Забравих да питам относно имотите ? Как така не губиш нищо ? Всичко трябва да се изясни и да се препише на теб, в противен случай не вкарвай и един лев. Родители са ти, разбирате се, ама не се знае един ден какво ще им прищрака, точно такива взаимоотношения са най-опасни, няма да харесат някоя идея на зета и ще кажат, няма да строите или ще искат да се съобразявате с тях за всяка стъпка, а и колко още неприятни варианти има.
- Публикувана: 25 юли 2016, 07:16 ч.
- Последно мнение: 8 окт. 2016, 18:37 ч.
Сглобяема къща или апартамент?
...
SvetlaK Наистина не съм много запозната. А колко ви излезе сглобяемата къща, като цена? Гледах разни не лоши проекти за около 290 евро на квадрат, но не знам дали са качествени. Скоро ще ни консултира наш роднина, който е архитект и се надявам да внесе яснота, че нито аз, нито мъжът ми разбираме от тези неща.
...
По отношение на инвестицията, цената на имот с къща не се ли вдига пред това на имот без?
SvetlaK Наистина не съм много запозната. А колко ви излезе сглобяемата къща, като цена? Гледах разни не лоши проекти за около 290 евро на квадрат, но не знам дали са качествени. Скоро ще ни консултира наш роднина, който е архитект и се надявам да внесе яснота, че нито аз, нито мъжът ми разбираме от тези неща.
...
По отношение на инвестицията, цената на имот с къща не се ли вдига пред това на имот без?
Без основата - горе-долу толкова излезе и при нас. Но къщата не е завършена "до ключ". Не знам какво включват проектите, които си гледала.
По отношение на цената на имот с къща и без, отговорът е "зависи". Повечето хора предпочитат да купят имот без къща, за да си построят това, което искат. Добре е, ако имотът има ток, вода и канализация. Това освен,че вдига цената при евентуална продажба, намалява разходите (включително на време и нерви) при строеж.
Като гледам обаче, при вас май дилемата е по-скоро "апартамент в центъра или къща в покрайнините".
Преди 10-15 години аз не исках да живея в къщата в квартала от селски тип, а в апартамент в центъра - изисква много по-малко грижи, близо си до магазините и заведенията, а ако пък толкова ти се следа зеленина - ей го парка 
След като се появи (и поотрасна) детето, вече пари да ми дават не отивам в апартамент. Той винаги си намира забавления в двора, а лятото с басейна е на върха на щастието. Вярно, че в къща и двор винаги има работа, но пък е толкова приятно вечер да пиеш вино под лозата, докато наоколо пеят щурци. 
Също така ми е много чудно в 50кв. как се побират всички вещи за едно бебе - кошара, стол за хранене, вана, шезлонг, един-два чувала играчки, количка (може и в мазе, ако има, ама там ще е мухъл 100%), ако ще трябва да се качва без асансьор няколко етажа направо може да те откаже от разходка, и един куп други - триколки, колела, тротинетки...
Еее, стига де
Аз съм израснала в такъв апартамент заедно с брат си, да не говорим, че в блока бяха общо 108 такива апартамента, отделно колко такива блокове имаше в комплекса. Толкова много вещи за бебе имат хората с повече възможности, за тях може би е трудно да си го представят 
Първото го гледах в гарсониера, а другите две ги мъкнах пет етажа без асансьор.Хубаво е, че квартала има транспорт. За тийновете обаче наистина е проблемно излизането вечер, или трябва да се приберат с последния автобус (в Пловдив това е в 21ч) , или с такси, което не е по възможностите на всички, когато квартала е много отдалечен. А колко години слушах мрънкане как един час е нужен да се добере до гимназията....
Иначе сега не се оплаквам, пълна тишина и спокойствие, екологична храна, зеленина, все едно си в рая
Също така ми е много чудно в 50кв. как се побират всички вещи за едно бебе - кошара, стол за хранене, вана, шезлонг, един-два чувала играчки, количка (може и в мазе, ако има, ама там ще е мухъл 100%), ако ще трябва да се качва без асансьор няколко етажа направо може да те откаже от разходка, и един куп други - триколки, колела, тротинетки...
Еее, стига де
Аз съм израснала в такъв апартамент заедно с брат си, да не говорим, че в блока бяха общо 108 такива апартамента, отделно колко такива блокове имаше в комплекса. Толкова много вещи за бебе имат хората с повече възможности, за тях може би е трудно да си го представят Първото го гледах в гарсониера, а другите две ги мъкнах пет етажа без асансьор.Хубаво е, че квартала има транспорт. За тийновете обаче наистина е проблемно излизането вечер, или трябва да се приберат с последния автобус (в Пловдив това е в 21ч) , или с такси, което не е по възможностите на всички, когато квартала е много отдалечен. А колко години слушах мрънкане как един час е нужен да се добере до гимназията....
Иначе сега не се оплаквам, пълна тишина и спокойствие, екологична храна, зеленина, все едно си в рая
Това с тийновете и прибирането вечер съм го обяснила така на дъщеря ми - преди 18 г. нямаш работа след 22 ч. по улиците, такъв е закона.
Що се отнася за Траката във Варна, какво изобщо го мислите толкова, нещата там се развиват толкова бързо. То направо си е станало пренаселено и там.
Сглобяемото строителство само по себе си е прекрасно нещо, единствено условие е да бъде изпълнено правилно.
Въпросът апартамент или сглобяема къща е по-скоро от социално-битово естество. Ако усещате че сте готови да живеете извън града и да поемете всички отговорности по поддръжката на къща с двор, защо не. Да, пътуването до работа ще е по-дълго, като имате деца ще е по-сложно с учебните заведения и т.н., но има хора които успяват да се организират и да живеят така. Преценете какъв е пътят от града до мястото, стават ли задръствания и т.н.
Много е важно да оцените инфраструктурата - има ли граница на улица (поземлен имот ли е или урегулиран поземлен имот), ако не е УПИ става сложно и трябва да се стартира процедура за урегулиране, в това число да се прекара улица; има ли канал, водопровод и електричество (ако няма канал има ли къде да се позиционира септична яма спрямо съседите - има изисквания за остатъчната вода от ямите); мястото достатъчно голямо ли е за да може да се построи къщата която искате и да изпълните градоустройствените показатели (застроена площ, РЗП, озеленяване, отстояния от съседи), с какво изложение е имота, има ли високи дървета и т.н. и т.н.
Щом имате вариант за сглобяема къща ще си спеститеразходите за дълбок изкоп, които са голямо перо от цялостното строителство, както и за мокрите работи, ще скъсите доста сроковете, но все пак остават още доста разходи. При всички положения си мисля че цялостен основен ремонт на апартамента ви ще струва по-малко, но пък ако искате скоро децатрябва да прецените дали няма да ви е тясно.
Каквото и да решите ви желая успех!
Въпросът апартамент или сглобяема къща е по-скоро от социално-битово естество. Ако усещате че сте готови да живеете извън града и да поемете всички отговорности по поддръжката на къща с двор, защо не. Да, пътуването до работа ще е по-дълго, като имате деца ще е по-сложно с учебните заведения и т.н., но има хора които успяват да се организират и да живеят така. Преценете какъв е пътят от града до мястото, стават ли задръствания и т.н.
Много е важно да оцените инфраструктурата - има ли граница на улица (поземлен имот ли е или урегулиран поземлен имот), ако не е УПИ става сложно и трябва да се стартира процедура за урегулиране, в това число да се прекара улица; има ли канал, водопровод и електричество (ако няма канал има ли къде да се позиционира септична яма спрямо съседите - има изисквания за остатъчната вода от ямите); мястото достатъчно голямо ли е за да може да се построи къщата която искате и да изпълните градоустройствените показатели (застроена площ, РЗП, озеленяване, отстояния от съседи), с какво изложение е имота, има ли високи дървета и т.н. и т.н.
Щом имате вариант за сглобяема къща ще си спеститеразходите за дълбок изкоп, които са голямо перо от цялостното строителство, както и за мокрите работи, ще скъсите доста сроковете, но все пак остават още доста разходи. При всички положения си мисля че цялостен основен ремонт на апартамента ви ще струва по-малко, но пък ако искате скоро децатрябва да прецените дали няма да ви е тясно.
Каквото и да решите ви желая успех!
Позволявам си уточнения към поста на purpletka:
Септичните ями вече са забранени по закон. Трябва да имате пречиствателна станция, която струва пари и заема място. Трябва да се помисли и къде отива водата от нея. Нямам опит с това, така че няма да се впускам в подробности
Разходите за дълбок изкоп зависят от терена и желанието да имате мазе. Ние например имаме голяма денивелация, мъжът ми държеше на мазе, появиха се подпочвени води (които в крайна сметка се оказа, че са идвали от...повредения водопровод, ама ни пълнеха мазето и причиниха непредвидени разходи
).
Септичните ями вече са забранени по закон. Трябва да имате пречиствателна станция, която струва пари и заема място. Трябва да се помисли и къде отива водата от нея. Нямам опит с това, така че няма да се впускам в подробности
Разходите за дълбок изкоп зависят от терена и желанието да имате мазе. Ние например имаме голяма денивелация, мъжът ми държеше на мазе, появиха се подпочвени води (които в крайна сметка се оказа, че са идвали от...повредения водопровод, ама ни пълнеха мазето и причиниха непредвидени разходи
).
Под септична яма имах предвид инсталацията за самостоятелно събиране и пречистване на отпадните води. За тях има много изисквания за позициониране в имота, както и план за употребата на водата след пречистването (има хора които искат да ги използват например за напояване, но не винаги разрешават и трябва специална инсталация). Може би трябваше да бъда по-конкретна в предния пост.
Изкопните работи са едно от най-скъпите неща при еднофамилното строителство, задължително се копае до здрава почва и винаги препоръчвам да се направи хидроизолация, независимо дали има сутерен или не. Ако има сутерен най-хубаво е да се направи и дренаж, който също излиза много скъпо.
Изкопните работи са едно от най-скъпите неща при еднофамилното строителство, задължително се копае до здрава почва и винаги препоръчвам да се направи хидроизолация, независимо дали има сутерен или не. Ако има сутерен най-хубаво е да се направи и дренаж, който също излиза много скъпо.
Попаднах на полезен коментар по повод сглобяемите къщи, от друг форум. Цитирам го, защото може да е от полза и на други, които се интересуват от този тип строителство:
purpletka много благодаря за коментара, защото ме насочи към много правилни въпроси, които за момента не са ми ясни.
SvetlaK дворната работа е натоварваща физически, но и разтоварва психически. А чаша винце или ракийка със салтка на чист въздух, след работа в градината е безценно. пфф размечтах се, а даже не знам дали ще ми се реализират плановете.
Цитат
Здравейте,считам за нужно да се внесе уточнението,че тези къщи са основно три вида:
1.Къщи от масивни цилиндрични дървени трупи /руски,финландски и прочие названия/такива правят Ерато,
2.Сглобяеми от фабрично изготвени сандвич-панели,които са дървена рамка със залепени дървесни плочи от двете страни и топлоизолация между тях.На местостроежа те се сглобяват и върху тях се поставят довършителни работи -обикновено гипскарто отвътре и някаква облицовка отвън /например сайдинг/,
3.Къщи с дървена носеща конструкция /скелет/,който на местостроежа се сглобява,обшива се отвътре и отвън с изолация по средата, а после се довършва както при панелите-този тип се нарича "послойно изграждане на място"
И трите типа се практикуват в Бг,но само при третия може да се варира в цената в големи граници,защото е възможно повече неща да се уточнят от клиента- размери,качество на материалите ,количества и т.н.Именно затова и от този тип се правят къщите от най-ниския ценови клас.При първите два типа,особено първите,не е възможно да се свалят цени без сериозно да пострада качеството.
Така че, уважаемият chervanskyi би трябвало да си изясни след като се запознае с технологиите какво желае и какво може да си позволи и тогава да решава да търси предимства и недостатъци.
Колкото до редовните квалификации "...колиби,бунгала,не стават за целогодишно ползване,чува се всичко отвън и пр./ -считам,че е ненужно да се коментират,защото това е спор с невежи хора, а с такива по принцип не се спори.
1.Къщи от масивни цилиндрични дървени трупи /руски,финландски и прочие названия/такива правят Ерато,
2.Сглобяеми от фабрично изготвени сандвич-панели,които са дървена рамка със залепени дървесни плочи от двете страни и топлоизолация между тях.На местостроежа те се сглобяват и върху тях се поставят довършителни работи -обикновено гипскарто отвътре и някаква облицовка отвън /например сайдинг/,
3.Къщи с дървена носеща конструкция /скелет/,който на местостроежа се сглобява,обшива се отвътре и отвън с изолация по средата, а после се довършва както при панелите-този тип се нарича "послойно изграждане на място"
И трите типа се практикуват в Бг,но само при третия може да се варира в цената в големи граници,защото е възможно повече неща да се уточнят от клиента- размери,качество на материалите ,количества и т.н.Именно затова и от този тип се правят къщите от най-ниския ценови клас.При първите два типа,особено първите,не е възможно да се свалят цени без сериозно да пострада качеството.
Така че, уважаемият chervanskyi би трябвало да си изясни след като се запознае с технологиите какво желае и какво може да си позволи и тогава да решава да търси предимства и недостатъци.
Колкото до редовните квалификации "...колиби,бунгала,не стават за целогодишно ползване,чува се всичко отвън и пр./ -считам,че е ненужно да се коментират,защото това е спор с невежи хора, а с такива по принцип не се спори.
purpletka много благодаря за коментара, защото ме насочи към много правилни въпроси, които за момента не са ми ясни.
SvetlaK дворната работа е натоварваща физически, но и разтоварва психически.
А чаша винце или ракийка със салтка на чист въздух, след работа в градината е безценно. пфф размечтах се, а даже не знам дали ще ми се реализират плановете.
Моля, за мен е удоволствие!
Панелките от друга страна са лошия пример - прекрасна идея, сгробяемо строителство, но често много лошо изпълнени и още по-лошо поддържани.
Желая ви успех в начинанието
Скрит текст:
И аз съм на мнение като в цитата от другия форум, че погрешно се подценяват този тип постройки. Може би се дължи на народопсихологията ни, хората си търсят бетон и това е. Но вековните къщи в Жеравна например не са нищо по-различно от сглобяеми къщи с дървена скелетна конструкция.Професионално изкривяване
Панелките от друга страна са лошия пример - прекрасна идея, сгробяемо строителство, но често много лошо изпълнени и още по-лошо поддържани.
Желая ви успех в начинанието
...
SvetlaK дворната работа е натоварваща физически, но и разтоварва психически. ...
SvetlaK дворната работа е натоварваща физически, но и разтоварва психически.
...Абсолютно вярно. Не ти трябва фитнес
След цял ден на бюрото е супер да си погледаш цветята, да си набереш зеленчуци и подправки за вечеря от градината 
Под септична яма имах предвид инсталацията за самостоятелно събиране и пречистване на отпадните води. За тях има много изисквания за позициониране в имота, както и план за употребата на водата след пречистването (има хора които искат да ги използват например за напояване, но не винаги разрешават и трябва специална инсталация). Може би трябваше да бъда по-конкретна в предния пост.
Изкопните работи са едно от най-скъпите неща при еднофамилното строителство, задължително се копае до здрава почва и винаги препоръчвам да се направи хидроизолация, независимо дали има сутерен или не. Ако има сутерен най-хубаво е да се направи и дренаж, който също излиза много скъпо.
Изкопните работи са едно от най-скъпите неща при еднофамилното строителство, задължително се копае до здрава почва и винаги препоръчвам да се направи хидроизолация, независимо дали има сутерен или не. Ако има сутерен най-хубаво е да се направи и дренаж, който също излиза много скъпо.
За еднофамилните къщи няма никакви специални изисквания когато става въпрос за пречиствателна станция, от която излизат пречистени води и може да се заустят в дере или да попиват в земята. Изисквания има в някои общини ако става въпрос за изгребна яма - искат договор с фирма, която ще изпомпва ямата редовно като гаранция, че мръсните води няма да се заустват някъде нелегално и да замърсяват. А септичните, които попиват вече са забранени.
Но вече почти няма нови къщи, които да се правят с изгребни ями защото е по-нехигиенично, по-скъпо, а и в 21-ви век е глупаво при положение, че вече хората са измислили индивидуални пречиствателни станции.
Има изисквания за освобождаване на водите от причиствателните станции. Ако имота не граничи с дере, а с улица от едната страна и съседи от другите три си има изисквания и още как. Затова поясних че изискванията са съобразно разположението на имота.
До колкото помня могат да се използват пречистените води за напояване, но само ако е капково, не може пръскачки примерно. Може да попиват в земята, но трябва да е на определено разстояние от съседите, за да не отива водата при тях. Никои няма да иска отпадните води на съседа, макар и пречистени, да се изливат в неговия двор.
Затова казах да се помислят изискванията спрямо съседите, за да не стане така в средата на двора пред верандата да има пречиствателна станция.
Отделно като се огледат съседните имоти и се прецени къде може да се позиционира такова съоръжение трябва да се прецени могат ли да се изпълнят техничексите изисквания (наклон на тръбата на канала, дълбочина на вкопаване на пречиствателната станция и т.н.)
Не е толкова просто
До колкото помня могат да се използват пречистените води за напояване, но само ако е капково, не може пръскачки примерно. Може да попиват в земята, но трябва да е на определено разстояние от съседите, за да не отива водата при тях. Никои няма да иска отпадните води на съседа, макар и пречистени, да се изливат в неговия двор.
Затова казах да се помислят изискванията спрямо съседите, за да не стане така в средата на двора пред верандата да има пречиствателна станция.
Отделно като се огледат съседните имоти и се прецени къде може да се позиционира такова съоръжение трябва да се прецени могат ли да се изпълнят техничексите изисквания (наклон на тръбата на канала, дълбочина на вкопаване на пречиствателната станция и т.н.)
Не е толкова просто