Делба при наследство

Да, то това е любимия отговор на всеки, на който не му се получават сметките, които си е намислил.
И аз имах една роднина, която много добре комуникираше с мен за един имот на баща ми, до момента, в който я отрязах и тя се обърна на 360 градуса и каза, че съм прескачала баща ми и нямало повече да си говори с мен, ама докато и предлагах преди това изгодна сума за нея, хич не мислеше, че го прескачам.
При положение, че човекът е син на майка си и тя го е упълномощила да се разправя вместо нея, не виждам проблем. Всичко друго е "една жена каза".

Африканчо,
през тези години някои от другите съсобственици не промениха ли мнението си по темата?
Номерът може би е да чакаш удобен момент, когато някой  от останалите да те подкрепи, или да се появи по-настоятелен инвеститор ...
Съдебната делба  или  продаване ид.части - май няма да си на печалба.

Благодаря отново за отговорите!

Мандаринка, изредиха се доста фирми, никой не успява да убеди този индивид. Той просто не иска да се прави нищо.
 
Не, според мен не чака от останалите възрастни собственици някой да умре, те имат наследници все пак. Дори казва, цитирам: "Никога няма да се построи нищо, никога няма да се направи нищо." Не, не е стар ерген, има и наследник... не знам при това положение още повече защо се запъва така. Той и за други имоти се запъва... за всичко, което притежава, слага прът в колелата на хората...
От останалите двама собственика единият също е стопирал строеж през годините, но не всеки път като този, обаче, мисълта ми е, че понякога когато сме имали оферта и скици от даден строител, сме треперели и на него какво може да му скимне...
Тоест само единият собственик е активен и винаги готов за строеж, както и аз.

Кукумицинка, да, известни са ми тези неща, благодаря ти. Неформално сме говорили, никой не иска да купи дела ми, но официално с нотариус не съм правила нищо все още.

Блакблинг, ама пък вие недейте да четете между редовете, де. Първо - аз не съм мъж, за жалост или радост, не знам.
Второ - имотът няма нищо общо с майка и не е имал никога, като собственост, а пък и иначе. Той си е моя собственост от 10-15 години. За тополите ходи тя, защото бях с новородено бебе тогава, а и тя си беше много активна натура, и ме заместваше тогава, и действително, както някой писа, разписката за тополите представляваше някакви цифрички, нахвърляни на хартия, с която едно време увиваха кренвиршите в магазина, ха-ха.

Идеята ми беше, че покрай смъртта на майка ми преустанових всякакви дейности, вкл. и тази, но всъщност аз отдавна искам просто да се отърва от този дял, но не мислех, че е възможно да го продам току-така, честно казано, а и не се бях интересувала по-подробно. Просто не мога да се разправям вече. А и според мен съществува риск скоро да го загубим, защото никой не само не го стопанисва, но и данъците си не плащат половината от собствениците.

Имали сме през годините оферти за изкупуване на целия имот. Сега също има желаещи, дори наскоро единият е намерил въпросния запъващ се собственик, който го напсувал по телефона...  То това нашето е като филм - на въпросния винаги обезщетението му е било малко, а останалите собственици сме "идиоти, които не знаят как да преговарят със строителите и не разбират нищо".
Ми.... да, мисля си че тези бързи и лесни пари, пък ако ще и жълти стотинки, ще са по-добре... от това да продължа да си чакам, както чакам 10-15 години, и накрая да остана с пръст в уста.


Тафтаф, сега прочетох постта ти - тоест при съдебна делба другите ще са задължени да продадат дела си, така ли, няма мърдане един вид? Защото този никой не може да го накара нищо, и не би продал (дори на пазарна цена).
"А и след старта му, ще имате коз да кажете на другите съсобственици да продадете заедно на пазарна цена, защото при съдебна се плащат доста разноски"

Afrikancho, точно това е смисълът на съдебната делба - наследниците като не могат да се разберат, да се продаде имуществото и всеки да получи своя дял. Абсолютно задължително е изпълнението. Но е дълга процедура. Моя роднина мина през това наскоро - тя имаше 5/6 от имот и друг наследник - 1/6. Съответно този с 1/6 е инициирал делото, преди около 7-8 години. Но там е по-специфично, защото на нея имотът, който беше обект на делба, й е основното жилище и е имало оспорвания, експертизи и т.н. Така че при вас може да е по-бързо. А и като разберат другите наследници, че при съдебна делба задължително плащат разноски за делото,ЧСИ, държавни такси и излиза доста солено, може да се навият на доброволна продажба и така всички ще вземете повече пари. Пример с роднината ми - предложила е 50 000 за този дял, другият наследник отказва и съответно тя плаща финално 56 хил.лв. с всички такси, а другият получава 43 чисто. Така всички собственици са прецакани.

При съдебна делба няма мърдане - ако онзи чепатият иска да изкупи дела на останалите, ок, назначава съдът вещо лице/оценител и така. Ако плати - добре, взимате си вашата част,  ако не плати - няма сделка. Ако не могат да се разберат кой от съсобствениците да изкупи останалите дялове - публична продан. И всеки си взима кеша. Това само най-общо обрисувано, не е точно описание на процедурата. Единственият проблем е, че тази процедура отнема доста време и нерви, адвокати, вещи лица и т.н. Но пък хубавото е, че разрешава такива неразрешими проблеми като вашия сънаследник (майка му, де). Всеки един сънаследник може да поиска съдебна делба, не зависите от желанието на останалите.

Иначе, въпреки че не е ерген , е явно от типа (моя категоризация) "разбирачи". Всичко знаят, всичко могат, всички останали са глупави. Тези "разбирачи" са рай за баш-майсторите, например, наблюдавала съм го.

Та си помислете известно време - съдебната делба с публична продан, на толкова апетитен имот, може да се отплати с много добра цена. Но няма да е бързо, трябва да сте наясно.

Таф, радвам се, че твоята сага е приключила успешно все пак.

Taf Taf
a съдебната делба може ли да се спре, евентуално ако се разберат за обща продажба?
Този, който инициира делото, той ли плаща всички разноски после, в случая 6000?
А онзи с 1/6 защо е получил по-малко, ниска оценка ли, липса на купувачи?

То хубаво, ама 360 градуса не е никакво обръщане, а само превъртане. Ограмоти се малко преди да се пробваш да ползваш такива изрази. Пълното обръщане е на 180 градуса.

Pepina, да, делото за съдебната делба може да се спре по всяко време, ако собствениците се разберат. За разноските - пропорционални на дела от имота са, затова моята роднина е платила за 5/6. Има доста високи такси - за ЧСИ май е 1.5 % от достигнатата продажна цена, съдебни разноски, държавни такси и данъци и отделно за адвокат. В нейния случай, тя искаше да откупи дела и го направи..Имало е интерес и купувачи. Не съм в детайлите може и нещо да е преувеличила, но примерно ако достигнатата цена е 276 000 лв, 1/6 е 46 000 лв. и този с 5/6 трябва да плати на ЧСИ около 3500 лв. ,а другият -700 лв. И като се сложат и другите такси, сумата значително нараства. А са могли, ако се разберат, да ги спестят тези разходи.

Добре, веднага си взимам забележка. Все пак ми беше важно твоето мнение. 😉
Иначе доколкото ми е известно си мъж, ама от висене по женските форуми си прихванал типичното женско издребняване. Лошо.

Блекблинг, пишеш в женски форум все пак, така че моля, по-леко с определения като "типичното женски издребняване". Благодаря за разбирането.

Таф Таф, много интересно. Дали този начин може да се приложи при имот с множество наследници, който практически е непродаваем? Представи си едни 47 или 56 човека, част от които може и да не са съвсем откриваеми. Май това ще е проблем, защото те няма как да бъдат призовани в съда.

Ако не се оправят нещата с наследствените имоти, докато има 4-5 наследника, после тези имоти се забатачват ето по този начин - с множество наследници, които даже не могат да се съберат, камо ли да се разберат. Това си е бедствие. Мъжът ми има някаква миниатюрна част от наследствена гора, аз го майтапя да си намери своето си дърво, да си го загради и да си правим пикник под сянката му.

Не съм юрист и затова не знам, но се чудя - след като могат да те разведат с призоваване в "Държавен вестник", дали и при неоткриваеми сънаследници и съдебна делба не може по този начин?

И аз не съм юрист и не знам какво може да се направи при неоткриваеми съсобственици, но доколкото разбирам, в последния описан случай няма такъв проблем.

Да, така е, може да се крият и да не получават призовките, но си има процедура и тя си има стъпки и край.
Може едно такова дело да стимулира останалите съсобственици да проявят здрав разум и да направят нещо заедно и взаимоизгодно. Така или иначе делото ще се точи, има време да размислят.
Но трябва добър адвокат да си наеме потребителката преди да почне всичко, хем ще ѝ обясни процедурата и възможните решения, хем ще се занимава с делото.

или пък медиатори ? Те също могат да ги 'сдобрят'...

Направо ми давайте координатите на тези медиатори....