Местим се в София

В Imot.bg обезателно следи обявите. За мен това е най-читавият начин да си намериш квартира, защото имаш възможност да разгледаш снимки на апартамента и да прочетеш кратка информация за него, преди да се ангажираш с ходене по огледи.
Задаваш квартали, въвеждаш си изискванията, подреждаш по наем и ще ти излязат страшно много обяви.

В манастирски ливади и апартамент подарък да имам, много бързо и рязко съм го продала. Никога. Абсурд.

Надявам се че преди да пристигнеш си уговорил предварително няколко огледа - така спестяваш дни гости на приятелите си. Така или иначе дали от София или от провинцията апартаментите ще ги търсиш и избираш по интернет, няма на крак да ги обикаляш. Същото и с работата - изобщо не е нужно да си в София за целта. Представям си някой парашутист на мен да ми се изтърси да живее в нас цял месец и топръв да търси нещо, което е могъл да търси и от друг град. Днешно време хората са си планирали всяка минута и нещата се уговарят предварително, не е като преди да ходиш на крак от фирма на фирма щото може изобщо да нямат време да ти обърнат внимание. Не знам - поне по света е така, предполагам и в София.

Да сте чували нещо за ВИП имоти?

Надявам се да те ориентирам малко ,
до сега съм сменила 4 квартири в София ( 3 в Младост, 1 в Яворов).
По мое мнение за 2 седмици е напълно възможно да намериш подходяща, но трябва да си готов почти веднага след огледа да кажеш вземам я, и ако искат капарираш на момента или по късно през деня.
Хубавите квартити ги вземат за 1 ден, най много 2 не стоят по месеци обявите. Днес излиза хубав апартамент и следобед е взет, за това трябва да си решителен и ако ти хареса нещо действаш.

Как  може да почнеш:
1- отваряш имот.бг харесваш си 10 обяви и утре сутрин звъниш за огледи още същия ден или най късно на следващия. Често, когато съм искала оглед за другата седмица,  брокера се смее, че още утре ще е взет, и се оказват прави.
Огледи се правят от брокера,  с или без собственика. Разбира се, по добре е когато е там собственика защото ше добиеш представа с кой ще си имаш работа поне следващата година.

2- опитвай се да търсиш обяви от агенции с повече имоти, за да не попаднеш на измислени, и да те мотаят. Но когато е само наем а не покупка, и това не е толкова важно.

3- Бъди в готовност, че от 10 избрани 4 ще са реални , останалите или няма да стигнеш до оглед, или ще са "взети вече" или нещо друго. За това може да харесаш и повече, за да качиш бройката на огледите. Често брокера ще ти каже, тази я взеха ,но имаме нещо друго - няма проблем бъди отворен към нови предложения, може пък наистина да имат нещо дето става и го няма още качено в имота. Една от квартирите попаднахме на мн готин брокер, точно се беше свързало семейство, за отдаване с него и още не беше качил снимките.

Успех  

БЛАгодаря много. Би ли казала 3-4 основни неща, за коип да внимавам преди да наемам  другият въпрос е 550 не е ли бая за едносаен в студентски, по-скоро 500?

Зависи , ако има много апартаменти за 500 значи, 550 е много, но ако е обзаведен добре значи не е много.
Обикновено искат колкото струва апартамента, няма много варианти за договаряне и пазарлъци. Ако са на комуникативно място ще си искат парите които са посочили, ако е на кофти място може и да сваляш.
Имай предвид ще в Студентски няма метро, ако няма да си вземате кола, гледай поне да има спирки на градски наблизо, колкото повече по добре.

Иначе не мисля, че имаш особено за какво да внимаваш, просто гледай внимателно и прави много огледи, при покупка там вече положението е друго , подводни камъни колкото искаш.
Като стигнеш до наемане хубаво чети договова, искай да има предизвестие и от двете страни, 1 месец е оки.
Ако е възможно, нека е посочено й кой поема разходите при счупени от амортизация мебели и т.н

Нашите проблеми до сега бяха на 2 от квартирите със собствениците - едната баба не пое ремонта при наводнение от съседите над нас, едната хазяйка много често идваше да ни проверява, едната квартира съседите отгоре се караха и често чупят чинии по време на кавга. Но и при горните случаи пак изкарахме по година. т.е не е фатално, ако нещо не те кефи, махаш се след време.

Гледай за изложение (да не е северно, да не е изцяло западно), гледай за влага, мухъл и течове (неща, които после може наемодателя да иска ти да оправяш), ослушай се за съседите (да няма беснеещи или луди, които отглеждат 34 котки и правят гълъбарник на балкона)... ей такива неща.

Точно защото няма метро 550 ми се струва бая(с риск да звуча скъпернически) при положение, че имаш сметки и тези 50 в края на годината са 600 - пари, с които спокойно може да платиш 3-4 месеца сметки. Някои брокерски агенции няма да е лошо да изкоментирате, ако имате опит с такива.

А тия брокери комисионна вземат ли и изобщо кой и как им плаща. Щото знам ако продават имоти как е ама ако дават под наем не вземат ли пак нещо

До колкото си спомням, вземат половин наем от наемодателя. Поне при последното местене, дадохме първия наем на хазяина + един депозит в размер на наема, след което той даде половината от първия наем на брокера. Ти не им плащаш нищо. Сега, незнам дали винаги така се процедира, но теб не те интересува в случая, при наем, тези които предлагат си оправят помежду си договорките.

Не разбрах дали под "едностаен" очакваш холокухня с отделна спалня или едно общо помещение с всичко? Според мен за 500 лв. за "двустанен"(холокухня+спалня) няма да намериш в тези райони или ще е Дианабад състояние паднала бомба. Реалистично 600 лв. за гледаните райони - Младост, Дианабад, Ст.град.

Брокерите точно от наемателя вземат 1/2 наем и от наемодателите също, т.е. цял наем. Хич няма да се отърве от комисионна, ако има брокер по обявата.

Като си търсихме апартамент една брокерка ни провали сделката, защото продавачът отказа да ѝ даде комисионна. То стана по-добре, защото се колебаехме дали ни харесва, но не е там въпросът. Склонни са да те прецакат, но да си вземат парите...

Значи след първия ден научих няколко неща не само от интернет, но и от огледите. Първо, никога да не си губя времето с хора, които не си вдигат телефона от първия път и след това те набират от друг номер(важно). Другото, което е - винаги да си преследвам първоначалната цел, сиреч мястото към което съм си ориентирал първоначално. Дори наистина някой да го е наел в последните минути/часове, по-добре е сам да се ориентирам и да си избирам, отколкото брокерите да ми предлагат, защото първо така ще отсявам шмекерите/манипулатори, второ - изборът си остава мой и мога да сравня дали това, което брокерът предлага на обявата съвпада с релаността. Опитаха се на няколко места да ме юркат да не съм проверявал уредите, за течове и др. пред предлог, че за първи път ми било и е нормално да съм притеснен, но по-добре било да побързам, понеже следващите потенциални наематели(техните колеги, които причакват на входа и се преструват, че са бъдещи наематели), искали да разгледат мястото и ако аз не дам капаро, за да запазя мястото, най-вероятно съм щял да го изгубя в следващите часове. Дори и да има истина в това, въобще не ми хареса този подход и отношение. Други ме разпитваха къде съм бил, какво съм правил, защо съм бил в чужбина, ама наемодателят не харесвал чужденци(понеже жена ми е чужденка) и наемодателят не харесвал факта, че сме безработни, не знам си какво, не знам си що. На мега много абсурдни измишльотини се наслушах и набързо ги орязах двама-трима и си тръгнах, нека други баламурници да плащат безумни пари за 15 квадрата със средновековна печка и др. недостатъци , и всичко това само за 250 капаро, наем + два депозита.  Изискванията ми не са високи, но може би лош късмет днес и не ми харесаха местата, посетих общо 5 в 2 квартала, утре ще опитам различни квартали.

Нормално е наемодателите да имат изисквания към вас - все пак ви поверяват апартамент и се надяват да си плащате редовно наема и да го върнете в приличен вид. Има различни хора с различни очаквания - някои не са съгласни на домашни любимци, други на пушачи, трети не искат студенти, а предпочитат млада двойка и тн. В правото си са.
Иначе повечето обяви в нета са набирателни и в крайна сметка ще ви заведат в други подобни апартаменти, които действително са на разположение.