Въпрос за покривна тераса - длъжна ли съм да осигурявам достъп до нея?

  • 4 640
  • 33
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
27 ноем. 2019, 14:34 ч.
  • Мнения: 27
Здравейте, предстои ми да закупя апартамент, но имам следното притеснение. Към апартамента има покривна тераса, която се води от общите части на блока, но излаз към тази покривна тераса има само от моя апартамент. Четох в закона, че съм длъжна да осигурявам достъп до терасата само при нужда от ремонтни дейности. Но се притеснявам на какви съседи ще попадна и дали няма да ми създават проблеми.. Притеснението ми е, че ще поискат да ползват терасата, при положение че ще плащат за общите части и тн. Питанката ми е към тези от вас, които имат подобна тераса към имота си или са виждали подобна, знаете ли нещо по въпроса? Всяка информация ще ми е от изключителна важност и ще съм ви много благодарна, ако споделите дали сте чували за нещо подобно. Благодаря ви предварително! Simple Smile Simple Smile Simple Smile

# 1 27 ноем. 2019, 15:07 ч.
  • Варна
  • Мнения: 14 554
Съседите ни от първия етаж имат подобна тераса. Под нея има етажи с офиси. Води се обща  (около 50 кв.м) На събрание на ЕС са взели решение достъпа да се ограничи само за живущите на етажа.

# 2 27 ноем. 2019, 15:17 ч.
  • Мнения: 27
Цитат на: Viviana91 в ср, 27 ное 2019, 15:07
Съседите ни от първия етаж имат подобна тераса. Под нея има етажи с офиси. Води се обща  (около 50 кв.м) На събрание на ЕС са взели решение достъпа да се ограничи само за живущите на етажа.

Имате ли представа какъв е достъпа до терасата? Защото при мен ще трябва да се минава през апартамента ми. Благодаря!

# 3 27 ноем. 2019, 15:59 ч.
  • Мнения: 816
Ще им покажете закона. Няма как някой да ви накара да влиза в апартамента ви . По-скоро проблем ще има , ако искате от съседите да плащат за ремонт , защото тогава всеки казва , че не ползва тази тераса и е ваша ... Имайте предвид , че в България е такова строителтсвото , че на 10-15 години покрива трябва да си го ремонтирате . То проблема ще е за съседите под терасата.
 Аз имам колежка , на която съседа отгоре и отказва достъп , за да ремонтира такава покривна тераса над апартамента й . Големи разправии са , дори да си осигури тя достъп за ремонт , защото и тече отдолу . А собственика на покривната тераса не допуска никой там .

# 4 27 ноем. 2019, 16:14 ч.
  • Мнения: 27
Цитат на: sanssa в ср, 27 ное 2019, 15:59
Ще им покажете закона. Няма как някой да ви накара да влиза в апартамента ви . По-скоро проблем ще има , ако искате от съседите да плащат за ремонт , защото тогава всеки казва , че не ползва тази тераса и е ваша ... Имайте предвид , че в България е такова строителтсвото , че на 10-15 години покрива трябва да си го ремонтирате . То проблема ще е за съседите под терасата.
 Аз имам колежка , на която съседа отгоре и отказва достъп , за да ремонтира такава покривна тераса над апартамента й . Големи разправии са , дори да си осигури тя достъп за ремонт , защото и тече отдолу . А собственика на покривната тераса не допуска никой там .

Благодаря за мнението. Опасенията ми са, че точно ще има разправии. Не искам да се нанасям с такава нагласа, но  все пак трябва да обмисля всички варианти.

# 5 27 ноем. 2019, 16:25 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 3 599
Аз знам за случай, в който са принудили собствениците на апартамент с такава тераса да плащат наем на входа, защото са я "усвоили" и покрили. Не знам подробности, една брокерка ми го разнасяше, докато обикаляхме.

Цитат на: Rihanna_fenti в ср, 27 ное 2019, 16:14
Не искам да се нанасям с такава нагласа, но  все пак трябва да обмисля всички варианти.
Предполагам едно споразумение, подплатено  с протокол от решение на общото събрание на входа, кога и как ще се регулира това, може да спести доста ядове...

# 6 27 ноем. 2019, 16:27 ч.
  • Варна
  • Мнения: 14 554
Цитат на: Rihanna_fenti в ср, 27 ное 2019, 15:17
Цитат на: Viviana91 в ср, 27 ное 2019, 15:07
Съседите ни от първия етаж имат подобна тераса. Под нея има етажи с офиси. Води се обща  (около 50 кв.м) На събрание на ЕС са взели решение достъпа да се ограничи само за живущите на етажа.

Имате ли представа какъв е достъпа до терасата? Защото при мен ще трябва да се минава през апартамента ми. Благодаря!
Да, достъпа е само от апартаментите. Няма логика да се допускат чужди лица в дома Ви . Не могат и да ви принудят.

# 7 27 ноем. 2019, 16:33 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 087
живея от почти 20 години в такъв апартамент, никой съсед не е поискал да идва да се препича на терасите ми, то е ясно, че мога да ги ползвам само аз, проблемът е при ремонтите - терасите протекоха вече 2 пъти, първият път съседите отказаха да дадат пари, ремонтът платихме само аз и съседът отдолу, когото наводнявах... вторият път, понеже ремонтирахме и покрива, и терасите минаха като обща част, та всички съседи участваха в ремонта...
ако имам право на избор - никога повече не бих живяла на терасовиден етаж с покривни тераси, течовете и ремонтите са напаст голяма....но иначе никой не може да има претенции да ги ползва

# 8 27 ноем. 2019, 17:01 ч.
  • Мнения: 41 507
Да пукна ако се съглася да плащам за покупката на ИЧ от нещо, после да плащам данъци за тези ИЧ, че и ремонти и поддръжка, и да не мога да го ползвам. Няма как да стане просто.

# 9 27 ноем. 2019, 17:06 ч.
  • Мнения: 1 309
И аз живея в такъв апартамент. Сами си ремонтираме терасата. Не сме и търсили съседа за пари. Нито входа. Когато има нужда от ремонт на другите покривни части , обаче, имат претенции майсторите да минават през нашата тераса. Сега се замислям, че тя и влиза в квадратурата на ап при плащане на данъците.

# 10 27 ноем. 2019, 19:35 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 087
да, освен ремонтите на самите тераси и ремонтът на покрива е кошмар, защото се минава през моя апартамент, аз лично имам доста големи тераси, но понеже площта им не е спомената в нот.акт, не им плащам данък, но забелязвам, че при новото строителство покривните тераси чинно се пишат към площта на апартамента, съответно им се плаща пълен данък  и една малка гарсониера с големи тераси може да има данък като на тристаен апартамент

# 11 27 ноем. 2019, 20:07 ч.
  • Мнения: 8 977
Купете си нещо друго, с жилището не се правят компромиси, после цял живот ще съжалявате, че не сте дали някой друг лев отгоре. Винаги могат да ви възникнат някакви проблеми - хората бягат от всякакви орташки работи, а вие сама си  ги търсите.

# 12 27 ноем. 2019, 20:59 ч.
  • София
  • Мнения: 3 184
Имаме 2 такива тераси, не са включени в площта по нотариален акт. Досега никой не е предявявал никакви желания към тях, но да пускам някого да минава през апартамента ми - няма да стане. Да си слага въжена стълба който му е важно, и да заповяда. И кафе ще сваря за смелчака, няма проблем. Не се отива към покрив обаче, само за кафе с гледка става.
Но и ми е пределно ясно, че ремонти ще си плащаме ние, а не ЕС. Хубавото е, че настилката е тип декинг, та ще е по-малко разправия когато (не ако, твърде оптимистично е) се наложи.

# 13 28 ноем. 2019, 15:27 ч.
  • Мнения: 27
Цитат на: Pepina_n3 в ср, 27 ное 2019, 20:07
Купете си нещо друго, с жилището не се правят компромиси, после цял живот ще съжалявате, че не сте дали някой друг лев отгоре. Винаги могат да ви възникнат някакви проблеми - хората бягат от всякакви орташки работи, а вие сама си  ги търсите.

Апартамента не е по-евтин от останалите на пазара, за да давам някой лев отгоре.. Просто е това, от което имаме нужда със семейството ми. Наясно съм, че проблеми може да възникнат, но те ще са по-скоро за апартамента под тази покривна тераса. Въпросът ми по-скоро е свързан с хора, които имат подобно жилище и как процедират с подобна тераса... Благодаря все пак Simple Smile

# 14 28 ноем. 2019, 21:46 ч.
  • Мнения: 8 977
Цитат на: Rihanna_fenti в чт, 28 ное 2019, 15:27
Цитат на: Pepina_n3 в ср, 27 ное 2019, 20:07
Купете си нещо друго, с жилището не се правят компромиси, после цял живот ще съжалявате, че не сте дали някой друг лев отгоре. Винаги могат да ви възникнат някакви проблеми - хората бягат от всякакви орташки работи, а вие сама си  ги търсите.

Апартамента не е по-евтин от останалите на пазара, за да давам някой лев отгоре.. Просто е това, от което имаме нужда със семейството ми. Наясно съм, че проблеми може да възникнат, но те ще са по-скоро за апартамента под тази покривна тераса. Въпросът ми по-скоро е свързан с хора, които имат подобно жилище и как процедират с подобна тераса... Благодаря все пак Simple Smile
Наши познати имат тераса, която си е само тяхна, но проблеми винаги има между тяхи живеещите отдолу.  Постоянни дискусии кога и как ще се прави ремонт и кой колко ще плаща. То не бяха изолации, разбивания, задигнаха ниво на терасата и сега има опасност за горните от наводняване,  какво да ви кажа само проблеми. Изводът ми е, че това не е покрив, това е тераса.
Никога не бих купила нещо с тераса, ако под нея живее друг човек и в двата случая - ако съм отгоре, и ако съм отдолу. А пък ако някой ще иска да ми се разхожда и да му давам достъп, защото той не е алпинист и сигурно по закон има право да иска да излезе там... Тук вече ще ми дойде в повече. Аз лично не бих правила компромис с това. Жилища много, ще намеря и друго. И пък скъпо, казвате. Жилище с такава 'екстра' би трябвало да е по-евтино от подобно при  равни други параметри.

# 15 28 ноем. 2019, 22:30 ч.
  • Мнения: 447
Но жилищата с тази екстра са не само по-евтини, а по-скъпи. Защото са обикновено на най-висок етаж, няма кой да тропа отгоре, по-просторни са ... Поддръжката им е скъпа, да. Имахме такъв имот, безспорно си имаше много предимства.

# 16 29 ноем. 2019, 01:10 ч.
  • Мнения: 336
Панелка/ЕПК, ново строителство след 1995-2000г. или на зелено?

По закон покривните тераси се водят общи части без значение дали има достъп до тях или не. Някои строителни фирми обаче ги пишат в нотариалния акт и прибират пари за тях ... Съществува също законова възможност да ги купите тези идеални части, но не ми е известно за официално реализирана такава процедура.

Ако е построено вече, поговорете със собственика как са се стопанисвали досега. Обикновено, ако не са дебили съкооператорите, има неписано правило собственика на апартамента към който са да ги поддържа за собствена сметка и съседите да не мрънкат, че нямат достъп. Внимавайте обаче ако искате да пристроявате, че тогава ще имате проблем, особено ако са бутнали навеса на пацо ди терасо валенсиански и на вас ще ви го бутнат.

Иначе е готина инвестиция, ако нямате проблем с височините, защото понякога терасата е по-голяма от самия апартамент.

Може да направите консултация на строителното досие в НАГ и да се обърнете към архитект, ако има промени в архитектурните планове на апартамента, който ще купувате. Накрая пазете се от така наречения "данък новодомци", особено, ако сте паралии и ще правите ремонт

# 17 29 ноем. 2019, 08:09 ч.
  • Мнения: 1 309
Мисля, че навес тип пергола може да се постави. Естествено след надлежните разрешителни.

# 18 29 ноем. 2019, 09:03 ч.
  • Мнения: 18 668
Не бих се занимавала с такъв апартамент. Това са идеални части, всички във входа са плащали за тях, дори днес никой да не се сеща за това, няма гаранция, че утре няма да се появи някой разтропан новодошъл, който да си цени парите и да започне на принципа на китайската капка да прави проблеми. Собственикът на такъв апартамент е уязвим.

# 19 29 ноем. 2019, 09:29 ч.
  • Мнения: 41 507
Цитат на: keksiter в пт, 29 ное 2019, 01:10
Иначе е готина инвестиция, ако нямате проблем с височините, защото понякога терасата е по-голяма от самия апартамент.

Аз имам 6 квадрата лоджия (по-малко се цапа от тераса) и пак ми е неприятно да я мета и мия, представям си какво е да поддържаш тераса от 30, 40, 50 или повече квадрата. Ми то от това нещо трябва и сняг да се рине Mr. Green

# 20 29 ноем. 2019, 09:31 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 087
е, все пак и на терасовидните етажи живеят хора все пак, аз лично вече почти 20 години... авторката явно вече и закупила имота и е наясно с неудобствата и рисковете от течове и ремонти, тя се интересува дали трабва да дава достъп, отговорът е  - не,  освен когато се налагат ремонти и майсторите ще влизат през нейния апартамент...
иначе е  оправадан страхът на много хора да живеят на последни етажи, рано или късно покривите протичат..., аз изживях огромен шок миналата есен, когато след един проливен порой, сутринта намерих в хола си под надутия като планина паркет малко езеро с размери на 2 на 5 метра, та освен терасата, се наложи и ремонт на покрива и  смяна на паркета, шест месеца се размотаваха всякакви майстори, а що финанси потроших не е за разправяне...
та ако някой ден сменям жилището - ще бягам от последни етажи като от чума

# 21 29 ноем. 2019, 09:40 ч.
  • Мнения: 18 668
Аз нямам проблем с голяма тераса - едни 6 месеца в годината мога да живея на нея Grinning, - но бих искала да не съм юридически уязвима.

# 22 29 ноем. 2019, 15:25 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 559
Цитат на: lululi в чт, 28 ное 2019, 22:30
Но жилищата с тази екстра са не само по-евтини, а по-скъпи. Защото са обикновено на най-висок етаж, няма кой да тропа отгоре, по-просторни са ... Поддръжката им е скъпа, да. Имахме такъв имот, безспорно си имаше много предимства.

Да не забравяме гледката (в много от случаите),  която също е голямо предимство в един блок на фона на липсата на нормални отстояния между сградите и разумни норми в плановете за затрояване.
Аз не бих се отказала, ако всичко друго отговаря на изискванията ми.
Колкото до ремонтите - една имотна застраховка спястява всякакви нерви и много средства. Все още масово нямаме нагласата, че като собственици на имот, трябва и да го поддържаме и да влагаме в него и след покупката му. И това си личи по 99% от блоковете в Бг.

# 23 29 ноем. 2019, 15:52 ч.
  • Мнения: 1 309
Ами не знам как са идеални части, след като у нас сме си я платили и ни е нотариалния акт. Че и данъка си плащаме и върху нея като квадратура.

# 24 29 ноем. 2019, 15:59 ч.
  • Мнения: 18 668
В първия пост на темата много ясно е написано, че са общи части, че съседите са платили за тях, също както потребителката, която е пуснала темата, и разни други неща пише.

# 25 29 ноем. 2019, 16:22 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 705
Леле-мале, хората питат дали били длъжни да осигуряват, мола ви са, достъп до "собствения си" покрив, а шефа на ККОНПИ, бившия, де, само защото "усвоил" същата такава тераса, го направиха на нищо. А дори не пише дали не е осигурявал достъп.

Че някои и още по-нахални, достъп не давали, ама да плащат всички, щото обща част.

Последна редакция: пт, 29 ное 2019, 16:49 от Магдена

# 26 29 ноем. 2019, 16:50 ч.
  • Мнения: 41 507
А не, казаха си го по ТВ-то - на никого не осигурявал, макар да трябвало.

# 27 29 ноем. 2019, 16:52 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 705
Е, значи същият като някои писали тук в темата. Добре, че пишещите не са на такъв пост. Wink

# 28 29 ноем. 2019, 18:12 ч.
  • Houston, TX
  • Мнения: 15 870
Едно от жилищата ни е с 100 кв.м. Тераси. Описани са надлежно в НА, и си плащаме данък за тях. Протекло е преди години в апартаментите отдолу, и въпреки че сградата е била с гаранция, строителят не си е мръднал пръста. Съседите искаха да се вкл в ремонта, но отказахме. Платихме за термокамери, сложихме специална мазилка върху плочките, решихме проблемът. Догодина започваме ремонт и ще махнем плочките, ще се направи водна изолация. Не живеем в Бг в момента и единият от съседите организира работници да ходят и чистят снега. Плащаме ние.
Апартамента го купихме точно заради терасите.

# 29 30 ноем. 2019, 13:31 ч.
  • София
  • Мнения: 7 209
Говорите за жилища, строени в различни периоди, за които е била в сила различна версия на ЗУТ.
Към момента покривните тераси влизат в разгънатата площ на сградите, и тъй като законовите параметри за разгъната застроена площ не биха излезли, се водят "покриви", сиреч не влизат в нотариалния акт на съответното жилище. И се ползват като тераси де факто незаконно.
Преди години законът беше различен, и хем се водеха тераси, хем площта им не влизаше, когато се смяташе РЗП на сградата за определяне на Коефициент на интензивност (Кинт).
Поради тази причина фигурират в документите на жилища в сгради от предишни периоди.

# 30 30 ноем. 2019, 14:59 ч.
  • Houston, TX
  • Мнения: 15 870
Преди години си е преди 9 години, по същото време е строен и апартаменът от апартмънт гейт.

# 31 30 ноем. 2019, 15:15 ч.
  • София
  • Мнения: 7 209
В това отношение законът никога не е бил променян. Върху тераси могат да се поставят само "леки слънцезащитни устройства".

# 32 6 дек. 2019, 03:39 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Pepina_n3 в ср, 27 ное 2019, 20:07
Купете си нещо друго, с жилището не се правят компромиси, после цял живот ще съжалявате, че не сте дали някой друг лев отгоре. Винаги могат да ви възникнат някакви проблеми - хората бягат от всякакви орташки работи, а вие сама си  ги търсите.
В по-богатите страни последните етажи обикновено са най-скъпи. Хората оценяват екстрите като просторни тераси, по-добри гледки, липсата на тропане отгоре и т.н. В България също специално в по-хубавите нови кооперации последните етажи са по-скъпи или минимум на същата цена като средните. Реално покрив като коментирания тук в темата е голям бонус.

# 33 6 дек. 2019, 13:31 ч.
  • Мнения: 11 775
NikoT, принципно си много прав, но това някак си няма как да се отнася за България, като се има предвид, че в 70% от случаите на строителство( а може би и повече), изпълнението е некачествено и хората добре си се презастраховат. То е ясно, че като тръгне теч, той няма да се задържи дълго само на последния етаж, ама иди обясни на българина, че покривът е обща част.
Имам наблюдения върху сгради на инвеститора, чието разпределение си дал на горната фигура и мога да кажа, че наистина строят качествено.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата