12 лв. е увеличена моята вноска, трябва да проверя точните параметри на кредита, малко над 100 000 лв. е останало.
- Публикувана: 4 септ. 2023, 14:41 ч.
- Последно мнение: 19 апр. 2024, 15:05 ч.
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8
Напоследък гледам е модерно да се дават по-ниски лихви по ипотечни, ако се сключи и застр.живот. В пощенска например %-та беше изчислен не само върху главница, а върху обща дължима сума, което при вдигане на лихви никак не е изгодно. Пиша го, за да предупредя хора, които нямат навика да гледат много-много подробностите.
В момента в Обб за ипотечен кредит със застраховка живот за целия период, към 200 000 лв. ми дават 2.18% лихва, ГПР 2.39, за 30г. Всъщност по условия от няколко банки тази е най-удачна. С най-малко общи други разходи. Какво ще кажете?
В момента в Обб за ипотечен кредит със застраховка живот за целия период, към 200 000 лв. ми дават 2.18% лихва, ГПР 2.39, за 30г. Всъщност по условия от няколко банки тази е най-удачна. С най-малко общи други разходи. Какво ще кажете?
В момента в Обб за ипотечен кредит със застраховка живот за целия период, към 200 000 лв. ми дават 2.18% лихва, ГПР 2.39, за 30г. Всъщност по условия от няколко банки тази е най-удачна. С най-малко общи други разходи. Какво ще кажете?
Анюитетната вноска изчислява сумата на лихвените плащания за целия период на кредита и го разделя на броя периоди, за които е подписан договорът. Респективно вноските в абсолютна стойност са еднакви за целия период.
При намаляващата вноска принципът е противоположен – изчисляват се сумата на лихвените плащания само върху реалния остатъчен дълг месец за месец или казано иначе остатъчната главница. Респективно вноските в абсолютна стойност намаляват.
Банките си правят, че такова нещо няма, но ако настояваш, правят оферта, някои отказват. На времето като кандидатствах за ипотечен кредит не избрах банката с най-ниската оферирана лихва, а тази, която без мрънкане ми даде оферта и погасителен план с намаляващи вноски.
При намаляващата вноска принципът е противоположен – изчисляват се сумата на лихвените плащания само върху реалния остатъчен дълг месец за месец или казано иначе остатъчната главница. Респективно вноските в абсолютна стойност намаляват.
Банките си правят, че такова нещо няма, но ако настояваш, правят оферта, някои отказват. На времето като кандидатствах за ипотечен кредит не избрах банката с най-ниската оферирана лихва, а тази, която без мрънкане ми даде оферта и погасителен план с намаляващи вноски.
С намаляващи вноски в началото е ад. Предпочитам анюитетните (равни) вноски. Логиката е, че ако започнеш с вноска примерно 100 лева, след 30 год 100 лева няма да знача нищо и ще ти е по-лесно, инфлацията помага на заплащащия кредит.
Но ако се очакват непредвидени обстоятелства, по-добре да се фиксира лихвения %, разбира се, ще бъде малко по-висок, но ще ви даде спокойствие поне за 5-10 г.
Но ако се очакват непредвидени обстоятелства, по-добре да се фиксира лихвения %, разбира се, ще бъде малко по-висок, но ще ви даде спокойствие поне за 5-10 г.
С намаляващи вноски в началото е ад. Предпочитам анюитетните (равни) вноски. Логиката е, че ако започнеш с вноска примерно 100 лева, след 30 год 100 лева няма да знача нищо и ще ти е по-лесно, инфлацията помага на заплащащия кредит.
Но ако се очакват непредвидени обстоятелства, по-добре да се фиксира лихвения %, разбира се, ще бъде малко по-висок, но ще ви даде спокойствие поне за 5-10 г.
Но ако се очакват непредвидени обстоятелства, по-добре да се фиксира лихвения %, разбира се, ще бъде малко по-висок, но ще ви даде спокойствие поне за 5-10 г.
Аз съм абсолютно съгласен. За мен предсрочно погасяване на кредит при тези лихви (че и двойни, а що не и тройни) е най-голямата глупост, вместо човек да инвестира свободния си капитал в нещо, което ще му носи повече доходност от лихвата, която плаща на банката.
Мхм, то масата кандидати за това живо се интересуват от оценките на имотите, щото не искат да вложат свободния си капитал като първоначална вноска и за това взимат и потребителски кредити за целта 
Аз също винаги търся 100% финансиране. Не искам да давам и стотинка от моите пари