Местим се в София

Случайно попаднах на темата в Препоръчани. Няколко добронамерени съвета:
1. Не отказвайте автоматично 2та депозита. Рискът за хората даващи под наем апартаменти е много по-голям, 2та депозита са от една страна застраховка, от друга начин да се отсеят наематели, които имат затруднения и ще бавят сметки и наеми.
2. Гледайте за договор. Депозитите се връщат при напускане, ако се спази предизвестието. За да няма свободни интерпретации на какво сте повредили - договорите вървят с опис. Ако Ви допадне апартамент, хазяин - рискувайте с 2та депозита дори да няма договор. Устното споразумение е по-силно и от нот. заверен договор за достойните хора. 
3. Явлена са ОК, Мирела също, Адрес и те са големи. От трите само Явлена са ми правили наистина добро впечатление, но не бих пропуснал някаква обява, само защото е при другите 2. Мен ме дразни много, когато само за оглед те карат да подписваш някакви споразумения, че няма да си стиснеш ръцете с хазяина зад гърба им. Това ми се е случвало при Мирела само. Не ща да си давам личните данни на всякакви нещастници - да си сключат договор с хазяина или който там ги е наел. То бива бива алчност, ама чак пък толкова - за да вземат комисионни и от двете страни, света ще обърнат...
4. Има хора, които работят без брокери. Не са много, но съм виждал такива обяви и лично за мен са силно предпочитани пред долните мошеници. Дори не съм за 1/2та наем, който ще им платя, за да ме лъжат и мамят и пробутват абсолютно неграмотни договори по темплейт от преди 20 години. Просто не обичам да ме лъжат, а брокер, който да не ме излъже 5 пъти в 10 реплики досега не съм срещнал. И то за очевидни неща, които човек ще ги види още на огледа....
5. Ако не можете да си позволите 2та наема, не претендирайте толкова за "елитни" квартали без роми Циганските махали в София са във "Факултета" (целия квартал) и има махала във Филиповци. Хаджи Димитър мисля че също имаше ромска махала.
6. Младост и Студентски град са отвратителни квартали, безумно презастроени, никаква зеленинка в случая с Младост, огромни задръствания, безумно паркиране, изобщо Младост лично на мен ми е най-омразния квартал. 1000 пъти бих предпочел и Люлин и Обеля, които граничат със спирки на метрото пред Младост. Дружба също е по-добър от Младост, че и по-евтин, защото има малко повече ромско население, от което явно ВИП-овете от провинцията бягат
7. На Ваше място първо бих си намерил работа, пък после бих търсил квартира, която да е близо до работата. Метрото не обхваща всичко, плюс е претъпкано в час пик, плюс като гледам сметките - можете да спестите 360лв. на година, ако е на пешеходно разстояние работата или примерно има удобен маршрут за колело.
8. Едностайните апартаменти са относителна рядкост, можете да намерите двустаен до 600лв., ако това е бюджетът, дори в хубавите квартали можете. Включете и двустаен в търсенето.
9. В имот.бг има най-много обяви. Да, огромна част от тях са фалшиви, но можете да включите агенциите, които са Ви мотали или подвеждали в черен списък и да не виждате техни обяви. Ако не искате да Ви се обажда някоя агенция - казвате им, че сте си намерили и Ви оставят на мира. Конфронтации с тези хора са излишни, само се напряга човек излишно. Ако някои са читави - оставете ги да Ви търсят. Да, най-вероятно ще Ви загубят времето, но има минимален шанс да предложат и нещо, което става. С друг сайт не бих се занимавал, плюс фалшивите обяви са по всички сайтове. Който нищо не може, дори да врътка геврека на таксито, става брокер. Обяснимо е жесток бой за клиенти и за всеки 1/2 наем, който искат да лапнат.   
10. Аз бих си дал 1 месец минимум за търсене. За предпочитане 2. Човек пресява обявите за седмица-две, но после чака да излязат нови. Иначе трябва да избира сред това, което е налично, а често то е драматично зле. Но определено бих видял първо за работа, пък после квартира, която да съобразя с къде се намира работата.
11. Не вярвайте на абсолютно нищо, което Ви казват брокерите, не давайте стоп капаро за квартира ако Ви искат подобна глупост, не се връзвайте, че ей ей сега щели да я вземат и т.н. (дори да има опашка от чакащи след тях - повечето от тях са измамени, че ще ги водят да гледат най-най-страхотния имот на света). Опитайте да намерите директно от хазяин. След като видите къде ще работите, можете да влезете в съответните фейсбук групи на квартала (или на околните квартали) и да питате директно дали някой дава под наем.

Ще наглеждам темата - ако се колебаете за нещо - питайте. И имайте предвид, че в София е кофти положението с квартири, също и с паркиране (добре е да помислите за това отсега, като търсите квартира), щом сте при приятели - те сигурно ще Ви ориентират малко или повече....

Чавка ли ви е изпила мозъка, не знам.

И какво ще направите като имате договор? Ще се съдите ли за 200 лева? Аз пък досега 1 договор за каквото и да е не съм видял да се спазва както е написан, живеем в България все пак. Който е адвокат и му е хоби да виси по съдилища - хубаво, ама и той плаща съдебни разходи ако не спечели.

Ще дам пример - Майстор 1 - давам му пари на ръка, сам пише бележка "получих толкова и толкова дрън дрън". И му нямам НИИИКАКВО доверие. Майстор 2 - давам му капаро, макар че изобщо не е искал. Все пак купува материали и т.н. Нито договор имаме, нито бележка имаме, нито нищо. И му имам 100 пъти повече доверие и ключ да му оставя за апартамента и всичко.

Пак казвам - честността на един честен човек не можете и с 1000 договора да я замените. Научете се малко да преценявате хората, защото договорите и разписките това не го заменят.

пс. с риск да се повторя - договорите защитават наемодателя, защото щетите, които той може да понесе са в пъти над депозита. Пример - на автора не му връщат двата депозита при напускане и той се изнася с мебелите и бялата техника и чупи каквото му попадне. Нали няма договор с опис - значи в такова състояние е бил апартаментът, когато го е наел. 

За мен по-скоро коректно написан договор е заявка за сериозен наемодател, затова бих държал на договор, не че ще седна да се съдя за 1000 лева - само хонорара на адвоката не мога да избия с тях, да не говорим за изгубено време и нерви.

Точно това щях да кажа и аз. И с договор, и без договор - който не става, не става.

bgtatko81, благодаря за мнението. Много верни неща откривам в това, което пишеш според последните ми дни обиколки из апартаменти. И според мен по-логично е да наемем нещо за месец-два, докато се проентираме с работата.

И като наемеш апартамент за 2 месеца ще изгориш с депозита.Според мен си намерете работа и после квартира.

Вижте дали няма да намерите в AirBnb за краткосрочно наемане (месец-два, докато намерите работа)

Няма нищо чудно в това.Много хора искат депозит и са си в правото.При напускане ,ако всичко е наред,депозитът се връща.

А ти прочете ли какво написах и за какво се спори в последствие или реши просто да се включиш на сляпо?

Според мен сега като си дошъл в София, вземи първо си търси работа. Ако не си намериш докато ти свърши престоя у приятелите, прибери си се и си търси по интернет. При първата покана за интервю, идваш пак в София, има хостели по 10 лева - ще останеш известно време там, нищо няма да ти стане. През това време активно пускаш СВ-та и ходиш по интервюта.
Получиш ли оферта за работа, която ти харесва, приемаш и тогава вече търсиш квартира, за предпочитане на пешеходно или велосипедно разстояние от местоработата.
За какво ти е да си подпишеш 1-годишен договор за наем в Младост днес, а утре да си намериш работа в Люлин?
Жена ти може и после да дойде, поне ти малко да си се поустроил първо.
Също така мисля, че за 500-550 лева ще е трудно... Мои познати наскоро си търсиха и им отне месец-два да намерят за 600 лева двустаен, обзаведен и в прилично състояние, но не лукс. Метро няма в квартала им.

Днес подписах за шест месеца(успях да ги навия след много преговори) за двустаен със същото описание като горепосоченото. Шестмесечен за 600 на месец плюс два депозита. Отиваме с ясната цел, че няма да седим повече от шест месеца в него, но не ми се търсеше повече, понеже вече почнах да кандидатствам за еазлични позиции и искам да се настанявам вече.

Браво честито вече си новодомец. Все пак прежали двата депозита, а

В кой квартал последно решихте?

Надявам се, да сте намерили нещо прилично Един съвет - през летните месеци се освобождават доста апартаменти, а есента (септември-октомври) се наемат активно. Не чакайте 6те месеца да изтекат - щом си намерите работа, търсете активно.

Като алтернатива - ако сегашното жилище не е толкова зле - изчакайте да мине изпитателният период за работата и купете нещо  на кредит - в дългосрочен план ще се изплати, ако сте решили да оставате в София.

Честито и успех

В Студентски град. Не ми харесва, но има и няколко плюса. Ако си тръгнем с месец предизвестие, ще загубим единия депозит. А до купуването на жилище, не мисля, че ще стоим повече от две години в България, но не е лоша идея.