Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

От така представените данни излиза, че в момента много по-голяма част от покупките са на ипотека. При повишаване на лихвените нива нещата могат да станат доста притеснителни.
Нещата ще са много различни според мен в различните градове и райони на градовете.
Аз се надявам или да паднат, че да взема нещо по-насметка или покрай многото нови строежи да хвана нещо наистина хубаво с добра локация на съответната цена разбира се.
П.П. Каква ми е ползата, че нещо купено 2012 цената му е с 50% нагоре като наема е същия.

Привет,
има ли варнйенци? , така по темата... аз съм депресиран и отчаян млад мъж.
Направо не мога да повярвам какви цени искараха сградата която копаят до знамената в бриз - на зелено/дупка по 1200евро/кв ....
Търся си апаратманет във Варна - тристаен ... накратко 2 спални по 15кв и 1 дневна 30+, по висок етаж и задължително кв. Бриз. Наблюдавам апартаментите близо 2 години (само да вметна че имам двустаен и затова не търся на пожар а лека полека чакам перфектния да изкочи).
А защо съм депресиран и отчаян ще стане ясно от следния пример:
Според мен е по добре да се живее на кредит отколкото под наем - ФАКТ.
Когато тристайните апартаменти 120кв(105чисто) струваха по 75к евро което след лека сметка излиза така:
самоучастия 10к евро и кредит за 65к евро = 20год/720лв месечно което за мен е приемливо. Още помня как живеехме в тристаен 130кв зад ВИНС под наем за 750лв ...не далечната 2010година. Или на кратко казано с 10-15% самоучастие... остатъка ти е 1:1 с това да плащаш наем или да плащаш кредит.
какво се случва последната 1 година:
Апартаментите по 120кв (общо) скочиха на по 135к евро (винс. спортна зала, бриз, чайка) да не говоря че има и много нагоре от тези цени, тук ще спомена че ако някой има намерение дори да си помисли "ооо то има и за много по малко този какви ги говори??" , алоо аз няма да живея в 9кв спалня или 15кв дневна или от терасата да гледам телевизора на съседа Гроздан, така че говоря единствено за 120 тристаен който си заслужава че така...
120кв (общо) скочиха на по 120-130кевро , паркоместа по 12-15к евро (добре ли сте?) и какво 140к евро крайна цена ..след лека сметка с ипотечния калкулатор излиза:
15% самоучастие и остатъка е 120к евро което както следва: 20год/1360лв .... а под наем бих живял в лукс където и да си помисля в града за 800-900лв наем ...
за неразбралите на кратко:
2010год 120кв 75к евро / кредит 20год/720 месечна вноска / среден наем за подобен 750лв
2018год 120кв 125к евро/ кредит 20год/1360лв месечна вноска / среден наем за подобен 800лв

чаках доста време да започнат копането на сградата до знамената в Бриз. Тези дни им излезнаха цените.
Харесах си тристаен: спалня1 - 15кв, спалня2 - 15кв и дневна 35кв + голяма и малка баня и тераса = 127кв (107чисто). за паркоместо искат от 11-15к евро а самия апартамент е по 1200евро/кв което е зашеметяващо. Цената само на апартамента е 150 000 евро + паркоместо (15 000евро) + документи/нотариус (5 000евро) = 170 000 евро ....или 340 000лв ..банките отпускат макс 300 000лв тоест трябва ни самоучастие 40 000лв и кредит за 300 000лв коет са 20год по 1670лв .... това е НЕРЕАЛНО за 2 спални и дневна. Какво се случва с цените във Варна не мога да разбера.  Има ли хора които биха купили 3 стаи за 340 000лв наистина ???? осъзнайте се това не е Ню Йорк хора ...

Като почне спада,повярвай ми няма изобщо да мислиш да купуваш.Ще чакаш да паднат още,а те това и ще правят.
Тея строежи който са на зелено, 99% ще спрат веднага.
Поелите кредит много зависи дали са скорошни или по-стари ипотеки.Ще има хора ,самият кредит ще им е по-скъп от апартамента, и след като им го вземат,пак ще дължат пари .Банките и те ще загубят в началото,но те са хиени и основния удар ще го поеме Сулио и Пулио ,дошъл от малкия град и набарбуликал се с ипотека.Ще почне обратна емиграция,което е добре за самите шопи,но пък те вече  бетонираха сф така че...

В София ли? Много странно, повечето хора казват, че са им вдигнали значително наема през последните 1-2 години. Давам пример с познати - през 2015 г. влизат на 500 лв., от миналия месец са на 820 лв.
Моят опит също е такъв - наемите сега нямат нищо общо с тези преди няколко години.


Преди 10 години имаше цени по 3 хиляди евро кв. м., но наистина не бяха много. В София - само за някои локации, както и сега де.
Но пак да повторя - тогава средната работна заплата в Сф беше дооста по-ниска. Така че дори тази или следващата година цените да достигнат тези отпреди 10 години, с една днешна средна работна заплата се купуват повече квадратни метри. Т.е. днес имотите са значително по-достъпни, отколкото преди 10 години. Затова и във всяка тема повтарям, че балон няма. След години може и да се надуе, но засега не е така.
Това за София, за другите градове може да е по-различно.

Много моменти в предскзанието ти не са ми никак ясни нито логични. Първото, което ще се случи при спад на цените, т.е. пукнат балон е друго. Хубавите имоти - и СС и НС - моментално ще ги свалят от предлагане. Изобщо СС ще намалее драстично. Каква пък е логиката хората с ипотека изведнъж да спрат да я обслужват, ако предположим, че не се случи някаква глобална криза, ами само се спука имотен балон в България? Защо хората ще искат да си загубят имотите макар и обезценени. И то с колко мислиш, че ще се случи обезценяването? Няма да е с 50%, бъди сигурен, ми най-много 20. За строежите на зелено - да има риск, обаче само ако купувачите се юрнат да се отказват от задатъците си, което само по себе си е доста радикален ход и малко вероятен за частно лице. Добрите сгради ще си ги завършат, защото са платени. Е, при условие, че строителят не е започнал още 10 строежа с тези пари. Но това и без балон си е крайно рискова ситуация и си струва да се избягва от купувача.

ама трябва да си чисто луд да вярваш, че цената на квадрат в МанЛи ще падне до 550-600 евро , за теб спешали, за да си купиш

Сега към въпроса ми. Уж ще влизаме в еврозоната. Мисля, че цените ще се вдигнат, на всички стоки, включително на имотите. Инфлацията ще скочи .
Приятели си купиха точно преди да влезем в EU, после имотът им доста поевтиня. Т.е. преди да влезем в EU бяха изкуствено завишени. Та и сега с еврозоната ще е така, поне така си мисля.
Вие какво мислите?

"Персонал недостига и масово се вдигнаха заплати за да се задържат хората."

Що не ми увеличава шефа и моята заплата 😞

Това е първия признак за наближаване на пукането на балон. Масовката страстно вярва ,че цените могат да ходят само и единствено нагоре.
Вярвай ми, преживял съм го на много пазари.Все едно виждам дежа вю
И винаги е едно и също.