част и да се споразумеят той да купи нейните проценти, просто трябва да постигнат съгласие за цената. Вуйчото трябва да проучи каква е пазарната цена и ако го устройва сумата, която да плати, да предложи на жената да изкупи нейната част, ако тя не е съгласна - нищо не прави и и изчаква да й дойде акълът, тя сама не може да я продаде, щото никой няма да иска да купи само 30%
На мен са ми съмнителни как се получиха точно тези 30%, дали вуйчото ги е сметнал правилно, ако напишете какви точно нотариални актове имате за имота, ще може да се сметнат точно процентите
На мен са ми съмнителни как се получиха точно тези 30%, дали вуйчото ги е сметнал правилно, ако напишете какви точно нотариални актове имате за имота, ще може да се сметнат точно процентите
Тя може ли да оспорва оценката? Или двамата трябва да са съгласни кой да е оценителя? Ако нямат съгласие какво се случва? Как може да се реши спорът без да губи вуйчо имота? Предложих му, ако е задължен да го продаде, да го купя аз и после да ми го предпиша отново, само и само да не го загуби - нямам идея доколко е възможен подобен сценарий.
Вуйчото не може да ти го продаде без съгласие на вуйната, с цената, с разделяне на сумата, а после ако ти не му го върнеш?(едва ли ще се съгласи, освен това ще плащате 2 пъти разноски големи).
В този казус остава горчивия привкус на алчност и страх.Подобни случаи се обсъждат с адвокат по вещни дела. За мен е важно да не отстъпвате пред алчността на жена, само заради натиска и. Тя няма кръвна връзка с баба Ви. Винаги такива персони проявяват най- големи претенции. Баба Ви как би реагирала? При наличие на съсобственици , първо се предлага на тях да се изкупи дела. Т.н.вуйчо правилно е подходил. Той има по- голям дял от имота и е с предимство да взима решения. Мои близки също бяха подложени на натиск да продават. Ще ви споделя панацеята. Първо изключете емоциите и следвайте законовите рамки. Има лицензирани оценители, но защо трябва да се съобразявате с тази жена? Заплашете я със съдебни дела. Там процедурата е дълга и имота ще се продаде по- евтино. Вуйчото не трябва да отстъпва. Тя дори да поиска да продаде дела си, първо трябва да го предложи на вуйчото- съсобственик. Оставете адвоката да е медиатор между двете страни. Той ще защити правата на клиента си.
НЕ МОЖЕ ДА БЪДЕ ЗАДЪЛЖЕН, ДА ПРОДАДЕ ИМОТА СИ!!!
НЕ МОЖЕ ДА БЪДЕ ЗАДЪЛЖЕН, ДА ПРОДАДЕ ИМОТА СИ!!!
Бабата преди или след развода е починала?
1/3, ако има и деца или ако вуйчото и вуйната са наследници, имаше случаи, в които тя като снаха получава по-малък дял. Майка ми има най-малък дял от имот, който е наследен от съпруг и свекърва.
Но си намерете адвокат, защото може и да не е както си го смятате. Вуйната е получавала издръжка без развод 20 години? Защо? Разделени, а той й е давал пари? Имат ли деца? За тях ли са давани парите?
Колко струва приблизително можете да видите веднага, като разгледате обявите за сходни имоти.
1/3, ако има и деца или ако вуйчото и вуйната са наследници, имаше случаи, в които тя като снаха получава по-малък дял. Майка ми има най-малък дял от имот, който е наследен от съпруг и свекърва.
Но си намерете адвокат, защото може и да не е както си го смятате. Вуйната е получавала издръжка без развод 20 години? Защо? Разделени, а той й е давал пари? Имат ли деца? За тях ли са давани парите?
Колко струва приблизително можете да видите веднага, като разгледате обявите за сходни имоти.
Майката няма как да се откаже от нещо, собственост на бабата. Аз не мога да се откажа от апартамента на съседа. Може да е бил на бабата и дядото или само на дядото и след смъртта на дядото майката може да е продала дела си на брат си, в който случай продаденият дял става общ на вуйчото и вуйната, но само той - наследеното от вуйчото си е негово, все едно кога го е наследил. Вуйната не е наследница на бабата.
Не ми излизат отникъде тия 30 процента или 1/3 (идеални части поначало НЕ СЕ изчисляват в проценти и 1/3 не е точно 30%), но вуйчото да се консултира с адвокат. Със сигурност има и такива, които дават консултации дистанционно.
Не ми излизат отникъде тия 30 процента или 1/3 (идеални части поначало НЕ СЕ изчисляват в проценти и 1/3 не е точно 30%), но вуйчото да се консултира с адвокат. Със сигурност има и такива, които дават консултации дистанционно.
Да, Магдена е права - ако е бил на бабата, майка ви няма как да се откаже от наследство, докато е жива. Разбирам, че е бил на дядо, който е починал и майката се е отказала от нейния наследствен дял срещу пари, а след това бабата има двама наследници - ако майката пак не се е отказала СЛЕД смъртта й, то собствеността на бабата се дели на тях.
Накратко - вуйчото би имал по-голям дял от майката, но пак няма да е 100%, ако няма отказ от наследство.
Мисля, че авторката има нужда от адвокат. Подозирам, че се опитват набързо да продадат апартамента и да лишат майката от наследство.
Накратко - вуйчото би имал по-голям дял от майката, но пак няма да е 100%, ако няма отказ от наследство.
Мисля, че авторката има нужда от адвокат. Подозирам, че се опитват набързо да продадат апартамента и да лишат майката от наследство.
Четете ги малко тия закони де, затова са написани... Не е винаги "всеки сам си преценЯ".
https://www.pravatami.bg/s/29511
"....ако съм придобил/а имущество по време на брака по наследство (или с дарение), то отново е лично мое имущество. Например, ако съм си купила кола, преди да сключа брак, моят съпруг не може да има претенции върху нея. Той не може да има претенции и върху имот, който по време на брака съм получил/а по наследство от мой роднина."
Т.е когато и да е починала бабата, имотът е лично наследство на вуйчото и вуйната ще да пие една студена вода. Ако и майката да се е отказала от наследството от баща си (теоретично) в полза на вуйната, това е една изключително малка част (не повече от 1/6, при така изложеното). Същевременно никъде не виждам майката да се е отказала от наслодство от майка си - което е вече 1/2 без онази малка част на вуйната. Така че хайде при адвокат, ще ви спести повече, отколкото струва консултацията.
https://www.pravatami.bg/s/29511
"....ако съм придобил/а имущество по време на брака по наследство (или с дарение), то отново е лично мое имущество. Например, ако съм си купила кола, преди да сключа брак, моят съпруг не може да има претенции върху нея. Той не може да има претенции и върху имот, който по време на брака съм получил/а по наследство от мой роднина."
Т.е когато и да е починала бабата, имотът е лично наследство на вуйчото и вуйната ще да пие една студена вода. Ако и майката да се е отказала от наследството от баща си (теоретично) в полза на вуйната, това е една изключително малка част (не повече от 1/6, при така изложеното). Същевременно никъде не виждам майката да се е отказала от наслодство от майка си - което е вече 1/2 без онази малка част на вуйната. Така че хайде при адвокат, ще ви спести повече, отколкото струва консултацията.