Местим се в София

Къде ще работите - в кой квартал? Щото ако квартирата е евтина, но далеч, пак не става

Смятам, че за тези пари може да наемете хубав и обзаведен едностаен или приличен двустаен зависи в кой квартал. Първо се ориентирайте къде ще работите и е хубаво квартирата да ви е относително близо, за да не губите по 1-2 часа в път.
По-трудното ще бъде да намерите жилище. Ако имае приятели в София, може да ги помолите да потърсят вместо вас, не става от днес за утре. 

Ако имате малко повече време за търсене и ходене по огледи (например, месец-два), за тези пари може да си намерите чудно апартаментче – даже не е нужно да е едностайно.

И не забравяйте да се пазарите за цената – нямам представа защо, но в този сектор това явно е нещо нормално.

Благодаря за бързото включване! Да, ще направя всичко възможно да преговарям за по-ниска цена. Утре отивам в София и започва търсенето активно, понеже искам да правя огледите самостоятелно, а не чрез някой друг. Мога да отседна при приятели, но до две седмици, което значи, че съм притиснат от времето и ще трябва да внимавам. А относно работата, все си мисля, че първот трябва да ди намерим място за живеене и после работа(няма да имаме проблем с намирането на работа), тъй като не смятам да пътувам от сегашното ми местоположение до София за всяко интервю, за което ми се обадят. Ще ми се да ме орентирате към квартал, който не е престъпен, не е пълен с роми, има метро и е по-спокоен.

Има тема за кварталите на София, там има доста информация. Не знам дали ще са ти достатъчни две седмици за хубава квартира, но в крайна сметка може да вземете някаква, пък после да търсите пак.

Толкова ли е времеемко и ако да, ьащо?

Претенциите ти малко не се връзват  с парите ,които си склонен да дадеш за квартира.

Не че е времеемко, но ако търсиш най-перфектната квартира за твоите нужди, понякога отнема малко повече време.
Има недействителни обяви.
Има апартаменти, които ще дисквалифицираш след огледа (примерно, нещо не ти допада).
Може да попаднеш и на хазяин-куку.
Всякакви случаи има.
Затова е добре да имаш повече време за търсене, но мисля, че и 2 седмици не са толкова малко.

С това изобщо не съм съгласна. Точно обратното е.

С 600 за едностаен удобни варианти са ви Младост, Дианабад, Изток и Изгрев... Ако решите, че искате двустаен за същите пари, варианти са отново Младост, Мусагеница, Дървеница, Студентски град. Наистина има значение къде работите. В София е малко позапушено откъм транспорт и колкото сте по-близо, толкова по-добре. Метрото е спасение, разбира се, но ако работите около Летището (например), вариант ви е Дружба, а Надежда ви е супер неудобна независимо, че и в двата квартала има удобни метростанции.

За 5-600 лв. спокойно може да се намери едностаен, при това хубав. Големият въпрос е дали точно сега ще има на пазара и дали точно на тези хора ще бъде даден...
В Дружба например може на тази цена, Младост - по-трудно, но не невъзможно, като цяло всички квартали, без по-централните, бюджета е ок. Предвидете си и сума за депозит - ако е обзаведено, каквото, вярвам, че търсите, може би два наема за депозит.

Отидете в 3-4 квартала и вижте как ще се чувствате в районите. Има осезаема разлика между едностаен ново строителство и старо. Новото е една стая с хол,кухня, спален кът, евентуално теапезарна част, макс 40 кв.м. цялото. Старото си е гарсониера, често холът има кухня и има отделно спалня. На това в ново строит.му викали двустаен
Според мен едностаен(боксониера) си е компромис дори и за 1 човек, живяла съм в такова. Вашият бюджет е среден, не е съвсем малък, ще се впишете в доста райони.

Стига, бре, хора, къде ги намирате тия наемодатели?

Доста наемодатели искат по два наема за депозит с идеята при евентуална изненада да покрият щети + остатъчни сметки.

Обзаведените жилища са в голямата си част с два наема депозит. Не вярвам хората да искат да влязат в празен апартамент и тепърва да обзавеждат. Казвам, за да го имат предвид, да си направят сметка.
Може да намерят евтино, в хубав квартал, модерно обзаведено, с добър транспорт, без голям депозит.....обаче ми се струва, че това е само в сферата на пожеланията.

Моят съвсем скорошен опит показва обратното – всички искаха по един депозит. Говорим за нормални, дори луксозно обзаведени апартаменти.

Наистина не вярвам, че има човек, склонен да даде 2 наведнъж.

Чакайте, да не би да имате предвид един депозит + един наем предварително? Ако е така, да, съгласна съм. Може би просто не се разбрахме.

P.S.: И за необзаведените в по-голямата си част условията са същите.

Не, някои наистина искат 2 наема за депозит точно, в случай на напускане и някакъв проблем задържат и двата. Иначе ние никога не сме попадали на такъв случай, 2 пъти сме били под наем, и двата пъти депозита беше 1 наем, но мои познати са с 2, а и из темата за отдаване под наем има хора, които искат по 2.

Интересно. Дружба и Младост ми изглеждат хубави от гледна точка на това, че минава метрото от там. Ще огледам апартаменти в тези районни за начало и ще им дам приоритет. Два депозита няма да дам, ако ще да е на перфектното място и в перфектно състояние при положение, че няма да имам никаква идея какъв човек е наемодателят. Един наем плюс депозит и това е.

Дружба не. Бих казала Света Троица. Аз и мъжът ми първоначално бяхме на квартира в Овча Купел 2 - много ми допада до ден днешен квартала, но минуса е, че метрото в момента се строи. Живяла съм от дете в Света Троица и квартала е много хубав, няма роми, има си всичко, голям квартал е и е близо до центъра. Кеф ти метро - тамън 2 станции, кеф ти кино, кеф ти мол, кеф ти супермаркети, кеф ти фитнеси, дори работни места отворени има, кеф ти паркове. Относно наемите - по договор задължително се плащат първоначално два наема като при изнасяне единия ти се връща, тоест депозита ти го връщат. На някои места (рядко) искат дори по 3 наема наведнъж.

Google76, ясно, благодаря за пояснението.
Не съм запозната, защото не следя въпросната тема. А и нямам подобна информация от познати.
На мен лично ми звучи абсурдно и неетично, но ние, така или иначе, никога не бихме изсипали 2 депозита в ръцете на наемодателя, пък той нека си иска.
Депозит е едно, предварително платен наем съвсем друго – имам предвид, че ако цената ще е по-ниска, е приемливо да се платят и 3-4 наема напред, ако двете страни се договорят за това, например.
На нас никъде не са ни искали 2 депозита, а да се има предвид, че ние сме в комплект и с 2 котки. Но хората си реагират съвсем нормално, не е имало проблем с животните.

Soulthief, правилно си решил да не даваш 2 депозита неведнъж – това нерядко са пари, които повече няма да видиш...

Soulthief, изобщо не се ограничавай само до "Дружба" и "Младост"; все пак, метрото минава през страшно много точки на София.
Аз лично не бих препоръчала по-крайните квартали, като хубави места за живеене, но това си е мое мнение, не искам да засегна никого с него.
Казвам го, защото съм родом от столичен квартал на половин час пеша от центъра, ама не бих живяла отново в такъв.

Благодаря ви за мненията, определено ще са ми от голяма полза. В следващите дни ще изкажа мнения за апартаменти, наемодатели и квартали.

Аз също бях с два наема депозит, Овча купел стара част чисто нов апартамент, обзаведен кухненски бокс с всички електроуреди. При освобождаването му последния месец приспаднахме едната част от депозита вместо наем, а при напускането ни върнаха остатъка в пълен размер.

За мен е нормално да се дават 2 наема депозит за обзаведен апартамент, но за съжаление го няма манталитета, че е редно. Днес си на адреса, оставаш данни по лична карта от Горно Нанадолнище, утре се изнасяш с всичко преносимо или което е по-честа практика - тотален прогром, 1000 лв трудно ще покрият щетите. Така че кой ще те намери?
А като си дал 2 наема депозит поне няма как да те ощетят преждевременно, защото имотът си е там.

Пълно е с фалшиви обяви

Гледай да не е синя или зелена зона.

Ти сега казваш, че няма да дадеш два депозита, ама след две-три седмици друго можеш да мислиш. Ако е свестен , хубав, нов и обзаведен- един депозит и половина или два или 1000 лв си е съвсем адекватно искане. Не ща да говоря лошо, ама като му хлопнат веднъж на човека вратата под носа за изказване аз-туй, аз-онуй, и чиждоземнито му възприятия за света започват да стават по-съизмерими с бг действителността


И още нещо се сетих: вие като нямате доход, наемодател дали ще ви иска? В този случай ти сам предложИ два наема депозит, ако искаш, разбира се.

Защо?

Какво разбирате под обзаведен апартамент? Готова за ползване фунционираща кухня с електроуреди и шкафове или и стаята трябва да е мебелирана ? Според мен повечето хора ще предпочетат сами да си купят мебелите отколкото да спят на чужди замърсени и понякога изтърбушени матраци. Да не говорим че и стила може да не им допада. Има евтини и сносни мебели в Икеа - ако е една стая з 2-3 дни ще си сглобиш мебелите и ще е точно по вкуса ти

Твоето се води полу-обзаведен

Защото няма да има къде да паркира.Ще трябва постоянно да е на тръни дали няма да сложат скоба или да вдигнат колата.

Аз, доколкото разбрах, авторът и съпругата му ще се придвижват с градския.

Но, иначе – моите впечатления са противоположни. Доскоро живяхме на зелена зона и през деня цялата улица до блока ни беше празна, имаше десетки места за паркиране. Вечер също се намираха, но малко по-трудно. Просто логиката е, че голям брой хора, които просто паркират, за да си свършат някаква работа в района, предпочитат да мръднат половин километър по-нагоре, където вече няма зона, отколкото да плащат.

Сега сме в квартал, в който паркирането е свободно, но сме много близо до зелената зона и трябва да кажа, че е някакъв ад с паркоместата. Въртя по 10-15 мин., преди да намеря място, и обикновено не е особено близо до жилищната ни сграда. Честно казано, предпочитам да го направят зона, за да се поизчистят поне случайно спрелите автомобили.

В момента най-ощетени са именно кварталите, които са в непосредствена близост до районите с платено паркиране.

Реално в София почти не останаха части на града, които да нямат огромен проблем с паркоместата, за съжаление...

Има и един друг момент (пиша го информативно, за който не е чувал) – всеки наемател може да се регистрира на адреса, на който живее, и да си извади разрешение за право на локално платено паркиране – можете да проверите каква е процедурата тук. Това в голяма степен решава проблема. А и е евтино.

Според мен освен адреса на лицето трябва и да промениш и адреса на колата.Трябва да обикаляш по институции.А колкото до увеличаването на зоните парите отиват на някой в джоба .

Е, да, трябва да се направят още някои малки промени, но не е фатално, нито чак толкова времеемко.

Описано е в линк-а, който дадох, ако на някого му е интересно.

При положение, че ще сте на квартира, а няма да се установявате за постоянно, по-добре първо намерете работа, а след това квартира. Какво значение има, че ще е до метро, ако до работата ви няма такова и трябва да се прехвърляте на 3 превозни средства.
Ако е заварено положение, ще търпите, но при положение, че тепърва ще избирате, по-добре го направете да ви е удобно.

Не знам къде отиват, но поне вече намираме места като ни потрябват.

Споко, после поради тази причина, ще разширят още повече зелената зона. Проблемът ще се прехвърли към новите граничещи квартали. После и тях ще включат към платеното паркиране и така до село Ярлово

Абе, ще плащаме, кат' требе, важното е да паркираме таралясника на удобно място, точно под балкона.

Може, ако му разрешат.

Да, разбира се.

Аз съм за Надежда. Квартала е евтин има много добра инфраструктура (метро, парк, магазини, бензиностации, детски градини и ясли, училища). Въпреки че е краен квартал няма ромско население. Големи улици и достатъчно място за паркиране. Близко е до центъра на града, стига да не работите в бизнес парка. За тези пари ще наемете ново строителство - може и тристаен. Квартала е много пренебрегван, но далеч повече ми харесва от Овча Купел, който в момента е под обсада заради строежа на метрото. Другият квартал, който е неглижиран е Дружба 1. Много добра инфраструктура, широки улици и достатъчно въздух без да е застроено до всеки блок. Има езеро наблизо, което е много приятно за отмора след работния ден. Роми има в две карета от блокове в целият квартал (малките номера на блоковете 1-6 около моста за летището и около общината). Аз лично не бих избрал в никакъв случай новите комплекси - Витоша, Ман.ливади, Кръстова вада ( буквално няма улици ) целият трафик е насочен през две квартални улички, вярно ново е, но са един върху друг. Място за паркиране - никакво, в парковите пространства около тях е “мръдни да мина”, хората населяващи тези квартали в голямата си част са наскоро и неясно как дори за самоте тях забогатели и са на принципа “Моят дом започва от вратата и свършва до нея”. Абе - Слънчев бряг ама в София.

Искаш да кажеш, че си притиснат от времето, защото не можеш да отседнеш при приятели по-дълго? По-добре отдели пари за нощувки в някой по-евтин хотел/хостел, но да имаш достатъчно време за търсене.  Нищо не пречи в същото време да рърсиш и работа.

И аз гласувам за Надежда, Връбница или Свобода - много зелено, има простор, млади възпитани хора, както и 3-4 спирки метро. Харесвам някои части на Дружба 1 и 2, пак заради просторът, но не и новите сгради. Има цигани, но са си в няколко блока и комуни, то се знае къде. Харесвам и Слатина, но няма метро.

Днес в късния следобед пристигнах в София. Ориентирал съм се към следните квартали: Младост, Дианабад, Дървеница и в краен случай периферията на Студентски град. Има ли смисъл да ги разглеждам в олх и имот бг?
Да, не мога да остана дълго при приятели, иначе за търсенето на работа паралелно с квартирата, съм съгласен и се заемам по въпроса.

Понякога е по-добре да дадеш 200 лева за хотел, отколкото да прибързаш с нещо, което в по-дългосрочен план да ти излезе с хиляди по-скъпо. Не че не можеш да смениш квартирата, но и това са разходи, които надвишават разходите за хотела.

Съгласен съм

В Imot.bg обезателно следи обявите. За мен това е най-читавият начин да си намериш квартира, защото имаш възможност да разгледаш снимки на апартамента и да прочетеш кратка информация за него, преди да се ангажираш с ходене по огледи.
Задаваш квартали, въвеждаш си изискванията, подреждаш по наем и ще ти излязат страшно много обяви.

В манастирски ливади и апартамент подарък да имам, много бързо и рязко съм го продала. Никога. Абсурд.

Надявам се че преди да пристигнеш си уговорил предварително няколко огледа - така спестяваш дни гости на приятелите си. Така или иначе дали от София или от провинцията апартаментите ще ги търсиш и избираш по интернет, няма на крак да ги обикаляш. Същото и с работата - изобщо не е нужно да си в София за целта. Представям си някой парашутист на мен да ми се изтърси да живее в нас цял месец и топръв да търси нещо, което е могъл да търси и от друг град. Днешно време хората са си планирали всяка минута и нещата се уговарят предварително, не е като преди да ходиш на крак от фирма на фирма щото може изобщо да нямат време да ти обърнат внимание. Не знам - поне по света е така, предполагам и в София.

Да сте чували нещо за ВИП имоти?

Надявам се да те ориентирам малко ,
до сега съм сменила 4 квартири в София ( 3 в Младост, 1 в Яворов).
По мое мнение за 2 седмици е напълно възможно да намериш подходяща, но трябва да си готов почти веднага след огледа да кажеш вземам я, и ако искат капарираш на момента или по късно през деня.
Хубавите квартити ги вземат за 1 ден, най много 2 не стоят по месеци обявите. Днес излиза хубав апартамент и следобед е взет, за това трябва да си решителен и ако ти хареса нещо действаш.

Как  може да почнеш:
1- отваряш имот.бг харесваш си 10 обяви и утре сутрин звъниш за огледи още същия ден или най късно на следващия. Често, когато съм искала оглед за другата седмица,  брокера се смее, че още утре ще е взет, и се оказват прави.
Огледи се правят от брокера,  с или без собственика. Разбира се, по добре е когато е там собственика защото ше добиеш представа с кой ще си имаш работа поне следващата година.

2- опитвай се да търсиш обяви от агенции с повече имоти, за да не попаднеш на измислени, и да те мотаят. Но когато е само наем а не покупка, и това не е толкова важно.

3- Бъди в готовност, че от 10 избрани 4 ще са реални , останалите или няма да стигнеш до оглед, или ще са "взети вече" или нещо друго. За това може да харесаш и повече, за да качиш бройката на огледите. Често брокера ще ти каже, тази я взеха ,но имаме нещо друго - няма проблем бъди отворен към нови предложения, може пък наистина да имат нещо дето става и го няма още качено в имота. Една от квартирите попаднахме на мн готин брокер, точно се беше свързало семейство, за отдаване с него и още не беше качил снимките.

Успех  

БЛАгодаря много. Би ли казала 3-4 основни неща, за коип да внимавам преди да наемам  другият въпрос е 550 не е ли бая за едносаен в студентски, по-скоро 500?

Зависи , ако има много апартаменти за 500 значи, 550 е много, но ако е обзаведен добре значи не е много.
Обикновено искат колкото струва апартамента, няма много варианти за договаряне и пазарлъци. Ако са на комуникативно място ще си искат парите които са посочили, ако е на кофти място може и да сваляш.
Имай предвид ще в Студентски няма метро, ако няма да си вземате кола, гледай поне да има спирки на градски наблизо, колкото повече по добре.

Иначе не мисля, че имаш особено за какво да внимаваш, просто гледай внимателно и прави много огледи, при покупка там вече положението е друго , подводни камъни колкото искаш.
Като стигнеш до наемане хубаво чети договова, искай да има предизвестие и от двете страни, 1 месец е оки.
Ако е възможно, нека е посочено й кой поема разходите при счупени от амортизация мебели и т.н

Нашите проблеми до сега бяха на 2 от квартирите със собствениците - едната баба не пое ремонта при наводнение от съседите над нас, едната хазяйка много често идваше да ни проверява, едната квартира съседите отгоре се караха и често чупят чинии по време на кавга. Но и при горните случаи пак изкарахме по година. т.е не е фатално, ако нещо не те кефи, махаш се след време.

Гледай за изложение (да не е северно, да не е изцяло западно), гледай за влага, мухъл и течове (неща, които после може наемодателя да иска ти да оправяш), ослушай се за съседите (да няма беснеещи или луди, които отглеждат 34 котки и правят гълъбарник на балкона)... ей такива неща.

Точно защото няма метро 550 ми се струва бая(с риск да звуча скъпернически) при положение, че имаш сметки и тези 50 в края на годината са 600 - пари, с които спокойно може да платиш 3-4 месеца сметки. Някои брокерски агенции няма да е лошо да изкоментирате, ако имате опит с такива.

А тия брокери комисионна вземат ли и изобщо кой и как им плаща. Щото знам ако продават имоти как е ама ако дават под наем не вземат ли пак нещо

До колкото си спомням, вземат половин наем от наемодателя. Поне при последното местене, дадохме първия наем на хазяина + един депозит в размер на наема, след което той даде половината от първия наем на брокера. Ти не им плащаш нищо. Сега, незнам дали винаги така се процедира, но теб не те интересува в случая, при наем, тези които предлагат си оправят помежду си договорките.

Не разбрах дали под "едностаен" очакваш холокухня с отделна спалня или едно общо помещение с всичко? Според мен за 500 лв. за "двустанен"(холокухня+спалня) няма да намериш в тези райони или ще е Дианабад състояние паднала бомба. Реалистично 600 лв. за гледаните райони - Младост, Дианабад, Ст.град.

Брокерите точно от наемателя вземат 1/2 наем и от наемодателите също, т.е. цял наем. Хич няма да се отърве от комисионна, ако има брокер по обявата.

Като си търсихме апартамент една брокерка ни провали сделката, защото продавачът отказа да ѝ даде комисионна. То стана по-добре, защото се колебаехме дали ни харесва, но не е там въпросът. Склонни са да те прецакат, но да си вземат парите...

Значи след първия ден научих няколко неща не само от интернет, но и от огледите. Първо, никога да не си губя времето с хора, които не си вдигат телефона от първия път и след това те набират от друг номер(важно). Другото, което е - винаги да си преследвам първоначалната цел, сиреч мястото към което съм си ориентирал първоначално. Дори наистина някой да го е наел в последните минути/часове, по-добре е сам да се ориентирам и да си избирам, отколкото брокерите да ми предлагат, защото първо така ще отсявам шмекерите/манипулатори, второ - изборът си остава мой и мога да сравня дали това, което брокерът предлага на обявата съвпада с релаността. Опитаха се на няколко места да ме юркат да не съм проверявал уредите, за течове и др. пред предлог, че за първи път ми било и е нормално да съм притеснен, но по-добре било да побързам, понеже следващите потенциални наематели(техните колеги, които причакват на входа и се преструват, че са бъдещи наематели), искали да разгледат мястото и ако аз не дам капаро, за да запазя мястото, най-вероятно съм щял да го изгубя в следващите часове. Дори и да има истина в това, въобще не ми хареса този подход и отношение. Други ме разпитваха къде съм бил, какво съм правил, защо съм бил в чужбина, ама наемодателят не харесвал чужденци(понеже жена ми е чужденка) и наемодателят не харесвал факта, че сме безработни, не знам си какво, не знам си що. На мега много абсурдни измишльотини се наслушах и набързо ги орязах двама-трима и си тръгнах, нека други баламурници да плащат безумни пари за 15 квадрата със средновековна печка и др. недостатъци , и всичко това само за 250 капаро, наем + два депозита.  Изискванията ми не са високи, но може би лош късмет днес и не ми харесаха местата, посетих общо 5 в 2 квартала, утре ще опитам различни квартали.

Нормално е наемодателите да имат изисквания към вас - все пак ви поверяват апартамент и се надяват да си плащате редовно наема и да го върнете в приличен вид. Има различни хора с различни очаквания - някои не са съгласни на домашни любимци, други на пушачи, трети не искат студенти, а предпочитат млада двойка и тн. В правото си са.
Иначе повечето обяви в нета са набирателни и в крайна сметка ще ви заведат в други подобни апартаменти, които действително са на разположение.

Аз ти казах същото, че липсата ви на работа е проблем. Предложи ти сам два наема депозит иначе нищо няма да си намериш.
Или по -добре им предложи да предплатил за три месеца примерно наема, пук депозита каквото се уточните.

Колкото и да са мили и симпатични, ако са безработни и аз не бих сключила договор.

Наистина е странно, но е факт, че много наемодатели не искат чужденци. На мен са ми го споделяли както брокери, така и хазяи.

Други пък търсят точно чужденци, 'щото си мислят, че ще изкрънкат повече пари от тях, но това е малко утопична идея.

P.S.: Абе, авторе, аз ли да те уча? Излъжи, че работите нещо там, толкова ли е трудно? Ти явно всичко си казваш като първолак, ама защо? Това, като цяло, е в твой ущърб.

Не си разказвай цялата семейна история. Казвай, че се местите в София заради работата и това е. Ама жена ти била чужденка, ама безработни.....не изпадай в подробности.

За изискванията обаче.....може би трябва да слезеш малко от високото. Дори и да имате бюджет 500-600 лв. за едностаен, не сте единствените търсещи, а на пазара са малко наистина добрите жилища. Да не говорим, че нямаш и време за търсене. Ако имаше 2-3 месеца, щеше да е различно. Подготви се психически, че на наемодателят му е горе-долу все тая дали ще си ти наемателя или Иван/Петкан/Драган...

Както ти писах по-горе, вероятно ще трябва да прежалиш парите за комисионна. Иначе може да си останеш на улицата.
Има групи във Фейсбука за наеми без брокери, пробвай там да пуснеш пост, както и да прочетеш какво се отдава. Може пък да имаш късмет. 

Защо първо не си намерите работа или поне единият от вас и после да търсите квартира? Обикновено срокът за започване е един месец след одобрението, предостатъчно време за намиране на квартира.

Един месец чакане да започна работа ли? Явно не съм много наясно как стоят нещата в БГ, ако това наистина е така.

Аз лесно ще излъжа, ама ако ми искат да им покажа трудов договор като доказателство? Аз поне бих го направил(бих попитал да ми се покаже трудов договор), ако ми пукаше за мястото, което отдавам под наем. В последствие като не мога да докажа, че работя и малкия шанс, който щяхме да имаме, ако бях казал, че сме безработни, ще се изпари мигновено.

Абсолютно никой няма да ти поиска трудов договор за наем в България, това е прекалено лична и конфиденциална информация. Данните от личната ти карта ще бъдат вписани в договора за наем.

Зависи в коя сфера търсиш работа.
Ако си в сферата на услугите примерно барман, може и за една седмица да почнеш, или ако им е спешно още утре.
Но ако си примерно в международна ИТ компания, от подаването на CV до първият контакт по телефона или на живо може да отнеме седмица/две/ дори повече. Следват още 1-2 интервюта/срещи. Минава време и като се спрат на теб, договор- отново време за размисъл. И още време си добави в което да изкараш свидетелства за съдимост, медицински..
Общо взето както са писали един месец си отива, дори това е бих казала оптималното.

Някакви мнения за адрес като брокери? Сега разгледах предложенията им на сайта заедно с тези на Явлена, но са много малко и ми изглеждат отбрани, супер луксозни и на недостъпни цени.

Повечето обяви на брокерските агенции са качени в Imot.bg – т.е. едва ли ще има какво по-различно да ти предложат.

"Явлена" и "Мирела" са добри. Има и други по-малки агенции, които също стават, но с конкретни имена не мога да помогна.

Да, ама в имот БГ е пълно с фалшиви обяви за съжаление. Сега ще прегледам "Мирела", но в "Явлена" не успях да намеря нищо подходящо. Между другото, primo plus ми изскочи като вариант, четейки някъде в нета ги намерих и жената по телефона ми се стори доста разбрана, уредих си оглед и стискам палци. Ако снимките съвпадат с реалността, нищо чудно да го наемем.

Има фалшиви обяви – чак "пълно", обаче, не знам дали е. Преди време, като звънях, не съм попадала на недействителни листинги.

Така или иначе, не губиш никакво време, дори и обявата да е фалшива. Звъниш, питаш за 3-4 секунди и разбираш какво е положението.

Добре, де, аз малко почвам да не разбирам това, което се пиша в темата.
Като търсих апартамент неотдавна, имаше много 2-стайни (че и 3-стайни) жилища в центъра, обзаведени, на доста приемливи цени (да кажем, между 500 и 800 лв.). Ходила съм на огледи, всичко си беше така, както в обявите.
Това за центъра, както споменах.
А какво остава, ако търсиш квартира в цяла София. Би трябвало подходящите за теб апартаменти да са буквално стотици.
Ние имахме много по-конкретни изискванията от твоите, а и както споменах – сме с 2 котки, и въпреки това, намерихме десетки жилища в центъра, устройващи нуждите ни. И цените на наема в никакъв случай не бяха космически.
Не мога да повярвам, че се затрудняваш с намирането. Би трябвало да ходиш на поне 5-6 огледа всеки ден.

Аз не бих ви посъветвала да се опитвате да лъжете.
Не казвам ,че е правило за всички,но много наемодатели си имат начини и си правят някои проверки ,а  подобна ''невинна'' грешка на момента ви зачерква от листа с кандидатите ако се конкурирате за атрактивен имот.
Препоръчвам да поискате история на сметки за да се ориентирате в допълнителните разходи ,които доста варират при различните имоти.
Има хора ,които се опитват да ''отдават'' многократно един и същи имот ,в който те се явяват наематели.
Сериозните хора работят само със сериозни и винаги след думите идват  документите и от двете страни.

Варианта покупка на ваши мебели също си има особеност.Принципно обещаната доставка след 30 дни като нищо може да стане 2+месецаи  и може да се оплачете на арменския поп докато спите на пода през това време.
Ako блока е с ТЕЦ искайте протокол от извънреден отчет издаден от фирмата за топлинно счетоводство преди да се нанесете(подпишете).Препоръчително е да се направи контролна засечка на електромер и студена вода с двустранен протокол.
По правило тока в ателиетата е промишлен (една идея по-скъп от този за жилищни нужди).
В ситуацията,в която сте без трудов договор или в най-добрия случай скорошен и на изпитателен срок, за мен приемлив вариант би бил да се обърнете за съдействие към родители или сестра(брат) да подпишат от свое име с наемодателя като се разберете предварително ,че е за вас.Като се устроите на работа ,може да ги освободите от отговорност с анекс.


Късмет!

Има доста фалшиви обяви, но пък брокерите бързичко се ориентират и ви водят в сходни имоти. Иначе цените са височки, да, но не са чак непосилни. Преди година бяхме под наем за 600 лв (2-стаен) в Младост 4, намерихме апартамента за около седмица. Ние, обаче, имахме сигурен доход с трудов договор. И според мен е по-добре първо да си намерите работа. По-лесно ще намерите имот, ако знаете приблизително в кои квартали търсите, с какви финанси разполагате и въобще. София е голям град. Има сериозен шанс да се набутате да пътувате по час и отгоре в едната посока, ако случайно намерите работа някъде далече от квартирата.

Естествено че наемодателят ще се интересува от някои основни неща относно наемателя, пълно е с такива, които наемат, живеят, потребяват, трошат и изчезват в небитието. Иначе като сключват договор са много големи и с изисквания. Защо тези изисквания да са приемливи само от страна на наемателя, другата страна също има право на такова нещо. Та напълно възможен въпрос е да се пита потенциален наемател с какво се занимава и като се види, че с нищо, аз лично бих отказала да си дам собствеността под наем. И да - едни търсят чужденци, други не искат такива, различно е. Аз  си давам изискванията за наемател още на агенцията и тя се грижи да ги отсява преди да ги доведе на оглед.

Моят съвет е да наемете нещо за около месец-два, с такава уговорка, ако трябва и на по-висока цена, докато се ориентирате къде ще работите. Повярвайте, това е от голямо значение. От десет години поне си търся работа в радиус максимум половин час път с кола или ГТ в час-пик, защото ежедневно пътуване по час в едната посока в трафика на София е кошмар. Едва когато видите къде ще е работата ви, тогава се огледайте за постоянна квартира. В същото време пък вероятността да сте в един район на работа е минимален, така че... компромиси ще трябват. Със сигурност се оглеждайте за квартира в непосредствена близост до метро. Моите наблюдения са, че около бул. България има повече офиси на добри фирми, отколкото където и да е другаде в София, вкл. и Бизнес парка.

Случайно попаднах на темата в Препоръчани. Няколко добронамерени съвета:
1. Не отказвайте автоматично 2та депозита. Рискът за хората даващи под наем апартаменти е много по-голям, 2та депозита са от една страна застраховка, от друга начин да се отсеят наематели, които имат затруднения и ще бавят сметки и наеми.
2. Гледайте за договор. Депозитите се връщат при напускане, ако се спази предизвестието. За да няма свободни интерпретации на какво сте повредили - договорите вървят с опис. Ако Ви допадне апартамент, хазяин - рискувайте с 2та депозита дори да няма договор. Устното споразумение е по-силно и от нот. заверен договор за достойните хора. 
3. Явлена са ОК, Мирела също, Адрес и те са големи. От трите само Явлена са ми правили наистина добро впечатление, но не бих пропуснал някаква обява, само защото е при другите 2. Мен ме дразни много, когато само за оглед те карат да подписваш някакви споразумения, че няма да си стиснеш ръцете с хазяина зад гърба им. Това ми се е случвало при Мирела само. Не ща да си давам личните данни на всякакви нещастници - да си сключат договор с хазяина или който там ги е наел. То бива бива алчност, ама чак пък толкова - за да вземат комисионни и от двете страни, света ще обърнат...
4. Има хора, които работят без брокери. Не са много, но съм виждал такива обяви и лично за мен са силно предпочитани пред долните мошеници. Дори не съм за 1/2та наем, който ще им платя, за да ме лъжат и мамят и пробутват абсолютно неграмотни договори по темплейт от преди 20 години. Просто не обичам да ме лъжат, а брокер, който да не ме излъже 5 пъти в 10 реплики досега не съм срещнал. И то за очевидни неща, които човек ще ги види още на огледа....
5. Ако не можете да си позволите 2та наема, не претендирайте толкова за "елитни" квартали без роми Циганските махали в София са във "Факултета" (целия квартал) и има махала във Филиповци. Хаджи Димитър мисля че също имаше ромска махала.
6. Младост и Студентски град са отвратителни квартали, безумно презастроени, никаква зеленинка в случая с Младост, огромни задръствания, безумно паркиране, изобщо Младост лично на мен ми е най-омразния квартал. 1000 пъти бих предпочел и Люлин и Обеля, които граничат със спирки на метрото пред Младост. Дружба също е по-добър от Младост, че и по-евтин, защото има малко повече ромско население, от което явно ВИП-овете от провинцията бягат
7. На Ваше място първо бих си намерил работа, пък после бих търсил квартира, която да е близо до работата. Метрото не обхваща всичко, плюс е претъпкано в час пик, плюс като гледам сметките - можете да спестите 360лв. на година, ако е на пешеходно разстояние работата или примерно има удобен маршрут за колело.
8. Едностайните апартаменти са относителна рядкост, можете да намерите двустаен до 600лв., ако това е бюджетът, дори в хубавите квартали можете. Включете и двустаен в търсенето.
9. В имот.бг има най-много обяви. Да, огромна част от тях са фалшиви, но можете да включите агенциите, които са Ви мотали или подвеждали в черен списък и да не виждате техни обяви. Ако не искате да Ви се обажда някоя агенция - казвате им, че сте си намерили и Ви оставят на мира. Конфронтации с тези хора са излишни, само се напряга човек излишно. Ако някои са читави - оставете ги да Ви търсят. Да, най-вероятно ще Ви загубят времето, но има минимален шанс да предложат и нещо, което става. С друг сайт не бих се занимавал, плюс фалшивите обяви са по всички сайтове. Който нищо не може, дори да врътка геврека на таксито, става брокер. Обяснимо е жесток бой за клиенти и за всеки 1/2 наем, който искат да лапнат.   
10. Аз бих си дал 1 месец минимум за търсене. За предпочитане 2. Човек пресява обявите за седмица-две, но после чака да излязат нови. Иначе трябва да избира сред това, което е налично, а често то е драматично зле. Но определено бих видял първо за работа, пък после квартира, която да съобразя с къде се намира работата.
11. Не вярвайте на абсолютно нищо, което Ви казват брокерите, не давайте стоп капаро за квартира ако Ви искат подобна глупост, не се връзвайте, че ей ей сега щели да я вземат и т.н. (дори да има опашка от чакащи след тях - повечето от тях са измамени, че ще ги водят да гледат най-най-страхотния имот на света). Опитайте да намерите директно от хазяин. След като видите къде ще работите, можете да влезете в съответните фейсбук групи на квартала (или на околните квартали) и да питате директно дали някой дава под наем.

Ще наглеждам темата - ако се колебаете за нещо - питайте. И имайте предвид, че в София е кофти положението с квартири, също и с паркиране (добре е да помислите за това отсега, като търсите квартира), щом сте при приятели - те сигурно ще Ви ориентират малко или повече....

Чавка ли ви е изпила мозъка, не знам.

И какво ще направите като имате договор? Ще се съдите ли за 200 лева? Аз пък досега 1 договор за каквото и да е не съм видял да се спазва както е написан, живеем в България все пак. Който е адвокат и му е хоби да виси по съдилища - хубаво, ама и той плаща съдебни разходи ако не спечели.

Ще дам пример - Майстор 1 - давам му пари на ръка, сам пише бележка "получих толкова и толкова дрън дрън". И му нямам НИИИКАКВО доверие. Майстор 2 - давам му капаро, макар че изобщо не е искал. Все пак купува материали и т.н. Нито договор имаме, нито бележка имаме, нито нищо. И му имам 100 пъти повече доверие и ключ да му оставя за апартамента и всичко.

Пак казвам - честността на един честен човек не можете и с 1000 договора да я замените. Научете се малко да преценявате хората, защото договорите и разписките това не го заменят.

пс. с риск да се повторя - договорите защитават наемодателя, защото щетите, които той може да понесе са в пъти над депозита. Пример - на автора не му връщат двата депозита при напускане и той се изнася с мебелите и бялата техника и чупи каквото му попадне. Нали няма договор с опис - значи в такова състояние е бил апартаментът, когато го е наел. 

За мен по-скоро коректно написан договор е заявка за сериозен наемодател, затова бих държал на договор, не че ще седна да се съдя за 1000 лева - само хонорара на адвоката не мога да избия с тях, да не говорим за изгубено време и нерви.

Точно това щях да кажа и аз. И с договор, и без договор - който не става, не става.

bgtatko81, благодаря за мнението. Много верни неща откривам в това, което пишеш според последните ми дни обиколки из апартаменти. И според мен по-логично е да наемем нещо за месец-два, докато се проентираме с работата.

И като наемеш апартамент за 2 месеца ще изгориш с депозита.Според мен си намерете работа и после квартира.

Вижте дали няма да намерите в AirBnb за краткосрочно наемане (месец-два, докато намерите работа)

Няма нищо чудно в това.Много хора искат депозит и са си в правото.При напускане ,ако всичко е наред,депозитът се връща.

А ти прочете ли какво написах и за какво се спори в последствие или реши просто да се включиш на сляпо?

Според мен сега като си дошъл в София, вземи първо си търси работа. Ако не си намериш докато ти свърши престоя у приятелите, прибери си се и си търси по интернет. При първата покана за интервю, идваш пак в София, има хостели по 10 лева - ще останеш известно време там, нищо няма да ти стане. През това време активно пускаш СВ-та и ходиш по интервюта.
Получиш ли оферта за работа, която ти харесва, приемаш и тогава вече търсиш квартира, за предпочитане на пешеходно или велосипедно разстояние от местоработата.
За какво ти е да си подпишеш 1-годишен договор за наем в Младост днес, а утре да си намериш работа в Люлин?
Жена ти може и после да дойде, поне ти малко да си се поустроил първо.
Също така мисля, че за 500-550 лева ще е трудно... Мои познати наскоро си търсиха и им отне месец-два да намерят за 600 лева двустаен, обзаведен и в прилично състояние, но не лукс. Метро няма в квартала им.

Днес подписах за шест месеца(успях да ги навия след много преговори) за двустаен със същото описание като горепосоченото. Шестмесечен за 600 на месец плюс два депозита. Отиваме с ясната цел, че няма да седим повече от шест месеца в него, но не ми се търсеше повече, понеже вече почнах да кандидатствам за еазлични позиции и искам да се настанявам вече.

Браво честито вече си новодомец. Все пак прежали двата депозита, а

В кой квартал последно решихте?

Надявам се, да сте намерили нещо прилично Един съвет - през летните месеци се освобождават доста апартаменти, а есента (септември-октомври) се наемат активно. Не чакайте 6те месеца да изтекат - щом си намерите работа, търсете активно.

Като алтернатива - ако сегашното жилище не е толкова зле - изчакайте да мине изпитателният период за работата и купете нещо  на кредит - в дългосрочен план ще се изплати, ако сте решили да оставате в София.

Честито и успех

В Студентски град. Не ми харесва, но има и няколко плюса. Ако си тръгнем с месец предизвестие, ще загубим единия депозит. А до купуването на жилище, не мисля, че ще стоим повече от две години в България, но не е лоша идея.

Ужас. Студентски град е пълен кошмар. Там не бих и шофирала даже. Плюсове няма, няма нещо, което да го няма в другите квартали. Много отдавна във всеки квартал има супермаркери, близки спирки и тн. Плюса на Студентски град е, че всичко е надуто като цени, особено храна. Сравни цените във Фантастикото им там и някое друго в друг квартал. Само фитнеса ви е плюс, там държат ниски цени.

Чак пък толкова ужасно не е. Големият минус на квартала е шума. Много често се правят купони. Затова много зависи къде точно сте. Иначе транспорта е много добре, А за храните - да не е само фантастико там? Има Била, има кауфланд, малки магазинчета, готова храна на доста ниски цени и добро качество, аптеки, всякакъв вид магазинчета и т.н.

Ужасно е в студентски, Витоша, повечето Младости. Повечето хора правят компромиси заради транспорта и месторабота.