двустаен апартамент - предназначение Ателие - проблеми?

  • 10 714
  • 131
  •   1
Отговори
# 30
  • Мнения: X
Е, пък сме отворени. Няма чак такъв проблем с ателиетата.

То че няма, няма. Някои хора не им пречи, че няма паркомясто или складово помещение. Но мен изложение на север или спалня до асансьора не би ме радвало особено. Или пък 2,40м таван. Всеки си гледа интересите, кое му е изгодно и кое не.
Основната причина много апартаменти да се пишат ателиета особено в по-крайните квартали е че поне половината от хората, които си купуват жилища не си купуват гараж или паркомясто. На строителя не му е проблем да направи един или даже два подземни етажа с места за паркиране. Проблемът е, че средната себестойност на подземен гараж е около 7000 евро и ако няма достатъчно желаещи да платят поне 10-12 000 евро (разходът плюс съответната печалба) строителя ще загуби, ако построи примерно 50 места за 45 апартамента както е по закон, а продаде по-малко от половината.

# 31
  • Мнения: 42
Действаме си по апартамента. До половин месец ще е наш. С двутарифния ток си е от както е построен блока. Гарантират ни го. Сума ти народ със ателиета ми казаха че ателиетата им са основни жилища, имат адресни регистрации и плащат по ниски данъци от апартаменти дори. Нямам притеснения вече.

# 32
  • Мнения: 25 673
Действаме си по апартамента. До половин месец ще е наш. С двутарифния ток си е от както е построен блока. Гарантират ни го. Сума ти народ със ателиета ми казаха че ателиетата им са основни жилища, имат адресни регистрации и плащат по ниски данъци от апартаменти дори. Нямам притеснения вече.
Mного добре са те облъчили, харесва ми.
Като тръгнеш един ден да го продаваш, запомни как теб са те навили, защото за основно жилище ателие, данъка се плаща в пълен размер, а ако е апартамент е - 50%. Всяка година едни пари на вятъра. Другите минуси ти ще ги усетиш.
Честито и със здраве да си го ползвате.

# 33
  • Мнения: 4 577
На мен ,честно казано, ми е много странно как така някой тръгва да купува имот , приготвил е една торба пари, а вместо да се допита до адвокат, разчита на мнения във форум и на познати.  Законът беше променен за ателиетата, специално за адресната регистрация като постоянен адрес. Напълно възможно е пак да бъде  променен, защото на всички е ясно,че статутът ателие се ползва, за да не се строят гаражи/паркоместа от строителите. Иначе, на теория, идеята е това да са общественополезни площи. И като много се злоупотребява, в един момент може да има нови рестрикции и ателието да стане непродаваемо или невъзможно за използване като жилищен имот след 10-15 години. Най-адекватен съвет може да даде адвокат, който се занимава с недвижими имоти.

# 34
  • Мнения: 42
ех, ама тук всички май сме адвокати. И само ми се копират статии от 2014-та година защо ателието е ателие. Прочетох го в началото още, благодаря. Също така е говорено с адвокат. И сега съм на квартира в ателие с битов ток и е основно жилище на собствениците и дори аз се регистрирах там и дори ми показаха данъка им как е по евтин от тоя на апартамент от същия блок. Облъчили са ме доста добре Simple Smile Благодаря все пак за повечето мнения. Бяха полезни.

# 35
  • Мнения: 25 673
ех, ама тук всички май сме адвокати. И само ми се копират статии от 2014-та година защо ателието е ателие. Прочетох го в началото още, благодаря. Също така е говорено с адвокат. И сега съм на квартира в ателие с битов ток и е основно жилище на собствениците и дори аз се регистрирах там и дори ми показаха данъка им как е по евтин от тоя на апартамент от същия блок. Облъчили са ме доста добре Simple Smile Благодаря все пак за повечето мнения. Бяха полезни.
Как им е основно жилище, и го дават под наем. Много си лековерен.
За данъка е просто, ателието е с по малка квадратура, няма мазе, килер..., апартамент ако е второ жилище на собственика ще има по висок данък.

# 36
  • Мнения: 42
Какво пречи да е основно и да е отдадено под наем? Аз не съм попадал на наемодател който да отиде и да декларира че има наематели или там каквито процедури има. Но да не се отклоняваме от темата.

Сега предстои подписване на предварителен договор. Като ми го пратят днес или утре ще го пратя на адвоката да го прегледа. От всичко което прочетох няма смисъл от нотариус за него . Само че превеждам 10% на собствениците а подписвам договора с опълномощен техен представител(понеже не са в България). За окончателната сделка ще дойдат собствениците. Това само малко ме плаши. Мога ли да му искам пълномощното на този човек предварително да го гледа адвокат? Има ли смисъл от това? Нямаме пълния набор от нужни документи за банката като ще се подписва предварителня договор. Като това се описва естествено в договора. Тежести уж брокерите можели да видят в системите, но официално от имотния регистър аз не мога да отида да си изкарам защото нямам скица още. И не знам ще я изкарат ли до деня за подписване на предварителния договор.

Последна редакция: пн, 22 окт 2018, 08:57 от Divosto

# 37
  • Мнения: 677
Явно е много яко това ателие, щом така бързате да го вземете въпреки всичко изброено.

# 38
  • Мнения: 4 577
Значи сте склонни да платите 10% капаро без да сте видели всички документи,  без да си сигурен в пълномощника? Банката така или иначе ще изиска ВСИЧКИ документи и може да откаже кредит, ако нещо не е наред. Ако адвокатът е читав, ще поиска абсолютно всички документи на този етап. Но брокерът ви бърза да си вземе комисионата и обяснява как всичко е ОК, нали? 

# 39
  • Мнения: 42
За това питам.. банката ми показаха примерни предварителни договори които с който са отпускали кредити(естествено със заличени данни на хората) приятели които са си купили жилища също. И на всичките подписват и плащат 10% от сумата без да има пълния набор документи. И си има под точки където продавача трябва да гарантира че всичко е платено, няма тежести, ще даде документите и т.н.

До момента имаме оценка от експерти - перфектна, имаме нотариален акт и акт 16, чакат се скица и други. До момента според банката проблеми с кредита няма да има. Брокерите и банките нали имат достъп до регистъра и могат да видят набързо дали има или няма тежести? Тази липса на скица сега ме спира мен да отида да си изкарам документа за тежестите.

Ателието е страхотно да, доста по добро от всичките кутийки които видяхме за 2 месеца.

# 40
  • Мнения: 25 673
Аз не бих купила ателие за основно жилище, колкото и да е яко. За инвестиция- да, защото са по евтини от апартаментите, а се отдават на един и същ наем. Всеки си преценя, пазара е свободен.

# 41
  • Мнения: X
Аз не бих купила ателие за основно жилище, колкото и да е яко. За инвестиция- да, защото са по евтини от апартаментите, а се отдават на един и същ наем. Всеки си преценя, пазара е свободен.
Дали са по-евтини и с колко е много спорно. Поне за някои райони на София.  Ето едно ателие в Лозенец с гледка на юг и изток, което на 24 етаж струва почти 2 000 000 евро с ДДС. .

# 42
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Всички документи трябва да се представят преди предварителен договор. Как давате пари, като не знаете, какво купувате и от кого??!!! Адвокатът трябва да си е дал становище преди да платите 10 % капаро. Пълномощното трябва да е проверено....
Ателието ви е най-малкия проблем. Факт е, че в много сгради има ателиета, които са си обикновени апартаменти, дори, без недостатъци, без северни изложения. Дори с мазета и паркоместа. Има парцели, които са със смесено предназначение и строителите правят ателиета, за да могат да построят и жилищна сграда.

# 43
  • Мнения: 25 673
Аз не бих купила ателие за основно жилище, колкото и да е яко. За инвестиция- да, защото са по евтини от апартаментите, а се отдават на един и същ наем. Всеки си преценя, пазара е свободен.
Дали са по-евтини и с колко е много спорно. Поне за някои райони на София.  Ето едно ателие в Лозенец с гледка на юг и изток, което на 24 етаж струва почти 2 000 000 евро с ДДС. .
По евтино, с равни параметри.
Показаното от теб ателие, ако има статут апартамент ще струва малко повече.

# 44
  • Мнения: X
Аз не бих купила ателие за основно жилище, колкото и да е яко. За инвестиция- да, защото са по евтини от апартаментите, а се отдават на един и същ наем. Всеки си преценя, пазара е свободен.
Дали са по-евтини и с колко е много спорно. Поне за някои райони на София.  Ето едно ателие в Лозенец с гледка на юг и изток, което на 24 етаж струва почти 2 000 000 евро с ДДС. .
По евтино, с равни параметри.
Показаното от теб ателие, ако има статут апартамент ще струва малко повече.
Хайде за да бъдем малко по-сериозни в твърденията си ще те помоля да поприказваш с някой, който е склонен да си купи жилище за толкова много пари дали е така. Аз съм съм си говорил с човек, който се чуди дали да си вземе апартамент в тази сграда и ми каза, че грам не го тревожи статута на ателие, а по-скоро цента му се струваше височка за България. И този човек определено не би платил повече за да има имота му статут на апартамент, а не на ателие.

Общи условия

Активация на акаунт