Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 43

Факторите се наслагват. Нанасяйки данните за сграда/и  в "Autodesk Revit" може да се анализират и визуализират условията.
СЪВРЕМЕННИ МЕТОДИ ЗА ИЗСЛЕДВАНЕ НА КЛИМАТИЧНИТЕ ВЛИЯНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИ СГРАДИ > https://www.academia.edu/38409979/%D0%A1%D0%AA%D0%92%D0%A0%D0%95 … D0%90%D0%94%D0%98

pkol, точно! Мерси за линка, бях виждала някъде изчисленията, ама не помнех къде

ЧС, не, не са основното прозорците, зависи от много други неща, ама не виждам защо още да го повтарям

Факторите се наслагват и резултатът накрая зависи от разположението, изложението, засенчването, големината на прозорците и още куп фактори. С което не казвам да не се слага специално стъкло с покритие, а да не се разчита на това, защото зависи от куп други условия и може да се окаже, че си сложил, ама не е достатъчно и после пак ти трябва климатик. Тоест, да се анализира в комплекс, а не само прозорците.

Между другото, ако има силно и дълго греене върху сградата без нощно проветряване, изолацията дори може да пречи, защото се загрява бавно, ама и изстива бавно, и накрая става така, че се затопля през деня, нощем не може да се охлади добре, на другия ден пак се затопля силно, без да се охлади през нощта, и така натрупва топлина, която си стои до края на лятото. И без климатик не се живее.

Неймар назад спомена, че е живял на тропика (предполагам, Флорида) със специално слънцезащитно покритие на стъклата, да каже дали е живял без климатик или 9 месеца в годината е бил на климатик.

Тази база данни мисля, че ще ви е полезна: https://www.meteoblue.com/bg/historyplus

Здравейте, от известно време ви чета (последите 2 теми) и виждам, че има доста запознати и опитни, а и препатили участници във форума, затова ще помоля за мнения. Преди да започне пандемията и извънредното полижение, планирах да купя по-голямо жилище - апартамент с 2 спални в южните квартали, тъй като и в момента живея там, но в по-малко, мое. Попадна ми нов строителен обект на реномиран строител в Красно село, още миналата есен, като досега беше на изкоп, а сега се активизирали и правят предложения на зелено на заинтересовани потенциални клиенти. Апартамент с 2 спални е около 105 - 110 кв.м, цената е около 1,550 евро/кв.м, съответно апартаментът излиза около 200 к евро, а цените за единичен гараж е 20,000 евро. Следейки пазара на НИ, как ви се струва подобна цена на зелено? Явно плановете ще останат в сферата на мечтите засега - сумата е колосална, колкото и да е добро изпълнението и т.н.

Peony_, кой е строителя и инвеститора?

1550 за Красно село е множко.

То не е ли множко за тъмнозелено и по принцип?

Ами всеки си е запознат с неговия район, вид строителство, продажби и тн.
Така, че ако ще изсипваш едни 222к евра, по-добре си направи добре домашното. И огледай по-обстойно.
Зависи и колко ти струва времето на час. Но аз лично бих заделил някой и друг ден отпуска, за такова начинание.

На мен лично ми се струва височка цената. Но аз нямам претенции да познавам тънкостите на качественото строителство. А и цените в Красно Село. Май се рекламираха някакви ултра невероятни затворени комплекси, някъде до метро. Да не е това чудо?
А колко са месечните такси?

Разгледай, виж в тоя квартал какво друго се предлага, завършено и тн.
Също, има ли други квартали, предпочитани от теб.

Каква е и схемата на плащане?
Едно е да изсипеш 200к евра на дупка, друго е на акт 16. Така че, има "зелено" и "зелено".

Някой каза, че и къщи вече имало за 200к. Не че е за вярване много, де.
Зависи в кое село е.

Тъмно, светло, няма(ше) разлика.

Тя казва,че строителя е от "Красно село",а не че там ще купува жилище. Поне аз така я разбрах. В началото на поста си обяснява,че ще купи жилище в южните райони на София. Както и да гледаме картата,"Красно село" е на север... Не разбирам какво намират за хубаво в пущинаците в южните райони на София?! Друго си е в полите на Витоша. В аристократичният "Княжево",например.

Абсурдна оферта, камо ли пък за проект без Акт 15.

Включвам се с едно впечатление,което имам от имотите в пловдивско,понеже съм си включила следене на няколко имоти в имот.бг,вече няколко пъти получавам известие за смяна на цените и то в посока доста нагоре...

Ами само може да се радваш, че не сме се юрнали всички в Княжево.
Добре, че хората са различни и им харесват различни работи.
Иначе цените в Княжево щяха да са 5000Е на квадрат, високи данъци и да няма място за простосмъртни.

Защо аз харесвам южните квартали. Близо е до Бизнес парка, Геритидж парка и доста други бизнес сгради.
Близо е и до центъра. Отчасти има метро. Има и добри автобуси. Сравнително близо е и до Витоша. На високо е, и оттам е с една идея по-чисто. Студентски град е там. Хората са по-интелигентни, образовани, работят по-добра работа. Следователно си прекарват деня, гледайки си тяхната работа, а не твоята. Изключение са някои пенсионери в Мусагеница, Младост, Дървеница и тн. На които им е хоби да режат гуми или да драскат коли, спрели им "пред блока". Но дори и конкретно в това, е цвете в сравнение с други квартали.
Наемателите също са, като цяло, образовани, амбициозни и много читави хора. Те също си гледат тяхната работа и не създават излишни проблеми.

Като цяло, от беглите ми наблюдения, когато се е налагало сутрин или вечер, в пиков час, да ида в други райони по някаква работа, трафикът е бил катастрофално по-зле в други квартали, от типа на Овча Купел, Гоце Делчев, Манастирски Ливади и целия район около него.

Както и да гледам картата, "Красно село" е на югозапад ... На север са Илиянци, Орландовци, Обеля.
Не че се води "южен квартал", ама и северен не е.

И за строителя, вярно, че и колегата го е написал с краката си, но се разбира. Няма как да е имал предвид строителя да е от "Красно село", а квартала да не е определен. То това различава човек от компютъра, че може да разбира такива работи. Естествен интелект, срещу изкуствен интелект

Грешката е моя! Обърках посоките север-юг. Исках да кажа,че северните райони са пълна скръб .

За да могат да свалят при евентуален интерес. Сега всеки или сваля цената или е склонен да сваля повечко, ако иска да продаде.

Имам познат, който започна да продава едно ЕПК в София февруари месец и имаше доста  интерес и накрая не се разбраха за 2-3 хиляди евро с един купувач.
Сега от два месеца няма нито един оглед, нито дори позвъняване, хем и през брокери го е дал и се чуди какво става.
Аз още февруари му се чудих на акъла, как като е решил да продава, не се разбра за тези 2-3к евро, за мен такива пари в близките години няма да вземе.