Публикувана: 20 юли 2017, 12:34 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2017, 20:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-18

75 224
730
1

# 690 3 септ. 2017, 13:24 ч.

Beyond the stars
Мнения: 7 864

Цитат на: Красе в нд, 03 сеп 2017, 13:13

Цитат на: MoiraineD в нд, 03 сеп 2017, 12:39

Красе, Удостоверение за семейно положение?
http://sdelkisimoti.bg/blog/2017/01/11/удостоверение-за-семейно-положение/

Според брокерката нямало нужда, защото бил наследствен. И аз това се чудя, защо съпругът не е фактор по сделката. Знам, че е женена, защото е Родригеш. Показа ми удостоверение за наследници, само тя е вписана там.

Доколкото знам, при продажба на жилище, собственост само на единия съпруг, отново се иска съгласие на другия - под формата на декларация.
чл. 26 от Семеен кодекс

Скрит текст:

Действията на разпореждане със семейното жилище - лична собственост на единия съпруг, се извършват със съгласието на другия, ако двамата съпрузи нямат друго жилище - обща собственост или лична собственост на всеки един от тях. Когато липсва съгласие, разпореждането се извършва с разрешение на районния съдия, ако се установи, че не е във вреда на ненавършилите пълнолетие деца и на семейството.

# 691 3 септ. 2017, 13:27 ч.

България
Мнения: 6 241

И аз мислех, че като единствен наследник на майка си, не трябва да представям такова удостоверение.
Обаче ми поискаха и то в последните дни преди нотариуса, сменихме датата на изповядване, защото бях жител на друго населено място и представих такова удостоверение.
И аз съм чела, че наследствен имот не се дели със съпруг.
Но дали след 10 години брак, нещата не се променят?
Или при мен банката на купувача се подсигури за всеки случай?
Дано някой юрист пише, че да няма изненади в последния момент.
----------------------------
Вълшебство, май е намерила точната причина. thumbsup

Тогава бях разведена и не ми искаха нищо след това удостоверение.

# 692 3 септ. 2017, 13:29 ч.

Мнения: 54 675

Не само декларация, и присъствие се иска.
И на двете ми сделки присъстваха съпругите, въпреки, че имотите бяха само на името на мъжете, наследствени.
Това се прави, за не се продаде единствено семейно жилище.

# 693 3 септ. 2017, 13:31 ч.

Варна
Мнения: 2 942

Тя има още 3 апартамента, не е основно жилище това.
Нотариус ще прегледа всичко във вторник. Боркерката обясни, че щом е наследствен имот, съпругът има касателство само ако е основно жилище. Както и при дарение, имал ако е дарение с гледане. Майка ми така дариха на брат ми, без гледане, за да няма жена му участие. Просто като застраховка ако се разведат.

Последна редакция: нд, 03 сеп 2017, 13:37 от Красе

# 694 3 септ. 2017, 14:08 ч.

Мнения: 3 043

Да, това с "дарение срещу гледане" малко е нож с две остриета. Моят апартамент беше така прехвърлен на мен от майка ми /тя още си беше жива и здрава/ и си спомням, че когато се развеждах /по взаимно съгласие/, не бях съгласна с някои условия на споразумението /направени от мъжа ми/, но моят адвокат ме посъветва да ги приема, защото той можел да има претенции за финансови средства, дадени за "гледането" на майка ми. Не си спомням, дали не спомена нещо и за към самата собственост....

# 695 3 септ. 2017, 14:14 ч.

Мнения: 2 313

Краси и от агенция по вписванията удостоверение за липса на предбрачен договор. Ако има трябва копие от него, защото там може да има друга уговорка за въпросното жилище.

# 696 3 септ. 2017, 14:23 ч.

Варна
Мнения: 2 942

Жената живее в Португалия от много години, явно е женена за португалец, съдейки по фамилията. Тук е само до 8.09. Идеята на въпроса ми беше по-скоро миже ли тя самостоятелно да се разппрежда с наследствен имот, който не е основно жилище за семейството. Според брокера, да. Аз лично нямам идея. Нотариусът ще каже и той, аз може да питам и нашия юрист консулт

# 697 3 септ. 2017, 14:32 ч.

Мнения: 8 295

Цитат на: Google76 в нд, 03 сеп 2017, 11:57

Скрит текст:

Цитат на: pticasprujina в нд, 03 сеп 2017, 11:36

Момичета, аз съм много щастлива, защото се договорих с моите мъже да не се местя в София, само ще им гостувам. На тях им е все едно къде ще живеят стига да има метро. Та всеки съвет за търсене на жилище ще ми е полезем. На първи етап се насочихме към Люлин- източната част. Не знам ккъм какво е по-добре да търсим-ново строителство или от по-новите панелки., тъй като няма време да ремонтираме и ще трябва поне тоалетна да има оправена. Гледахме някои обяви за готови, но не знам как да различа дали обявата е истинска или само за да привлече вниманието.

Каквото се сетите да питам и да гледам ще ми е от полза.

Благодаря!

Понеже наскоро ходихме на огледи (мама си търси в Люлин) и мога да ти кажа, че тези двете са истински:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15008858592763 … k=31787t&f1=1 - този е доста просторен и макар, че е малко претенциозно обзаведен, всъщност е доста симпатичен като влезеш. Има си открита тераса към голяма градинка от едната страна, а от другата има затворена тераса към тиха уличка. На 7-8 мин бавен ход е от метростанция Западен парк.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b14894795600562 … k=31787t&f1=1 - този на мен ми хареса повече, а на майка ми по-малко, защото тя не харесва ЕПК. На 3-4 мин пеша е от метрото. Вътре е много широко и удобно. Банята ми хареса (иска се само да се смени шкафа с мивката), дограмата си е сменена навсякъде, гледа точно към Западен парк, но има отстояние от булеварда и не е шумно вътре. Продава се необзаведен, само с кухнята и банята.

На мен лично и двата ми допаднаха с различни дребни кусури (на първия банята му иска да се смени душа) и кухничката е малко тясна, а на другия трябва смяна на шкаф с мивка и трябва да се обзаведе, но аз си мисля, че ако човек не е решил да прави лукс ремонт и не му е спешно може да си обзаведе без проблем с мебели от Търговска Къща Мебели (в Люлин 5) или някое друго такова магазинче с чаровни ПДЧ мебели особено при положение, че кухнята е готова.

Ти си знаеш де, аз само описвам. Grinning

Благодаря! Точно нещо такова търся. Другата седмица ще се разходя до София да поогледам.

# 698 3 септ. 2017, 15:32 ч.

Мнения: 54 675

Тя може и 10 жилища да има.
За всяко, ако реши да продава, ще трябва декларация от съпруга ѝ, че не е основно.

# 699 3 септ. 2017, 15:41 ч.

Мнения: 25 818

Цитат на: Красе в нд, 03 сеп 2017, 14:23

Никой себеуважаващ се нотариус, няма да изповяда сделка без да има налични всички документи. Естествено, че ще се иска декларация за семейно положение. Представи си, че е наследила имота преди 10 години и с мъжа си са го ремонтирали заедно, и той заяви претенции за вложените средства, примерно? Във вашия случай, тя продава без знанието на мъжа.

# 700 3 септ. 2017, 15:44 ч.

Мнения: 54 675

Мъжът/жената може да няма никакъв дял и принос за даден имот, но щом имат брак е длъжен да подпише тази декларация.

# 701 3 септ. 2017, 17:11 ч.

Бургас
Мнения: 6 123

Здравейте! Чудесна тема и много полезна. Да се допитам до по-компетентните от мен - за колко време от публикуването на обявата е нормално да се продаде един имот. Имотът е хубав и на разумна цена - апартамент в Бургас, в предпочитан район, стар тухлен блок, ремонтиран и обзаведен. Цената е средна за района и доста по-ниска от новото строителство. Продаваме го близо месец, но пък през август:) Интересът е голям, постоянно има обаждания, минали са и поне 50 огледа.

Ексклузивните договори на агенциите например са фиксирани на 3 месеца. Т.е. да считаме ли, че това е разумният срок за продажбата на едно жилище и едва след този период трябва да се помисли защо не се продава? Да уточня, че ексклузивен договор с агенция нямаме - продаваме го и чрез агенция, и сами.

Четох и статистика за София, че половината жилища се продават след 6-я месец до година. Например тази публикация:
http://stroitelstvoimoti.com/%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D1% … %B7%D0%B0-%D0%BC/

Как мислите?