Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 34

Аз също се учудвам, че сте плащали наем без разписка. Че и да им го носите на крака. Не е редно да бъде така.
Тези наемодатели да не са телефонни измамници Че този "интересен бизнес" с наивни хора на такива мисли докарва

Съгласна съм, че не е редно. Нямаше кой да ни посъветва, а нямахме опит, постъпили сме глупаво и наивно да приемем тези условия. Не искам да се оплаквам за неща, за които сме отговорни и ние.
Исках да си изясня има ли тежест този договор и как да се подсигуря, че съм спазила всичко, за да не се налагат разправии. Както споменах за някои от съветите ви не се бях замислила даже. Изясних си, че и договорът си е в сила, а не както си мислех.
Дано сте прави и притеснението ми да е било излишно.

Тета, не сме вписани никъде, но ние плащаме. Превеждаме ги по абонатен номер на домоуправителя.

Тинтина, измамници са, но не телефонни.

Бягайте с 300 от това жилище и тези хазяи.
Като се видите за приключване на договора, подгответе си един прост приемо-предавателен протокол, тип "Днес, .... дата, се състави този протокол между 1 и 2. С настоящия протокол се прекратява договорът за наем на жилище на ....адрес....по взаимно съгласие.  Наемателят е заплатил дължимия наем за всички комунални разходи ....ток, вода, топлоснабдяване, вход ...каквото се плаща до края на месец .....Наемателят предава ....броя ключове за имота." Ако нямате претенции към депозита, може да напишете, че "депозитът в размер на ....лв. да се използва за заплащане на разходите за консумативи за месец ..... и други разходи след освобождаването на имота. Наемателят няма претенции към остатъка от депозита, след заплащане на консумативите и други дължими суми." Хубаво е да включите и изречение, че "Наемателят и наемодателят декларират с настоящия протокол, че нямат никакви други финансови претенции един към друг във връзка с договора за наем и състоянието на жилището" (нещо такова).
След като се срещате с тях където те кажат, не ходете сами, извикайте приятели, за свидетели. И да е на някакво публично място. Носете си 2 екз. от примерния протокол, може да се дописва и на ръка, ако се наложи.

Моля юристите в темата да не ме коментират подигравателно/иронично за стил и изказ, ако смятат, че могат да напишат нещо в този смисъл на по-правилен юридически език, нека да помогнат на питащата, може направо на лични да й пратят примерен текст, ако желаят.

Много добре даже си го написала.
Кратко, ясно, разбираемо...аз съм привърженик на краткото, ясното и просто написано. Просто - с прости изречения имам предвид, не сложни овъртяни в които да се изгубиш

И да, приятели ваши да има, но тя Мандаринка вече го е написала.

Много ми беше полезна помощта ви. Благодаря на всички за съветите.

Според обясненията, тези хазяи ми изглеждат психично болни, но пък и двамата да са психично болни, не ми звучи реалистично. По-скоро са прости и нагли хора.

Според мене хазяите са дръпнати, прости и нагли.
А квартирантите са млади, неопитни и притеснителни.
Може би за първи път са сами под наем.
Нищо, живота е учител - ще се справят и ще си знаят за следващите квартири.

Тия за какви се мислят?Заявяват ви,че ТЕ ще решат с колко и от кога увеличават наема?Нещо да питат,вие съгласни ли сте?Ами те може да кажат:повишаваме го със 100%.На всичкото отгоре звънят два месеца по-късно,че сумата е по-малка.При положение,че получават наема на ръка,поне не го ли броят в момента?Или някъде складират кинтите от наем(и) и някакви други дейности,и след 2м. си казват,ау тия ни изиграха.Мутри ли са,дилъри ли,бъдете твърди и категорични при напускане.Не е лошо да си водите и свидетел,може да го представите като ваш адвокат. Трябва да има някакъв регистър за наематели и наемодатели.Тук е страшен хаос в това отношение,време е да се въведат регулации в тази сфера.Наистина много се дразня при некоректни отношения и от двете страни.

Интересно  ми е как точно пишете сумата, която е за наемодателя и сумата за разходи - ток парно и  т.н.
Как е по-добре да се напише  като "Наемна цена" - цялата сума, напр 600 лв или наемна цена да е  500 лв и за раходи 100 лв?  Има ли някакво значение кои термини се използват?

Silverstone, ще коментирам само първите 3 изречения от коментара ти. Естествено, че ТЕ (собствениците) ще решат с колко и от кога ще увеличат наема. Няма да решава комшията, я… Няма какво да питат наемателя съгласен ли е. Как точно си го представяш? Те да му кажат “Гоше, от другия месец наемът ще е с 50 лева отгоре, актуализирам поради инфлацията.” Гошо отговаря “О не, абсурд, хазяин, не съм съгласен”. И хазяина - “Амии добре, щом не си съгласен, оставаш на същия наем. Хайде приятен ден!”

Като не му харесва - предизвестието и куфарчето. Аз ако кажа на момчето от бензиностанцията, че не съм съгласна да платя 3 лева за дизел, няма да ми зареди колата.

Зависи как ще се договорите с наемодателя. Наемната цена може да включва и прогнозираните режийни разходи, за да не се занимавате вие, но потреблението така или иначе варира месец за месец и е по-трудно да се определи твърда сума.

В договорът ми за наем фигурира само наемната цена на имота. Ток и вода си плащам според потреблението всеки месец. Домоуправителят е определил някаква символична такса от 5лв на човек+ 2лв за домашен любимец ако се разхожда, не сме на висок етаж и не ползваме асансьор.

Didi, много ясно, че наемодателя има право да вдигне наема. Тогава уведомява наемателя, той ако се съгласи, подписват анекс колко е новата наемна цена и от коя дата започва да важи. Ако наемателят не е съгласен, почва да тече предизвестие. Както виждаш това в случая не е станало.

Аз мисля по друг начин. Редно е наемът да се актуализира при предстоящо изтичане на договор. Все пак договорът е гаранция за условията и при двете страни. Аз ако подпиша договор на 1000лв за година, ще ми направи много лошо впечатление ако на втория месец искат да вдигнат наемната цена. Вече когато предстои да изтече считам за нормално да се актуализират някои условия.

На мнението на Съншайн съм

Никой не говори за актуализиране след два месеца. В конкретния казус наемателите са в жилището от години и договорът е минал в безсрочен. Не са длъжни да искат позволение, за да вдигнат наема, както Silverstone се наежи. Иначе във всяко друго отношение наемодателите ѝ са некоректни и не ги защитавам, напротив.