Остъкляване на тераса

То е вярно, че за кокошка няма прошка, ама...чак да се прави проект, да се иска разрешително, да се плаща...защото ще се изидат няколко тухлички-нещо не ми се връзва.

Да по принцип, добре е фасата да е еднаква, всичко да е направено качествено и красиво(не да е такава бъркотия като сега), ама...ние сме си в България.

Има хиляди нормативни изисквания за всички сфери от живота ни. Домашните любимци да са регистрирани, кучетата да са с намордници, да не се изхвърлят боклуци навън, ограничение на скоростта(50 ама си караме със 60). Така че оставете тези разрешителни, проба грешка. Как ще докажат кога е изидана тересата? Винаги може да се каже "така си беше". Дума срещу дума, махленска история.

Ако някой от комшиите тръгне да ви "набутва", защото градите без разрешението на съкооператорите, вие го парирайте с "нали знаеш че желязната ти врата на апартамента не отговаря на изискванията по пожарна безопастност и подлежи на премахване", на пример. Или "да ги викна ли от общината и КАТ задето си спираш колата в зелената площ пред блока и я качваш на плочките и по този начин рушиш общинска собственост". За всяко нещо има някакви нормативни изисквания и регулации, въпросът е в прилагането им или по скоро в неприлагането им.

Аз на времето съм си изкарала разрешително за остъкляване - струвало е 3 лв.
Обаче комшийката отгоре мие с течаща вода всеки ден.Има теч който ми мокри терасата обилно. .  О0стъклението ми е с жвлезен винкел. Винкела се изкриви и ми изпочупи стъклата.Трябва да ремонтирам.  Искам да си поставя втори таван но да не го закачвам за горната тераса, а да го качна за моята си стена и да сваля горния край на остъклението поне 20-30 см . .
Имам и идея да сменя желязото със алуминиев профил
Ще ми трябват  ли някакви разрешителни? .  

Не.

Чудя се а за тераса последен етаж дали също няма нужда от разрешително и може да мине като остъкляване, ако и покрива е... остъклен 

Сега е винкелна и от градушката са се напукали стъклата. Предполагам предлагат алтернативи от алуминий и евентуално плексигласови плоскости за таван??

Абе, споко. Ако някой гаден съсед не отиде специално да пусне жалба срещу теб, никой няма да се занимава.

Имам познат, който се занимава с дограма.Лично той ме е посъветвал с дограма да не се прави козирката,защото след време протича.

Абе, споко. Ако някой гаден съсед не отиде специално да пусне жалба срещу теб, никой няма да се занимава.

Да де . Ама аз като сложа втори таван независим от тавана ми сега който е пода на терасата и   и оная отгоре няма как да си излива водата вътре в терасата ми,не може да си надделее на злобата че не може да ми прави мръсно и ще се обади. А и трябва да помисля за сигурност  тия килограми стъкло да не се изтряскат на тротоара  и да убият някой.

Искам да сложа и по дълга козирка поне 50 см . Че сега съм се съобразила като вали да не и мокри терасата и да я съсипе ,и е 10 см . Тая направо ще ми  изкърти козирката.

Остъклих терасите си миналата седмица като преди това направих устна справка в община Триадица, София. Казаха ми, че само за остъкляване, без усвояване, не се иска разрешително. С оглед на писаното по - горе в темата - ако ще се усвоява, изграждат или местят стени - най - вероятно се прилага разрешителният режим. И аз си мислех, че трудно се доказва кое кога е направено, но страх лозе пази - и питах.

Това за спокойствието на тези, на които им предстои остъкляване.

Има хора които нарочно си купуват последен етаж и после си усвояват въздуха и си правят мезонети.Естествено в повечето случаи без грам документ.После си плащат данък само за апартамента /без усвоения въздух.
Но това не препоръчвам да се прави , защото рано или късно ще ви накарат да събаряте и възстановявате както си е било , естествено за ваша сметка.
Най добре да питаш в конкретната община за изискванията им .

А има ли процедура, по която вече усвоени тераси (от години усвоени),  могат да се "узаконят"?
Доста от терасите в блока са такива и всички комшии са съгласни го направим.

Здравейте!
Ще дам разяснения за остъкляванията съгласно действащата нормативна уредба.

1) С измененията на чл. 151 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) от 22.12.2016 г. вече не се изисква разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии.
2) Съгласно измененията на чл. 6 и чл. 17 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) от 01.04.2016 г. общите части на сградата могат да се променят с решение на общото събрание на собствениците, прието с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части.
Зам.-министърът по регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков пред Нова телевизия на 20.03.2016 г. заяви:
– остъкляването ще бъде възможно след съгласието на 51% от останалите собственици в блока;
– първата стъпка е домоуправителят да свика общо събрание. Когато се вземе решение, собственикът, който решава да извърши подобни ремонти, спазвайки нормативната база, може да извърши остъкляване.

Във връзка с горното, ще направя следните пояснения.

• Става дума за остъкляване само на балкони и лоджии, но не и за тераси!
В § 5 от Допълнителни разпоредби на ЗУТ са дадени определения за балкон, лоджия и тераса:
"Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
"Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.
"Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.
Оттук следва, че за остъкляване на тераса е необходимо издаване на разрешение за строеж, за получаването на което трябва да се изготвят проекти.

• В чл. 151 на ЗУТ е записано единствено за остъкляване – т.е. без зидарии, подзиждания, изолации и плътни покривни конструкции над балконите. Остъкляване означава поставяне на прозорци, витрини и други стъклени елементи, ограждащи и/или затварящи пространството над балкона или на лоджията.
Оттук следва, че за остъкляване плюс зидане на стени е необходимо издаване на разрешение за строеж.

• Има едно важно изискване в Наредба №7 към ЗУТ:
Чл. 92. (1) Над покривната плоскост от 45 градуса, проведена съгласно изискването на чл. 74, ал. 2, се допускат издатини, като капандури, корнизи, перголи и други архитектурни елементи, с височина най-много до 0,7 м.
Това означава, че при балконите на последния етаж височината на остъкляването е ограничена. За всеки конкретен случай следва да се направят съответните изчисления.

Дано съм бил полезен.

А за санирането как стоят нещата, питах в общината, в отдел "архитектура" и те не знаеха

Не знаят, защото закона може да се тълкува различно в тази насока. По-принцип не ги закачат тези собственици, защото явлението е масово...приема се, че не е строеж, за който се изисква строително разрешение, въпреки че може и да се тълкува, че се засяга конструкцията на сградата/фасадата/, чрез забиването на болтовете, с които фибрана се прикрепва към фасадната стена....

Може писмено да се отправи запитване до общината /до Главен архитект/ необходимо ли е разрешение за строеж и да си имате отговора черно на бяло, че не искат....да имате някаква сигурност в бъдеще за това се сещам...

Рорик, може да сложиш хидроизолация на тавана на твоята тераса. Майсторите ще знаят как да го запечатат, без да се налага да правиш втори таван.

Миенето на тераси с кофи питейна вода е забранено. За София съм сигурна, за провинция не знам.

И мен ме вълнува въпроса,щото ние имаме санирана стена преди навлезите промени и искаме сега една по-малка стена и нея да направим,че много духа
Но се пръкна една съседка,дето всички я мразят и топи на ред,та искам да знам,там как стои въпроса