Публична продан на недвижим имот

  • 9 161
  • 53
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 5 018
 Laughing Продажбите от ЧСИ така не стават. Минава се през ясна процедура, все пак не е идеята имотът на сегашния собственик да се продаде на безценица и да бъде прецакан той, както и взискателят. В техен интерес е имотът да се продаде максимално скъпо и с право биха обжалвали до дупка, ако дори заподозрат подобен вид уговорка между купувача и ЧСИто.  Rolling Eyes 

Ако правилно съм разбрала хронологията на проданите, описани от теб, вероятно на следващия търг цената ще е 25% по-ниска от на този търг. Т.е. имало две неуспешни продани преди няколко месеца, нова оценка на имота и това де факто трета продан, но първа след оценката. В този случай проданта се счита за първа и на втората ще видиш смъкване на цената.

# 16
  • Мнения: 1 380
И аз си мислех, че не става така, ама да питам  Blush Иначе сегашната цена ще падне с 20 %, а след това ще се направи нова оценка и така нататък, докато се появи купувач или може ЧСИ да държи цената все около първоначалната сума?

Последна редакция: пт, 21 окт 2016, 10:48 от КаИна

# 17
  • Варна
  • Мнения: 6 877
Момичета, внесените 10% задатък връща ли се на не спечелилите?

# 18
  • Мнения: 5 018
След втората продан практиката е да се прави нова оценка, особено ако е минало повече време. Не знам дали това е разписано в нормативен акт, или е просто практика, но моите наблюдения са такива.

По моя опит на втора продан имоти се взимат по-скъпо, отколкото на първа, ако е желан имот. Всички чакат за втората, но междувременно се навиват, че това е тяхното жилище, и се вдига до над първоначалната цена на имота.  Laughing И аз бях така - харесах жилище на първа продн за 60 и няколко хиляди, оцеля до втора продан - 48 500 начална цена. Продаде се за 108 000. Но ние тогава нямахме парите налични да платим цената на първа продан, имахме да наддадем с една стъпка само, но ми беше интересно да наблюдавам проданта като психологически феномен и поведението на купувачите.

# 19
  • Мнения: 1 380
Е, тогава не знам каква цена да очаквам... дано да пада, а не обратното! Ще го поизчакам.
П.п. Задатъкът не се връща на спечелилия, а се приспада от цената на имота. Връща се на неспечелилите наддавачи.

# 20
  • Мнения: 2 998
Може ли да ми пратите контакти на адвокати, които се занимават с такива имоти? И също колко би струвало приблизително.

# 21
  • София
  • Мнения: 4 192
http://sales.bcpea.org/
 
А на това
Може ли да ми пратите контакти на адвокати, които се занимават с такива имоти? И също колко би струвало приблизително.
Бананите струват около 3 лева, ябълките 1.50, свинския врат между 7 и 12 лева. И с Имотите е така...

# 22
  • Мнения: 2 998
Направо пращиш от остроумие. Stop
Въпросът ми е дали е процент от сумата, твърда такса или според който адвокат както си реши

# 23
  • София
  • Мнения: 4 192
И с адвокатите е така

# 24
  • Мнения: X
Въпросът ми е дали е процент от сумата, твърда такса или според който адвокат както си реши
Тарифа за минималните размери на адвокатските възнаграждения
http://irinakonstantinova.com/online-uslugi/tarifa-minimalnite-r … e-vaznagrajdenia/

# 25
  • Мнения: 206
След втората продан практиката е да се прави нова оценка, особено ако е минало повече време. Не знам дали това е разписано в нормативен акт, или е просто практика, но моите наблюдения са такива.

По моя опит на втора продан имоти се взимат по-скъпо, отколкото на първа, ако е желан имот. Всички чакат за втората, но междувременно се навиват, че това е тяхното жилище, и се вдига до над първоначалната цена на имота.  Laughing И аз бях така - харесах жилище на първа продн за 60 и няколко хиляди, оцеля до втора продан - 48 500 начална цена. Продаде се за 108 000. Но ние тогава нямахме парите налични да платим цената на първа продан, имахме да наддадем с една стъпка само, но ми беше интересно да наблюдавам проданта като психологически феномен и поведението на купувачите.

това сериозно ли? с 60 000 отгоре? Какви са рисковете за купувача, има ли такива ако купи такива имоти?

# 26
  • Мнения: 1 380
Нещо не разбирам! ЧСИ-то, чиито обяви следя, не спазва правилото за намаление на цената на имота с 20% на втората продан, напротив - вдига с толкова ! /при единия имот, който гледах/. Нали по закон е длъжен да намали цената с този процент? Ще дам пример - става въпрос за празен парцел. Първа изобщо продан е на цена 77 хиляди лева. Втора - 98 хиляди! Втора първа продан - 88 хиляди, следваща - 79 хиляди. Сега имотът е пуснат на 71 хиляди. Не схващам логиката в сформирането и поредността на тези цени! Някой може ли да ми обясни?

# 27
  • София
  • Мнения: 4 192
Длъжникът или кредиторът са поискали нова оценка на имота. Редовно се случва

# 28
  • Мнения: 1 380
Е, добре де. Ама не трябва ли да я поискат на втора първа продан, а първите 2 продани да следват правилото за 20-те % ? Ако след всяка първа продан, се иска нова оценка на имота, то защо в закона е казано, че втората продан трябва да е  на цена с 20% по-ниска от първата?

# 29
  • Мнения: 5 018
Колко време е минало между проданите?

Принципно е напълно нормално да има корекция на цената в посока нагоре предвид нарастването на цените на свободния пазар. Аз също, ако бях кредитор или длъжник, щях да искам повторна оценка и не го намирам за нередно.

При сегашната ситуация на пазара, не съм убедена, че покупка на публична продан е разумна. Причината е, че много продавачи оптимистично са си пуснали апартаментите на непродаваемо висока цена, на принципа "ако мине/ако се излъже някой купувач с пари". Оценителите обаче са длъжни да вземат предвид офертните цени на подобни имоти в района, в резултат на което се стига до абсурдни цени на жилищата на публична продан, примерно стартовата цена да е по-висока от реалната пазарна. Предполагам когато цените на нормалния пазар престанат да растат и продавачите придобият по-реална представа за цената на имотите си, положението и с публичните продани ще се нормализира.

Общи условия

Активация на акаунт