двустаен апартамент - предназначение Ателие - проблеми?

Трябва да поговорите с добър адвокат.
На последен етаж ли е?

Според мен като ателие имате повече негативи - данъка, по-ниска банкова оценка. Обаче само адвокат може да каже дали може да се промени това "ателие".

Предпоследен етаж. Като последните 2 етажа са мансардни и на предпоследния на който е този апартамент има много малки скосявания. Височината не знам каква е обаче и не знам битов ли е тока. Ще питам. Брокерите побързаха да кажат че данъците щели да бъдат по ниски? защо? Изложението е север и изток,или северозапад,север,североизток( мъничко е завъртян блока и не знам как биха го приели) То ако банката го оцени по ниско.. пропада всичко.

Имате поне 1 жилищно помещение (спалня или дневна) с изложение чист север най-вероятно, за да се води ателие в този случай. И/ или етажната височина е по-малка от 2.65 м и на двата последни етажа, за да не се надвиши кота корниз.

Като купувате ателие няма предвидено паркомясто, използвате промишлен ток. По закон нямате право да се регистрирате в ателие по постоянен адрес. Тъй като няма статут на жилище, не мисля, че ще е възможно да се тегли жилищен кредит за него.

Това с пром тока не е така...

Така - това са стари неща поне доколкото прочетох всичко из интернет .. статии от 2014 и май са се променили нещата. Сега новото инфо което имам относно апартамента който гледаме е:

1. Ателието няма да може да се преправи на жилище - не знам заради стени или изложение..
2. Банката ми гарантираха че не ги интересува това и ще си го оценят и кредитират както трябва
3. Ателието било Ателие за живеене а не за промишлени цели. ТОест може да се регистрирам на него, с Битов ток е

Остава въпроса дали Ателие за живеене може да е основно и да се ползва със данъчни облекчения. И едно нещо което мярнах в някаква тема е че Ателие със промишлени цели не може да е основно и да е семейно.

Какво значи едно жилище да е семейно? Има ли отношение за облекчения някакви пак?

Ние също щяхме да вземем ателие , но се оказахме. За да се превърне едно ателие в апартамент- трябва архитект да начертае някъде парко място, изложението да е южно/източно/. Данъкът е двойно по-висок. Говоря за Варна. Заради проблема с паркоместата повечето нови строителства правят повече ателиета, за да не са длъжни да осигурят паркоместа.
Относно банките - могат да го финансират до 80 процента , но пак зависи от оценителя- от местополжение, квадрати и т.н.
За тока - нормален ток се плаща.
По-добре се посъветвайте с адвокат за данъчни облекчения ,  основно жилище..

На кое е двойно по голям данъка? на Жилището или на Ателието?

Основно жилище.
Жилищно помещение (апартамент).
НЕжилищно помещение (офис, кабинет, ателие, гараж, склад...)
12.   КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
Относно данъци, то трябва да проверите в общината, понеже се оказа, че има разлики.
http://www.bg-mamma.com/?topic=955360.msg34169232&utm_source … _medium=shortlink

Добре, но продължава да ми се подмята "Ателие със жилищни цели" .. Съществува ли такова нещо въобще или ме лъжат. Разпитвам хора и информацията която получавам е че повечето живущи в Ателиета плащат същите данъци като в нормални апартаменти И също така плащат БИТОВ ток. Общо взето се поуспокоих, но не съм напълно убеден как стоят нещата все още.

Не съществува такова, а само: 510 Ателие за творческа дейност
http://www.cadastre.bg/podzakonovi-normativni-aktove/naredba-N-r … uzdavanet-DV-2017
Приложение № 4 към чл. 16, ал. 3
4. Самостоятелни обекти в сгради и в съоръжения на техническата инфраструктура
Относно данъка, за гр. София няма разлика ако имотът е на ФЛ,
но не може да се ползва отстъпка 1/2 .

Ясно.. Еми ако оценката мине добре ще се живее в Ателие. имотния пазар не е  ред нещо и всичко е много скъпо .. дори брутално захабени или необзаведени апартаменти. Успокоявам се че много народ живеят така в ателиета и не би трябвало да се случи някаква законова гадория след години, че да се прецакат толкова много хора.

Кога си направихте (като година) адресната регистрация?
Системата вече е компютъризирана.
При нанасяне на данните (собственик, имот), то статута по КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ си е заложен и софтуера не "допуска" да бъде направена такава такава. Няма човешки фактор!
съдебно решение: (от 2016г)
http://www.admcourt-varna.com/site/files/Postanoveni-zakonni-akt … d816/57750416.htm
(адресната регистрация Ви е необходима при класиране за детска ясла, градина, училище, трудова борса, право на локално платено паркиране,...)
Омбудсманът: Много внимавайте, когато купувате жилище  
https://dariknews.bg/regioni/burgas/ombudsmanyt-mnogo-vnimavajte … zhilishte-1229144
Имотът е секвестируем:
https://www.bg-pravo.com/2010/11/11.html

Средата на 2017 се регистрирахме на този адрес. Един път ходихме за настоящ, няколко месеца по късно и за постоянен. И 2-та пъти минахме и си направихме регистрацията по много странен начин. Къде в едни документи пише че ателието е на 2ри етаж,  в други пише че е на 3ти. Къде без собственичката бяхме, къде че е Ателие а в личната ми карта сега пише апартамент... не ми се стори много компютъризиран процеса тогава.

какво е това право на локално платено паркиране? Другите неща са ясни.

явно с адвокат трябва да се говори..

http://primoplus.bg/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B8/%D0%BA% … D0%9B%D0%98%D0%95

Тук ми е надеждата че ще мога да си живея спокойно в ателие..

ул. "Отец Паисий" попада в синя зона.
Кои лица имат право на локално платено паркиране:
https://www.sofiatraffic.bg/bg/parking/lokalno-plateno-parkirane-na-pps/p/1

Ясно, в случая не ме късае това, за младост става дума и зони не се очертава скоро да дойдат до там Трябва да разбера това Ателие дали се ползва за жилищни нужди.. дали има тази възможност въобще. Така било вписано в данъчното ми казаха. С битов ток било..

Вие помещение със статут на гараж, кабинет, офис ... може да ползвате за жилищни нужди,
но това не го променя в жилище.
Статията е много комерсиална и подвеждаща, показваща некомпетентност на тази брокерска фирма.
От такива фирми трябва да се бяга с 200!
Постнах съдебно решение, НАРЕДБА № РД-02-20-5 ОТ 15 ДЕКЕМВРИ 2016 Г.ИЗМ. И ДОП. ДВ. БР.25 ОТ 20 МАРТ 2018Г,
изявление на Бургаския Омбудсман.
Консултирайте се с адвокат, но не препоръчан от такива посредници на имоти,
защото последните не носят никаква отговорност, понеже Вие подписвате само комисионен договор,
според който единствено им се гарантира комисионната. Туе е!
Постоянно медийно ни информират за "Ало измамниците",
но хората продължават да им хвърлят торбички с парички.

http://triaditza.org/2886-2/

Нищо че не се отнася за моя случай (младост) не важи ли същото? Изглежда си официално становище че може да се ползва за основно жилище - ателието и може да се правят регистрации на него.

Мда, това е заповед от м.04. 2017г на кмета на район "Триадица" и важи само за този район!
Не знам как заповед може да отмени частично закони.
Да, може би е заради разширяването на зелената зона (1.11.2018г),
за да могат да се събират повече суми за винетни стикери за локално платено паркиране.
https://www.sofiatraffic.bg/media/uploads/01.11.2018_Zoni.jpg

по-голям е данъка на ателието

Ужас..какво ли не правят да съберат някой лев повече. Дали от ЕСГРАОН младост, ако им звънна ще могат да ми дадат нужното инфо?

Звънни, нищо не ти пречи. Но все пак си е рискована сделка - нали знаеш? Утре могат да сменят някоя наредба или заповед. Най-малкото накарайте да ви дадат ниска цена за имота, щом сте си го харесали.

Запитването го направете в писмена форма( email: so_mladost@mail.bg, secretar_mladost@abv.bg)
https://arch.sofia.bg/rajoni_1.asp?dir=178
Трябва да се променят поне два закона, за да сте спокоен.

Много благодаря за всичкото инфо до момента.

Говорих с ЕСГРАОН младост и ми казаха, Ателието ако е със предназначение за жилищни нужди - може да е основно жилище и може да се правят адресни регистрации. За данъчните облекчения не знаят. Доволен съм.

Няма такова животно като "Ателие за жилищни нужди" има само "Ателие"

Причините апартамент да бъде вписан като ателие са някои от следните, както и различните комбинации от тях
1) няма складово помещение (складовото помещение може да бъде мазе, таван или  килер)
2) няма нужната светла височина (2,60м)
3) по-малки прозорци (т.е. не достатъчно добре осветено)
4) изложение изцяло на североизток, северозапад или север
5) липса на паркомясто
6) спални непосредствено до асансьорни шахти

Това поне са основните неща, които трябва да проверите.

Другите проблеми са
- по-високия данък (за основно жилище данъка се намалява с 50%, което не важи за ателие)
- нямате право на административен адрес (адресна регистрация) в ателие (едва ли ще ви откажат, но все пак...)
- възможно е да ви откажат монтиране на двутарифен електромер (дневна/нощна) за ателие, защото не сте жилище (мноооого рядко явление да ви откажат, бих казала никога)

В някои случаи при новото строителство, просто първите или последните етажи са записани като ателиета, без значение, че отговарят на всички изисквания за жилища (просто така е по ПРЗ (план за регулация и застрояване))

На място или по телефона? Име на служител?
Да не се окаже, че сте водили разговор с хигиениска.
За неща, които не са обявени официално не разчитам на разговори,
а на писмена кореспонденция.
ЕЖК....

Е, пък сме отворени. Няма чак такъв проблем с ателиетата.

То че няма, няма. Някои хора не им пречи, че няма паркомясто или складово помещение. Но мен изложение на север или спалня до асансьора не би ме радвало особено. Или пък 2,40м таван. Всеки си гледа интересите, кое му е изгодно и кое не.

Защо наистина не се посъветвате с незавиким адвокат (който не работи за брокери)? Консултацията едва ли ще струва повече от 100 лв. , а все пак имот купувате.

Основната причина много апартаменти да се пишат ателиета особено в по-крайните квартали е че поне половината от хората, които си купуват жилища не си купуват гараж или паркомясто. На строителя не му е проблем да направи един или даже два подземни етажа с места за паркиране. Проблемът е, че средната себестойност на подземен гараж е около 7000 евро и ако няма достатъчно желаещи да платят поне 10-12 000 евро (разходът плюс съответната печалба) строителя ще загуби, ако построи примерно 50 места за 45 апартамента както е по закон, а продаде по-малко от половината.

Действаме си по апартамента. До половин месец ще е наш. С двутарифния ток си е от както е построен блока. Гарантират ни го. Сума ти народ със ателиета ми казаха че ателиетата им са основни жилища, имат адресни регистрации и плащат по ниски данъци от апартаменти дори. Нямам притеснения вече.

Mного добре са те облъчили, харесва ми.
Като тръгнеш един ден да го продаваш, запомни как теб са те навили, защото за основно жилище ателие, данъка се плаща в пълен размер, а ако е апартамент е - 50%. Всяка година едни пари на вятъра. Другите минуси ти ще ги усетиш.
Честито и със здраве да си го ползвате.

На мен ,честно казано, ми е много странно как така някой тръгва да купува имот , приготвил е една торба пари, а вместо да се допита до адвокат, разчита на мнения във форум и на познати.  Законът беше променен за ателиетата, специално за адресната регистрация като постоянен адрес. Напълно възможно е пак да бъде  променен, защото на всички е ясно,че статутът ателие се ползва, за да не се строят гаражи/паркоместа от строителите. Иначе, на теория, идеята е това да са общественополезни площи. И като много се злоупотребява, в един момент може да има нови рестрикции и ателието да стане непродаваемо или невъзможно за използване като жилищен имот след 10-15 години. Най-адекватен съвет може да даде адвокат, който се занимава с недвижими имоти.

ех, ама тук всички май сме адвокати. И само ми се копират статии от 2014-та година защо ателието е ателие. Прочетох го в началото още, благодаря. Също така е говорено с адвокат. И сега съм на квартира в ателие с битов ток и е основно жилище на собствениците и дори аз се регистрирах там и дори ми показаха данъка им как е по евтин от тоя на апартамент от същия блок. Облъчили са ме доста добре Благодаря все пак за повечето мнения. Бяха полезни.

Как им е основно жилище, и го дават под наем. Много си лековерен.
За данъка е просто, ателието е с по малка квадратура, няма мазе, килер..., апартамент ако е второ жилище на собственика ще има по висок данък.

Какво пречи да е основно и да е отдадено под наем? Аз не съм попадал на наемодател който да отиде и да декларира че има наематели или там каквито процедури има. Но да не се отклоняваме от темата.

Сега предстои подписване на предварителен договор. Като ми го пратят днес или утре ще го пратя на адвоката да го прегледа. От всичко което прочетох няма смисъл от нотариус за него . Само че превеждам 10% на собствениците а подписвам договора с опълномощен техен представител(понеже не са в България). За окончателната сделка ще дойдат собствениците. Това само малко ме плаши. Мога ли да му искам пълномощното на този човек предварително да го гледа адвокат? Има ли смисъл от това? Нямаме пълния набор от нужни документи за банката като ще се подписва предварителня договор. Като това се описва естествено в договора. Тежести уж брокерите можели да видят в системите, но официално от имотния регистър аз не мога да отида да си изкарам защото нямам скица още. И не знам ще я изкарат ли до деня за подписване на предварителния договор.

Явно е много яко това ателие, щом така бързате да го вземете въпреки всичко изброено.

Значи сте склонни да платите 10% капаро без да сте видели всички документи,  без да си сигурен в пълномощника? Банката така или иначе ще изиска ВСИЧКИ документи и може да откаже кредит, ако нещо не е наред. Ако адвокатът е читав, ще поиска абсолютно всички документи на този етап. Но брокерът ви бърза да си вземе комисионата и обяснява как всичко е ОК, нали? 

За това питам.. банката ми показаха примерни предварителни договори които с който са отпускали кредити(естествено със заличени данни на хората) приятели които са си купили жилища също. И на всичките подписват и плащат 10% от сумата без да има пълния набор документи. И си има под точки където продавача трябва да гарантира че всичко е платено, няма тежести, ще даде документите и т.н.

До момента имаме оценка от експерти - перфектна, имаме нотариален акт и акт 16, чакат се скица и други. До момента според банката проблеми с кредита няма да има. Брокерите и банките нали имат достъп до регистъра и могат да видят набързо дали има или няма тежести? Тази липса на скица сега ме спира мен да отида да си изкарам документа за тежестите.

Ателието е страхотно да, доста по добро от всичките кутийки които видяхме за 2 месеца.

Аз не бих купила ателие за основно жилище, колкото и да е яко. За инвестиция- да, защото са по евтини от апартаментите, а се отдават на един и същ наем. Всеки си преценя, пазара е свободен.

Дали са по-евтини и с колко е много спорно. Поне за някои райони на София.  Ето едно ателие в Лозенец с гледка на юг и изток, което на 24 етаж струва почти 2 000 000 евро с ДДС. .

Всички документи трябва да се представят преди предварителен договор. Как давате пари, като не знаете, какво купувате и от кого??!!! Адвокатът трябва да си е дал становище преди да платите 10 % капаро. Пълномощното трябва да е проверено....
Ателието ви е най-малкия проблем. Факт е, че в много сгради има ателиета, които са си обикновени апартаменти, дори, без недостатъци, без северни изложения. Дори с мазета и паркоместа. Има парцели, които са със смесено предназначение и строителите правят ателиета, за да могат да построят и жилищна сграда.

По евтино, с равни параметри.
Показаното от теб ателие, ако има статут апартамент ще струва малко повече.

Хайде за да бъдем малко по-сериозни в твърденията си ще те помоля да поприказваш с някой, който е склонен да си купи жилище за толкова много пари дали е така. Аз съм съм си говорил с човек, който се чуди дали да си вземе апартамент в тази сграда и ми каза, че грам не го тревожи статута на ателие, а по-скоро цента му се струваше височка за България. И този човек определено не би платил повече за да има имота му статут на апартамент, а не на ателие.

Има балами, факт. Общото правило е, че за основно жилище не е добра идея да е статут ателие, пък ако ще и с Доналд Тръмп да си си говорил.

Странно е как “баламите” си купуват имоти за милиони левове, карат коли за по над 500-600 000 лева  и т.н., а тези, които им се подиграват карат посредствени коли и живеят в малки апартаменти 😀😀😀.

Много бъгнат народ има, наплашен, стресиран, всеки разбира, Таф и Лъки най-много, че и категорични съвети давате. Форумът не е място за истина от последна инстанция, защото обикновено не се знаят фактите. Че и от брокер не го очаквах да иска за предварителен договор ВСИЧКИ документи, това с очите си да го видя, няма да повярвам. За ПД се иска собственост - НА, наследници евентуално и проверка за тежести. Професионалистите разбират от раз дали би имало проблем и какъв, чест прави на адвоката, че не е дървеняк и гипсар, значи разбира. За другото се поема ангажимент със санкции.
За ателието оставете човека на мира, няма разлика на практика, освен за основно жилище понякога, ама това са тъпотии.

Баламите - имаше един виц - мутрата обяснява: Купуваме ги цигарите за два лева, продаваме ги за пет, ей с тия три процента живеем......

Аз на човека му и честитих дори.
Въпроса е, че тук чете много народ, и нека се знае че има разлика. Имам ателие, имам и апартамент та говоря от опит. Съвети не може да дадеш на човек който не ти ги иска.

Аз ви казвах че ХАЗЯЙКАТА ми ми показа всичко относно нейното ателие в което живеем от 2 години и че е именно ателие, основно, с не-висок данък и с битов ток...ама не ми вярва никой все тая(а да, и имам постоянен адрес в това ателие)  имам нужната информация по тази тема. Сега на дневен ред са договорите.  Искат ми капаро след 2 дена, предварителен договор другата седмица където е 10% и ми връщат капарото и после финалния договор най късно до 1 месец. Предварителния договор ми го пратиха и ми се струва че защитава и 2-те страни доста добре. Утре с адвоката ще се изговори. Споразумението за капарото само е малко повече в полза на продавачите, че ако аз проваля нещата те задържат капарото, а ако те провалят нещата само ми връщат капарото(няма какво да губят) . И това ще се говори с адвоката. Чудя се има ли смисъл въобще за тези 3-4 работни дена между капаро и предварителен договор.

Капаро даваш за да се спре от продажба. Няма как да направите директно предварителен договор, защото сам виждаш че има технологично време за опбработка на документите. Скица и данъчна оценка не се вадят за един ден (има варинат но струва по скъпо).
За хазайката ти, мисля че те мами. Показа ти всички документи, така ли...а показа ли ти копие от данъчните си декларации, по тримесечие?

Видял съм каквото ми трябва. Не е толкова лош света че всеки да лъже и да мами. Няма смисъл да се спори повече по тази тема. Само ще ви пиша след време дали аз съм успял да си направя всички тези неща

Те тука хазайките данъчно щото са цвете.

Малко е странно развитието на тази тема. Заглавието е проблеми с ателиетата, съдържанието е "проблем, проблем, липса на добро законово описание за този тип жилища" и "все ми е тая, ще го купувам"

Ти ги познаваш лично и знаеш кой какво декларира или как?


Нали.

Notaris, между смелост и глупост май има някаква разлика.  Ти би ли броил 10 000 евро без да си проверил дори пълномощното? И в БГ, ако нещо се издъни, колко ли време ще върви дело, особено пък срещу живеещ в чужбина собственик? Всички документи задължително ще се представят за финалната сделка, банката също ги изисква. Какъв точно е проблемът да се отложи предварителният договор със седмица и всичко да се провери? Не виждам никаква причина да броиш една торба пари на доверие.

Имотните измами точно чрез пълномощни се получават.
Бих ползвала при такива обстоятелства доверителна сметка.
ДОВЕРИТЕЛНА СМЕТКА ПРИ СДЕЛКА С НЕДВИЖИМ ИМОТ. ЕСКРОУ
http://lexsofia.com/bg/2016/10/12/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80 … 0%BC%D0%BE%D1%82/

Точно - защо се занимаваш тогава? Честито да му е на човека и това е
Нико, спекулираш. Проектът на Артекс за Лозенец беше за апартаменти и като видяха, че трябва да изкопаят 5 подезмни нива, за да сместят гаражи/паркоместа, а има високи подпочвени води, и промениха целия проект само с ателиета заради  това. Проектът, обаче, е уникален за София като място и етажност, така че не може да е показателен изобщо за статута "ателие".
Всъщност, според Медиапул, разрешението за строеж на Артекс за "Златен век" е за административна, а не за жилищна сграда, и в нея не може да има жилища - което е явно причината да има 30 етажа ателиета там. Разрешението е дадено от Петър Диков и цели да заобиколи ограниченията в етажността за района. А къде ще си паркират лимузините тези, които са дало по 2 милиона за "ателие" там, е отделен въпрос, на който Диков или Артекс не мислят да отговарят. И баровиците с многото акъл ще си купят и после ще започнат уличните схватки за паркиране, не е чудно и оръжие да извадят.
https://www.mediapool.bg/zlatniyat-nebostargach-na-sofiya-news272171.html
Проектът Златен век е в нарушение или по-скоро в заобикаляне на законодателството, затова е само с ателиета. Изобщо ателиета се строят и продават за живеене, за да се заобиколи законодателството.

Там наистина проблема е, че първоначалното разрешително издадено преди години е за административна сграда и от общината не се съгласиха да го променят за жилищно въпреки че Артекс осигуриха необходимите 110 процента гаражи. Примерно на 120 жилища имат 132 гаража плюс, че всички апартаменти имат склад и гледат поне в две посоки. Няма само север. Иначе си права, че проектът уникален за София и като място, и като лукс, и като визия на сградата. Тази сграда където и по света да се постои пак ще е впечатляваща, а в Европа вероятно няма аналог.

И правилно не са се съгласили, защото е в нарушение на допустимата етажност за квартала. Този проект не е трябвало изобщо да бъде одобряван, но знаем как се случваха нещата при Диков Уникалне е като идиотизъм, пък на световно или марсианско ниво е, мен изобщо не ме вълнува, след като е в нарушение на разпоредбите за етажността и след като стои изключително грозно на фона на останалите сгради в квартала там - стърчи като х...й между 5-6 етажни от двете й страни. Това е просто пример как НЕ трябва да се прави градоустройство. Но след като е ползвана вратичка в закона и добрата воля (подплатена, естествено ) на главния архитект тогава, е ясно, че Общината трудно може да го спре. Което е жалко.    
Дай линк към предвидените гаражи в Златен век - къде го четеш?

Разглеждал съм плановете. Май не е коректно да ги пускам в интернет. Те са закупили няколко парцела наоколо и там на трето ниво над кота нула ще бъдат големия басейн и градините, а под тях гаражи и други помещения. Сградата наистина е много красива и уникална. Хората, които ще живеят там са късметлии.

Така се рекламираше през 2008г Оркид Гардънс Варна, когато започна строежа на сградата.
Сградата е със смесено предназначение(не само административна) и с подземни гаражи на три етажа.
Продадени са само два апартамента. Празна си стои.
https://sputnik.bg/s-nad-400-000-lv-neplateni-danatsi-visi-kam-o … rdans-varna-eood/
Във Варна не се "получи" с мега строежа (продажби), в София може и да стане. Нека да има оптимисти.

А бе няма аналог в Европа, то такава простотия хората там не са виждали, то и петохуйника на Никми на НДК няма аналог с грозотията си и нарушенията на закона, но е факт.
Нашенската глупост наистина няма аналог в Европа.

Сега ще ти кажат, че Варна е село или провинция и затова така се е получило.

Гаражи и паркоместа, ако са предвидени такива, трябва да са качени на сайта на проекта, където са качени "ателиетата" и могат да се видят там. За какво е този сайт тогава, ако не да представи какво е налично за продажба - а те са дали само ателиетата, без нищо към тях. Защо тези осигурени 123 паркоместа не се виждат никъде, а ателиетата всеки може да ги види? Някаква специална тайна са, сигурно.
Какви чертежи кой е гледал, не знам. Тези гаражи са на второ и първо нива, без да има подземни нива, така че не виждам как ще стигнат за всички "ателиета". Какви парцели са закупили наоколо, като наоколо всичко е застроено от преди техния проект? Петното, което те застрояват, е с размери 55 на 77 метра и вътре има още три други сгради, а съседните парцели също за застроени. Не виждам къде ще правят още паркоместа. Така ли иначе, тази сграда е пълно безумие, но за съжаление, няма кой да ги спре.
Между другото, тук снимката на сградата Златен век заедно с двете залепени стари сгради от двете му страни, наистина прилича на гордо изправен х...й с две топки, точно както го рисуват по вулгарните графити.
https://www.24chasa.bg/novini/article/6574395

Аз съм го гледал проекта. По-късно ако не забравя ще ти го пратя на лични и ще постна по-реална снимка. Ето за момента една от нета. P.S. Ето тук още по-добре се вижда. Въобще не прилича на х.й. Даже е много красива.

Фонтанчето някъде насред кръстовището се пада.

Нико, сградата сама за себе си може да е красива, но тя не стои сама в пустинята - прилича на х...й заедно с тези до нея, изобщо не пасва на околното застрояване. Тази сграда стои забучена сред много по-ниски и много различни от нея като визия и стил на изпълнение, и е много грозно така за целия квартал. Има си изисквания за приятна градска среда и затова в нормалните държави се планират и изграждат цели квартали, за да са хармонични и приятни за обитаване и преминаване. Осло в момента изграждат цял квартал със смесено предназначение до операта, няма я тази хаотичност и разнородност, всикчо е предвидено - площи за разходка, за пешеходци, височина и хармония на фасадите и т.н. Ние сме далеч от това, но поне етажността да се спазваше - тя не е изсмислица за кефа на регулатора, а е изискване за приятна градска среда. Затова тази сграда на Артекс не трябва да е там. Това, че стотици други са нарупавали не е причина и сега да нарушават, все някога това трябва да спре, иначе се възпроизвежда до безкрай.
Наистина шадраванчето се пада на кръстовището
По соц.-а, между другото, наистина се спазваха изискванията (обяснимо защо), в хаоса между 1990-2000 просто съсипаха цели квартали на София, а сега продължават на принципа - "на тях дадохте и на мен ще дадете". Като цяло, радвам се, че живея далеч от тези недоразумения около Кемпински - и Богатица е подобно чудо. Пу-пу, че някой гений може да избичи нещо такова и в някоя градинка около нас.

За Айфеловата кула става дума, нали?

Изобщо не знам какво обсъждате, само мернах цитата и ме засърбя да направя коментар, защото контрастът и разностилието не винаги са лошо нещо - въпросната Айфелова кула, пирамидата в Лувъра, операта в Сидни и колко още.

Точно пред тази сграда е сравнително просторно. Шадравана вероятно ще е в синия кръг. P.S. Японската градина също ми харесва.

Сградата просто е на първа линия до улицата, а отсреща е градинка. Говорим как изглежда сградата, вписана в целия квартал, а не каква гледка има от нея. Когато живееш в 30 етажна сграда, която е единсвтена сред нискоетажно застрояване, естествено, че ще имаш гледки на всички посоки, ако си над последния етаж от ниското застрояване. Да му мислят тези от ниското застрояване, на които ще закриеш и малкото останало слънце и гледка. То затова има законови ограничения за етажността за жилищни нужди, и затова общината отказва да промени проекта на жилищен. Виж, ако някой връзкар реши да избичи същяо мастодонт в градинката отсреща, тогава ще е различно. А пък ако решат да изпосъборят всички 5 етажни наоколо и да избичат мастодонти като този, тогва съвсем ще се промени околната среда и гледката. Но разбирам, че на някои хора не им пука как изглежда квартала с тази сграда, важното е, че има гледка от нея.

Пред сградата е обществена градинка, не знам как ще сложат там шадраван. Като цяло, дори на картинката сградата изглежда не на място сред околните, а в действителност ще е още по-зле.

ЧС, знам, че ръцете много те сърбят В Айфеловата кула никой не живее, доколкото ми е известно - и в пирамидата на Лувъра, също. Айфеловата кула не е залепена до два пет-етажни жилищни блока, да стърчи между тях, ами е сама в парк. Говорим за определен контекст, та ако все пак искаш да дадеш мнение, а не да покажеш колко много разбираш по принцип и изобщо, виж какво обсъждаме и напиши мнението си - ако искаш.

Например операта в Осло е много различна от останалите сгради наоколо, но въпреки това се вписва в анасмбъла. Сега до нея строят библиотека, по-висока и пак различна, но пак се вписва. Което не може да се каже за Златен век.

Аз бих обърнала сериозно внимание на това:

Дали имотът е секвестируем не го решава само този текст от ГПК. Чело коте книжки.
Сградата на Златен рог е грозен кютук и може да спрете да я рекламирате, тук не е таргет.

Никой не я рекламира. В този форум вероятно няма нито един човек, който да може да си позволи да живее там.

Аз ако имам 2 млн.лв/евро пък не бих си купила апартамент/ателие в поредния 25 етажен блок , по-скоро бих си спретнала една къщурка за тези пари (ще ми останат и за едно порше). Сградата наистина е луксозна, но това не значи, че всеки човек в света трябва да си умира да живее там.

За поршето съм с 2 ръце за. Но ако ми се намират 2млн евро кеш, ще си купя къщурче във Флорида, не в прашна София.

Тъй, ама трябва и ЗК да ти се падне, че иначе къщурчето само с тур. виза не става да го обитаваш. Затова си 'земи в Лондон, там ще ти стигнат за къщурче не в центъра или топ, ама все пак с достъп до метро. Бих ти предложила и други дестинации, ама знам, че не щеш в Европата, където говорят други езици освен английски. Тъй де, лаф да става

Не коментирам цените в тази сграда, а само че не е на място и загрозява и без това о...ния пейзаж. Цените да ги мисли инвеститорът Нико не рекламира, ама явно много го кефи, за да я пуска непрекъснато тук. "Разни хора, разни идеали" (ц.)

Езиците не са ми проблем, ползвам 5 езика свободно. Въпросът е, че Европа не ми допада. Друг въпрос е, че човек с 2 млн. еврака развързани, езици не го плаша, принципно. 
Лондон е последното място където бих вложила пари, сега пък с брекзит хептен.

Може да стопанисваш имот в САЩ с туристическа виза, но билетите са скъпи, за мен поне.

Да се върнем на ателие. Има хора, които са с немъчени пари и купуват без да се замислят, но автора е с кредит, така че тази група купувачи е добре да си обмислят покупките. Ако утре сменят закона и ателие за творчество не може да се обитава, какво правим? Ако комшиите не го харесват и подадат жалба, че имота се ползва не по предназначение?

Лъки, зарежи, не виждаш ли, че хората се засягат на тема "ателие" Споделям напълно твоето мнение, но всеки е свободен да си харчи парите, както намери за добре.
Начи ся, Лондон си е Лондон, с или без брезкит. Ама дай първо да ги спечелим тези милиони, пък после ще ги мислим.

Разковничето е в АЗ АКО ИМАМ. Хората, които имат свободни 1-2 млн евро и то ги имат не защото са ги получили от тотото, а защото от години имат много висок доход разсъждават в повечето случаи различно от всички нас. Строителите на тази сграда са продали достатъчно жилища във високия клас и вероятно познават достатъчно хора, които биха си купили имот от супер високия клас за да направят тази мноооого сериозна дори за тях инвестиция.

Съседите от другите ателиета ли ще ме изонят Преценил съм си риска. Видях вече и лична карта на един от собствениците и там си пише бла бла бла ап.4АТ . Имат си регистрация по ателиетата без проблеми.  От всичко видяно до момента това Ателие е най голямо, най добре обзаведено, в много добра сграда в удобен район. Общо взето почти всички тикчета - тиква Няма как да знаем бъдещето какво е, но според мен закона ще се движи в посока на легализиран на ателиетата а не обратното. Не могат да оставят 30-40% от всички живящи в ново строителство на улицата. Така или иначе разни квартали и райони вече е официално да си живееш там.

Капарирано е, видяхме всички документи. Всичко изглежда добре.

Защо беше тази тема?

Да си начешем клавиатурите/екраните. 

Пълномощното от собствениците със заверка на съдържанието ли е?
(10 години се съхранява при Нотариуса)
А проверихте ли ги, документите?
 
Брокерки на съд, свили 68 000 лв. с имотни измами
https://www.dnes.bg/temida/2018/10/26/brokerki-na-syd-svili-68-0 … tni-izmami.391766

Айде продължават глупостите: Банката изисква доста документи и нормалното нещо те да си изберат нотариус. Продавачите доста недоволни от това, искали майчиното им мляко и те си имали нотариус със който били продавали десетки, стотици апартаменти ( понеже са строителите те и имат сума ти блокове построени)

ОСВЕН ТОВА на 2 пъти съобщават как еди си какво било подарък и искат да си го вземат и вече станаха 3-4-5 неща(за мебели и техника става дума)

Брокерката казва че банката се гаврела и да съм сменил банката, НО и че продавачите и те се гаврят и ако искам да си вземам капарото и да приключваме с тях. Явно не вървят гладко нещата.

Банката сега изисква: одобрени архитектурни проекти, одобрен проект заснемане и узаконяване, акт за узаконяване, екзекутивна документация, одобрени проекти от район младост, разрешение за строеж, още екзекутивна документация, таблица с площообразуване но с печат, поправка на актуална схема на ателието(има грешка), ново пълномощно на продавачката от родителите и защото и там има 1 буква разминаване в адреса, актуална кадастрална скица(която е пусната да се прави вече) , комбинирана скица на имота (УПИ) , удостоверение за тежести на ателието( нормално) , удостоверение за тежести на земята от 1991-ва година(нормално ли е?) семейно положение на всички и дори и хората които ще бъдат представяни от пълномощник.

Множко са нещата, някой който е минавал през тези неща, всичко ли това се изисква от банките? Те ако толкова държат да си вземат разни мебели и не смъкнат още цената се отказвам направо но поне да знам мога ли да преговарям нещо. Дали банката не е прекалила, дали да я сменя?

Благодаря предварително.

Зависи от банката, може да затягат колана и да търсят покритие за парите, които ще отпуснат.
Потърсете познат, да ви препоръча финансов консултант. За 200лв ще знае в коя банка е най-ниско съпротивлението, най-висок % покритие от сумата и каква оценка да ви "измислят"
Все пак ако ги няма всички документи от страна на собственика, вижте с адвокат какво сте разписали и как да си приберете стоп капаро от брокера и предварителното плащане.

Капарото да го приберем няма проблем. Можем да си развалим сделката без проблеми..но искам ли. Гледайки пазара нищо не се доближава до този апартамент за такива цени..ама пък лека по лека му изчезва и обзавеждането . Пълни глупости.  Банката е одобрила кредита също. Просто сега почва някакво заяждане. Брокерката препоръчва уникредит(едва ли ще ми дадат 2.8% лихва) ама гарантирала по малко изисквания от колкото Пиреос.

Продавача има ли право толкова силно да иска при техен нотариус да се ходи?

Ей сега ще се изговори всичко пак с банки, брокери и ще видим какво ще се прави.

Divosto, ако имаш сериозни намерения да купуваш жилище, но не знаеш как се прави, най-добре си наеми съответните специалисти: юристи, финансови консултанти и т.н.

А аз малко се обърках; нали беше много яко ателието, а сега заради една печка и един скрин се замисляш да се отказваш.

На колко години си всъщност?

Да, нормално е и по този начин се пазят и Ваши бъдещи интереси!  
Споменавала съм някъде в мои  постове как колега изгоря с имот,
закупен с кредит от 200 000 лв,
като банката си беше позатворила очите за някои документи (не ги е искала).
Мина през няколко съдебни дела.
Няма вече имот, но изплаща кредит (спират му от заплатата, която е по банков път).
За София се сещам проблеми относно собствеността на земята, в/у която градиха  Orchid Hills.
https://forum.investor.bg/forum/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D … D1%84%D0%B8%D1%8F

Divosto, изискването на всички документи от банката всъщност пази теб. не вярвам Булбанк просто така да ти дадат едни пари и да стискат палци, че (може би) имат обезпечение, банките също се опариха и загубиха доста от лоши кредити. Нали уж имаше адвокат, неговото мнение какво е? Нотариус ВИНАГИ се избира от банката или от купувача. Няма престараване в случая, добре, че е банката, иначе ще си купиш имот ей така на честна дума. Направо се изумявам как хората се навиват да изхарчат 100 К, ами то направо рай за всякакви измамници и некоректни строители. А за мебелите  - без коментар. Не бяхте ли уточнили дали го купуваш с тяхили без? Ако е с мебелите, трябваше да ги включите по опис в предварителния договор. Интересно ми е какво ще правиш,  ако не ти отпуснат кредита. какви клаузи те пазят в предварителния договор? Твой юрист изобщо видя ли го?

Кои са тези строители, че да ги поразгледаме документално какви са ги вършили?
Да не се окажат фирмите им в ликвидация и запори,
а на физ. лица да е тръгнала данъчна ревизия?  
В чужбина били? Действат с пълномощници?

Продавач  бил строител така ли? И защо са с пълномощно тогава.
Чия собственост е това обзаведено яко ателие?

Не сме подписали предварителен договор. За разните неща които исакт да вземат от обзавеждането - самите неща не са ми важни ама принципа е важен. 10 пъти ни беше казано от представителя на огледите "каквото виждате - това вземате" и сега лека по лека почнаха да си вземат неща. И не искат да свалят от цената заради което. Не това е най голямата пречка за кредита, ами факта че категорично искали да се изповяда сделката при тяхна нотариуска. Ако не отстъпят се приключва с това ателие и това е. И да ми се дразнят за документите, явно това е положението. Най вече защото нотариалния акт е стар и е от преди строежа - кой на кого дава земя, кой строи там и кой получава апартаменти и ателиета. Няма адреси. Има допълнителни документи после и става мазаница. За това банката иска доста документи. Докато питам тук, говоря и с брокера и с банката и с адвоката. Да имам максимално мнения. на 29 години съм който се интересува. Нещата клонят към разваляне на сделката за сега. Няма да има проблеми да си ми върнат капарото ако сте се притеснили Всичко е в ръцете на продавачите сега, дали ще се заяждат или ще изпълняват.

семейство прехвърлят земя на строителна фирма(пак на това семейство) фирмата строи блока и прехвърля на семейството по няклко апартамента и ателиета. Това е нотариалния акт. Банката изисква всички документи по строителството и етапите въпреки че сградата има акт 16 от 15 години.

Общо взето последния ми въпрос беше дали някой е попадал на такава ситуация продавача да настоява за нотариус - а не купувача както е реда. И виждам че не.

Divosto,
трябва да ходите в църква и да палите свещичка за здраве на тази банка,
че забелязвам от доста неприятности Ви предпазва!  
Относно нотариусите.
Те изповядват сделка и не им е в "работата" да проверяват истинността на документите.
(колко добри фалшификати са).
Могат и да "пропуснат" липса на някой документ.
Имат си професионална застраховка.
И потърпевш е... тоз, който дава пари.
Посъветвахме те да си наемеш твой адвокат,
който не е обвързан нито с брокера, нито с продавача!!!
Защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността,
нито за изпълнението на т. нар. „особени изисквания на закона“
https://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=199133

Говорих и с нашия адвокат по последния въпрос със многото документация от банката. И той каза че са се престарали и някой от под точките които банката изисква са излишни. Поиска писмено становище от продавачите кое не искат да дават и защо, и ако е логично той каза че ще преговаря с адвоката на банката, да видим дали биха отстъпили малко и те. За нотариуса казва че все тая кой е. Повече банката е в право да го изисква това естествено. Продължава да има много неизвестни Продавача ще се откаже ли ако не си избира нотариуса, ще си вземат ли мебели и да смъкнат цена или не.. всичко дали ще е изрядно в крайна сметка. Но скоро ще се разбере финала на този филм какъв ще е.

Познатите ми с купени жилища също са разказвали за стрес периода докато се подпише всичко. Май не е свързано с вида на имота, а с нашенската уреденост и подготовка за каквото и да е.
Щом ви влече имота, дано да се наредят нещата.

Иначе Пиреос имат собствен брокерски отдел, все знаят какви документи и защо са им.

Мда, добра е и тази проверка, понеже да няма накърнени запазени части.
http://irinakonstantinova.com/2014/09/kakvi_sa_osnovnite_riskove … na_nedvijim_imot/

Приключи .. отказаха се продавачите. Щели да търсят купувач без кредит. Интересна работа. Продължава търсенето. Благодаря пак за повечето мнения, доста по съм в час с нещата вече.

Това значи, че или ги мързи, или нещо не им е много чисто. И затова ще се пробват с купувач, зад който не стои банка, която пита много и се рови. За мен е лош знак.