Но жилищата с тази екстра са не само по-евтини, а по-скъпи. Защото са обикновено на най-висок етаж, няма кой да тропа отгоре, по-просторни са ... Поддръжката им е скъпа, да. Имахме такъв имот, безспорно си имаше много предимства.
- Публикувана: 27 ноем. 2019, 14:34 ч.
- Последно мнение: 6 дек. 2019, 13:31 ч.
Въпрос за покривна тераса - длъжна ли съм да осигурявам достъп до нея?
Панелка/ЕПК, ново строителство след 1995-2000г. или на зелено?
По закон покривните тераси се водят общи части без значение дали има достъп до тях или не. Някои строителни фирми обаче ги пишат в нотариалния акт и прибират пари за тях ... Съществува също законова възможност да ги купите тези идеални части, но не ми е известно за официално реализирана такава процедура.
Ако е построено вече, поговорете със собственика как са се стопанисвали досега. Обикновено, ако не са дебили съкооператорите, има неписано правило собственика на апартамента към който са да ги поддържа за собствена сметка и съседите да не мрънкат, че нямат достъп. Внимавайте обаче ако искате да пристроявате, че тогава ще имате проблем, особено ако са бутнали навеса на пацо ди терасо валенсиански и на вас ще ви го бутнат.
Иначе е готина инвестиция, ако нямате проблем с височините, защото понякога терасата е по-голяма от самия апартамент.
Може да направите консултация на строителното досие в НАГ и да се обърнете към архитект, ако има промени в архитектурните планове на апартамента, който ще купувате. Накрая пазете се от така наречения "данък новодомци", особено, ако сте паралии и ще правите ремонт
По закон покривните тераси се водят общи части без значение дали има достъп до тях или не. Някои строителни фирми обаче ги пишат в нотариалния акт и прибират пари за тях ... Съществува също законова възможност да ги купите тези идеални части, но не ми е известно за официално реализирана такава процедура.
Ако е построено вече, поговорете със собственика как са се стопанисвали досега. Обикновено, ако не са дебили съкооператорите, има неписано правило собственика на апартамента към който са да ги поддържа за собствена сметка и съседите да не мрънкат, че нямат достъп. Внимавайте обаче ако искате да пристроявате, че тогава ще имате проблем, особено ако са бутнали навеса на пацо ди терасо валенсиански и на вас ще ви го бутнат.
Иначе е готина инвестиция, ако нямате проблем с височините, защото понякога терасата е по-голяма от самия апартамент.
Може да направите консултация на строителното досие в НАГ и да се обърнете към архитект, ако има промени в архитектурните планове на апартамента, който ще купувате. Накрая пазете се от така наречения "данък новодомци", особено, ако сте паралии и ще правите ремонт
Не бих се занимавала с такъв апартамент. Това са идеални части, всички във входа са плащали за тях, дори днес никой да не се сеща за това, няма гаранция, че утре няма да се появи някой разтропан новодошъл, който да си цени парите и да започне на принципа на китайската капка да прави проблеми. Собственикът на такъв апартамент е уязвим.
Иначе е готина инвестиция, ако нямате проблем с височините, защото понякога терасата е по-голяма от самия апартамент.
Аз имам 6 квадрата лоджия (по-малко се цапа от тераса) и пак ми е неприятно да я мета и мия, представям си какво е да поддържаш тераса от 30, 40, 50 или повече квадрата. Ми то от това нещо трябва и сняг да се рине
е, все пак и на терасовидните етажи живеят хора все пак, аз лично вече почти 20 години... авторката явно вече и закупила имота и е наясно с неудобствата и рисковете от течове и ремонти, тя се интересува дали трабва да дава достъп, отговорът е - не, освен когато се налагат ремонти и майсторите ще влизат през нейния апартамент...
иначе е оправадан страхът на много хора да живеят на последни етажи, рано или късно покривите протичат..., аз изживях огромен шок миналата есен, когато след един проливен порой, сутринта намерих в хола си под надутия като планина паркет малко езеро с размери на 2 на 5 метра, та освен терасата, се наложи и ремонт на покрива и смяна на паркета, шест месеца се размотаваха всякакви майстори, а що финанси потроших не е за разправяне...
та ако някой ден сменям жилището - ще бягам от последни етажи като от чума
иначе е оправадан страхът на много хора да живеят на последни етажи, рано или късно покривите протичат..., аз изживях огромен шок миналата есен, когато след един проливен порой, сутринта намерих в хола си под надутия като планина паркет малко езеро с размери на 2 на 5 метра, та освен терасата, се наложи и ремонт на покрива и смяна на паркета, шест месеца се размотаваха всякакви майстори, а що финанси потроших не е за разправяне...
та ако някой ден сменям жилището - ще бягам от последни етажи като от чума
, - но бих искала да не съм юридически уязвима. 
Но жилищата с тази екстра са не само по-евтини, а по-скъпи. Защото са обикновено на най-висок етаж, няма кой да тропа отгоре, по-просторни са ... Поддръжката им е скъпа, да. Имахме такъв имот, безспорно си имаше много предимства.
Да не забравяме гледката (в много от случаите), която също е голямо предимство в един блок на фона на липсата на нормални отстояния между сградите и разумни норми в плановете за затрояване.
Аз не бих се отказала, ако всичко друго отговаря на изискванията ми.
Колкото до ремонтите - една имотна застраховка спястява всякакви нерви и много средства. Все още масово нямаме нагласата, че като собственици на имот, трябва и да го поддържаме и да влагаме в него и след покупката му. И това си личи по 99% от блоковете в Бг.
Леле-мале, хората питат дали били длъжни да осигуряват, мола ви са, достъп до "собствения си" покрив, а шефа на ККОНПИ, бившия, де, само защото "усвоил" същата такава тераса, го направиха на нищо. А дори не пише дали не е осигурявал достъп.
Че някои и още по-нахални, достъп не давали, ама да плащат всички, щото обща част.
Че някои и още по-нахални, достъп не давали, ама да плащат всички, щото обща част.
Едно от жилищата ни е с 100 кв.м. Тераси. Описани са надлежно в НА, и си плащаме данък за тях. Протекло е преди години в апартаментите отдолу, и въпреки че сградата е била с гаранция, строителят не си е мръднал пръста. Съседите искаха да се вкл в ремонта, но отказахме. Платихме за термокамери, сложихме специална мазилка върху плочките, решихме проблемът. Догодина започваме ремонт и ще махнем плочките, ще се направи водна изолация. Не живеем в Бг в момента и единият от съседите организира работници да ходят и чистят снега. Плащаме ние.
Апартамента го купихме точно заради терасите.
Апартамента го купихме точно заради терасите.
Говорите за жилища, строени в различни периоди, за които е била в сила различна версия на ЗУТ.
Към момента покривните тераси влизат в разгънатата площ на сградите, и тъй като законовите параметри за разгъната застроена площ не биха излезли, се водят "покриви", сиреч не влизат в нотариалния акт на съответното жилище. И се ползват като тераси де факто незаконно.
Преди години законът беше различен, и хем се водеха тераси, хем площта им не влизаше, когато се смяташе РЗП на сградата за определяне на Коефициент на интензивност (Кинт).
Поради тази причина фигурират в документите на жилища в сгради от предишни периоди.
Към момента покривните тераси влизат в разгънатата площ на сградите, и тъй като законовите параметри за разгъната застроена площ не биха излезли, се водят "покриви", сиреч не влизат в нотариалния акт на съответното жилище. И се ползват като тераси де факто незаконно.
Преди години законът беше различен, и хем се водеха тераси, хем площта им не влизаше, когато се смяташе РЗП на сградата за определяне на Коефициент на интензивност (Кинт).
Поради тази причина фигурират в документите на жилища в сгради от предишни периоди.
Препоръчани теми