Мнения за Idea Buildings и техните жилища

Eто това ми е много интересно явление - дават се пари за брокери, плаща се немалка сума за капаро, но да се потърси квалифицирана юридическа помощ срещу необходимо заплащане, се струва излишно.
Брокерът по дефаут няма юридическо образование. Някои агенции ползват юристи или адвокати, но ... за да се заслужи определения комисион, понякога не се съобщава действителното правно и фактическо положение на страните.
Да се провери фирмата строител - съдружници, управител, капитал, наличие на запори на дружествени дялове е най-малкото, което може да направи един адвокат. Всеки уважаващ себе си адвокат има електронен подпис и може да си потърси нужната информация в АВ  - Търговски регистър, включително и за свързаност на фирмата строител с други юридически лица.
По-важното е да се изясни собствеността на имота, включително и собствеността и вещни тежести върху имота, за който има учредено право на строеж.
Следващо важно нещо, което може да направи адвокатът е да ви договори и оформи сносен Предварителен договор. Той инкорпорира две правоотношения - по обещанието за продажба на недвижим имот или право на строеж и по договор за изработка /строителство/. Тук има доста капани, които не винаги изначално се разбират от купувача, а после е късно. Не само сроковете са важни, но и степен на завършеност. Ще се съгласите например, че не е едно и също да ви сложат петкамерна дограма , правена в някое гаражно цехче и петкамерна дограма примерно Кьомерлинг. Тройния стъклопакет може да бъде също различен - 4 сезона, Ка стъкло, бял... това е само едно перо, а останалите? Всичко се описва подробно или в самия договор или в нарочно приложение към него. Ако строителя се дърпа, явно е, че ще имате проблем с довършителните СМР. Друг важен въпрос - приемане на построеното. Много строители си измиват ръцете с издаване на Разрешение за ползване, а не със съставяне на нарочен Приемо-предавателен протокол, в който купувачът/възложител да има правото да заяви кои СМР смята за некачествено извършени или неизвършени.
Адвокатът може да ви изготви и нотариалния акт, да участва в сделката пред нотариус. Нотариалният акт трябва да препраща към Предварителния договор в частта му за поетото задължение за строителство. Уговаря се и декларативна клауза за липса на вещни или облигационни тежести, клауза за точно изпълнение на поетите задължения.
Принципно адвокатът може да ви съдейства и в по-нататъшните етапи на строителството и при приемане на имота от строителя.

Та за какво ви беше адвокат?

storm76 до колкото виждам сте доста компетен/а по тази тема.
На много от нещата да не кажа, на повечето сте си отговорил/а сам/а....
Всеки преценява сам за себе си кое му е с приоритет и кое не ! Не мислите ли?
Специално нашият адвокат включи в ни договор неща за които ние не се бяхме сетили, като обещаната дограма която ще бъде поставена, тухлите с който ще строят, начинът на плащане изменихме и още куп неща за които в момента наистина не се сещам а и нямам намерения специално заради вас да влизам в излишни подробности! Важното за нас е, че инвеститора се съгласи в този вид да подпишем договора...

По принцип всеки боравещ съвременен човек може сам да си направи справка в търговския регистър за самата фирма. Работата която свърши адвоката е да разбере какъв е терена как е закупен от кого е закупен всичко ли е законно и т.н. също така какъв е самият строител какво е построил разбира се и завършил къде как и т.н. / отново казвам, че в момента не ми се търсят имейли с всичката информация която ни е предоставил, която сам е доста трудно да си намериш!/
Другото което, да ако покупко/продажбата минава през агенция съм до някъде съгласна, че може да им се вярва и не е чак толкова необходим съвет от адвокат поне на първо време. Но когато купуваш директно от инвеститор без посредник си рисково! Не е ли така според вас?! Също така след като си тръгнал да правиш такава сериозна стъпка и инвестиция за хиляди левове не смятам, че 50/60лв примерно за една консултация би ти "съборило" джоба!

В рамките на 50/60 лева и една консултация няма как да стане. Всяко нещо си има цена, правния труд също и е крайно време българинът да го разбере. Няма как лично аз да бъда заставена да напиша или коригирам из основи един калпав предварителен договор за 50/60 лева.

Всеки си има различна цена в крайна сметка. Никой няма да ви принуди има много адвокати и то много добри които работят на разумни цени. Лично на мен една такава консултация ми струва точно 60лв и нито стотинка повече и поличих не само това което исках ами и много повече. Нямам изгода да си измислям или да лъжа, и съм изключително доволна от адвоката. За това и години на ред работя с него .
Вие ако искате вземайте и 100лв.
Хубав ден !

Искате да кажете, че за 60 лева получихте Предварителен договор или за 60 лева получихте консултация? Това не разбрах...
Не разбирам и тона Ви, но както и да е. Хубав ден или вечер (вече) и на Вас желая!

Тона ми е нормален. Да за 60лв получихме абсолютно всичко и консултация и корекция по договора.
Благодаря и на вас лека

Собственик на жилище съм в тяхна сграда. Един нафукан архитект  се е взел за манна небесна и сътворява глупост след глупост. Впечатления от сградата им на Т Каблешков №1.
-Първо : Тотално неразбиране при планирането на жилищата на етажа. На юг са разположили 55 квадратовите жилища и почти калканна стена на дневните от 3-стайните апартаменти , а към шума на булеварда са 3-стайните.На юг има прекрасна гладка към Витоша.  Не се прави така. поради грешно разположена стълбищна клетка от 5 имота на етаж , 2-та не се водят жилище поради неблагоприятно изложение.
-Второ: Не са спазили радиусите на завиване в двора и така нито един автомобил не може да влезе  нормално ,а се налагат по 2-3 маневри. Това можеше да се избегна с едно скосяване на партерния етаж точно на завоя и едно скосяване на отвора над рампата.
-Трето : През етаж фасадата излиза навън и навътре като се получават неизползваеми 30- см покривчета. На тях кацат гълъби и серат по фасадата яко. Освен това са покрити с камък , без да е измислен нормален детайл и при допирането на ппочка с плочка тече вода ,която разрушава фасадата.
-Четвърто. Паркирането в двора не е съобразено с изискванията на Наредба № 2 и при надлъжно паркиране са оставили 5 м за кола ,което е недостатъчно за маневра.
-Пето. Качеството на изпълнение е под всякаква критика. Пролетта ни паднаха всички вътрешни мазилки . Всички ! 
-Шесто. Лятото ни  падна и външната мазилка . Сега е декември , още чакам да си я оправят.
-Седмо : При по-големи студове ни замръзва водопровода ,които минава около асансьорната шахта. Явно студът от отвореният подземен гараж стига 2-3 етажа нагоре. Всяка зима имаме по 7-10 дни без вода.

За мене това е една силно надценена строителна фирма като се почне от проектирането ,та чак до довършителните работи.