Остъкляване на тераса

  • 33 059
  • 100
  •   1
Отговори
# 60
  • Мнения: 68 772
Няма за какво Simple Smile

Виж и чл.185 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/-там е уредено в кои случаи е необходимо съгласието на съседите Peace

# 61
  • Мнения: 214
Рорик, може да сложиш хидроизолация на тавана на твоята тераса. Майсторите ще знаят как да го запечатат, без да се налага да правиш втори таван.

Миенето на тераси с кофи питейна вода е забранено. За София съм сигурна, за провинция не знам.


законите са закони и за София и за Горно Нанадолнище  Peace

на мен в София са ми правили скандал, защото (според домоуправителя тук) нямам право да спирам съседката да си тупа чаршафите и килимите през балкона. за София това било закон!
вече му мина, но трябваше да намеся общината и ЗУЕС, в частта му "финансовите санкции са персонални, плащат се от управителя и управителния съвет"  Wink

armyhousewife, санирането и топлоизолацията са различни неща  Peace
миналото лято се писа, че вече се забраняват всякакви промени по фасадата ((топлоизолацията, остъкляване, усвояване) освен ако не е общо за целия вход, но не знам до къде стигна  Peace

искам да благодаря на Арч-р за включването. и ако може да се представи  Blush да знаем как най-рационално да го използваме  Grinning

С удоволствие ще се представя:
• архитект на свободна практика;
• хоноруван преподавател в УАСГ от 20 години;
• вещо лице към Софийски градски съд;
• член на два районни експертни съвета по устройство на територията (РЕСУТ);
• активист на Камарата и Съюза на архитектите в България.
.....
Ще се радвам да съм ви от полза.
Моля, предложете най-рационалния начин за комуникация.
Очаквам вашите въпроси.  Simple Smile



Здравейте

Предстои ми покупка на имот, сградата има акт 16, като апартамента  по проект е едностаен, като 36 кв.м е апартамента по Нот.акт и 28 кв.м тераса на 1-ви етаж над магазини кота +3.25.Строителя решава,че терасата е много голяма и усвоява половината и прави от нея стая, по този начин апартамента става Двустаен и ще трябва да се узакони като двустаен.
Искам да попитам, ако строителя откаже да узаконява апартамента на двустаен, то мога ли сам и ще ми трябва ли някакви разрешителни, ще си позволя да задам още една питанка, долу-горе грубо колко излиза едно  такова узаконяване, не търся точност, а  нещо ориентировъчно.

Благодаря предварително.

# 62
  • Мнения: 68 772
Няма узаконяване. Строителят трябва да нанесе промяната в проектите и да го завери като екзекутив...тоест промяна по време на строителството и така да се въведе обекта в експлоатация. Но това преди приемане на обекта.
Вие няма как да го узаконите. Само може да си извадите строително разрешение и сами да го изпълните. Но не и при вече изпълнено...

# 63
  • Мнения: 214
Няма узаконяване. Строителят трябва да нанесе промяната в проектите и да го завери като екзекутив...тоест промяна по време на строителството и така да се въведе обекта в експлоатация. Но това преди приемане на обекта.
Вие няма как да го узаконите. Само може да си извадите строително разрешение и сами да го изпълните. Но не и при вече изпълнено...

Ако правилно съм разбрал дори и строителя не може да го узакони.

# 64
  • Мнения: 68 772
Може, като нанесе извършените промени в проектите и тези промени се одобрят от Главен архитект.

Зависи и в какъв обем са тези промени, какво точно в отклонение от проекта е направено на място..

Ако промените и отклоненето от първоначлано одобрения проект са несъществени, те се вписват в т.нар. екзекутивна документация - чл.175 от ЗУТ. Екзекутивът представлява пълен комплект с чертежи за действително извършените строителни работи - и отразява точно несъществените отклонения от одобрените проекти.

Предполагам възложителят на строежа е предприел тези стъпки, преди да поиска издаване на удостоверение за ползване/ разрешение за ползване ? Иначе няма да му приемат обекта...теоретично де. На практика могат и да не видят отклоненията от проекта...

# 65
  • Мнения: 214
Може, като нанесе извършените промени в проектите и тези промени се одобрят от Главен архитект.

Зависи и в какъв обем са тези промени, какво точно в отклонение от проекта е направено на място..

Ако промените и отклоненето от първоначлано одобрения проект са несъществени, те се вписват в т.нар. екзекутивна документация - чл.175 от ЗУТ. Екзекутивът представлява пълен комплект с чертежи за действително извършените строителни работи - и отразява точно несъществените отклонения от одобрените проекти.

Предполагам възложителят на строежа е предприел тези стъпки, преди да поиска издаване на удостоверение за ползване/ разрешение за ползване ? Иначе няма да му приемат обекта...теоретично де. На практика могат и да не видят отклоненията от проекта...

Сградата има акт 16 въведена е в екплоатация, реално строителя променя фасадата на сградата.Сградата е готова за живеене с всичко необходимо, за едно нормално и легално прибиваване.

# 66
  • Мнения: 68 772
Все забравям, че "акт 16" хората казват на разрешението за ползване/удостоверението за въвеждане в експлоатация  Laughing а всъщност си има протокол образец 16 и той е "за установяване годността за ползване на строежа", а след него веднага, се издава и крайния акт-РП...няма значение де...

Последно, промените на място след РП-то ли са правени или преди РП-то? И нанесени ли са като екзекутив ?

Пак казвам, зависи от това какво точно е направено - ако е само просто остъкляване, едва ли ще имате проблем, си мисля..

# 67
  • Мнения: 214
Все забравям, че "акт 16" хората казват на разрешението за ползване/удостоверението за въвеждане в експлоатация  Laughing а всъщност си има протокол образец 16 и той е "за установяване годността за ползване на строежа", а след него веднага, се издава и крайния акт-РП...няма значение де...

Последно, промените на място след РП-то ли са правени или преди РП-то? И нанесени ли са като екзекутив ?

Пак казвам, зависи от това какво точно е направено - ако е само просто остъкляване, едва ли ще имате проблем, си мисля..


Промените които сега са направени са направени след РП, днес чакам да ми кажат дали въобще за това преустроиство са подавани някакви документи.

# 68
  • Мнения: 68 772
Принципно може да се пита и в общината, но ще се раздуха случая  Thinking
Друг вариант е да поискате строителните книжа-проектите, от строителя, ако сте решили да купувате - за да сте наясно нанесени ли са промените или не. Евентуално с познат проектант да ги прегледате  newsm78

Иначе, ако купите така, по документи строителя излиза чист - построил е нещо точно по проект, без отклонения никакви. Така излиза, че обособяването на стаята е станало след като сте закупили, тоест вие ще сте извършител...няма как да докажете, че е било направено преди приемане на обекта, щом като при това приемане комисията не е отразила, че има отклонение...
Ако при жалба дойдат на проверка, ще констатират наличието на незаконно строителство - изпълнено бед строителни книжа за него, тъй като в първоначалните книжа това не е предвидено и одобрено. И става кофти...

Но много зависи от естеството на промените - може и да влязат в чл.151 от ЗУТ, и за тях да не се изискват строителни книжа.

# 69
  • София
  • Мнения: 4 124
Здравейте,

Включваме се с въпрос:

Изчетох първа страница, но не и всички до сега. Живеем в центъра на София и искаме да си остъклим терасата - без да правим зидане и т.н. всички съседи от входа са съгласни, но не сме правили събрание и т.н.
Та пак ли не се изисква разрешение от общината или в този случай пак трябва да правим събрание, да викаме архитект и т.н. и да чакаме разрешение от общината? Че нали като си в центъра да не развалиш фасадата на блока.....

# 70
  • Мнения: 41 067
За остъкляване с дограма трябва да се иска съгласие на съседите, че и от общината. Поне на теория. За безрамково остъкляване обаче не е нужно да питаш никого.

# 71
  • София
  • Мнения: 4 124
За остъкляване с дограма трябва да се иска съгласие на съседите, че и от общината. Поне на теория. За безрамково остъкляване обаче не е нужно да питаш никого.

Благодаря Simple Smile Значи ще звъня в общината да видя какво точно ще искат като документи.

# 72
  • Мнения: 68 772
Така, самото остъкляване на терасата/балкона е строеж, за който вече не се изисква Разрешение за строеж. Промяната в ЗУТ е от коледа миналата година - чл.151, ал.1, т.6.

Говоря за остъкляване като поставяне на дограма - пвц, алуминиева... Виж, вече зидането или така нареченето усвояване на терасата, е друга бира...

Скрит текст:
Чл. 151. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
2. текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
3. оранжерии с площ до 200 кв. м;
4. подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
5. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
6. остъкляване на балкони и лоджии;
7. надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
8. теренна консервация на недвижими културни ценности;
9. консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
10. монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;
11. леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
12. градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен.
(2) (Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони дейностите по ал. 1 се изпълняват след съгласуване по реда на Закона за културното наследство с изключение на теренната консервация.



Та дефинирай, моля, какво имаш предвид под остъкляване...


Самоцитирам се...разпоредбата на чл.151 ЗУТ е в сила и към днешна дата..
Не пречи да попиташ в общината, но НЕ, не се изисква разрешение за строеж от Главен архитект на общината...

# 73
  • Мнения: 13 191
А от съседите изисква ли се, при положение, че няма да се прави нищо друго, освен слагането на дограмата?

# 74
  • Мнения: 68 772
Не. Нито проект, нито разрешение за строеж се изисква.

Ако някой ще се чувства по-спокоен, може да обиколи с един лист и да вземе подписите на съседите. Но този лист ще си го пази  - така, да си го има, няма да се представя никъде.

Общи условия

Активация на акаунт