Да, оценка от тях на по-късен етап, първо набор от документи и предварителен договор.
преди да капарирате, раззговаряйте с оценител на банката каква оценка би дал. Има и независими оценители, може и тях да питате.
- Публикувана: 27 ян. 2018, 20:11 ч.
- Последно мнение: 16 май 2018, 10:23 ч.
Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни
ама да не се изненадате от оценката после
преди да капарирате, раззговаряйте с оценител на банката каква оценка би дал. Има и независими оценители, може и тях да питате.
Нещата с банката не ги движа аз, но ще го обсъдим.
Ако наемем външен оценител банката ще признае ли неговата оценка?
Ако наемем външен оценител банката ще признае ли неговата оценка?
Нещата с банката не ги движа аз, но ще го обсъдим.
Ако наемем външен оценител банката ще признае ли неговата оценка?
Ако наемем външен оценител банката ще признае ли неговата оценка?
не говоря срещу заплащане да се направи оценката, а да ви каже ориентировъчната оценка без да е видял имота, или му покажете снимки. Има си определени параметри, които се гледат при оценката, с две думи опитният оценител знае в какви граници се движи оценката на такова жилище. Просто го помолете, човешки да ви каже, та да можете да подпишете договор. Ако получите ниска оценка, оттам ви определят и нисък кредит и може да не можете да покриете пазарната цена, а това си е стрес голям.
На външните лицензирани оценители трябва да приемат оценките. Аз не бих искала оценката да ми се добави към сумата за кредит, защото ще се олихвява излишно и оскъпява кредита.
На външните лицензирани оценители трябва да приемат оценките. Аз не бих искала оценката да ми се добави към сумата за кредит, защото ще се олихвява излишно и оскъпява кредита.
Банките не пращат оценители, пращат списък с кои работят и си избираш. Приблизително сходни оценки дават, но в отделни банки може да има разлика в подхода на оценяване, затова проверете предварително. Просто може да поискате списъка с оценителите, да се обадите на 1-2 двама и да попитате какви методи използват и приблизително колко дават за избрания район и тип строителство.
Като цяло се гледа общо състояние, типа строителство и местоположение. Никаква роля не играе обзавеждане и всичко, което може да се премахне. Т.е. хубавата дограма няма да я отнесеш, но такива като "продаваме с поръчково лукс обзавеждане от дизайнер", това оценителя не го интересува.
Крайната оценка се движи приблизително колкото е кв. м цена за района и типа строителство. Цената за изготвяне на оценка е около 120 лв. за апартамент. Щом самоучастие ще е около половината сума, едва ли ще има какъвто и да е проблем с оценката. Банката дава до 85% от оценката като ипотечен. Освен ако не е много скъп имот в потресаващо състояние, ама чак в такива случаи едва ли ще попаднете
Като цяло се гледа общо състояние, типа строителство и местоположение. Никаква роля не играе обзавеждане и всичко, което може да се премахне. Т.е. хубавата дограма няма да я отнесеш, но такива като "продаваме с поръчково лукс обзавеждане от дизайнер", това оценителя не го интересува.
Крайната оценка се движи приблизително колкото е кв. м цена за района и типа строителство. Цената за изготвяне на оценка е около 120 лв. за апартамент. Щом самоучастие ще е около половината сума, едва ли ще има какъвто и да е проблем с оценката. Банката дава до 85% от оценката като ипотечен. Освен ако не е много скъп имот в потресаващо състояние, ама чак в такива случаи едва ли ще попаднете
Крайната оценка се движи приблизително колкото е кв. м цена за района и типа строителство. Цената за изготвяне на оценка е около 120 лв. за апартамент. Щом самоучастие ще е около половината сума, едва ли ще има какъвто и да е проблем с оценката. Банката дава до 85% от оценката като ипотечен. Освен ако не е много скъп имот в потресаващо състояние, ама чак в такива случаи едва ли ще попаднете
Да, оценителя гледа по нотариален акт. В новото квадратурата е с всичко и като цяло с нова тухла може да се постигне доста висока оценка. В много от старото не влизат тераси, че и сервизни помещения (в съвсем старото) и това намалява цената, защото се смята на по-малко квадратура.
За мен големия проблем беше, че по средна цена в обяви много се лъже за квадратура. Пише се 60-70 кв., а това е с тереса и вътрешни стени. Реално е 50 кв. примерно, по нотариален акт. Така цена 60 000 евро ти изглежда 1000 евро кв/ м на обяви, но като се видят нотариалните актове, излиза 1200 евро. Оценителя може да каже, че това е прекалено високо и да даде по-ниска оценка. Личен опит, ама инфарктно замазвахме проблема
Гледайте кв м за района и колко е по нотариален акт. Ако има голяма разлика в цена на кв. м, ще има и в оценката.
За мен големия проблем беше, че по средна цена в обяви много се лъже за квадратура. Пише се 60-70 кв., а това е с тереса и вътрешни стени. Реално е 50 кв. примерно, по нотариален акт. Така цена 60 000 евро ти изглежда 1000 евро кв/ м на обяви, но като се видят нотариалните актове, излиза 1200 евро. Оценителя може да каже, че това е прекалено високо и да даде по-ниска оценка. Личен опит, ама инфарктно замазвахме проблема
Гледайте кв м за района и колко е по нотариален акт. Ако има голяма разлика в цена на кв. м, ще има и в оценката.
Да, оценителя гледа по нотариален акт. В новото квадратурата е с всичко и като цяло с нова тухла може да се постигне доста висока оценка. В много от старото не влизат тераси, че и сервизни помещения (в съвсем старото) и това намалява цената, защото се смята на по-малко квадратура.
За мен големия проблем беше, че по средна цена в обяви много се лъже за квадратура. Пише се 60-70 кв., а това е с тереса и вътрешни стени. Реално е 50 кв. примерно, по нотариален акт. Така цена 60 000 евро ти изглежда 1000 евро кв/ м на обяви, но като се видят нотариалните актове, излиза 1200 евро. Оценителя може да каже, че това е прекалено високо и да даде по-ниска оценка. Личен опит, ама инфарктно замазвахме проблема
Гледайте кв м за района и колко е по нотариален акт. Ако има голяма разлика в цена на кв. м, ще има и в оценката.
За мен големия проблем беше, че по средна цена в обяви много се лъже за квадратура. Пише се 60-70 кв., а това е с тереса и вътрешни стени. Реално е 50 кв. примерно, по нотариален акт. Така цена 60 000 евро ти изглежда 1000 евро кв/ м на обяви, но като се видят нотариалните актове, излиза 1200 евро. Оценителя може да каже, че това е прекалено високо и да даде по-ниска оценка. Личен опит, ама инфарктно замазвахме проблема
Гледайте кв м за района и колко е по нотариален акт. Ако има голяма разлика в цена на кв. м, ще има и в оценката.
Ако е на скъпо централно място, и оценката на кв м може да е много висока. Обзавеждане със сигурност никой не включва. Тухла се оценява най-високо, но питайте предварително отчитат ли и как възраст на сградата. На няколко пъти ме питаха и за оценката гледаха и това - до изплащане на кредита сградата трябва да е в експлоатационен срок. Не съм се задълбавала, защото никога не съм се спирала на нещо много старо, а и това важи най-много за панели.
Аз направих оценка и платих още след предварителен договор. Още изчакваме всички документи за кредита, така че нямаше въобще опция парите за оценителя да се хванат към кредит.
Аз направих оценка и платих още след предварителен договор. Още изчакваме всички документи за кредита, така че нямаше въобще опция парите за оценителя да се хванат към кредит.
До колкото ми е известно, първо се превеждат парите по сметката на оценителя и след това той идва на оглед. Не мисля, че има вариант тази сума да бъде включена в кредита, какво става ако не ви отпуснат кредит или се откажете по някаква причина? Нали оценителят си е свършил работата кой ще му плати? И на дали ще ви кажат дори и приблизителна оценка без оглед те работят на процент от изготвени оценки.
Благодаря, Lira5! Честно казано, искам да минимизирам рисковете. Имам познат, при когото, около 10 г. след покупка на имот, се появи наследник. Син на един от двама братя, наследили имота. Единият брат починал, другият остава единствен наследник. Момчето е син на починалия от брак, сключен и разтрогнат в чужбина. Не е присъствало изобщо в удостоверението за наследници. А за пълномощниците - също си имам едно наум. Ще купувам най-вероятно стар апартамент, може да е от възрастни собственици, а най-честите измами с пълномощници са в тази хипотеза или собственици в чужбина. Може и да си е параноя, но не искам да си усложнявам живота.
стоп - капаро не бих платила, ако съм купувач. Но бих си организирала нещата, така, че щом намеря имота, да реша много бързо, че го искам и да подпиша веднага Предварителния договор с капаро 10%. Имам предвид да съм си подготвила парите и адвокатът. За локацията трябва да сте наясно още преди огледа, трябва да сте пообиколили наоколо инфраструктурата и да сте наясно искате ли да живеете там.