И моите впечатления за имотите в близост до Варна са същите - цените са нагоре и не свалят. Има много огледи, явно сега е урожай за брокерите на парцели и вили.
- Публикувана: 16 апр. 2020, 21:23 ч.
- Последно мнение: 11 май 2020, 12:08 ч.
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 43
Танграта,
Не е, затвореният комплекс е на Нове хоумс.
За нова сграда в Красно село говоря.
10% при подписване на предварителен договор
20% - 1 месец след предв.договор
20% - при акт 14
20% - при поставяне на дограма
20% - при акт 15
10% - при изповядване на сделка
Красно село, Борово, Бъкстон, Павлово, Манастирски ливади и т.н. - водят ги Южни квартали
Цитат
На мен лично ми се струва височка цената. Но аз нямам претенции да познавам тънкостите на качественото строителство. А и цените в Красно Село. Май се рекламираха някакви ултра невероятни затворени комплекси, някъде до метро. Да не е това чудо?
За нова сграда в Красно село говоря.
Цитат
Каква е и схемата на плащане?
Едно е да изсипеш 200к евра на дупка, друго е на акт 16. Така че, има "зелено" и "зелено".
Едно е да изсипеш 200к евра на дупка, друго е на акт 16. Така че, има "зелено" и "зелено".
20% - 1 месец след предв.договор
20% - при акт 14
20% - при поставяне на дограма
20% - при акт 15
10% - при изповядване на сделка
Красно село, Борово, Бъкстон, Павлово, Манастирски ливади и т.н. - водят ги Южни квартали
Да се разбира ли, че преди или до акт 16, ако изповядване на сделката е след акт 16 се плаща 90%?
Това е абсурдно за мен
Това е абсурдно за мен
Да, така излиза.
Не знам каква е стандартната практика/ схема на плащане.
Да се разбира ли, че преди или до акт 16, ако изповядване на сделката е след акт 16 се плаща 90%?
Това е абсурдно за мен
Това е абсурдно за мен
При такива цени, да, и на мен ми се вижда абсурдно. Това е цена, да дадеш всичките пари на акт 16 и евентуално 20ина % преди това.
За такава схема, цената би трябвало да е около 1000.
И пак казвам, с уговорката, че не познавам пазара на този квартал, нито конкретния строител и качеството му.
За мен си калкулирай 20ина % лихва. Щото разликата между готов с акт 16 и този е поне 3 години. В идеалния случай.
Калкулирай си и 20% поне риск, като това е консервативен %. Щото отделно е рискът, да не вземе сградата никога акт 16, или рискът да не се построи изобщо. От акт 14 нататък има страшно много разходи за строителя.
Пък и зарежи лихвата, ще кажеш, че парите са ти кеш.
Но сметни 36 месеца по 1100лева наем, които губиш потенциално/алтернативно. Това са точно 40к лева.
Пак станаха 15-20%
Т.е. завършени в тоя район, до шпакловка и без настилки, с това качество трябва да са 2000 Евро на квадрат, че да те устроят 1.5 на зелено. Значи завършени с обзавеждане ги брой 2200Е. Баси квартала, баси апартаментите
Това да не е артекс и някоя сграда с полиран камък и златни полилеи?
Според мен ще намериш завършени на тази цена в Красно село, Борово, Брезите дори.
https://m.imot.bg/details/1c158193485883754
https://m.imot.bg/details/1c157001304269888
Тангра, не е евтино в квартала, но категорично на зелено 1500 е много.
https://m.imot.bg/details/1c158193485883754
https://m.imot.bg/details/1c157001304269888
Тангра, не е евтино в квартала, но категорично на зелено 1500 е много.
Ами не знам какво толкова "плашиш", с тези статии.
Все едно плашиш кучето със салам.
Тия, дето сме купили, ще купим още повече, ако паднат цените.
А който не си е купил, пак няма да си купи.
Няма нужда да плачете на чужд гроб.
Никой никого не плаши!Това ще е реалността следващите две години!
На този етап не е финансово интелигентно да се купува!Купувачите ще са тези които ще контролират пазара,колкото и да не им е приятно на някои хора.
На този етап не е финансово интелигентно да се купува!Купувачите ще са тези които ще контролират пазара,колкото и да не им е приятно на някои хора.
виж ,ако нямаш нищо за продаване , нямаш и пари за купуване-тогава пак няма значение....
щото е като в онази реклама-" ние шоколада,само го миришем"....
Никой никого не плаши!Това ще е реалността следващите две години!
На този етап не е финансово интелигентно да се купува!Купувачите ще са тези които ще контролират пазара,колкото и да не им е приятно на някои хора.
На този етап не е финансово интелигентно да се купува!Купувачите ще са тези които ще контролират пазара,колкото и да не им е приятно на някои хора.
Аз съм с малко по-особено мнение. Ако ставаше дума за инвестиционно злато например, тогава най-умното е да се купи в последния момент, когато е дъното. При жилищата обаче не е съвсем така. Спад ще има, но най-умно е да се купува преди дъното, докато все още ги има хубавите апартаменти, започнати преди кризата. Когато дойде дъното цените ще са ниски, ама ще е останал боклук. Това не са теоретични разсъждения, а се вида при миналата криза.
Да се разбира ли, че преди или до акт 16, ако изповядване на сделката е след акт 16 се плаща 90%?
Това е абсурдно за мен
Това е абсурдно за мен
За такава схема, цената би трябвало да е около 1000.
Т.е. завършени в тоя район, до шпакловка и без настилки, с това качество трябва да са 2000 Евро на квадрат, че да те устроят 1.5 на зелено. Значи завършени с обзавеждане ги брой 2200Е. Баси квартала, баси апартаментите
Това да не е артекс и някоя сграда с полиран камък и златни полилеи?
Хич даже не е абсурдна, в смисъл чудо невиждано, такава схема при кешово плащане на зелено.
100% плащане и прехвърляне на А15, срок на строежа - 18 месеца от изкоп до А16. Строител, който няма незавършени сгради. В квартал с малко НС, не в южните квартали.
И да добавя, че цената е с общите части, пресметнато през ЗП става повече.
Разбира се, че рискът е голям, за това не споря. Въпрос на преценка.
Никой никого не плаши!Това ще е реалността следващите две години!
На този етап не е финансово интелигентно да се купува!Купувачите ще са тези които ще контролират пазара,колкото и да не им е приятно на някои хора.
На този етап не е финансово интелигентно да се купува!Купувачите ще са тези които ще контролират пазара,колкото и да не им е приятно на някои хора.
виж ,ако нямаш нищо за продаване , нямаш и пари за купуване-тогава пак няма значение....
щото е като в онази реклама-" ние шоколада,само го миришем"....
Щом брокери предвиждат спад значи е неизбежен. Иначе ЧС е права. Само дето тоя точки от кривата трудно се усещат и разпознават.
Да се разбира ли, че преди или до акт 16, ако изповядване на сделката е след акт 16 се плаща 90%?
Това е абсурдно за мен
Това е абсурдно за мен
За такава схема, цената би трябвало да е около 1000.
Т.е. завършени в тоя район, до шпакловка и без настилки, с това качество трябва да са 2000 Евро на квадрат, че да те устроят 1.5 на зелено. Значи завършени с обзавеждане ги брой 2200Е. Баси квартала, баси апартаментите
Това да не е артекс и някоя сграда с полиран камък и златни полилеи?
Хич даже не е абсурдна, в смисъл чудо невиждано, такава схема при кешово плащане на зелено.
100% плащане и прехвърляне на А15, срок на строежа - 18 месеца от изкоп до А16. Строител, който няма незавършени сгради. В квартал с малко НС, не в южните квартали.
И да добавя, че цената е с общите части, пресметнато през ЗП става повече.
Разбира се, че рискът е голям, за това не споря. Въпрос на преценка.
Говоря, че точно тази схема не се вързва с 1500 евракис. И даже колежката е дала много хубави апартаменти, обзаведени на тая цена. Дето няма да чакаш 3 години и да ходиш да баеш на дупката.