Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

  • 70 857
  • 754
  •   1
Отговори
# 60 22 май 2018, 11:18 ч.
  • Мнения: 2 694
Цитат на: Tintina в вт, 22 май 2018, 09:36
И само година да го даваш под наем, пак си избил евентуалното поевтиняване.
Това ме навежда и на мисълта, че аз като взимах гледах сегашната ми вноска по кредита, да е по-малка или поне равна на евентуален наем. Така дори  нещо да стане с мен, роднините ми ще го пуснат под наем и той ще се изплати сам.
Отделно плюсовете, че си го обзавеждаш и правиш ти както си искаш... просто е безценно Simple Smile

Проблема принципно е, че хората масово не спестяват за покриване на самоучастието и чакат "балона" да се "спука" и някой да почне да продава без пари... но те тези хора отново нямат средства за самоучастието Simple Smile Бе хвърчащи неща едни такива....

# 61 22 май 2018, 11:47 ч.
  • Мнения: 1 714
Цитат на: Мишелин в вт, 22 май 2018, 10:36
Аз грам не разбирам от борси, финанси, валутни бордове, акции, индекси, прогнози и всичко друго, което може да се причисли, но си мисля, че ще е по-добре да имаш имот, отколкото спествни пари в банката. Парите, струва ми се, ще се обезценят много по-бързо

Това е така попринцип, въпросът е, че повечето във форума явно говорят за корекция в цените, която пък идва от пренасищане на пазара. Нали не мислите, че селяните вечно ще прииждат към София или другите големи градове? А за естествен прираст е ясно, че той си е отрицателен. Тоест след някоя и друга година просто няма да има повече желаещи да прииждат, а строителите ще продължават да строят поне още 2 години след този период (защото горе долу за толкова се строи 1 нова сграда). Така би се получил един излишък от имоти, което пък би довело до корекция в цените.

# 62 22 май 2018, 11:51 ч.
  • Мнения: 18 543
Корекцията, спадът не са лошо нещо, нито пък необичайно. Цикличност.
Но това не е криза или пукане на балон.
Пак да кажа - едно е корекцията да дойде след нива от 1000 евро, друго - след 1800 евро.

# 63 22 май 2018, 11:54 ч.
  • Мнения: 294
Цитат на: Tintina в вт, 22 май 2018, 09:36

Човек купува жилище по две причини: или му трябва първо или следващо, защото семейството му расте. Изборът е ипотека или наем. Ами щом му трябва, ще купи. Хубаво е сметнал колегата ипотека срещу наем, но пропуска някои важни подробности, а именно:
1. Наемите също растат
2. Наемодателят може да реши да продава и ти с всичките багажерии иди се мести на всеки 3-5 години
3. След 20-30 г. ще имаш имот, а с наем - нищо
4. Растат доходите, винаги има вариант за предсрочно погасяване
5. В случай, че се страхуваш от ипотека, защото банката можело да го вземе, ако изпаднеш в неплатежоспособност - има предоговаряне, продават се и жилища с ипотеки. Ако си под наем, нямаш нищо и отиваш на улицата.

Втора причина - за инвестиция с готови пари. И само година да го даваш под наем, пак си избил евентуалното поевтиняване.

Койта чака поевтиняване, щото щели да се вдигнат лихвите - ок, да допуснем, че има леко поевтитяване. Но с по-високата цена на кредита крайните разходи са същите.
А който седи с готови пари и чака поевтиняване 2 г., реализира пропуснати ползи напр. от 2 г. наем.

Много глупости,много нещо.Няма нищо вярно.Личи си че го казва човек без да има опит ,а само каквото е чул оттук оттам.Болднатото ,ами ти за 1г не може да си избиеш само разходите по-прехвърлянето Smile
 

# 64 22 май 2018, 11:55 ч.
  • Мнения: 1 714
Цитат на: davidorentol в вт, 22 май 2018, 11:52
Цитат на: Fuckforlife в вт, 22 май 2018, 11:47
Така би се получил един излишък от имоти, което пък би довело до корекция в цените.

Ама то и сега го има,и то ОГРОМЕН излишък.25% от жилищата в сф, и 49% в сф област са празни и необитаеми.

Това за София въобще не означава, че самият инвеститор или строител не е продал имотът. Има такива фондове, които инвестират точно в недвижимо имущество. Става дума, когато вече самите инвеститори няма да могат да продават това, което са построили или са започнали да строят.

Последна редакция: вт, 22 май 2018, 12:02 от Fuckforlife

# 65 22 май 2018, 12:04 ч.
  • Мнения: 9 877
Цитат на: davidorentol в вт, 22 май 2018, 11:52
Цитат на: Fuckforlife в вт, 22 май 2018, 11:47
Така би се получил един излишък от имоти, което пък би довело до корекция в цените.

Ама то и сега го има,и то ОГРОМЕН излишък.25% от жилищата в сф, и 49% в сф област са празни и необитаеми.

може и да има 25% необитаеми жлища, ако съдиш по светлинаат в прозорците. Обаче си представи какво е вътре - те в голямата си част са негодни за обитаване, към момента.
* Тия, дето излизат за продажба- и тук им викаме тотал щета - са към твоите 25%
* тия с проблемните собственици, които не могат да се разберат да продават, или да оправят документите - също са твоите 25%
* тия незавършените на ШиЗ - за които хората нямат пари в момента да си ги довършат, в иначе обитаеми сгради - също към 25%
* тия без Акт 16 - айде пак тук.
* има и такива, разположени на ужасно шумни и прашни места - които, ако имаш възможност, ще се изнесеш и няма да ги обитаваш. Но са на висок етаж - примерно на 4ти, 5ти етаж. За офиси не стават, за живеене също никой не ги иска.
* има жилища на хора, които често пътуват в чужбина, или част от времето си работят там. Много ясно, че няма как да ги дават за под наем за 4 месеца, после да изпъдят наемателите и да се върнат да си живеят за още 5 месеца, после да си изнесат багажа и айде пак да пуснат наематели за 2 месеца ...
* има и такива, които са просто отвратителни - с колони в средата, или с някакви други недостатъци, или в суер цигански район, или в увредена сграда... те по документи са изрядни, но на практика живеят само собствениците - които не могат да го продадат, и няма къде да отидат да живеят така или иначе. Който може се е махнал

И като удари човек чертата - от въпросните 25% незает жилищен фонд - колко остават в крайна сметка?

# 66 22 май 2018, 12:04 ч.
  • Мнения: 294
Брюксел ни предупреди за нов имотен балон http://www.segabg.com/article.php?id=882802

Това е от 1г,а оттогава цените вероятно са +30% ,класически свойство на балонен пазар.
И не мислете ,че тея в ЕУ патки пасат,те са ги измислили тези кризи.И имат и хиляди примери,последния който е в Испания и където на някой места могат да се купят апартаменти за под 10к евро.Да,точно така ,цифрата е вярна.

Има вече 3 поредни предупреждения за БНБ към банките за разхаитеното им кредитиране.Въпроса е не дали ,а кога.Тука някой каза че едно било кризата да дойде от 1000е друго е от 1800е.Ами тя когато и да дойде те цените ще се върнат на реалната има цената,пък няма значение от къде е почнал спада.При тая демографска криза,презастрояване,липса на каквато и да е инфраструктура,нискокачествено стройтелсто,според мен до 3-4г ще видим масови цени от 500-600е в сф ,което ще рече ПЛД 400-450е .Тя себестойността на имота от самия строител и без туй е горе долу толкова.

# 67 22 май 2018, 12:09 ч.
  • Мнения: 9 877
И като е такава себестойността - те да не са луди да продават на толкова?? Веднага бих спряла имотите от продажба, и бих ги пуснала за даване под наем. Ще почакам 4-5 години, да си избия част от парите за наем и да отпадне ДДС-то - и после ще ги продам. Пък и 20% от ДДС ще си спечеля. Ако съм много на зор - ще продам 1-2 броя евтино, най-калпавите - останалите ще държа за по-добри времена.

# 68 22 май 2018, 12:10 ч.
  • Мнения: 294
Цитат на: rumka833 в вт, 22 май 2018, 12:04
И като удари човек чертата - от въпросните 25% незает жилищен фонд - колко остават в крайна сметка?

Това са официални статистики и всеки може да ги види,а не да четем  ваши свободни съчинения кое какво било.
Никъде в целия свят няма такова място където да има излишък от цели 25% на имоти, и те да се вдигат с 30% за 2г
Абсолютен и класически балон в цялата му прелест.Smile

Като погледнеш и къде се случва този парадокс и ще разбереш ,че тука нещо наистина не е както трябва.
Ще те подсетя,понеже очеизвадно не знаеш къде се намираш.В държава от третия свят,с най-голяма корупция в ЕУ,най-ниски заплати в ЕУ и с най-голямата демографска криза в целия свят !!!

# 69 22 май 2018, 12:11 ч.
  • Мнения: 1 714
Цитат на: davidorentol в вт, 22 май 2018, 12:04
Брюксел ни предупреди за нов имотен балон http://www.segabg.com/article.php?id=882802

Това е от 1г,а оттогава цените вероятно са +30% ,класически свойство на балонен пазар.
И не мислете ,че тея в ЕУ патки пасат,те са ги измислили тези кризи.И имат и хиляди примери,последния който е в Испания и където на някой места могат да се купят апартаменти за под 10к евро.Да,точно така ,цифрата е вярна.

Има вече 3 поредни предупреждения за БНБ към банките за разхаитеното им кредитиране.Въпроса е не дали ,а кога.Тука някой каза че едно било кризата да дойде от 1000е друго е от 1800е.Ами тя когато и да дойде те цените ще се върнат на реалната има цената,пък няма значение от къде е почнал спада.При тая демографска криза,презастрояване,липса на каквато и да е инфраструктура,нискокачествено стройтелсто,според мен до 3-4г ще видим масови цени от 500-600е в сф ,което ще рече ПЛД 400-450е .Тя себестойността на имота от самия строител и без туй е горе долу толкова.

Според мен като себестойност е даже под 400 евро на квадрат и то в момента, когато цените на самите парцели са доста надути. Но с евентуална корекция на цените на имотите, започват да падат и цените на пацелите, т.е. и на самата себестойност на имотите.

# 70 22 май 2018, 12:11 ч.
  • Мнения: 294
Цитат на: rumka833 в вт, 22 май 2018, 12:09
И като е такава себестойността - те да не са луди да продават на толкова?? Веднага бих спряла имотите от продажба, и бих ги пуснала за даване под наем. Ще почакам 4-5 години, да си избия част от парите за наем и да отпадне ДДС-то - и после ще ги продам. Пък и 20% от ДДС ще си спечеля. Ако съм много на зор - ще продам 1-2 броя евтино, най-калпавите - останалите ще държа за по-добри времена.

Ама какво ще избиеш.Паднат ли цените на имотите ,падат и наемите !!!
Нямаш и най-бегла представа от икономика,пък се изказваш "умно" Smile

# 71 22 май 2018, 12:17 ч.
  • Мнения: 1 714
Цитат на: davidorentol в вт, 22 май 2018, 12:11
Цитат на: rumka833 в вт, 22 май 2018, 12:09
И като е такава себестойността - те да не са луди да продават на толкова?? Веднага бих спряла имотите от продажба, и бих ги пуснала за даване под наем. Ще почакам 4-5 години, да си избия част от парите за наем и да отпадне ДДС-то - и после ще ги продам. Пък и 20% от ДДС ще си спечеля. Ако съм много на зор - ще продам 1-2 броя евтино, най-калпавите - останалите ще държа за по-добри времена.

Ама какво ще избиеш.Паднат ли цените на имотите ,падат и наемите !!!
Нямаш и най-бегла представа от икономика,пък се изказваш "умно" Smile

Плюс това, пазарът на наеми в София си е горе долу с определена бройка апартаменти. В народопсихологията на българинът е заложено да притежава жилище, а не да живее под наем. Мислите, че отдаването под наем и то на изгодни за вас условия е лесна работа? Дава се под наем лесно само около бизнес сградите и в студентски град и то определен вид имоти. И това няма да е вечно така.

# 72 22 май 2018, 12:28 ч.
  • Мнения: 1 206
и аз смятам, че някаква корекция ще има, но колкото и да ми се иска, в Лозенец, Иван Вазов и Изток няма да паднат до 1000Е квадрат, било то панел, било то тотал щета! Надежда, ОК, Ман Ли и други може и да поевтинеят, а НС ме изумява с всеки изминал ден; то не стига, че спалнята е колкото кухнята ми, но и с тези правоъгълни помещения съвсем не разбирам как 'се харчат като топъл хляб"...

# 73 22 май 2018, 12:28 ч.
  • Мнения: 18 543
Фък, тук половината пишещи дават под наем  - дали на частни лица, дали на юридически, - но практикуват това, за което пишат.

# 74 22 май 2018, 12:49 ч.
  • Мнения: 9 877
Ама какво ще избиеш.Паднат ли цените на имотите ,падат и наемите !!!
Нямаш и най-бегла представа от икономика,пък се изказваш "умно" Smile


уф, да бе...добре че ти имаш представа, да почерпя малко акъл от теб Wink)
аз ще дам под наем в следващите 2 седмици 2 имота, в шкафа съм мушнала 2 дипломи по икономика. Ти сигурно ме биеш по всички показатели, затова ти се извинявам за невежеството си, и че си пиша свободни съчинения от това, което реално се случва на пазара.

Пък ти си стой в .. не знам къде си - я Лондон, я в Германия или Холандия, и си гледай платените статии онлайн, и си прави изводите кво-що.
само дето преди 20 години и аз бях в чужбина, и аз си разсъждавах тъй като теб... ама да ти кажа, сметките без кръчмар нещо не излизат

Последна редакция: вт, 22 май 2018, 13:12 от rumka833

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата