- Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
- Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33
500 лв. е супер малко за двустаен апартамент, с три отделни помещения, ако и да е с обзавеждане от 90-те.
Еднопространствените студиа без тераса вече вървят по 600 лв.
Ето ви няколко обяви в района, с обзавеждане, което наподобява вашето. Всички са от агенции, дано да не са фалшиви набирателни обяви.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170153612033908&slink=a4s4t1&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169865853440967&slink=a4s4t1&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170324675810649&slink=a4s4t1&f1=1
Минимум 750 лв. бих поискала, ако е готов за живеене - т.е. има и налична техника, която работи и може да се използва - печка, хладилник, пералня.
Еднопространствените студиа без тераса вече вървят по 600 лв.
Ето ви няколко обяви в района, с обзавеждане, което наподобява вашето. Всички са от агенции, дано да не са фалшиви набирателни обяви.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170153612033908&slink=a4s4t1&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169865853440967&slink=a4s4t1&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170324675810649&slink=a4s4t1&f1=1
Минимум 750 лв. бих поискала, ако е готов за живеене - т.е. има и налична техника, която работи и може да се използва - печка, хладилник, пералня.
За наем в София не мога да кажа точна цифра, но във Варна една такава ултра соц квартира обикновено е с наем около 40% по-нисък, сравнено с еднотипен апарамент, но с ново обзавеждане. Също има голям риск да попаднете на проблемни наематели в този ценови сегмент.
Бих препоръчала да почистите жилището много основно и да го освободите от всякакви лични вещи, боклуци и аксесоари. Това няма да ви струва никакви пари, само труд и време. Ясно е, че не разполагате с пари за ремонт, но поне някакво освежаване със символични средства и личен труд възможно ли е да направите? Поне един бял евтин латекс, колкото да изглежда чисто. В банята можете също да боядисате плочките поне на стената, със специална боя. Ще се изненадате какъв резултат има. Осветлението също е от голямо значение, а често се пренебрегва. Има евтини лампиони по под 10 лева, а ще придадат по-съвременен облик.
п.п. С 50 - 100 лева да докарате по-висок наем, пак е файда. Ще си избиете парите за освежаването с първите 3 наема.
Бих препоръчала да почистите жилището много основно и да го освободите от всякакви лични вещи, боклуци и аксесоари. Това няма да ви струва никакви пари, само труд и време. Ясно е, че не разполагате с пари за ремонт, но поне някакво освежаване със символични средства и личен труд възможно ли е да направите? Поне един бял евтин латекс, колкото да изглежда чисто. В банята можете също да боядисате плочките поне на стената, със специална боя. Ще се изненадате какъв резултат има. Осветлението също е от голямо значение, а често се пренебрегва. Има евтини лампиони по под 10 лева, а ще придадат по-съвременен облик.
п.п. С 50 - 100 лева да докарате по-висок наем, пак е файда. Ще си избиете парите за освежаването с първите 3 наема.
Ето добре обзаведени двустайни в Борово (макар че тези звездички на тавана ми вадят очите и бая кичозно е като цяло): 500-680 евро е наемът. Така че 750-800 лв. си е баш 60% от пазарния наем в района.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170367107485626&slink=a4s7kd&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169511219787031&slink=a4s7kd&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169709461851251&slink=a4s7kd&f1=1
В този има много хубава енергия:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170168152257071&slink=a4s7kd&f1=1
А този е съвсем празен:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170109533589456&slink=a4s7kd&f1=1
Тук още един соц, за 800 лв.:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170056845174042&slink=a4s7kd&f1=1
Диди е права, вижте дали не можете да ударите един латекс сами. Боя в банята - може, това лято правих подобни експерименти. Внимавайте да не се удушите само и най-добре боядисвайте със специална защитна маска, която не пропуска миризми. Защото тебеширената безмирисна боя на водна основа не се препоръчва за плочки, а тази, която се препоръчва, е уж нова технология, ама е на основата на стара блажна боя. Три дни ходих като пияна.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170367107485626&slink=a4s7kd&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169511219787031&slink=a4s7kd&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169709461851251&slink=a4s7kd&f1=1
В този има много хубава енергия:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170168152257071&slink=a4s7kd&f1=1
А този е съвсем празен:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170109533589456&slink=a4s7kd&f1=1
Тук още един соц, за 800 лв.:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c170056845174042&slink=a4s7kd&f1=1
Диди е права, вижте дали не можете да ударите един латекс сами. Боя в банята - може, това лято правих подобни експерименти. Внимавайте да не се удушите само и най-добре боядисвайте със специална защитна маска, която не пропуска миризми. Защото тебеширената безмирисна боя на водна основа не се препоръчва за плочки, а тази, която се препоръчва, е уж нова технология, ама е на основата на стара блажна боя. Три дни ходих като пияна.
Тебеширена боя - само за мебели. В никакъв случай за баня. Боята за плочки е специална, но наистина смърди убийствено. Но пък на пъвро време ще ви спести няколко хиляди от ремонт на нова баня. На село боядисахме с такава плочките на стената и 3 години не е мръднала.
Тинтина, в първите линкове, които качи, видях сменена дограма, ламинат и че част от мебелите не са соц, а съвременни, макар и евтини. Та пак много зависи. Ето че моите представи за соц жилище са доста по-мизерни. Без снимки само гадаем.
Тинтина, в първите линкове, които качи, видях сменена дограма, ламинат и че част от мебелите не са соц, а съвременни, макар и евтини. Та пак много зависи. Ето че моите представи за соц жилище са доста по-мизерни. Без снимки само гадаем.
Не мога да видя каква е дограмата, вътрешните врати не са в кой знае какво състояние, но пък изглежда чисто и спретнато.
Независимо какво се пише тук и в други теми, много хора живеят в подобни жилища - собствени, и се чувстват добре. Не всички са богаташи и в състояние да правят основни ремонти с пълна смяна на мебелите през 5 години.
Ето този имот е идентичен:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169865853440967&slink=a4s7kd&f1=1
Почни от 750 е моят съвет. Ако няма интерес, винаги можеш да намалиш.
Независимо какво се пише тук и в други теми, много хора живеят в подобни жилища - собствени, и се чувстват добре. Не всички са богаташи и в състояние да правят основни ремонти с пълна смяна на мебелите през 5 години.
Ето този имот е идентичен:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169865853440967&slink=a4s7kd&f1=1
Почни от 750 е моят съвет. Ако няма интерес, винаги можеш да намалиш.
Ее това си е прилично. Потвърждавам си съвета за нови семпли осветителни тела, нови ключове и контакти и боя на стените в банята. Ако може и нови дръжки на шкафовете в кухнята и хола. Това бих променила аз, но и в този вид е ок.
Бих пуснала смело и след една година с наемите бих сменила дограмата.
Бих пуснала смело и след една година с наемите бих сменила дограмата.
Не е толкова зле, дори е добре за соц жилище. Може да сложите пердета и някакви аксесоари да придобие по-уютен вид. Има и пвц дограма. Забелязах ъгъла дошу на вратта е изронено, такива неща се оправят лесно. Пробвайте с личен труд и минимални материали. За боядисване с личен труд си е ваш личен избор, но смятам, че може да му вземете наемите, които се споменаха по-горе.
Аксесоарите да ги остави на наемателите сами да си ги избират. А и може и да не ги намери при изнасяне. Да разкара всичко от секцията в хола, включително и кинескопа! Евентуално за банята някоя друга непластмасова етажерка бих сложила аз, за да осъвремени малко, и да не оставям на наематели да дупчат.
https://www.suhstroi.com/boi-i-lakove/alkidni-i-vodoraztvorimi-b … nya-i-kuhnya.html
https://www.suhstroi.com/boi-i-lakove/alkidni-i-vodoraztvorimi-b … nya-i-kuhnya.html
Точно този блок в точно това състояние 3 стаи - бих пуснала на 800 лв обява. Диванът си е ОК, изчистено е от вехтории. 3 стаи предполагат двама съквартиранти с общо ползване на кухня. Могат да си донесат или купят легло. На 2 минути пеша от мола, знаете ли колко хиляди хора работят наоколо? Че дори и Телус тауъра е на един трамвай разстояние. Има потенциал отвсякъде.
https://www.ikea.bg/products/storage-furniture/bathroom-storage/ … kolichka/00471222 - веднага си представям една или две такива етажерки до пералнята и фурната - за прах за пране и за бутилки. И душ слушалката бих сменила с по-голям диаметър. Има най-различни по 10 - 20 лева. Ще придаде по-модерен вид на банята.
Дори при сегашните цени в София без проблем се правят 7-8% възвращаемост. Което е малко! Но говорим за инвестиция към днешна дата и закупуване с частичен кредит. А хора закупили преди години спокойно правят поне 20-30% от наеми, а за препродажба може и над 100% печалба.
А относно болднатото: доходността се смята на текущата пазарната цена. Ако се смяташе както смяташ ти, то колко правят хората, които дават под наем апартамент, останал от баба им? Безкрайност %, ха-ха.
Да, мога да ти дам, по сегашни цени - 130хил. евро двустаен, ново строителство, на голям булевард в южната част на София. Обзавеждане (придвидено) - 30хил. евро. Общата инвестиция е 160хил. евро с прогнозен наем 1000 евро то годишната доходност е 7,5%. (12 000евро годишно/160 000евро инвестиция*100%=7,5%) Смятай го както искаш.
Конкретния имот не мога да ти го покажа, защото го закупи мой познат, преди месец, без брокер, директно от строител. т.е. пари за брокер не са давани, разходите са само по придобиване на имота. (също не знам конкретно колко са) Но примера е напълно реален.
Ако апартамента ти е наследствен от баба ти, то все пак имаш някакво вложение в ремонт, мебели, та не е безкрайност, но тогава един ремонт се избива за 2-5 години да речем (зависи от ремонта) и след това си на печалба.Ако вложа 50хил.лв за ремонт и взимам наем 8-900лв, то печалбата ми е 20% годишно, след 5 години се изплаща ремонта и печалбата е чиста, докато не дойдат други разходи.
Ама на готово и намери ми..
X
Реклама