Ако си избрала имот (дори и преди това) отиваш в банката (или няколко банки) да ти направят калкулация при твоите доходи (доказани) и съществуващите ти кредити, лизинги и т.н. каква ориентировъчна сума и за какъв срок могат да ти отпуснат. Когато си харесала имот, питаш дали могат да му направят оценка преди сключване на предварителен договор (струва 100-150 лв. и си ги плащаш. На база на оценката ще знаеш каква е максималната сума, която ще ти отпуснат точно за този имот. Изискваш и проверяваш много внимателно всички документи на имота за собственост, тежести, наследяване най-добре с адвокат. С банката реалното договаряне е след предварителен договор и платени 10%. Ако на юристите на банката нещо не им хареса в документите на имота, могат да не отпуснат кредита. За това всичко трябва да бъде проверено предварително и добре описано в предварителния договор. Иначе може просто до се сбогувате с платената сума като капаро + комисиона на агенцията.
- Публикувана: 25 септ. 2017, 18:49 ч.
- Последно мнение: 2 фев. 2018, 10:56 ч.
Предварителен договор за покупка на имот с агенция.Има ли рискове?
За оценката- няма никакъв проблем да я направиш предварително. Собственикът първи такъв на имота ли е? Освен за тежести трябва да се провери семейно положение, наследяване, дарения (ако е имало). Не разчитай на агенцията за съдържанието на предварителния договор. Направи го с адвокат.
Адвоката ми провери и семейно положение и за тежести.Направи проучване и каза че няма никакъв проблем оказа се собственика разведена жена .. но всичко е ок . В момента ме притеснява че от агенцията не ми дават документи за оценката на банката преди да подпишем предварителен договор. Притеснява ме колко процента ще направи оценка банката тъй като имам нужда и от кредит . За мен е рисково и на сляпо имам чувството че давам пари за този предварителен договор а дори не знам ще се отпусне ли кредит на колко процента .. Чудя се дали да взема адвоката ми на предварителния договор тъй като взема доста пари за тези неща . Отидох с адвокат за капарото от 1000Е да ми защити правата а собсвеника на агенцията не прие 99% от всичко това . Той ако приемаше така нямаше да е това което е .. Много сложно ми се вижда в днещно време да купи човек имот..
Парибще ти дадат спокойно. Банката ще намери начин. Ще ти пише пари за ремонт, за довършителни работи и т.н.
Това, обаче че не ти дават документите е притеснително сякаш крият нещо. Накарй адвокатката да ги притисне, кажи им че ако не ги дадат няма сделка! Капарото ако трябва ще го прежалиш.
Това, обаче че не ти дават документите е притеснително сякаш крият нещо. Накарй адвокатката да ги притисне, кажи им че ако не ги дадат няма сделка! Капарото ако трябва ще го прежалиш.
Изглежда ми, че или адвоката ти не е добър, или от тази агенция са пълни измекяри. И аз като купувах едента в началото ме дъвчеха, но като завлякох адвокатката там ги смачка и нареди нещата.
Вашата адвокатка в какво специализира? Не всеки адвокат може да свърши работа с имот.
Вашата адвокатка в какво специализира? Не всеки адвокат може да свърши работа с имот.
Как така няма да ти дадат документите? Как ще купиш имот без да си видяла всички документи? Че и стоп капаро е платено. След като сте проверявали семейно положение, значи знаеш кой е собственикът. Ако не живее на адреса,
адвокатът лесно ще намери къде е регистриран по настоящ/ постоянен адрес. Свържи се с него, ако трябва му пусни бележка. Аман от нагли брокери 3%, за да ти продадат котка в чувал! Настоявай за още един оглед в присъствието на продавача и направо постави условие - или документи, или няма сделка. Задължително адвокатът да ти напише предварителния договор, да да се включат всякакви условия, при които продавачът дължи връщане на капарото.. Но това не би трябвало да ти е пречка за оценката. От Имотния регистър би трябвало адвокатът да е видял нот. акт и тежести. Не знам дали има банка/ оценител без регистрация. Те също могат да си извадят документите. Това е достатъчно за предварителна оценка на имота за сумата и оценителят винаги прави оглед на място, вкл. таван, мазе, гараж, ако има. Какво друго ти искат от банката? Направиха ли предварителна калкулация колко могат да ти отпуснат при твоя доход? Наистина, можеш да вземеш някаква част и като потребителски кредит, но разходите са много. А на агенцията не бих платила преди изповядване на сделката.
адвокатът лесно ще намери къде е регистриран по настоящ/ постоянен адрес. Свържи се с него, ако трябва му пусни бележка. Аман от нагли брокери 3%, за да ти продадат котка в чувал! Настоявай за още един оглед в присъствието на продавача и направо постави условие - или документи, или няма сделка. Задължително адвокатът да ти напише предварителния договор, да да се включат всякакви условия, при които продавачът дължи връщане на капарото.. Но това не би трябвало да ти е пречка за оценката. От Имотния регистър би трябвало адвокатът да е видял нот. акт и тежести. Не знам дали има банка/ оценител без регистрация. Те също могат да си извадят документите. Това е достатъчно за предварителна оценка на имота за сумата и оценителят винаги прави оглед на място, вкл. таван, мазе, гараж, ако има. Какво друго ти искат от банката? Направиха ли предварителна калкулация колко могат да ти отпуснат при твоя доход? Наистина, можеш да вземеш някаква част и като потребителски кредит, но разходите са много. А на агенцията не бих платила преди изповядване на сделката.
Аз не говоря за никакви потребителски кредити. Банккте отпускат пари за ремонти довършителни работи към ипотечния без проблем. Има много схеми, а банката иска да ти даде кредита и да си купиш имота адски много.
Пак ви казвам, че не става дума за потребителски. Пощенска например ти прявят схема и могат да ти отпуснат спокойно 20 процента отгоре пари за ремонт към ипотечния. После никой няма да те гледа за какво си ги похарчил, важно е банката да ипотекира имот. Алианц пък казаха, че спокойно ще ми отпуснат 95 процента от оценката на имота.
Добре, а тези 20% за ремонт надвишават ли оценката на апартамента? Няма логика банката да направи ипотека на имот, който е оценила примерно за 100К, а даде 120К. Както казах, при клиенти с добри доходи, банките правят изключения, но не мисля, че е масово да се дава кредит на 95% от оценката. Освен вече да са забравили уроците от 2007-2008. Схемата за ремонт и довършителни работи често се ползва за финансиране, когато клиентът иска да изповядва сделка на данъчна оценка и тогава остатъкът се дава от банката за ремонт и довършителни работи.