Здравейте ,четох доста из форумите ,но не намерих нищо сходно и затова реших да пиша. Та казуса е следния:Имам имот ,който е е със статут на офис и склад .Офисът е на партер,а складът към него е тип английски двор.Моята идея е да се смени статута на паркинг.И от тук идват хиляди въпроси . Трябва ли ми архитект ,понеже в първия проект на сградата ,то си е било паркинг....Няма подход за автомобили обаче .Дали ще е нужна някаква вентилация ....какви документи ще ми трябват ,трябва да се ремонтира доста ,а все пак е в жилищна сграда....Благодаря предварително
- Публикувана: 5 фев. 2016, 11:58 ч.
- Последно мнение: 18 май 2016, 00:47 ч.
Промяна статут помещение
Здравейте. Позволявам си да използвам темата, за да не пускам друга излишно, за което с извинявам на авторката 
Майка ми живее в кооперация, в която е получила две жилища като обезщетение за земята. Едното е по-скоро голяма стая с коридорче и баня на партерен етаж. Има статут на офис. Ние си го ползваме като стая за живеене. Проблемът е там, че тъй като се води офис, плащаме по-висок данък, а от няколко години и около 10 лв. на месец към ИВН, дори и да не се ползва ток. Реално в стаята се живее два-три месеца през лятото, по цяла година плащаме по 10лв. всеки месец, а и като добавим високия данък...
Та въпросът ми е, какво е нужно, за да променим статута от офис в апартамент за живеене? В смисъл има ли някакви конкретни изисквания, за да може една стая да се счете за самостоятелен апартамент, евентуално боксониера? То е с отделен вход.
Майка ми живее в кооперация, в която е получила две жилища като обезщетение за земята. Едното е по-скоро голяма стая с коридорче и баня на партерен етаж. Има статут на офис. Ние си го ползваме като стая за живеене. Проблемът е там, че тъй като се води офис, плащаме по-висок данък, а от няколко години и около 10 лв. на месец към ИВН, дори и да не се ползва ток. Реално в стаята се живее два-три месеца през лятото, по цяла година плащаме по 10лв. всеки месец, а и като добавим високия данък...
Та въпросът ми е, какво е нужно, за да променим статута от офис в апартамент за живеене? В смисъл има ли някакви конкретни изисквания, за да може една стая да се счете за самостоятелен апартамент, евентуално боксониера? То е с отделен вход.
Стаята е със стандартни размери, голяма и светла, дори има и доста голяма тераса. Въпреки че откъм улицата етажът има вид на партерен, от другата страна на сградата, където е разположено помещението, в дълбочина под него е изграден друг приземен етаж. Тоест погледнато от задната страна на къщата, изглежда като първи над партер. Изложението е източно. Данъкът е доста висок, понеже градът е курортен, а от тази годината увеличиха данък сгради със 130 процента, което вече е безобразно много...
Влиза се от страничен вход, откъм двора на кооперацията-самостоятелен вход, отделно стълбище към него и както казах, след входната врата има коридор, срещу нея е вратата на банята, а си има и отделна врата от коридора към стаята. Според мен това си е чиста боксониера, но не знам какви са официалните стандарти за такава...От самото му построяване си функционира като стая за живеене.
Влиза се от страничен вход, откъм двора на кооперацията-самостоятелен вход, отделно стълбище към него и както казах, след входната врата има коридор, срещу нея е вратата на банята, а си има и отделна врата от коридора към стаята. Според мен това си е чиста боксониера, но не знам какви са официалните стандарти за такава...От самото му построяване си функционира като стая за живеене.
Стаята е със стандартни размери, голяма и светла, дори има и доста голяма тераса. Въпреки че откъм улицата етажът има вид на партерен, от другата страна на сградата, където е разположено помещението, в дълбочина под него е изграден друг приземен етаж. Тоест погледнато от задната страна на къщата, изглежда като първи над партер. Изложението е източно. Данъкът е доста висок, понеже градът е курортен, а от тази годината увеличиха данък сгради със 130 процента, което вече е безобразно много...
Влиза се от страничен вход, откъм двора на кооперацията-самостоятелен вход, отделно стълбище към него и както казах, след входната врата има коридор, срещу нея е вратата на банята, а си има и отделна врата от коридора към стаята. Според мен това си е чиста боксониера, но не знам какви са официалните стандарти за такава...От самото му построяване си функционира като стая за живеене.
Влиза се от страничен вход, откъм двора на кооперацията-самостоятелен вход, отделно стълбище към него и както казах, след входната врата има коридор, срещу нея е вратата на банята, а си има и отделна врата от коридора към стаята. Според мен това си е чиста боксониера, но не знам какви са официалните стандарти за такава...От самото му построяване си функционира като стая за живеене.
Скрит текст:
Чл. 38. (1) (Доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи или места за паркиране, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.
(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда.
(7) (Предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.
(
(Нова - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 01.05.2009 г.) В новоизграждащи се сгради в режим на етажна собственост с издадено разрешение за строителство след влизане в сила на Закона за управление на етажната собственост, в които се предвижда самостоятелните обекти да са повече от десет, се осигурява поне едно общо помещение, което се използва от собствениците и обитателите на сградите за битови, спортни и други обслужващи дейности (помещение за събрания, за портиер или охрана; за детски колички, велосипеди, мотопеди и мотоциклети, за съхраняване на инвентар за почистване на сградата и прилежащата площ към нея, перални, сушилни и други подобни), разположено в партерния или в първия етаж.
(9) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти по ал. 1 - 5, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот.
(10) (Нова - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Изключения от разпоредбата по ал. 9 се допускат от органа, който следва да издаде разрешението за строеж, при условията на чл. 43, ал. 2.
(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда.
(7) (Предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.
(
(Нова - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 01.05.2009 г.) В новоизграждащи се сгради в режим на етажна собственост с издадено разрешение за строителство след влизане в сила на Закона за управление на етажната собственост, в които се предвижда самостоятелните обекти да са повече от десет, се осигурява поне едно общо помещение, което се използва от собствениците и обитателите на сградите за битови, спортни и други обслужващи дейности (помещение за събрания, за портиер или охрана; за детски колички, велосипеди, мотопеди и мотоциклети, за съхраняване на инвентар за почистване на сградата и прилежащата площ към нея, перални, сушилни и други подобни), разположено в партерния или в първия етаж.(9) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти по ал. 1 - 5, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот.
(10) (Нова - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Изключения от разпоредбата по ал. 9 се допускат от органа, който следва да издаде разрешението за строеж, при условията на чл. 43, ал. 2.
Ако от самото начало е било жилище, после преустроено в офис - няма да ти трябва съгласие на етажните собственици, при възстановяване на това първоначално жилищно предназначение.
Здравейте! Искам да наема помещение, със статут на шивашки цех, за магазин за промишлени стоки. Помещението във времето е сменяло няколко предназначения, между които и магазин, и кафе бар.За всяко предназначение се пазят съответните документи. Има ли начин да бъде върнато към предишно предназначение по някакъв начин, или трябва наново да бъде извадено такова с проекти и т.н. Предварително благодаря на отзовалите се 